南山万象城，挑战南山海岸城、万象天地的商业要来了

”南山海岸城，2012年租金为500-1500元/㎡，售价为7-12万/㎡；2018年，租金为1000-3000元/㎡，售价为20-50万/㎡。海岸城商圈实现了资产价值和租金双双腾飞。“

住宅之后，优质商铺有没有可能成为下一个风口？

前几天，淘哥参加了深圳西部·空港首个艺术主题式商业街区——博林君瑞HelloPark的招商发布会。

淘哥在现场有个感觉，HelloPark这个区域，未来有望成为深圳西部最旺的休闲娱乐集聚地之一，类似于南山海岸城、万象天地、欢乐海岸、福田cocopark、香蜜湖1979一般的存在。

淘哥提醒，无论对于住宅，还是商铺，这里面都蕴含着的机遇。

政策利好

目前住宅限售、公寓限售，优质的商铺会成为一个资金汇集地。其实这种住宅调控、商铺受益的情况，过去前几轮调控之中都有发生，这是资金的自然选择。

商铺高租金的特性，其实刚好符合“房住不炒”的政策大背景下。

大区域利好：海洋新城、大空港、城市级西部中心

沙井未来有大空港、海洋新城的双重利好，淘哥这里就不多说，大家看看上图就明白了。

淘哥想提示大家的是，按照最新的深圳城市规划， 福海、沙井定位为深圳西部城市级中心，注意，是城市级的，而不是副中心级的。

注意看这张图，这是淘哥之前参加一个新闻发布会，会上拍摄的PPT，来自中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。：

大家注意看PPT左上角， 福海、沙井定位为深圳西部城市级中心。

从沙井本身而言，淘哥觉得，博林君瑞这个区域，几乎毫无疑问会成为沙井的新中心。

看上图就知道了，这里有80万平米的沙井海岸城、博林君瑞HelloPark、有90多万平米的万科星城。

沙井海岸城，也叫海岸城万丰旧改项目，由海岸集团和万丰股份合作开发。拆除用地面积25万方，建筑面积高达80万平米， 未来将成为深圳第四座海岸城娱乐中心。

万科星城体量高达90多万平米，项目共有六个地块，其中住宅用地三块，另外有一块教育用地和两块商业用地，包含商业、办公、酒店和商务公寓。

沙井缺乏高大上的超级商业综合体 ，民众长期积累的商业消费升级需求得不到满足，毫无疑问，80万平米沙井海岸城+博林君瑞HelloPark+万科星城，将弥补整个空白，成为这种需求的爆发口，进而成为未来整个沙井的生活中心 ，类似宝中壹方城、南山海岸城、万象天地，福田COCOPARK这样的区域。

地铁11号线+沙井深南大道

HelloPark位于沙井中心路与上星南路交汇东南角，汇集了宝安大道、南环路、107国道、京港澳高速等城市干道，区域内外人流导入便捷。

距离地铁11号线马鞍山站C出口约1公里，淘哥提醒，留意上图，项目和马鞍山站之间，正是沙井海岸城，未来往来地铁，可以从海岸城中穿越，因此这个1公里相当于一个逛街休闲的体验。

HelloPark紧邻沙井的中心路，中心路你这么理解就行了：相当于沙井的深南大道，周边集中了沙井的主要配套资源，比如天虹广场、形色城购物广场、沙井市民广场、华润万家、沙井深圳书城等。距离距深圳国际会展中心仅约6km，汇聚天虹等空港成熟商核。

区域人口

沙井历史悠久，人口稠密、经济发达，片区蕴含着很大的消费潜力。淘哥拿到了一份统计资料，分析了周边的人口情况。

居住人口： HelloPark周边是沙井片区住区密集最高，居住档次最高的区域。现有丽莎花都等商品房、景盛豪庭等高端小产权房、万丰村等现有人口高密住区。未来还有90 万建面万科星城、80万建面的海岸城旧改 以及 博林君瑞本身1120户 在内的潜在消费群体，约6万人核心消费人群。

商务人口： Hello Park周边财富广场、星河大厦、卓越时代大厦、沙井海岸城写字楼、万科上星写字楼、德普商务空间等高端商务汇聚；

会展人口： 毗邻Hello Park的深圳国际会展中心，是全球最大会展中心，未来将完成约700万㎡的展览规模，预计一年人流量约1000万以上。

产业人口： 距离Hello Park约4公里，规划建设约740万㎡华润未来产业园，约等同于整个“福田CBD”，未来产业园的崛起，将引爆整个片区消费潜力。

上文提到的华润740万平米未来产业园，规划在宝安的潭头，定位为“深圳西北中心、湾区全域智城”。整个福田CBD的规划总建筑面积，也才750万平米。相当于华润要在这里干一个福田CBD体量的产业园。下图左边的就是规划信息。

非常关键的一点是，产品的设计理念。

Hello Park的设计理念是按照国内第三代商业进行设计，从原来的街铺、商场、mall，到街mall，项目设计完全采用街mall的方式，预留大量休闲空间。这一点接下来淘哥详细谈。

这种街MALL的形式，非常契合当代年轻人对消费体验的升级需求，从南山欢乐海岸、万象天地的大热就能看出来。正因为此，Hello Park也吸引了很多意向商家。

现有 盒马鲜生、中影南方国际影院、肯德基、乐凯撒、英孚教育、反斗星儿童乐园、杨梅红艺术教育、乐刻健身 8大品牌有意向签约。

此外， 还有屈臣氏、安踏、华为、等几十个到访的时尚品牌商家已经有意向 。众多知名优秀的商家入驻，Hello Park日后的商业氛围 ，将快速成长为空港著名的时尚休闲消费目的地 。

最关键的：第三代商业设计理念，符合年轻人需求

上文提到，Hello Park的设计理念是按照国内第三代商业进行设计，从原来的街铺、商场、mall，到街mall，项目设计完全采用街mall的方式，预留大量休闲空间。让淘哥带大家看看具体是怎么样的：

Hello Park七大情景设计 打造体验式消费场景：

时尚下沉式广场：于南、中、北部均设计多个下沉广场，融入艺术元素，打造情景交融消费体验空间。

BOX式街铺设计：商业盒子设计，更多开口方便人流导入；全超白玻橱窗设计，超大昭示面，充分进行经营展示。

街区风雨连廊：约300米休闲商业街区，提供风雨无忧的体验式消费环境。

透空式地下街区：地下商业街区顶盖采用大量透空设计，自然光引入地下。并引入绿化景观，丰富外摆场景，地下与地面街区别无二致，增添消费氛围。

时尚现代商业立面：商业屋顶采用透光孔铝板设计，缤纷墙面灯光，时尚质感，打造强识别性的商业形象。

超大型、强昭示性广告位：设立多个大型广告位，人气出入口位置，昭示性强，商家必争资源。

全业态设计：约98%的铺位配有烟道、上下水

在业态布局上，有六大网红规划 吸引最大人流量

主题影院： 主题打造高端观影体验，创新区域观影潮流新篇章

精品体验式超市： 国际范的精品生活馆，品味生活的每一处细节

儿童教育培训： 儿童成长的启蒙胜地，助跑少儿阅历和素养

文化艺术体验馆： 传统和现代文化的交错，体验时代的文化魅力

特色美食网红餐饮： 休闲娱乐的时尚聚会圣地，都市悠闲美丽邂逅

休闲酒吧、咖啡、时尚奶茶： 极具特色的休闲娱乐空间，纵享都市缤纷魅力

深圳商业从建市38年，每一个阶段的商业设计、经营模式、招商模式都在发生着变化，从东门步行街，到大型室内购物中心，如罗湖万象城、南山海岸城，再到创意型商业街，如南山欢乐海岸。是一个不断迭代升级的过程，不管是商业形态的设计，还是经营业态、内容，都发生了巨大的变化。

智慧零售时代的到来，以及90后、00后年轻一代消费势力的崛起，未来的消费模式和形态将发生颠覆性的巨大变化。

随着消费主力层次的变化，年轻消费者对品牌的需求也出现了翻天覆地的变化。 他们更需要置身于丰富的品牌和创新的业态组合。 一个好的商业业态规划是一种能和消费者互动的模式。他们希望是新潮，能够彰显个性、身份象征的场所。

2 017年下半年到2018年初，壹方城、万象天地、深业上城频频刷爆朋友圈，多元主体体验，街区+mall，小镇、品牌街、商场等新型业态组合方式受到热烈的追捧。

为满足当下城市人对高品质休闲有创意和趣味性的消费需求，博林君瑞Hello Park首先在建筑规划上已做好了前沿的设计理念。

Hello Park商业独立住宅地块设计，给予商业充足空间，在建筑形态上区别传统社区底商的做法，打造双首层透空式街区+mall的建筑形态，让整个商业街更具开放性、互动性、交流性，形成逛的氛围。

