“假结婚”获得购房资格买房有效吗

是无效的。“假离婚”的法律风险是很大的：

1为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。

2当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中，对此，当事人无法预料。

3根据法律规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产，如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。

4如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破，将会降低信用等级。

在北京购房的话 首先要看您需要购买什么产权的房子。购房资格核验 以家庭为单位 ，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。

70年产权的住宅：

京籍家庭：单身，离异，以家庭为单位，包括未成年孩子，可以购买一套住宅。

已婚家庭，以家庭为单位，可以购买两套房子。

非京籍家庭：纳税或社保连续60个月，现在没有断缴，以家庭为单位，可以购买一套住宅。

持有北京工作居住证，可等同于京籍家庭，已婚可以买两套住宅，单身，离异只能购买一套。

外籍家庭，港澳台同胞：

港澳台同胞：港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

外籍家庭购房也不受限购政策影响。

北京离婚过户不需要购房资格

新规意味着，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本；

而此前，北京地区夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上；

新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”；

一些小型的房地产中介甚至对此明码标价，价格从5万元到15万元之间不等。这些房产中介收集了许多北京户籍人士，这些北京户籍就成为购房假结婚的“房票”，他们以假结婚的方式帮人买房，最终收取报酬；

这种交易快则一两周完成，短则几个月，买房前双方做个婚前财产公证，刚买完房就可以办理离婚手续。“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”北京某中介透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，最终收取10万元的报酬。

从2016年到2017年，全国不少城市限购、限贷。已经有房产的人，出于种种原因，还想再买套房子；无房的人，努力让自己买得起房。买房人总是能想尽办法，获得买房资格、避开较高的首付比例。这里，要和大家说一说的是，在限购限贷的楼市背景下，买房时，有些雷区可碰不得。比如，下面的这些：

1、 假离婚买房

一些城市的购房政策中，对假离婚买房有所限制。比如，深圳规定，本市家庭限购2套房；本市单身（含离异）限购1套房；这样假离婚买房的夫妻俩人，实际买房套数不高于2套。

北京则限制得更严，离婚满2年，再买房，才能按照首套房的首付比例执行。这样一来，通过假离婚买房以享受首套房首付比例的办法，是行不通的。

我们姑且不论这些政策对假离婚的影响，但从假离婚买房这些件事情上来看，假离婚本身就有很大的风险。

首先，一不小心，假离婚就变成了真离婚。从法律角度看，不管是假离婚还是真离婚，既然已经领取了离婚证，那可就是真离婚了。离婚还涉及到财产的分割，假离婚的夫妻，通常会将房产转移到一房的名下，再由名下无房的一方去买房；真的离婚了，若发生房产纠纷，名下无房的一方，其权益是得不到保障的。

另外，假离婚复婚后，财产的归属也发生了变化。从法律方面来看，原来的夫妻共同财产，变成了一方的婚前个人财产。如果日后真的闹离婚，法院的判决，也不会按照夫妻共同财产进行分割。

2、 假结婚买房

一些限购城市，外地人买房需要缴纳一定年限的社保，本地户口买房则不受这一限制，顶多只在购房套数上有所限制。因此，一部分人通过和本地人假结婚的方式买房，买房成功后，再离婚。

同假离婚一样，假结婚在法律意义上是真结婚，具备法律效益。假结婚的风险同样很大，比如，结婚容易离婚难；一方不愿离婚，导致闹上法庭；一方觊觎另一方的财产，而导致的房产分割纠纷；夫妻俩先假离婚，再由一方和本地人假结婚买房成功后再离婚，原来假离婚的夫妻俩再复婚，这里面的风险可就更大了，弄不好，影响夫妻的感情。

如果为购房，伪造结婚证和离婚证，则属于违法行为。

3、 借名买房

借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种，比如：

一方因为没有缴纳一定年限的社保，暂无买房资格，因此借用有买房资格的人的名义买房。

一方因为房产数量多，被限制再买房，而借用他人名义买房。

一方因为自己先前有贷款记录或者已经有房子，再买房首付比例比较高，为躲避较高的首付比例，而借用买房首付比例低的一方的名义买房。

总而言之，借名买房的原因有很多，但借名买房存在着很多风险。

对于借名买房的人来说，首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的买房资格。另外，如果是贷款买房，会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。

买房的时候，上面的这些雷区不要碰，毕竟，风险太大。

（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果你丈夫单纯就为了买房升值，那么无可厚非，但如果有非分之想，那您就要考虑后果了。不论您丈夫是哪种想法，您一定在经济方面算好账，协议写的详细一点，当然最重要的是，一定掌握经济命脉和经济大权。别造成真正的离婚和真正的损失。不要轻信口头承诺，用书面离婚协议书或公证书为自己做保障。

北京近日逮捕了假结婚买卖京牌儿的67人，现在结婚逐渐成了一些大城市交易的一种手段，就是走这样一个程序，两者之间并没有任何感情关系，只是要转移某些东西，规避某些规定。但显然这个是违法的，是违背那些规定设定出来的初衷的。

北京的车牌照就是传统的燃油汽车，想上一个牌照有多难，如果你在那个地方尝试过，你就发现相当之难，几百人抢那么几十个车牌照都是很正常的事情，你又着急上牌又买不到啊，怎么办呢？你就可以通过民间的方式进行交易，有一些不可言明的渠道就可以达成你的目的，比如说对方有一个车牌号，他已经提前了很久就进行排队了，他已经有了车牌号了，但是这个车牌号它是不能进行商业交易的，不是说想转给你就可以的，但是两个人可以假结婚，然后把这个指标给你，夫妻之间，一个家庭之内是可以决定这个指标到底给哪一个人的。

之前也曾经出现过房产转移假结婚的情况，就是房产要交给另外一个人，无论是商业买卖还是其他的，你都要交很高的税的，但是如果你私下里通过结婚这种方式把它规避掉，夫妻之间房产过户是不交税的，这个就节省了相当大的一笔费用，之前网上就曾经爆料过这样的事情。反正闹的影响挺大的，后来就对这种婚姻的买卖关系造成了很大的影响，以至于现在管的就很严格，这不是你想结婚就可以想离婚就可以的。

现在新出的法律法规规定了离婚冷静期就是你们真的要离婚的话要提前一个月，然后一个月之内双方都没有反悔，然后一起去领那个结婚证，确认了一个月之后你才能拿到这个结婚证，所以结婚离婚都不是你想象的那么简单的了，不是你拿着双方的身份证户口本想离婚就能离婚的，这个好像也有了间接性的限制作用。