璐璐的美式小窝7平水电改造日记

水电改造是家庭装修中至关重要的环节，其质量的优劣与屋主的安全息息相关。因此在水电改造中业主需十分留意，最好现场监工。北京“小妞”璐璐家的前些日子也在热火朝天的忙着装修事情，到了水电环节也是各种小心翼翼。可是结果怎么样呢？

房屋信息：76_

装修风格：美式半包

所在小区：北京市通惠家园

装修进度：拆改、水电改造

装修工期：15天

2015年03月16日

今天开工啦！我和男朋友上午九点多到了新家楼下，就听到楼上传来咚咚咚的声音。我和男朋友相视两茫然，说不会是我们家吧。上去一看果然是啊！墙已经砸了，整个家像事故现场似的，但我心里真是非常高兴的，终于开始了！好棒！

然后，我们和杨工长一起去物业办了手续。杨工长很熟练，说自己以前就在这边干过，一切顺利。物业收了2951块，包括押金2000，垃圾清运费800和装修管理费。今天就算完成任务啦，好期待拆完以后的效果。

2015年03月17日

今天下班又和男朋友跑去新家看了一眼，变化之大令人惊叹啊！墙打了，开放式厨房初见雏形，卫生间瓷砖撬了一半，光垃圾就有二十多袋！一进门还以为那是水泥呢，其实是垃圾！

2015年03月20日

美好的周末来临啦！今天负责任的工长特意打电话来要和我们碰一下，约了明天中午。每天去家里跑一跑已经成了习惯。现在墙皮也铲了，家里被收拾的很干净，打心眼里觉得找一个靠谱的装修公司和一个负责的工长真的能解决装修过程中的很多很多问题！大家以后眼睛一定要擦亮，哪怕慢一点，也一定找个好的，不然中间出了问题耽误了时间，更费心。

2015年03月24日

周一周二两天，可以看到工人师傅依然勤勤恳恳在干活儿。，目前家里的电源位置基本确定好了，水泥黄沙以及砌墙的石板都进场了。本来一直想着要做开放式厨房，但又要挡油烟，想着是把两堵墙都用大玻璃连起来，从上到下要一个通透感，转角处做一个圆弧衔接。结果工人师傅今天说不行，因为烟道不能放插座，插座只能放在墙上，我们还要在转角处放一个冰箱。所以无论如何，墙必须砌起来。今天上午纠结了很长时间，最后又决定砌墙了。

2015年03月28日

窗户终于装好啦！工人们从早晨8点开始一直装到了下午1点，玻璃胶专门买了环保的，10块钱一米。最后的结果就是：三层玻璃非常隔音，大窗户通透性很好，很满意。

家里水电开槽也走了一星期了，水管用的PPR白色，走天。电线我还没顾上看是什么牌子，电线走地。最近邻居频频反映我们家装修噪音太大了，吵到了隔壁的老人，我们明天准备上门去给老人道个歉，顺便和工长再商量一下水电工程的时间。

2015年03月29日

今天周日，一进屋尘土飞扬，空气中满满全是灰，三位工人加工长四个人正在忙活。值得一提的是今天墙终于砌起来了！工长特意给我们看了给阳台做的保温层，在原墙体的基础上加上了保温，砌上了砖，砖外又添了一层铁丝网保证牢固，真的做得非常用心。

2015年03月30日

今天我男朋友一天都没有上班，在工地折腾厨房水阀移位的事情。先去顶楼和业主商量好关水阀的时间，找物业过来关，物业派工人来给我们家移位，贴全楼停水告示，最后终于换好了，相当折腾。明天早晨又约了工长来谈水电的问题，周四就可以验收啦！

2015年04月01日

今天我请了半天假，专门到工地去盯水电工给我测量。师傅很厚道，工作很认真很透明，哪根管几米都和你说得清清楚楚，写在墙上让你心里有底。结算的时候分明管和暗管两种，暗管贵，明管便宜些，电路分25平方和4平方，厨房这种用电大户就要尽量用4平方的线。我一个76平米的小家，水管电路全换下来一共花了13686，确实贵啊！

2015年04月02日

今天是我们家水电验收的大日子！监理很负责任很好，检查的也仔细。我们家工长也认真负责，尤其是守时，这点我特别赞赏。

昨天工长知道今天要验收就提前把水管打了06的压，一般验收要求把压打到08，目前看起来一切正常。今天看到自家水管用的品牌是联塑，问了度娘，品牌不错。电线管用的是宇兴鸿雁，问了度娘，貌似不是大品牌但家用足够了。电线用的都是慧远，材料没有用劣质，这点特别满意。