这里将会是符合消费者需求的社交场所，年轻人聚会的打卡处，老年人消磨时间的好去处，以及孩子们的游乐中心，形成一个互动性和持久性的公共空间。凭借其时尚、活力、休闲等特色，将会成为整个空港乃至全市首屈一指的新型消费场所。

看看新闻媒体关于招商发布会的报道

9月7日，“为生活的美好”博林君瑞hello park招商发布会，隆重举行。宝安区沙井商会执行会长 曾剑琨先生、博林集团总裁 张鹏力先生、博林集团副总裁 索忠诚先生、深圳市零售商业行业协会会长 花涛先生、中购联购物中心发展委员会秘书长 李红梅女士、维港汇商业管理集团董事长 闫宝安先生等领导莅临活动现场。

盒马鲜生、中影南方国际影院、肯德基、乐凯撒等意向签约合作商家代表、中原集团、深圳各大主流媒体领导嘉宾应邀出席。

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博林君瑞住宅开盘当日，劲销9成

倾力打造全新形态风情商业街——Hello Park

博林集团副总裁 索忠诚先生出席并现场致辞，博林集团成立于1997年，经过21年发展，已经成为跨界文化、教育、地产、酒店、金融投资等多元领域的大型综合性企业。博林君瑞项目，是博林集团在空港新城打造的高品质宜居楼盘，6月24日住宅线上开盘，当日销售9成。

博林集团副总裁 索忠诚先生致辞

而作为 博林君瑞的商业部分——Hello Park ，是博林集团打造的全新形态风情商业街区，集合开放式街区与集中商业MALL的优势，形成全新的“街区+mall”商业形态。结合Hello Kongzi独有文化IP， 配备多个下沉式广场，打造24小时开放式休闲商业街区。

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逛Hello Park什么感觉？

创意揭秘：空港新城首个艺术主题街区

作为博林集团倾力打造的，深圳西部·空港首个艺术主题式休闲消费目的地， Hello Park到底有哪些魅力、在此逛街、营商有哪些特色呢？

3

8大品牌意向签约

博林君瑞Hello Park商业项目正式启动

活动现场举行了隆重的Hello Park入驻商家意向签约仪式，博林集团副总裁 索忠诚先生、维港汇商业管理集团董事长 闫宝安先生及意向签约的8大品牌商家代表登台，一起将香槟注入仪式台。

意向商家签约仪式

Hello Park招商启动仪式

参与本次意向签约的8大品牌商家及代表如下（排名不分先后）：

盒马鲜生 龙小莉女士

中影南方国际影院 杨愈先生

肯德基 庄锦伟先生

乐凯撒 丁宇先生

英孚教育 汪柯先生

反斗星儿童乐园 卓声训先生

杨梅红艺术教育 贾学峰先生

乐刻健身 赵文君女士

此外， 还有屈臣氏、安踏、华为、等几十个到访的时尚品牌商家已经有意向 。众多知名优秀的商家入驻，Hello Park日后的商业氛围 ，必将快速成长为空港著名的时尚休闲消费目的地 。

4

空港财富荟聚 百万人气商圈

Hello Park约35-68平黄金旺铺，正在热销

从前海自贸区到大空港经济圈，再到规划中的深圳新会展中心经济圈，必将产生巨大的财富聚合效应。

毗邻Hello Park的深圳国际会展中心，未来将完成约700万㎡的展览规模，预计一年人流量约1000万以上。

Hello Park约300M处将建成深圳第二个海岸城 ，总建面80万㎡，将与博林Hello Park、万科商业、德普商业、天虹、形色城商业等，形成约40万㎡的海岸城商业圈，作为新商圈的原始股，博林君瑞Hello Park 未来成长潜力无限。

目前，Hello Park约36-68平黄金旺铺，正全城热销中。Hello Park商铺拥有70年商业产权、约51-61米层高空间，约98％的铺位可做重餐饮。铺位设计格局方正合理，拥有超高使用率。

在北京情侣可以去哪玩？学长为大家推荐以下几个地方：

                                   

01 太平洋海底世界

在海底世界这个有着无限浪漫的地方，手牵着心爱的人，走在各种彩色灯光照耀的海洋馆里，来一次梦幻又奇妙的约会，想想都是很美的事情。每当看到那些毫无杀伤力的海洋生物们，只会被他们美丽的外表所吸引，让人心情大好。当心情好了，很多人和很多事都会变得美好起来。

02 后海

后海又叫什刹海，不管是冬天滑冰，还是夏天观景，都是很惬意的，夕阳很美，夜景也很美，晚上的酒吧更是热闹，是个约会的好地方。

                                   

03 公园

北京值得逛的公园真是太多了，每一个都各有特色。北边有奥林匹克森林公园，南边有天坛公园，西边有玉渊潭公园，东边有运河公园，中间有北海公园、景山公园、中山公园。随便哪一个公园，都可以散散心，聊聊天，享受两个人的慢生活。

04 大栅栏

闲暇的周末，约上另一半，去老北京的小胡同里走一走，感受一下北京的胡同文化，再拍一些灰墙黑瓦的照片，留作你们永久的纪念也是很美妙的。

05 瑞得万国际卡丁车

对于喜欢刺激类游戏的人来说，玩卡丁车的乐趣比逛公园大得多。卡丁车操作简单，左脚油门，右脚刹车，不需要驾照就可以玩，由于坐姿很低，实际的速度感会很强烈，让你体会速度与激情的驾驶乐趣。

06 枫花园汽车影院

如果你不喜欢嘈杂人多的**院，就可以带对象去汽车影院看**。在一个封闭的小空间里，两个人买点炸鸡啤酒，一边共享美味，一边看着浪漫的**，是一件多么惬意的事。

07 中国美术馆

如果你的另一半是个很喜欢艺术的人，那么美术馆这种典藏艺术品的地方就再合适不过了，不管是拍照还是赏评艺术文化，都能增进你们的感情。

08 蓝色港湾

喜欢时尚的人一定要去蓝色港湾，这里有很多国外的建筑和一些国外的时装店，风格多样，独具创意和设计，适合情侣俩人逛一天。不管是拍照，吃饭，还是逛街，都是美美哒。

                                   

以上就是情侣约会地的所有推荐，如果你喜欢我的分享可以关注学长，更多精彩内容期待与你邂逅！

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内容预览：

酒吧里的邂逅 １１

每天上班手机上都会有楠的短信，我却再没有以往那种甜蜜的感觉，因为自己只是一个影子罢了，我无法做回真正的自己，和楠在一起我要做天使，楠带我去见他的死党林，用餐的时候，楠让我坐在他的身边，往我的盘子里夹我爱吃的菜，林女友看到楠对我的体贴很是羡慕，一起去洗手间的时候，她问我，是用什么方法迷住楠的，她从没见过楠会对一个女孩子这么体贴，也从没见过楠这么开心过，她说别看楠在娱乐业很有名，其实以前大家一起去ｋ歌的时候，楠只是在角落里坐着，看得出来楠很喜欢你，你要珍惜他，听到她的话，我的心里更加的内疚，我究竟是天使还是魔鬼，回到饭厅，林敬我酒，叫我嫂子，楠夺过我的酒杯自己喝了下去，并对林吼了起来，她是一个女孩儿，你让她喝那么多他又不让我送她回去，要是出了事怎么办，林惊呆了，干嘛发那么大脾气，看到楠为了我和自己的死党发那么大的火，忙说，林不是那个意思，没事的，楠看着我，忽然把我压倒在椅子上……

应该是全本了

盘点2021年度十大城市有机更新项目

作为空间重组的重要手段，城市更新在提升全球城市竞争力方面扮演着重要的角色，也是城市实现可持续发展的重要抓手。“有历史的城市，有文化的街区，有品质的生活”，在城市更新20时代，让我们一起来盘点一下2021年度十大城市有机更新项目。

一、 成都新金牛公园

作为“天府文化景观轴”上的璀璨明珠，新金牛公园像一幅绿色的长卷缓缓铺开，除了可以在各种主题区漫步、玩耍，六大天府文化胶囊馆也极大的满足了人们的文化需求。新金牛公园前身是金牛区茶店子“岛形”地带，一度是城市的堵点和痛点，改造后的它成为目前全国最长城市街心公园，因细长“身材”被市民们亲切地成为“小蛮腰”。

