二手房过户需要结婚证吗

二手房过户是需要带结婚证的，交易双方都需要，如果未婚则不用。

婚后取得的财产都是属于夫妻双方共有财产的，房产也是一样，所以在办理过户的时候出让方需要夫妻同时到场并同意过户，接收方也要夫妻同时到场进行接收。

一、房产过户流程

1、签订合同交付定金。

2、去银行申请购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。

4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

二、房子过户需要交纳哪些税费

1、营业税·

2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为15%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征;其它按销售价005%征收。

5、评估费

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为05-25%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

房子与我们的生活息息相关，房子的过户问题也是我们常见的一个问题。那么，对于房产过户为什么需要结婚证的这个问题，大家是否有所了解呢下面我整理了一些相关的内容和大家分享，欢迎大家的阅读，也希望对您有所帮助。

一、房产过户为什么需要结婚证

      要结婚证的主要目的是要证明你的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写你买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话要按过户程序走。

二、房屋过户需要什么手续

      首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

      合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

      其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:

      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

      3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

      4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      5、由房地产管理部门核发过户单。

      在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:1房屋权证书;2买卖合同(原件);3双方当事人身份证原件及复印件;4房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

      相信大家看了在对房产过户为什么需要结婚证的具体描述以后，大家对这个问题应该是有了一定的了解了。我除了对这个问题做出回答以外，还对房屋过户需要的手续也做出了相应的阐述。

无论是卖房者还是买房者来说，一般在卖房过户过程中，都是需要提供很多相关材料，其中就包含了结婚证。

      需要。如果是结婚后夫妻共同购置房产，在卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证。如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方。

夫妻双方房产过户的费用1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。

      2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。

      3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有:遗嘱公证费、继承人与离世人的关系证明费用、房屋评估费用、契税。

      4、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

      5、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税、个人所得税、土地税。降低过户费用。

      6、夫妻双方房产过户与其他自然人的房屋产权过户是不一样的，夫妻之间过户房产是有产权共有关系的类型。房产一旦过户到双方任意一方，在婚姻关系期间就是共有房产，离婚后通过协商处理房产或是法院判决的房产处理过户是大致一样的内容与费用。

      7、夫妻双方房产过户流程与其他自然人的房产过户流程是一样的，只在证件和材料上有所区别。过户费用是依据夫妻实际关系的情况而定的，不同的夫妻关系房产过户的费用就有所增减。

如果是把房子过户给子女是需要结婚证的。此时房屋过户是需要父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

房产过户中是需要结婚证的。

      办理房屋产权过户主要有三种方法:

      (一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户:

      1、所需材料:

      父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

      2、过户所需费用:

      (1)公证费:按房价2%缴纳，

      (2)评估费:按房价05%缴纳。

      (3)契税:按房价3%缴纳

      (4)土地增值税:按房价1%缴纳。

      (5)所得税:按房价1%缴纳

      (6)房屋产权登记费:10000元。

      (二)按房屋买卖办理过户:

      1、所需材料:

      父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

      2、过户所需费用:

      (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价15%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳。

      (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      (6)房屋产权登记费:10000元。

      (7)房屋评估费:按评估额05%缴纳

      (三)按继承房产办理过户:

      1、所需材料:

      (1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明:

      (2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:

      被继承人死亡证明:

      办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:

      户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

      办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

      (3)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

      (4)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

      2、过户所需费用:

      (1)公证费:按房价2%缴纳，

      (2)评估费:按房价05%缴纳

      (3)印花税:按房屋评估价的005%缴纳

      (4)土地增值税:按房价1%缴纳

      (5)房屋产权登记费:10000元

      选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

房子过户需要结婚证。

要结婚证的主要目的是要证明婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写用户买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加要按过户程序走。夫妻双方身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方方章各一个、结婚证、未婚证实原件。

房子过户买方需带身份证原件、户口本原件、私章一个。办理手续，签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

没有结婚证也可以过户，法律规定户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

一房产证过户办理流程：

1到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3到“公证”窗口办理公证手续；

4到“私房交易”窗口办理交易手续；

5到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

二离过婚结婚需要带上离婚证吗

不一定需要，离婚判决书、调解书也可以。再婚需要提交的证件：

1本人常住户口簿、居民身份证（现场复印）；

2本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明（现场填写）；

3当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可现场照相，不过得交纳一定费用）；

4《离婚证》或离婚判决书（离婚调解书）。

三、法定结婚年龄如何规定

结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。婚姻的自然属性和社会属性要求，结婚只有达到一定的年龄，才能具备适合的生理条件和心理条件，也才能履行夫妻义务，承担家庭和社会的责任。所以，尽管我国法律赋予每个公民结婚的权利能力，但并非所有公民都可以成为婚姻中法律关系的主体，只有达到法律规定的结婚年龄的人，才享有结婚的权利。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第十七条　户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。