厦门岛内房价现在如何？

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

在一场大雨之后，立秋之后的北京已经有了丝丝凉意。而在厦门，高温日比往年几乎多了一倍。8月以来，被称为“夏日魔王”的副热带高压持续统治着厦门。而让厦门处于全国舆论漩涡的却并不是它持续的高温，而是关于房价“暴跌”的传闻。这些天，岛上的人们，无论是身处闹市中的星巴克、麦当劳还是在环岛的海滨浴场，都在争论着厦门房价的走势。

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-15万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”

厦门楼市到底怎么了北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。

中介

“房价比高峰时每平方米降了约1万元”

8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”

厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌2863%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌553%;与2017年下半年相比，环比下跌2542%。

北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

买房人

“再等等，不要当最后的接盘侠”

虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。

这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”

姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。

在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”

开发商

“在厦门拿地越来越艰难”

厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。

公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达1598亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价1702亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。

因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以3076亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以4218亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率13966%。

虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在24公里至28公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。

厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。

来源网易

厦门最繁华地方莫过于岛内了,岛内的面积不如岛外大,主要分为湖里和思明两个区。这些年来厦门房价飞涨，领涨的区域就是思明区和湖里区。2016年底湖里区房价已经逼近4万元关口，那么目前湖里区房价多少一平米呢？下面我们就先来做个简单的了解。

2017厦门湖里区房价走势图

厦门是国内房价上涨最快的城市之一,我们先来看看上面这张图，它显示的是近一年来厦门湖里区房价的上涨情况，自去年以来湖里区房价处于不断上涨态势，进入2017年后，该区域房价并没有像人们所预期的那样出现回落，房价仍然是一路高歌，目前房价正在向5万元关口逼近。从这张图我们足见厦门湖里楼市的火热程度，那么在湖里区买二手房需要注意哪些事项呢？下面我们就一起来了解下。

湖里区买二手房注意事项一

湖里属于位于厦门核心位置,是生活配套非常完善的区域之一。不过近年来湖里区新开发楼盘不多，不过二手房市场较为活跃。大家在购买二手房钱最好实地勘察，看看该房屋是否被出租，这是因为房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

湖里区买二手房注意事项二

购买旧房存在一定的交易风险，所以大家在购房前要把关好每一个环节。其中一个重要的环节就是核实出卖人的身份，看起是否是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

湖里区买二手房注意事项三

现在大多数二手房都不止一个产权人,比如说已经结婚人士的售房的话,一般产权证上是有两人署名的。所以很多二手房都有两个或者两个以上的共有人。在签房屋买卖合同的时候，必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

买一套房子不容易，尤其在厦门买房就更不容易了。为了不让我们辛苦挣的钱打水漂，大家一定要把关好各个环节哦！为了降低交易风险，大家最好去正规房产中介购买二手房！以上就是小编关于2017厦门湖里区房价走势图以及湖里区买二手房注意事项的相关分享，如果大家还有更多的问题，欢迎继续关注日隆资讯。

经过了2016年厦门颠倒众生的房价上涨，在大家三观一次次被颠覆的时候，房价市场突遭的调控暴击，在这个情况下，朋友圈中也被“厦门房价连跌两个月”的消息给刷屏了。那么到底2017年厦门的房价是涨是跌呢小编就和大家一起分享一下吧!

先来看看厦门的“房价/地价”比该比值越高，说明房价中地价占比越底;比值越低，意味着地价占房价比重越大，土地成本压力越大。

可以预见，如果2017年继续维持这样的比值，房价难跌即使政府用各种限价的“鸟笼”，强行把房价关在笼子里，也就维持个“不涨不跌”的情况。

再来看看住宅供求比，该比值在08-12之间较为平衡，高于12供过于求，低于08则供不应求。据统计2016厦门住宅供求比为053，明显供不应求。

最后，库存去化周期方面，高于18个月库存周期较大，小于6个月则为偏小区间，市场供不应求。据统计，厦门存销比为65左右，接近供不应求。

当然，楼市到底会怎么发展，我们都没有办法完全推测到。最后真正的剧情合拢，只能交给市场这个导演来完成。结合近期厦门的调控基调，以及福建省政府“高房价不利城市竞争”等声音，其意义不言自明。由此去观察，在政府强力调控下，厦门房价继续大涨不太可能。