新金牛公园坚持用土地增值收益平衡公园项目建设，通过完成片区1600余亩城中村改造，释放可利用土地800余亩，打造呈现“文化珠链、公园簇群”的TOD商圈。以六个天府文化代表印记的博物馆馆群，推动生态价值充分转化和经济效益的最大提升，服务于产业社区以及周边社区居民，堪称探索营城的范例。

新金牛公园左右两侧现已汇聚了龙湖、竞技世界、中电科10所、中电科29所等10余家高能级总部企业，同时布局居然之家、顶峰水岸、时代中国科技中心等143万平方米优质空间载体。另外，公园集成了轨道站点、地下泊车、商超购物、生态景观等功能，创新公共服务场景、丰富文化创意场景、完善生活配套体系、促进产业融合，引入卢米埃旗舰店等200余个知名品牌，举办“JJ手游赛事”“织造新生”毛线艺术展等120余场主题活动，形成食、购、游、娱都市消费打卡地。

文章5

围绕新金牛公园规划建设传统与未来“一体两翼”场景，在公园西翼还原老成都生活场景和院所文化场景，打造“寻味天府”市井文化体验街区；在公园东翼植入智慧城市、AI沉浸体验等新科技应用示范场景，打造“未来街区”科技体验街区，形成“市井慢生活”与“科创快节奏”相碰撞、相融合的金牛超级大秀场，已经成为年轻人社交、休闲、娱乐的重要场景和广大市民的潮流打卡地。

二、 杭州武林里

武林里项目位于杭州市老牌的商业街武林路上的孝丰路口，毗邻西湖北线，与武林路几步之遥，闹中取静。项目总面积为2800平米，由杭州里仁商业有限公司投资改造并进行商业运营。项目自19年底开始设计改造，20年3月开门营业，至今已有两年的时间。

文章6武林里主要由两栋建筑围合成一个小院子，一栋是两层的仓库，位于围合内部。另一栋是位于孝丰路沿线的六层建筑，这栋六层建筑粘连着一栋居民楼，在一楼有个甬道，可以进入武林里围合内部（如上图）。

武林里的运营走的是一条不同于传统商业运营的道路，引入了社区营造的概念，通过建立一个社区，积累这个社区的社会资本，来最终实现武林里的运营。

项目聚集了周边居民、商户、消费者等人群，建设并运营了仁·社区美术馆，组织了系列社区杂志、社区地图、社区共创沙龙等活动。引入的商家也是社区建设的中坚力量，邀请品牌和我们来共创，玩出一些有趣的值得传播的内容。比如鹿莹季的帐篷主题、蓝鲸酒吧的宁艾思奇穿越、养生和朋克概念的融合、可莎蜜儿的新型Toast bar等等，这些都是活力四射的内容，都是年轻人的热衷。

鹿莹季的门面

经过两年的运营，武林里已成为武林路上另一处小而美的网红社区空间的存在，是天堂里的一缕魔都风。

三、 北京望京街

望京街的前身是一个管理混乱的社区配套商业，运营多年之后不可避免的陷入乱停车、动线混乱、企业不愿意入驻、被居民嫌弃太土的脏街困境，被望京SOHO商圈不断“夺去”人流。万科接手之后，对附近居民的真实生活需求进行摸底，得出“既热爱烟火气，也憧憬文艺范儿”的形象定位，通过更新升级、文化注入逐渐把它打造成了开放性、轻时尚、生活化、交流性的文化共享街区。

目前，万科和周边多个高校形成区域内资源联盟，与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式，用高校资源助力小街文化发展，联合打造有影响力的社会艺术文化事件，一方面提升望京小街的整体品质，吸引更多人流，另一方面从多角度开发小街空间的多样性，为附近居民打造文化生活空间。

望京街道办事处在朝阳区政府的支持下，将望京小街改造成一条步行街，并引入万科参与投资与改造。其中，望京街道办投入1300万元改造小街的基础设施硬件，万科投入3500万元提升小街环境和智慧化等软件水平，望京小街也是北京市首个由政府引导社会资本参与的国际化商业街区项目。

在街道办的授权下，万科负责街区的物业管理和经营，拥有经营收益权，并约定要将部分经营收益反哺于街区，保证小街未来品质不下降。

就这样，望京小街从面子到里子、从外表到内核，迎来一次彻底焕新。商户日均营收达230万，比之前提升了50%以上，日均客流量也达到了21万。作为望京的一处“文化新地标”，小街不仅是人们探觅美食，感受“烟火气”的好去处，更是休闲娱乐，体验异域风情与文艺气息的拍照打卡圣地。

除此之外，校企联合是望京小街城市更新后的特色运营模式之一。为了提高整体的文化氛围，万科和周边多个高校形成区域内资源联盟，与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式，致力于用高校资源助力小街文化发展，联合打造有影响力的社会艺术文化事件，将望京小街运营成开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际化+文化共享街区。

望京小街天幕更新

“有历史的城市，有文化的街区，有品质的生活”，在城市更新20时代，“文艺范儿”的望京小街提供了一个空间，也是一个答案。

四、 上海衡山路8号

衡山路8号位于上海徐汇衡复历史风貌区内，这里曾是盛家花园，这里曾是美童公学。2021年，锦和商业开始了更新进程，让这里在现代和历史、时间和空间、开放和私享、办公和社区、物理和精神多个维度交相辉映，营造出了属于这个时代的、可阅读的衡复新风景。

衡山路8号

衡山路8号位于衡山路乌鲁木齐南路路口，坐落于上海保护规模最大的衡复历史风貌区。道路两旁梧桐摇曳成天际线，欧式风格的人行道隔离栏、仿台格路的红褐色人行道及行道树盖板、沿线花园别墅破墙透绿，美、日、法、德等13国领事馆或领事官邸分布街区。在此漫步，饱览东西汇融的万国建筑群，走进上海百年风情。西侧毗邻上海图书馆，周身围绕于上海音乐学院、上海交响乐团、上海话剧艺术中心等众多文化艺术场所，丰富的音乐、话剧、艺术资源触手可及。南向与国际礼拜堂隔街相对，西南侧与美童公学校舍相邻，西北侧探访昔日盛宣怀住宅花园秘境。

漫步梧桐街区：衡山路

2021年5月，锦和商业签约衡山路8号项目，以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生为项目更新理念，通过建筑更新和功能重塑，将衡山路8号打造成为具有独特魅力的当代衡复样本，在这百年光辉岁月之上，再度演绎衡复风貌区的活力与浪漫。

衡山路8号 盛家花园

衡山路8号由盛家花园、美童公学水塔2处优秀历史建筑和2栋鲜明的当代建筑组成，形成新旧建筑、文化和历史间的一场对话。盛家花园所在建筑最早由德国商人始建于1900年，后由近代洋务派代表人物盛宣怀购得，成为盛宣怀住宅的一部分。现占地面积约4500平方米，内有太湖湖石、黄杨与忆女喷泉散落其中，庭院深深，百年如故。瞩意盛家花园的私密与复古调性，多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动，与盛家花园一同奏响时尚又复古的咏叹调。

衡山路8号 #5号楼

衡山路8号项目的改造灵感还可以从亨利·墨菲所代表的传统复兴风格建筑流派中寻到踪迹。以美童公学为源头，参照衡复风貌区的沿街现状建筑与街道尺度关系，延续了街区的建筑色彩——砖红、沙色和水泥质感的灰色。在临街楼宇上，以石材为“实”，拼接现代感的材质元素，上部建筑外立面则选择现代风格较轻快的玻璃材质，以降低建筑感官上的体量，注入现代特征。

室内设计充分理解与尊重项目文化，重新塑造当地经典的社交与休闲场所。设计借鉴了旧时法式建筑中普遍使用的设计元素，弧形设计、墙面线条、马赛克拼花等，融合法式优雅及中式特色，创造一个国际现代化的、温和的及有趣的室内空间。景观部分的设计则以“花园·梦境”为主题，采用红砖元素重现上海情调，花草种植烘托不同的花园空间氛围，漫步其中，沉浸在花园梦境之中，感受时间、历史和文化的流转与碰撞。

衡山路8号 室内设计

衡山路8号项目的改造，是锦和商业在上海传统核心区域打造的又一标杆项目。依据《徐汇区衡复历史文化风貌区沿街商业业态发展导则》，经过更新改造后的衡山路8号定位为具有文化时尚功能和现代化办公功能为主的社区精神地标场所。衡山路8号项目现已吸引了包含享有行业盛誉的资深广告公司、高端厨具设计、建筑设计工作室等设计类企业以及相应的精品生活方式配套入驻。于2022年1月份，荣获“2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例”。

