婚前买房好还是婚后买房好

通常来说婚后买房会比较好，因为婚后买房也是夫妻的共同财产。

婚前婚后买房的区别：

①婚前婚后购买房屋性质是不一样的，如果是在婚前购房，无论是全款支付还是通过贷款来进行支付，那么都属于个人的财产，如果是在结婚之后购买的房屋只写一个人的名字，其实这套房屋还是夫妻的共同财产。

②由于婚前属于个人财产，所以离婚的时候是不能进行分割的，而结婚之后所购买的房屋属于夫妻的共同财产，所以在离婚的时候要按照公平等价的原则来进行分割。

③如果双方都缴纳住房公积金，那么婚后两人可以以共同名义来进行房屋的贷款，这样不仅贷款额度会更多，而且所造成的经济压力也会小一些。如果只使用一个人的公积金来贷款，那么贷款金额相对来说比较低。

法律主观：

属不属于共同财产分以下几种情况：1、婚后买房只写一个人的名字。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、双方父母出钱买房。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。3、单方父母出钱买房。视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

法律主观：

婚后用个人财产或者 父母出资买房 ，并且登记在自己的名下，房子就属于自己的。这里的个人财产不包括结婚之后的工资，如果用婚后的工资够阿米的，依旧 属于夫妻共同财产 。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

法律分析：结婚后是夫妻任何一方都是可以单独买房的，但是一般来说在结婚后双方会居住在一起，并且若是想购买第二套房屋也会与对方协商，这是由于在没有进行特殊的协商的情形下，共同财产的处理是需要获得另一方的许可或者是默认的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

对于这个问题，我是这样认为的：成家要不要有自己的住房，这是一个很受争议的话题。有些人认为，拥有自己的住房是成家的必备条件，而有些人则认为，婚后租房也可以过得很好。

观点进行分析，供大家参考：

1 拥有自己的住房可以带来稳定感和安全感。当夫妻俩有了自己的住房，就可以摆脱租房的不确定性，享受到安居乐业的感觉。

2 拥有自己的住房也可以作为家庭的资产，随着时间的推移，房子的价值也会增长，可以作为未来的经济保障。

3 然而，拥有自己的住房也需要承担较高的负担，包括房贷、物业费等。如果夫妻俩的经济条件不允许，可能会给家庭带来一定的压力。

4 婚后租房虽然没有拥有自己的住房那样的稳定感，但也有其优势。租房可以让夫妻俩更加灵活地选择居住地点，根据工作和生活需要进行调整。

延伸补充：

1 对于拥有自己的住房，可以选择购买二手房或者新房。购买二手房可以获得一些成熟的社区和更好的地段，但也需要考虑到房屋的使用年限和维修问题；购买新房则可以获得更好的品质和保障，但价格相对较高。

2 对于婚后租房，可以选择长租或者短租。长租可以获得更长时间的稳定居住，但需要承担较高的租金负担；短租则可以更加灵活地根据需要进行租赁，但需要考虑到频繁搬家的不便。

总结：

成家是否需要拥有自己的住房，取决于夫妻俩的经济实力和生活需求。拥有自己的住房可以带来稳定感和资产收益，但也需要承担较高的负担；而婚后租房则可以更加灵活地选择居住地点，但需要考虑到租金负担和频繁搬家的不便。在选择居住方式时，应根据自身情况进行合理的选择。

1 夫妻共同买房房产证怎么写,怎么在房产证上加

夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：

一、结婚后买房的情况

不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。

二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况

房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。

另一方共同还贷的情况下可以获得

1、共有财产还贷的一半；2、共有财产还贷一半的增值部分。

如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。

三、结婚前一次性购房的情况

这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。shhuang44ss

夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序：

1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。

2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：登记申请书原件；申请人身份证明；关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件；结婚证或婚姻关系证明；房屋登记表、房产平面图两件；契税完税或减免税凭证原件。

3、请到房屋所在地的房地局办理

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

2 结婚后买房房产证写谁的名字比较合适

证署名的5种做法，不同方案法律后果不同 第一、写“准夫妻”二人的名字 采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。 但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字 采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字 采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。 产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字 采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。 如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字 这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人； 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。 如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

房产证加名字流程及费用 新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。

一：加配偶名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。 办理流程及费用分两种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程及费用： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程及费用： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付 200 元。 3、其他步骤同“有房无贷”。

添加中国房产经纪人联盟客服微信号：fclm99，免费为客户和业主推荐全国对应区域优秀房产人；免费为客户和业主推荐全国对应区域优秀房产人。 二：加父母子女或无直系血缘关系的名字 需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项： 1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。 除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

3 婚后买房,房产证上写谁的名字就是谁的吗

根据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是，新婚姻法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

因此，婚后买房的夫妻共同财产，最好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。法律依据：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。