现在存在的问题就是电线交叉处没有加锡纸保护，工长说明天会加上。今天付了水电款和另一部分装修款总计18006，卡在滴血

2015年04月02日监理篇

晚上接到任务今天要前往工地进行水电验收，及时和业主确认好具体的验收时间。今天按时的赶到工地现场，下面我们一起来看看现场的验收情况：

1、首先核实下现场的水管，电线的品牌是否符合报价的一致。

2、墙面的开槽非常横平竖直，预埋线管离墙面至少有15的距离。

3、卫生间地漏进行了移位处理，做了一个三通，方便洗衣机洗手盆地漏的排水，后期注意下水的坡度。

4、冷热水管的间距按照标准要做到150，现在花洒龙头的标准尺寸。

5、天花的灯线建议用软管进行保护，后期装灯以免露出的部分划伤。

6、出水口的位置尽量要有3分之1在墙体里，后期贴砖后堵头要刚好平齐瓷砖，避免安装出现问题。

7、地面强弱电交叉位置要避免信号干扰，建议用铝箔纸包好做好隔离措施。

8、卫生间的水管建议统一走天花，后期不管是维护还是安全隐患都会做到最好。

9、灯线插座建议都统一使用25MM的电线，厨房空调或则有大功率的地方建议都配4MM电线，后期避免出现功率过大造成短路。

10、最后要用水压机对水管进行打压测试，压力达到正常水压的15倍，也就是06-08MPA，稳压半个小时不掉压方可合格。

验收总结：本次的水电验收非常顺利，所有材料都根据报价核实正确，水管电线开槽布线基本都横平竖直符合验收要求，希望装饰公司后期要再接再厉，把握好工地的每个细节部分。

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在买了房子之后，交物业费就成了每一个业主必须要做的事情，我们在每一个月都需要缴纳一定程度的物业费，但是不同物业公司的物业费收取标准也是不一样的，而且同一家物业公司为业主或者是用户提供的不同的服务，他们的收费标准也是不一样的。

其实一般来讲的话，小区的物业费收取标准是分为四个等级的。比较多的就是一级的收费标准，我们今天就聊这个一级收费标准。他是一块钱每平方米每个月，并且这个一块钱里面是包含税费的。里面包括一些小区的基础条件，比如绿化面积和休闲活动中心以及停车位等等。还有就是公共秩序的一个维护门岗是需要干净整洁，24小时都要有人执勤，而且要24小时不间断的在小区里面巡逻，做好相应的登记。

保洁服务是每个公共区域每天都要打扫两次，要做到干净整洁。对于火灾，漏水等等突发事件，要做好一个应急处理的预案，垃圾要做到每日清洁垃圾桶和垃圾箱不能够出现溢满的情况。保洁也是要进行一个定期的巡查，来检查楼道里面有没有乱贴，小广告，乱堆杂物等等，公共楼道斗扶手每天都要擦洗至少两次，来保证整个楼栋的一个干净和整洁。

小区物业也要及时对他们的工作人员进行一个消防的培训，进而保证消防通道一定要畅通无阻，还有消防器材也要随时随地都能够用，不能够出现有情况却没有办法使用的现象。

其实这个具体的收费标准以及执行标准的话，根据房屋的大小，物业的转折以及城市的不同，都是有一定的差距的，但是几乎每个城市的物业管理费都差不多，所以我们知道一个大概就行了。

物业费收取标准：

1物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取轿胡。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收陆帆滚物业服务费。

2物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。

建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。

3物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业早余管理部门不得随意更改及重复征收。

物业管理费用的基本构成：

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。

2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。

3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。

4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。

5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

算一算你家装修要花多少钱

购买过房屋的朋友应该都知道，物业费也是我们日常生活中需要交纳的一笔费用，很多业主反馈自己小区的物业费收费比较贵，也不知道小区物业的收费标准是否合理，今天小编就来讲讲小区物业费一般多少钱呢5种情况可拒交物业费。

一、一般小区物业费标准收费是多少

物业费标准收费，主要是为了提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，一般小区物业费标准收费：一级物业收费标准在每平方每个月1元;二级物业收费标准每平方每个月在075元;三级物业收费标准每平方每个月在045元;四级物业收费标准每平方每个月在035。当然这个也是根据区域和物业的不同而会有所调整。

二、下面几种情况可拒交物业费

1、违规收费

物业公司不按照相关规定收取费用，对于这种情况，业主可以拒交超标的物业费，遇到这种情况物业公司会因为理亏，不敢起诉你。一般业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司自行增加服务项目，那么业主就可以凭合同来拒交服务费用。

2、还未签物业合同

业主与物业公司之间在没有签订物业合同是可以不交这个费用的，没有合同的约束，才可以。但只要业主委员会同意了协议的条款，就说明业主事实上已经接受了物业服务，应按照实际服务向物业公司缴费。

3、新房未接房

物业费的收取规定的是从交接房屋之后开始的，如果购房者购买的是新房，房屋没有交接房屋入住，这种情况就根据《物业服务收费管理办法》的规定，只需要支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

4、二手房前房主拖欠

还有一种是购买了二手房，在交接物业费的时候也要清楚的交接，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，如果是原房东之前的物业费水电气费是要原业主缴纳的，这个时候就需要交易的时候就协商清楚，没有协商清楚，原业主拖欠的物业费，业主负连带交纳责任。但如果是双方协商约定了由前房主缴纳，业主可拒交。

编辑总结：以上就是关于小区物业费一般多少钱和什么情况下可以拒交物业的了。对于物业管理费，千万不可以随意的拒交，否则对自己会有很大的影响，还有物业费贵和物业的服务也是有一定的关联的，不能单单看价钱。但是如果遇到乱收费的是可以举报的。

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一、物业管理费构成

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统及维护费用。

15、其他为管理而发生的合理支出。

二、收费标准

一级收费标准：100元/月平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。