衡山路8号临街立面

漫步衡复街区，你可以为网红店打卡停驻，在转角发现欣喜之意，探索美好之物，尽情享受落叶不扫的爽朗秋日。通过对衡山路8号的改造，实现人与建筑，与街区，与城市的连接，完成与社区，与文化的邂逅与熟识。跨越日与夜的时间，接力盛家花园的建筑地标，也接力美童公学的精神象征。激发衡复活力，实现美好生活，塑造国际一流水准的历史风貌保护区商业形态，打造高端品牌、精英人士聚集的时尚街区，让老建筑焕发新光彩，彰显空间的无限魅力。未来将成为连接人与文化最高效的物质载体，将建筑、街区这种凝固的文化艺术注入时代的活力。

五、 熊猫地球村特色文旅街

熊猫地球村，紧邻成都大熊猫繁育研究基地，是成华区重点打造的文创型社区。总更新面积约100000㎡,通过熊猫生活场景、主题商业场景、文创场景的营造，优化游客体验度，提升周边片区的经济价值。并为以“成都大运会”为首的世界级赛事、熊猫基地及周边社区提供休闲配套、商业服务，整体盘活片区，打造了成都又—个受人喜爱的旅游热点。

力方集团针对过去老、破、旧的点位进行重点更新打造，以标志性的昭示构建片区核心IP形象，使片区新形象焕发新容光。互动点位、文化展示、公共设施的植入，让市民生活更有乐趣、更有文化、更有温度。

六、 西安老菜场市井文化创意街区

西安老菜场市井文化创意街区作为融合西安地方精髓和当代文化精华的大型市井文化创意特色创新街区，在改造中更新，更新中发展

依托街巷内日常市井生活气息，项目拒绝大拆大建，以最低的限度进行空间改造，不断与当地环境融合。老菜场融入了当代艺术并集合多种元素，以丰富的配套设施与服务，将自身塑造成为新型文化街区。同时，老菜场在发掘老西安文化和接受新文化的冲突和融合中，让新旧生活文化方式融入市井，让市井人文生活在16000平米的街区里实现了创意新生。街区内核心区“建国门老菜场”经过20年的打造发展菜市场经济及街区延伸段信义巷、顺城巷，目前总体经营商户近300家、年总经营上亿。

经历了3年的微更新与轻改造，如今，这片曾经破旧的菜市场及周边，已成为了兼具市井生活、时尚与艺术气息的西安文化地标，用崭新的面貌迎接着来往的每一位路人。

新的一年里，老菜场将继续向光而行，用星星之火可以燎原的力量，带动更多人参与到城市更新的事业中来，共同复兴西安老城区，让城市更新的脚步走遍城市中的每一条街道。在人间烟火中，为城市开启更多未来。

在“保留原居民原有生活状态”和“保持菜市场的市井风貌”的前提下，依托菜市场自身独有的日常生活气息，建国门菜市场这个片区持续进行“微更新”与“轻改造”。在现在的菜市场及周边区域，已融入美食、民宿、咖啡、杂货、阅读、展览、酒吧等元素，在城门里，打造“老菜场市井文化创意街区”，营造与展现“市井西安”的独特魅力。

七、山东聊城古城活化

聊城古城是由清华建筑设计院主持设计的1平方公里仿古建筑群，过去因为没有很好的业态策划和运营思维，导致建成后人气低靡，难以为继。2009年，山东聊城市启动新一轮古城复建，累计耗资达38亿元。聊城古城在复建完成之初经历过一段时间的繁荣，但由于古城较平遥古城、丽江古城、青州古城等相比历史底蕴较浅，加之原有的历史文化积淀被破坏，古城在日后的发展中后劲不足，缺乏可参与、可感知、可互动、可观演、可消费的新兴业态，问题重重。

力方集团以运营前置的总体思路，对项目进行深度的文化挖掘、业态植入、科技赋能，使古城既有内容又有表达，既好看好玩又有内涵有深度，构建了一大批具有极强吸引力的产业业态，盘活了整个片区的资产。

聊城古城更新面积1平方公里，以聊城历史为脉络，再现老百姓的文化记忆；以新经济业态注入古城，盘活古城资产，改善城市旅游结构。既保护了聊城的老街、老树，又推动了产业的升级更新；既打造了文旅爆款项目，又展示出世界文化现象和中国繁华旧梦。项目包含聊城县暑、文庙、博物馆群、实景演艺、东昌湖水舞秀、文庙夜秀、西大街网红美食街等产业业态，盘活20多万方闲置资产，每年吸引300万人流量，带来近亿元的税收增量。

力方集团以“新世界、新时代、新媒体、新科技、新演艺、新文旅”为理念，复原、提亮、壮丽展现聊城作为世界文化现象和中国近古重镇的繁华旧梦。聊城东昌府水上古城旅游项目总投资10亿元，分期打造，包含了聊城县署、聊城文庙、东昌湖水幕秀、文庙夜秀、西大街网红美食街等，集吃喝玩乐于一体的新型景区。力方集团通过科技赋能、文化赋魂，以人民对美好生活的向往为奋斗目标，打造古城复兴标杆，为人民生活添彩

八、 枣子巷中医药文化特色街区

枣子巷位于金牛区西安路街道，东连宽窄巷，南临琴台路和青羊宫，北接永陵博物馆，西望金沙遗址。街道全长约880米，常住人口25万余人。民国时期，戴季陶与其母住于此，并亲手在此栽种枣树两行，故名枣子巷。

金牛区委、区政府按照成都市美丽宜居公园城市总体规划，着力恢复枣子巷“民国风貌”。力方集团依托成都中医药大学及其附属医院，以中医文化为载体，以民国风的建筑为布局，将枣子巷打造成“医·养·游”一体的中医药文化特色街区以中医中药、健康养生为产业支撑，采用全新的科技文旅+运营模式，营造独具文化内涵、生活韵味的中医药康养主题街区。

枣子巷经过全面的升级改造之后，华丽蜕变，成为集老成都生活方式与中医药文化体验于一体，兼具复古文艺、国潮时尚、网红热点IP打卡功能的新式街区，成为成都市中医药特色旅游文化新名片、网红打卡地，游客络绎不绝。

九、 安徽合肥和柴1972文创园

合柴1972文创园，位于“一带一路”和“长江经济带战略”双节点城市——安徽合肥，是国内首座从监狱旧址涅槃蜕变而生的城市文化空间。在近70年的时光岁月中，它依托监狱基地，先后经历了合肥砖瓦厂、合肥柴油机厂、合肥轻工业制造厂的身份。这三次截然不同但又相互依存的生命轨迹，让世人见证了上世纪五十年代以来合肥工业历史的耀眼荣光。作为物理空间，合柴1972也成为了合肥城市记忆活化的载体。

而现在，在合肥滨投文化创意发展有限公司的改造及运营下，合柴1972被注入了独特的创意产业和现代设计，正在盛放属于它的第四次崭新生命周期。全新的合柴1972，以工业遗产沉淀保护与文化创意相结合为宗旨，以打造历史文化与现代生活对话相融的文创园区为目标，基于原有建筑肌理和结构特征，避免了大拆大建，让工业遗产与城市人文记忆从沉寂中悦动鲜活起来。

这片曾经的囹圄之地，位于合肥市包河区、政务区、蜀山区三区交界处，隐匿于现代化城区的高层建筑群和车水马龙的高架桥丛中，是目前合肥体量最大的艺术文创园。

在合柴1972，自由的气息和厚重的历史感是可以并存的，工业建筑文化和为之震撼的时光感是相互融合的。其首期改造重建区域包括：合肥家电故事馆、合柴时光展厅、合肥当代艺术馆、安徽名家艺术馆、平民剧场以及星空草坪。它昭示着合肥文创地标的成立，安徽文化艺术爱好者“理想国”的缔造。

告别旧工业时代的舞台，时代的发展带走了它曾经的辉煌，却也留下了无限的可能。如今，合柴1972修旧如新，旧在新中，转身成为安徽最具工业特色的创意文创园区，从工业生产到创意产业的嬗变，历史和今天在这里相拥，文化与艺术在这里绽放，属于合柴1972全新周期的运转充满无数美好可能。

未来，合柴1972文创园将被赋予城市更新的使命，从尊重城市自身的发展历史和发展轨迹出发，带领大众探求生活与人文美学，探索商业创新模式，探究城市公共空间。园区的进化路径还将涉及办公、产业创新、体验式商业、文旅综合体等板块，这也将是全国范围内，最具中心化区位，最具规模化、风貌化、系统化的城市开发项目。

