有对翡翠朝堂了解的朋友们?加盟的话有什么成本优势?

有对翡翠朝堂了解的朋友们?加盟的话有什么成本优势?,第1张

有人对翡翠朝堂国医足道馆了解吗

1、我知道翡翠朝堂国医足道馆,他们是足浴连锁品牌,在郑州有多家的店铺。我跟朋友闲的时候经常去他们店里做足浴。百度能查到相关资料的。

2、还是听不错的,之前我压力太大,带我去翡翠朝堂国医足道馆泡了足浴。服务人员的态度好,整个体验过程中,服务也很周到。

3、我日常工作压力大的时候就会去翡翠朝堂国医足道馆做足浴,他们技师的手法大大到位,而且他们足浴用的水都是专用的药进行调配的。每次在他们店里做过足浴,整个人感觉都神清气爽。

4、当然知道了。我们家附近就有一家翡翠朝堂国医足道馆,之前我朋友来找我,我还带他去做过足浴呢。他们店内环境偏向于雅致东方风格,技师的手法也比较专业,在他们那做完足浴,浑身清爽。

翡翠朝堂的加盟店和直营店有什么区别

翡翠朝堂的加盟店是属于整店输出模式的。加盟后,公司总部提供选址、技术、开业、运营等多方位扶持,百度下有很多相关信息。

他们有多家店铺的运营经验,管理体系成熟。另外他们还拥有独立的技术团队,专注于技术手法的精研以及周边产品的开发。体系成熟,产品研发有保障,做他们的加盟店还是比较不错的。

第一,区别不一样。旗舰店必须要求有自己的品牌,一般都是厂家自己卖;而专卖店就是只能一家店卖的产品。只有这家店可以卖同一个牌子;第二,要求不同。

单干比较好。给你分析一下:加盟一家足浴店的加盟费大概是1~5万块,根据品牌的大小来定。然而你里边所用的材料,必须要从加盟公司那里进货。足浴店讲究的是手法和回头客。

挺不错的呀!我朋友最近还准备加盟翡翠朝堂国医足道馆呢,听说加盟他们这个品牌不要经验、不要基础,感觉挺有吸引力的,我觉得你可以去了解一下,还是相对不错的。

你眼光很不错嘛!翡翠朝堂在郑州有多家直营店,公司实力强、规模大。加盟之后会提供各种扶持,短时间内就能上手。既然选定了项目,就好好干吧,加油哦,这些百度都能找到。

想开家足浴加盟店,大家对这方面有了解吗有什么品牌推荐吗

吉祥足浴吉祥足浴有着十多年的管理体系,从人力,技术,管理,销售,推广方面都着非常强大的基础,确保每个加盟店都能更好自主运营,营收满满。

你要做这个的话,咱们算是未来同行。我现在加盟的品牌叫翡翠朝堂,有环境、经营、团队管理、技术、成本控制等诸多加盟优势。而且还有全方位加盟扶持,如果有意向的话,建议咨询工作人员。

推荐了解一下翡翠朝堂。这个品牌在行业蛮有名气的,在郑州有多家直营店规模也很可以。加盟之后会有各种扶持政策,可以从全方位的助力加盟商。

翡翠朝堂的加盟店是怎样的一个模式

1、翡翠朝堂的加盟店是属于整店输出模式的。加盟后,公司总部提供选址、技术、开业、运营等多方位扶持,百度下有很多相关信息。

2、加盟翡翠朝堂总部采用的是整店输出模式,会为加盟商提供全方位立体化扶持,包括选址、装修、人员筹备、物品采购等等。除此之外,还有完善、系统的运营管理方式,能让加盟商轻松复制成功经验,不妨百度一下。

3、我个人认为还是可圈可点的。现在他们对加盟商的扶持力度也比较大。加盟翡翠朝堂,我看他们都是提供从选址到后期运营的一站式扶持了,百度能查到相关资料的。

4、直营店是直接隶属于公司总部的,加盟店是以直营店的运营经验为依托,加上公司总部提供的各种扶持做的。而且加盟的话,你是老板呦。

想要加盟翡翠朝堂国医足道馆,他们这个品牌怎么样

可以的啊。翡翠朝堂不是一直都对外招商呢。而且我看他们对于加盟商的扶持也挺多的,从选址到运营,都涵盖到了,可以百度搜索,获得更多相关信息。

挺好的啊。翡翠朝堂的客用物品都是采用医用级消毒设备一客一换、一客一消。而且他们还为客人准备自助餐、各种特色小吃,季节冷热饮、养生茶等。我觉得去他们店里做足浴,体验感非常好,需要可以百度搜下。