十、 上海 力波1987

上海•力波是上海市首个零星工业用地全面转型成功的项目，由一代工业记忆的老牌啤酒厂转型成闵行区标志性的产城融合综合体。深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称深城投）作为项目转型发展的主体，将“留改拆”充分融合，追求高品质的整体定位，实现了区域转型发展的蝶变新生。

项目位于梅陇镇虹梅南路379弄，东临虹梅南路高架及中环路高架，北靠沪闵高架路，毗邻地铁1号线的锦江乐园站和莲花路站，地理位置优越。项目前身最早为1982年成立的益民啤酒厂，1987年投产下线的力波啤酒是沪上最早的合资啤酒品牌。2001年，凭借广告歌《喜欢上海的理由》，力波连续多年稳居上海啤酒业的龙头，一度成为上海市民最喜爱的啤酒品牌。随着外资品牌的逐步扩张，竞争加剧，同时受上海环保生产要求的影响，力波啤酒的生产规模逐年下滑，处于转折节点上的力波经历了时代的阵痛，股权几番变动，2014年深城投全资收购，整体地块转型全面启动，打造成涵盖办公、商业、租赁住宅相关业态的30万方产城融合综合体。

深城投将“留改拆”充分融合，采取一部分保留、一部分改造、一部分拆除的原则，使项目既保留了历史文化，塑造了IP，又提升了功能空间，达到经济社会效益平衡。其中项目保留了大烟囱等标志物，塑造了商业IP“力波1987精酿馆”；改造了西地块，打造成“力波REEB1987创意园”；拆除重建了东地块，打造成集商住办为一体的城市综合体

上海•力波作为具有影响力的城市更新项目，抓住了上海工业用地盘活的政策窗口期，成为全市首个零星工业用地转型成功的项目。在更新策略上，采取保留改造和拆除重建的方式，既留存了城市历史文化记忆，又形成了“新”与“旧”的碰撞；在业态规划上，主动增加租赁住房配套，打造大面积的绿地公园，实现整个区域功能的品质提升；在产品打造上，满足多样化的用户需求，产品追求高品质与多性能。

随着力波1987的正式运营，曾经的老厂房已经以新的角色重新融入人们的生活。烟囱广场成为周边居民散步孩子玩耍的新场所，精酿啤酒馆则凭借浓郁怀旧工业风和现代简洁的设计，成为沪上又一热门目的地，唤醒了人们对于力波的情怀和记忆。

武夷山是热门的旅游目的地，地理位置优越，自然资源得天独厚，丹霞地貌加上神秘的古闽越族文化，自然山水中注入了人文气息。旅游旺季时要提前预定好住宿，这里有许多的网红酒店，现在一起来了解一下吧。

三秋墅美学馆

三秋墅美学馆(武夷山一缕阳光3号店)，清晨，你在你的城市是怎样一番景象而我，在这里，惺忪着睡眼就能望见皑皑青山，掩捂着耳朵也能听见云雀呤呤之声，倦倦的翻个身，一阵阵幽沁的桂花香悄悄的滑入鼻翼嗯，是的，是这里，一种优雅无嚣的淡然，一处闹中取静的小筑。慵懒小住，让你疲惫的身心得以放松，绽放一回在喧闹都市无法倘佯的情怀，邂逅一位在巷尾转角令您悦然愉心的丁香般的姑娘，与她共侍光阴荏苒，美好岁月。武夷山听荷雨客栈，小院环境清幽，阳光充足，绿意盎然。

武夷山天泽花园别墅酒店

武夷山天泽花园别墅酒店座落在度假区中心，正对著名景点大王峰，树木葱郁，花草丰美，亭台水榭，鸟语花香。山庄为别墅式建筑，雍荣、私密，客房种类多样，设计上融入了非常浓郁的闽越文化，风格小院组成的别墅单体院落，整个山庄绿化面积达60%，同时具备完善的水环境工程系统，充分体现武夷山三三(九曲溪)的灵魂——小桥流水，天人合一的自然环境。

武夷山天泽花园别墅酒店是充满生机和能量的度假酒店，您可以尽情释放自己的想象力，在这个避世天堂寻求各种可能，创造您属于自己的故事。武夷山天泽花园别墅酒店设有露天休闲吧，入夜时分，时尚美丽的您不妨在此品杯咖啡~果汁，聆听大自然的歌唱。

武夷山九龙湾山水间度假酒店

武夷山九龙湾山水间度假酒店坐落于武夷山三姑旅游度假区大王峰路，酒店位于武夷山国家旅游度假区内，延滨溪漫步道途经武夷水秀可直达印象大红袍剧场。崇阳溪水潺潺，在酒店正后方穿流而过，景色宜人，一路鸟语花香，美不胜收。酒店共设有12种房型，可满足各类度假需求。房内均采用实木家具，配套完善，设施高档。

住店客人均可享用健康自助早餐(或早餐套餐)，以及武夷大红袍两泡。酒店提供独立的空调制冷及地暖设备，、保证客房温度的舒适的同时，兼顾室内空气的独立与洁净。酒店为宾客带来健康生活方式型度假体验，所有床上用品均选用高档品牌，带来甜美睡眠体验;客房内外配备了简单易用的健身器材，在度假中也可以保持良好的健身习惯;度假管家精心设计的度假行程轻松惬意，为宾客们留下一份专属回忆。

大堂的生活空间提供多种乐趣横生的桌面游戏，是交友娱乐的好去处。酒店提倡健康精食主义，提供美味可口的健康午、餐及酒水服务。同时，酒店配备会议室、泳池、露天酒吧、文化艺术沙龙、儿童俱乐部，4D**院等配套。

2021长沙园林生态园菊花展即将在11月12日开始举行，活动期间有星城邂逅菊花展、初冬偶遇奈良鹿、打卡长沙醉美秋景和乐园里的酷炫游艺四大网红主题等你打卡哟！

11月12日-12月11日为期30天的长沙园林生态园菊展活动将围绕四大网红主题展开下面跟随小编的脚步一起来打卡吧!

2021长沙园林生态园菊花展

活动时间：11月12日-12月11日

营业时间：9:00-17:00

活动地址：长沙园林生态园及乐水魔方欢乐世界

1314米超长菊花大道湖南之最，520种全品类菊花完美告白湖南，准备好了吗快来体验一程2021长沙的菊展之旅。

星城邂逅菊花展

时间：11月12日起

地点：园林生态园园区

这里将打造首个超大心形菊花花海，表白我们的网红长沙，浅浅花浪随风摇曳，走进菊园，阵阵清香迎面扑来，不同的造型展示在菊花的装点下焕然新生，每一个造型都是惊艳亮相，吸睛无数值得驻足近距离观赏。

初冬偶遇奈良鹿

时间：11月12日起

地点：园林生态园地溪花园

被驯化过的小鹿，像天使一般可爱那温柔的眼神就像要化了的棉花糖从你的身边轻轻蹭过就像一阵和煦的春风请拿好你手中的食物，否则小鹿都贪吃，所以不要一下子拿出来因为它们会相拥而上，招架不住。

我们的小鹿都是人工驯养，非常温驯喂鹿把食物放在手心或拿在手上即可

打卡长沙醉美秋景

时间：11月12日起

地点：园林生态园内

“美景如画秋意浓，满园秋色惹人醉”园里的红枫已悄悄染红“枫景”如期而至，随处可见的鼠尾花丛让人心醉，偶然瞥见的粉黛也如梦似幻，连熊猫也被染成粉色这里也是长沙现实版天空之城，超有氛围感的七彩云梯，梦幻的气球飞屋等你来打卡。

乐园里的酷炫游艺

时间：11月12日起

地点：园林生态园内乐水魔方

“合家欢乐基地，海陆动感出发”坐上橡皮船体验200m长的玻璃漂流吧屏住呼吸，听着耳边狂风呼啸，不湿身版的超级龙卷风你不心动吗。各种菊花周边产品应接不暇，也可以三五好友在秋千上疯，或者一起泛舟于造浪池秋高气爽，支一顶帐篷享受生态园的惬意。

累了可以到粉色海岸看看夕阳更多秋冬限定精彩希望您前往现场解锁，这里是你的初冬时节必来之地，这如画的人间美景，可不能轻易辜负。

芳心荡漾。御姐酒吧邂逅小奶狗，狗血剧情很贴近现实生活，是电视剧芳心荡漾的剧情。芳心荡漾讲述了三个女孩在背叛、欺骗、陷阱面前，她们用真诚和坚持突破了生活的瓶颈，迎来了人生的高光时刻，遇见了更好的自己。

　　长沙——张家界(长常高速高速+常张高速 320 km 三小时左右车程)

　　现在旅游已经成为一种时尚，整日生活在繁杂的都市之中，劳累于烦琐的工作学习之中，渴望背上背包，踏上旅程，领略神奇的自然风光，追寻心灵上的愉快与轻松。放飞心情，融入自然····

　　越来越多的朋友选择来张家界游玩，观景，修心，养身。出来游玩，难得一次的机会，花一笔金钱，数天时间，一定要玩的开心、尽兴才好，要不，就太不值了。为此，张家界驴友俱乐部的旅游专家祥子悉心整理了张家界旅游的各项注意事项及张家界旅游攻略，让您来张家界旅游玩的开心，玩的尽兴，玩的实惠。

　　一、出发前的准备

　　有很多游客咨询我们关于参团旅游以及自助游，到底哪一个好的问题，其实这个问题很难回答，可以说各有好处，利弊是相互的，还看您欣赏哪一种旅游方式。

　　首先，请注意，这里所说的参团旅游是指参加散客团，而不是指包团，因为这二者之间在旅游服务及质量上有很大的区别，不能同日而语。

　　参团游的好处：

　　1、便宜：这一点其实不用解释，因为旅行社大批量的发团，可从酒店、车队、餐厅等方面取得游客自己无法取得的优势，可能这就是为什么大量的游客选择参团旅游。另外，由于旅行社行业已是一个竞争非常充分的行业，大多处于微利经营的状态。

　　同时，参团旅游，还节省了游客大量的零花费用，如奔波于各车站、码头、宾馆、景区之间的交通费用以及电话咨询、订房、车、餐的费用等等。

　　2、方便：大部份游客并没有自助旅游的经验，去陌生地方自助游对他们来说意味着非常复杂的准备工作及不可预见性，这会增加他们对旅途的恐惧，特别是对于老年人、小孩以及缺乏旅游经验的游客来说，更是如此。而参团旅游则不一样，这些工作通通交给旅行社来完成，游客只要带一个好心情即可。

　　同时，在旅游过程中，一些细节问题也由旅行社、导游、司机来统一完成，不需要游客一个一个问题的去落实，也大大方便了游客。

　　3、省时：自助旅游需要大量的时间来准备前期工作，如查景点、交通、住宿、订票、订房、约伴、咨询等，而参团旅游则不需要如此大量的前期工作。

　　旅游过程中，由旅行社统一安排行程，一般都有比较明确的游览时间，所以在旅游过程中也大量的节约了时间，游客只需专心体验当地民俗风情、旅游景点等。

　　4、安全：自助旅游，由于太多的不确定因素，往往在安全方面容易出问题，而且还会与各服务单位积累不少矛盾，甚至吵架、打架等，这些都会埋下不安全的隐患。（如今年五一发生的重庆游客在雅安被人惨打至死的情况）

　　相对于游客自己的出行来说，参团旅游虽然不能完全避免安全问题，但有效的减少了安全隐患却是不争的事实，退一步来说，如果真出了安全问题，也还可以通过旅游意外保险及旅行社责任险而获得补偿，同时安全问题也相应比较容易得到妥善处理，而自助游这方面却相对较难，有时甚至连责任人也找不到。比如在参团过程中，游客生病或受伤，往往都能得到旅行社或导游较好的照顾并及时得到治疗，而自助游有时就难说了，往往需要运气好碰到好心人。

　　5、导游：某些旅游线路中导游可以说起到灵魂的作用，没有导游的旅游团，旅游将是不可想像的，虽然有很多人对导游的不满，但要相信，大部份导游是得到游客认可的。导游不仅将有关景区的知识、历史、文化在相对较短的时间内带给了游客，还有很多导游为游客带来了欢乐，带来了关心，带来了温暖，带来了好运，甚至还有游客为导游知识面的广博而倾倒的，这是自助游无法带给游客的。

　　参团旅游的坏处:

　　1、被动：由于参团旅游需要按旅行社制定的统一线路运行，游客需遵守统一的行程，游客在时间及景点的掌握上较为被动，很难发挥主观性。

　　解决办法：张家界驴友俱乐部推出半自助游的旅游方式和推出全新精品DIY旅游,量身定做属于您的住宿,用餐,景点标准,同时可以网上预定， ，游客可选择最适合自己需求的线路，与我们商量对某些景点进行取舍或时间上采取更灵活的方法，我们将按照客人的需求为您设计满意的线路。

　　2、不平等待遇：由于散客团一般人数较多，大多又不认识，每一位游客的背景、经历、性格、爱好、气质不同，往往会受到或自认为受到不平等待遇，如前后座位、导游态度、说话方式等。

　　解决办法：首先，要承认一个导游面对众多游客难免有不周之处，要多体谅，心情要平和。其次，张家界驴友俱乐部严格控制每个团队的人数（每个团队不超过10人），以减少导游的工作量，更好的服务游客。

　　3、转团：其一、现在所有的出发地组团社组团之后都是交给目的地旅行社操作，出发地组团社掌握游客户资源，为了赚得更多的利润，他们极力压低目的地旅行社的价格，地接社为了抢得客源，纷纷亏本抢团，然后再把风险转嫁给导游，导游为了填补亏损，整天想的就是怎么从客人身上再赚到钱，坑蒙拐骗，无所不用其极，游客为了不被宰，在旅途中也只好和导游一路斗智斗勇，出来玩哪个是旅游啊，整个就是导游和游客智力的交锋。尽管现在旅行社会在行程中注明行程中进几个点之类的。但是，真正来了之后，导游岂会让你如愿，就算不就进店，也会作死的拉着游客去加点，去自费。一个行程下来，花的钱远远不止报团的费用。

　　因此，不管客人给组团社交了多少钱，来到张家界之后给张家界的地接社都是没有利润的，当然也都是要被导游再逼着购买质次价高的商品，高价自费去那些不值得一看的二流景点。如果不去，呵呵，对不起，导游的笑脸没有了，司机的空调熄火了，游客呢，旅游的心情没有了。

　　而且，因为组团社不是张家界当地的旅行社，很多张家界的具体情况的信息了解的不那么及时或者说根本就不了解，导致宣传与事实不符的事情经常发生，游客游玩的感受根本就不是组团社业务员所说的那么回事，而且旅游者的旅游团合同是和组团社签订的，但是执行者是目的地旅行社和目的地导游。中间不可避免会发生很多误差，游客到达目的地之后想有合同之外的其他旅程也无法实施。合同更改也更是非常麻烦。这个，就是大部分游客为了图个方便选择游客出发地旅行社之后的遭遇。

　　正是因为参加出发地旅游团的许多限制导致目前的客人直接到旅游目的的地选择旅行社的方式一片火暴。因为自身前来张家界没有限制，无拘无束，非常自由，只要挑好时间，做好预算，和当地的旅行社确认好，就可以轻松搞定了。张家界相对于全国其他的景区来说，自身前来更有其优势，那就是参加出发地旅游团绝对不可能游玩到张家界最吸引人的景点如杨家界的天波府，乌龙寨，大观台的一步难行，仙人桥，天子坐等精华景点，不信，那些参团的朋友可以回忆是否游玩了这些地方？

　　其二、参加散客团不可避免会遇到旅行社之间的相互转团问题，这令很多游客感觉不爽。

　　原因：很简单，团结力量大。一家旅行社很难独自撑起发团的重任，特别是像湖南、广西这样的旅游大省，旅游线路之多、之丰富，再加上被公认的中国旅行社的现状：散、弱、小，一家旅行社可能难以完全独立发团。而游客也不可能一家一家的去寻找能独自发团的旅行社，所以旅行社之间的转团就成为必要。

　　解决办法：张家界驴友俱乐部郑重承诺“信誉旅游 品质保证 一人也成团”，参加我们自助游的客人全部由我们自己独立发团。

　　张家界凤凰景点推荐理由：一个让爱意流淌的地方。领略各地风光景致、民俗风情之余，拥有一个神圣的休闲度假之旅，是每位朋友执着的期待。

　　一、张家界自助游与跟团游简介：

　　随着旅游业的发展，出游的人越来越多，各地出现旅行社遍地开花的现象, 随之人们旅游观念不断的转变和提高，及消费观念日趋成熟，这种缺乏个性的"捆绑式"走马观花般的观光旅游团，日益显出陈旧苍白。其次，人们的生活水平提高后，对高品质生活的追求越来越高，然而,我们的自助游,掀起了一股热潮 它就好像自选商场，所有产品（旅游服务）都明码标价，游人根据自身条件（包括时间、金钱,身体状况等）自由选择服务组合。旅游中所涉及的吃、住、行、游、购、娱，全由自己负责操作起来繁琐，但摆脱了旅行团预先安排好的行程模式, 其优势是显而易见的：自由，潇洒，灵活。自助游的最大好处就是：节约成本，走最精华的路线，畅游天下，由你作主！

　　客观地讲，张家界接待设施相当齐全，旅游市场比较成熟，游客选择出发地组团社或者选择张家界的旅行社或者当地导游都是可行的。但是出发地组团社自身并不实际服务游客，他们和游客签约后转交给旅游目的地的旅行社，由他们来具体负责客人的吃住行游。

　　出发地组团社掌握有客户资源，为了赚得更多的利润，他们极力压低目的地旅行社的价格，地接社为了抢得客源，纷纷亏本抢团，然后再把风险转嫁给导游，导游为了填补亏损，整天想的就是怎么从客人身上再赚到钱，坑蒙拐骗，无所不用，游客为了不被宰，在旅途中也只好和导游一路斗智斗勇，出来玩哪个是旅游啊，整个就是导游和游客智力的交锋。

　　正是因为参加出发地旅游团的许多限制导致目前的客人直接到旅游目的的地选择旅行社的方式一片火暴。因为自身前来张家界没有限制，无拘无束，非常自由，只要挑好时间，做好预算，和当地的旅行社确认好，就可以轻松搞定了。张家界相对于全国其他的景区来说，自身前来更有其优势，那就是参加出发地旅游团绝对不可能游玩到张家界最吸引人的景点如杨家界的天波府，乌龙寨，大观台的一步难行，仙人桥，天子坐，老屋场的神兵聚会，空中田园，鸳鸯瀑布等精华景点，不信，那些参团的朋友可以回忆是否游玩了这些地方？

　　一般到张家界自助游最好是住在风景区内，可以省却来回奔波之累，免走回头路，还节省了时间。在景区推荐住在张家界驴友驿站。一是此处在景区的核心地带，游玩周围景区很方便；二是 上山后可以把行李放在客栈，便于轻松游玩。自助游客站周围相邻袁家界,杨家界,大观台,天子山,老屋场等景点；网友很推崇的农家居都在此地；住张家界市旅店，如果要求挡次高点的，二星的双标在80—120元/间；三星在180——240元/间。四星在280-380元/间。在市区，宾馆最集中的地方是在人民路，汽车站附近。张家界国际酒店，祥龙国际酒店，贵族大酒店，郎毫宾馆等都是很好的去处，建议驴友最好是选择住在汽车站附近，因为去景区或是返程的时候会比较方便。

　　张家界景区比较大，加上对本地食宿情况不了解，纯自助游可能会带来一些不必要的麻烦，最好找一个当地地陪以半自助游全包的形式自助游，比如张家界驴友俱乐部三天两晚470/人全包方式其中包含了张家界国家森林公园门票，五个正餐两个早餐，住房及导游费,但不含电梯，索道，及观光小火车的费用在这几天的行程当中您可以纯玩，其余的交给导游打理就可以了。

　　F张家界自助游住宿-张家界景区自助游住宿-张家界住宿接待-张家界驴友驿站：

　　推荐指数：☆☆☆☆☆

　　“张家界驴友驿站”——驴友的家!

　　老板简介：祥子是湖南张家界山里的土家阿哥，热情大方， 乐天达观，热爱旅游，尤爱驴行和户外活动，行山走水、自游人生！向往的，总是用脚步去丈量它的宽度！用视野去掠取它的魅力，很能和自助游的人玩到一起！

　　“张家界驴友驿站”提供吃住行游为一体的自助游服务（接站，自助导游，包车，定房，订送票，住宿，餐饮，娱乐等一条龙服务）坐落在被列为“世界自然遗产”的湖南张家界武陵源风景区内。现在张家界风景区内拥有三家驴友驿站，能接纳游客100余人。我们驴友驿站，地处海拔1200米的山顶上，四周四季葱郁，空气清新，犹如人间仙境，远离城市的喧啸与污浊。久居城市的你如果选择到这里来休闲，那也是人生的一大享受，让自己真正体会到人间原来也有神仙居住的地方。我们张家界驴友客栈，外观古朴，具有民族特色。房内布置以双标间三人间为主，室内整洁卫生优雅。室内布置有彩电、空调房，电脑房，热水淋浴等。为你提供了较为完善的居住的设施。在我驴友驿站吃的也放心，我们每天都是订购山脚下农民的新鲜蔬菜和自种的蔬菜，也就是你们城市人说的绿色食品。

　　“张家界驴友驿站”---驴友们在张家界的窝

　　“张家界驴友驿站”自开业以来，得到了广大驴友的热情回应和支持。正因为大家的这份支持也使得“张家界驴友俱乐部”和“张家界驴友驿站”在大家的惠顾下得以茁壮成长，不断壮大。大家所期待的集导游，餐饮，住宿，往返车票，行程安排于一体的张家界最大的驴友自助游俱乐部正在形成。在这里，“张家界驴友驿站”向那些许许多多为我们出谋划策的广大驴友表示衷心的感谢！

　　为了大家出行更加的方便，“张家界驴友驿站”特别推出最新最全张家界、凤凰自助游攻略，希望对大家有用，如果还有不清楚的地方，欢迎大家回帖咨询或拨打我们的电话，我们也将更加努力的搜集整理更多有用的信息来回报大家！当然如果您觉得麻烦，想玩的即省心又省钱，就和我们提前联系预定，来我们驿站，并签订自助旅游合同。目前张家界旅游你可以选择以下三种方式：

　　1、完全自助：也许您喜欢简单，那到达“张家界驴友驿站”后，我们也会为你安排好一切。我们会给您免费提供详细而经济实惠路线、住宿等信息，你可以轻松玩转张家界。

　　2、聘请导游：导游费50元/天，“张家界驴友俱乐部”的每位成员都是优秀的导游，会让你张家界之行玩的愉快，轻松而且省钱

　　3、旅行全包：与我们签定自助旅游全包合同（含门票，导游费，住宿费，餐费等）由自助导游带着你们简单而轻松的进行张家界之旅。两天一晚：420元/人两人起，单人500元。三天两晚：470元/人两人起，单人650元。 如果对住宿的要求较高的，可以选择我们的舒适等三天两晚550元/人两人起，两天一晚500元/人两人起。咨询方式TEL：1587+4435加812或者QQ是7819后面几位是06369

　　入住“张家界驴友俱乐部驻景区接待点-张家界驴友驿站”的最大优势：

　　一、不需要二次进山，住景区内想玩多久就玩多久。

　　二、地理位置在景区的核心部份，一个在天子山的丁香榕，一个在杨家界景区乌龙寨，一个在袁家界的后花园。并且景区内提供的环保车免费又方便，随招随停，向四周出游非常的方便。张家界驴友俱乐部驻景区的接待点对于摄影爱好者来说还有一个很大的好处那就是可以看“日出”或者是“夕阳”最近的地方，也是最佳的地方，想住哪里可以由君选择！

　　在天子山大观台附近驻点的优势：

　　距天子山贺龙公园只有15分钟车程，距杨家界景区乌龙寨15分钟车程，距袁家界天下第一桥20分钟车程。可以定点向四周出游。大观台是整个景区内唯一可以观"日出"的地方；而“张家界驴友俱乐部驻天子山景区接待点”的位置就在大观台观景台五-十分钟距离的地方“丁香榕”。

　　在杨家界景区乌龙寨驻点的优势：

　　距天子山贺龙公园只有30分钟车程，距天子山的大观台15分钟车程，距袁家界天下第一桥10分钟车程。可以定点向四周出游。杨家界景区内的天波府是整个景区内观"夕阳"最佳的地方；而“张家界驴友俱乐部驻杨家界景区接待点”的位置就就是距天波府最近的地方。

　　三、行李放在定点的地方可以轻松游玩，免除扛行李的劳累。

　　四、定点的地方消费非常合理。在大厅还有电脑，可供游人上网，查找资料，转照片，在高山上享受网上冲浪．

　　五、张家界驴友驿站祥子想驴友所想，不断完善配置硬件设施，不断升级软件服务水平，现经过多年的发展，成为景区内最具土家特色风格、最舒适、配置最完善的自助游客栈，在整个景区内来讲是上等的，独立卫生间，彩电，热水淋浴等一应俱全，住在这里，让你真正体会开心如家的感觉，另提供旅游餐饮、行程策划、大厅内免费上网转相片、驴友点歌台、预定市区住宿、自助洗衣、自助烧烤，市区接送服务、导游服务、代订回程票、行李托运服务等，为你解决一切出行的烦恼，让你玩有所乐，乐有所归！

　　普通标准间： 门市价128元/间 网上预定价60元/间

　　配置设施：房间设施齐全, 室内整洁干净卫生、环境优雅, 电视 ,热水淋浴, 独立卫生间

　　豪华双人标准间： 门市价248元/间 网上预定价80元/间

　　配置设施：房间设施齐全, 室内整洁干净卫生、环境优雅, 实木地板，电视 ,热水淋浴, 独立卫生间，豪华床上用品等。另配备空调房、电脑房以满足不同驴友的需求

　　其它服务项目：提供旅游餐饮、行程策划、大厅内免费上网转相片、驴友点歌、预定市区住宿、自助洗衣、自助烧烤，市区接送服务、导游服务、代订回程票、行李托运服务等。

　　朋友，如果你久居办公室，常年累月的为生活学习、奔波……感觉累了，想要去一个地方休闲旅游几天，或休假几月，就来有着浓浓土家风情的张家界驴友驿站吧，来到这里，走在驴友驿站绿色长廊里，聆听隐藏在这小巷角落里的故事，看满天的星星闪烁。真真切切地体验最原生态的先民文化，从原始里找回最真的自己，低头是土家先民世世代代踩踏的人生路，抬头是亘古亿万年的纯净的云卷云舒，就那么静静地或站或坐，慢一点，再慢一点，细细地品味，让自己浸润其中。你可以让自己徜徉在亿万年的石英砂岩峰林中，尽情的呼吸，就那么坐看云起，邀三五好友坐在“驴友长廊”里聊聊过往，诉诉心事，也或者静默不语，就那么静静的体会心有灵犀，你甚至可以在你喜欢的大石头上一躺就是一天。这样的休闲场所是天然的，天为帐，地为席。那时的张家界驴友驿站就像是你家的后花园，你躲在里面，静静悄悄的休息，或许打一个盹，时光就悄悄的流过了，而你身上的疲惫也轻轻的洗去了。

　　烧烤相信大伙都吃过，味道是美，做起来看似是简单的，倘若你有兴致来个自助烧烤吧，在家里面也许爸妈的关爱真的是太到位了，连洗衣做饭这种事父母从不让自个干，平时也许因为工作、学习太忙了，都没有时间来好好想过这种姑且算是“美事”的事，再者也没有必要去自个买个烧烤的工具吧？嘿嘿，祥子阿哥告诉你：没关系！来到驴友驿站你就把这里当成是自个的家吧，我们家为你提供这些工具给你，但愿可以实现你心中的一个小小的愿望吧！不过告诉你噢, 在这里你要亲自动手，丰衣足食！做好了如果觉得光吃这个不过瘾的话，你可以再来瓶小酒（每人限量、严谨喝醉），如果吃好了，喝好了还是觉得不过瘾的话，那就再唱两首吧！张家界驴友驿站祥子阿哥为你准备了一个舞台，不论你们是一个人、一个班的同学、一个公司的同事、还是五湖四海的驴友，到了这里，你们可以发挥各自的长处，人人都可以做主持，人人都是歌手，人人都是小品王、人人都是小厨师……对表现优秀的，你将得到一份神秘礼物噢！在这美丽如斯的夜晚，在这满天星斗下，在这温柔的月光下你就尽情的欢笑，尽情的地跳吧，把脑中绷紧的弦放松吧！“艳遇”不再只是丽江独有的情结，白天与风景艳遇，晚上给自己机会创造一次美丽的邂逅，与那个带着面具的自己决裂！也许就在这茫茫人群里，在这时间的流里，就那么不经意地碰上了，回忆久违的怦然心动，追忆曾经的海誓山盟，不说什么，也不做什么，就那么静静的凝望，静静的品味，一切都那么美！朋友，如果你真的碰上了，千万不要想着感谢祥子阿哥，是祥子阿哥应当感谢你的参与，感谢你来到我们驿站，感谢你们对我们驿站的大力支持！

　　第二天带着昨晚心情的余热走入山中，再来看那独一无二的绝版山水，那是一种看山不是山的奇特体验，似乎有一种莫名的情绪在让你思考，思考人在天地间的渺小，思考你的人生的每一个边角。就像一千个读者心中有一千个哈姆雷特，武陵源也是一样，你眼中的和我眼中的不一样，今天的你和昨天的不一样，因为我们不可能有相同的人生，也不可能有相同的昨天和今天，那就放纵自己吧，慢一点，再慢一点，在体验里欣赏，因为山就在你的骨子里了。在悠然里寻找自己，涤清疲惫的身心！

　　因为景区内是5A级风景区，是不允许有大型的表演，太商业化的酒店、酒吧、街区等娱乐场所的，如果你有时间，核心景区内玩完了还可以到武陵源城区玩上几天，2010年的6月，武陵源以酒吧、购物、餐饮以及休闲客栈为主题的旅游文化街区——溪布街的动工打破了张家界“白天很惊艳，晚上很无聊”的历史，众多国内著名的酒吧娱乐及餐饮品牌在不久将来会陆续入驻街区，记得丽江的一米阳光、樱花屋、千里走单骑，湘西凤凰的湘西往事，阳朔西街的梅记啤酒鱼，长沙的可可清吧、乌托邦吗？一样的酒吧在未来的张家界将会有不一样的体验。白天，或许你在金鞭溪旁的天然氧吧贪婪地呼吸，或许你在森林公园里无声的感叹，或许你在小河里戏水。但一到晚上，每个人都一样，渴望有一个心灵的港湾来渡过漫漫长夜，那么，来酒吧吧。在酒吧街上找一间你中意的酒吧，或许是因为名字，或许是因为装潢，也或许是因为感觉，坐下来，点杯酒，让那震耳欲聋的音乐鼓噪你身体的每一个细胞，动起来，再high一点，忘却曾经的一切烦恼，清空背上沉重的包袱，这一刻只有狂欢。

　　如果你喜欢安静，那就找一间清吧，点几首喜欢的歌曲，一个人看时光静静的从眼前的蜡烛里溜走，追忆曾经的似水流年，回忆曾经的风花雪月，体验那种过尽千帆的淡定，让人生慢慢沉淀，让心变得安静。也或者两个人静静地听着自己的定情曲，喁喁私语里诉说曾经的缠绵悱恻，推杯换盏里散发静静的相濡以沫，在彼此闪烁的泪光里重新找回爱情，张家界的不夜天不会虚度。

　　在街上行走，也许不经意的遇上小剧院的茅古斯、摆手舞的表演，那就是你的幸运，停下来吧，让自己成为其中的一员，静静地享受这种与异族文化相遇的惊喜，毫无预谋的就那么相遇了，可遇而不可求。亲手抚摸一下那跨越千年的茅草，看看那些舞动的土家汉子和孩子，让自己敞开心胸接受那份感动，加入其中，反思自己的人生是否也曾用心经营。

　　转型的张家界旅游是一种独特的文化体验、心灵交锋，在张家界的日子将会成为人生中一次美丽的奇遇，成为终生难忘的美丽记忆，那些曾经步调缓慢的日子、那些曾经洋溢心中的感动，需要一些信物来证实，需要一些实体来承载，于是在张家界驴友驿站的“驴友长廊”中，便找到了心中的那份怦然心动，相机“喀嚓”一响倒出来的相片就成为你在张家界的永久信物，诉说着曾经在张家界驴友驿站你是如何的至真至纯，在张家界的日子是多么的随遇而安。

　　转型后的张家界旅游势必会乘着文化创新和旅游创新相结合的东风，张家界驴友俱乐部力创实现文化和旅游的深度融合。张家界是土家族、苗族、白族等少数民族集聚区，有着天然的少数民族民俗风情等文化资源，那流传千百年来的异族文化的沉淀，那用生命舞动的茅古斯，那充溢着神秘的土家吊脚楼，那土家先民背上朴素的小背篓，这一切都会给游客一种生活到别处的文化体验。

　　张家界旅游转型的红盖头正在悄然掀开，那些快节奏的奔走观光正一步步退出旅游舞台，而一种慢些再慢些的节奏即将笼罩整个旅游，在这样的节奏里身心的休养有着无限的可能，在悠然的时光里寻找自己会成为一种新的感觉。来吧！张家界驴友驿站正以一种崭新的面貌喜迎八方来客！来吧！来张家界吧！因为张家界驴友俱乐部祥子即将带你看到新的天堂！

　　G张家界旅游接待-张家界驴友俱乐部:

　　“张家界驴友俱乐部”经过多年的发展，由单一的导游服务扩展为现在的集吃、住、行、游为一体的张家界自助游服务单位。经资源整合特在张家界成立驴友俱乐部，提供张家界、凤凰旅游咨询，行程策划，导游服务，预订住宿，团体会务安排，代办返程票务等。