可以的啊。翡翠朝堂一直都对外招收加盟商,前几天我跟一个哥们喝茶,他还说想投资一家翡翠朝堂国医足道馆呢。

你眼光很不错嘛!翡翠朝堂在郑州有多家直营店,公司实力强、规模大。加盟之后会提供各种扶持,短时间内就能上手。既然选定了项目,就好好干吧,加油哦,这些百度都能找到。

我知道翡翠朝堂国医足道馆,他们是足浴连锁品牌,在郑州有多家的店铺。我跟朋友闲的时候经常去他们店里做足浴。百度能查到相关资料的。

翡翠朝堂国医足道馆可以加盟吗

可以的啊。翡翠朝堂一直都对外招收加盟商,前几天我跟一个哥们喝茶,他还说想投资一家翡翠朝堂国医足道馆呢。

挺不错的呀!我朋友最近还准备加盟翡翠朝堂国医足道馆呢,听说加盟他们这个品牌不要经验、不要基础,感觉挺有吸引力的,我觉得你可以去了解一下,还是相对不错的。

我见过的比较大的足浴店应该是翡翠朝堂国医足道馆吧。他们的店规模是真大,店内有不同的项目分区,而且还有自助餐、养生茶等这些饮食区。我记得他们也是可以做加盟店的,你可以找他们的工作人员详细聊下。

你可以去了解一下翡翠朝堂国医足道馆。他们有多家店铺,能够以多家旗舰级店面的直营为依托,成功将每家店面打造成区域标杆级店面。再加上公司专业的运营团队、技术团队保驾护航,所以我个人认为他们还是比较有市场优势的。

还是选择加盟吧!我在加盟翡翠朝堂国医足道馆之前,也考虑过单干。但是要操心的事情太多了,所以就选了加盟。加盟之后公司提供各种各样的加盟扶持政策,省心又省事,让加盟商能轻松赚钱。

想要做一个到位的家居建材活动营销方案,必须考虑的全面些,否则有一些细节没考虑到,在执行方案的时候就会出现漏洞。总结丰富经验的领导成功案例,大致如下:

项目分析:

项目优劣势分析:

S项目优势

W项目劣势

O项目机会

T项目威胁

市场定位:

(一)项目市场定位:市场定位就是要考察后要确定,市场范围很重要,比如项目是适合怎样的销售市场环境。

(二)项目目标市场定位:具体到哪个位置,更有利于项目的执行。

针对目标人群:

1、某某市区内投资及经营客商。

2、来某某经营建材的外地客商。

3、本地建材加工企业主。

(三)项目产品特征定位:

产品定位,就是产品是什么,能够带来的价值,给大众带来的最终效果。

(四)项目销售目标价格定位:

目标受众确定后,就是价位的一个确定,有利于明确推广价格,让消费者有选择的范围。

项目广宣定位

招商扩大化宣传策略与消费者目标宣传策略

六、经销商分析

1、经销考虑的最直接问题就是:在新的市场环境中,是否有钱赚,以及资本周转是否有效。

2、经销商希望有一个集中、专业销售的经营商圈,以形成强有竞争的销售力,带动市场的成熟。并通过强有力的辐射力,聚集人气、聚集人流,以便推动自己的产品获取市场利润的最大化。

3、经销商希望通过较多的渠道认知项目市场发展商的实力和市场价值,并希望获得一个理想的物业位置、拓展市场空间。

4、经销商总是希望能有不同程度的价格优惠政策、返(免)祖政策,来吸引他们进驻。

5、经销商对项目的认知,经销商希望能获得从政府、物业发展对项目的信心支持,降低租赁购买风险,盼望得到强力的市场营销策略指导、广告支持、销售政策、金融保障等系列保护。

项目推广策略总则

大量精心的市场炒作、专业的行销事件策划,引发经销商的观注力及对物业租赁购买兴趣,有力的社会宣传,舆论造势势必影响经销商心智和判断能力,促进市场招商投资成功。

推广策略

(1)、项目招商商品范围--

建筑室内外装饰装潢材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具、五金电器、辅件、耗材用品、油漆涂料、石材、天花地板、墙纸地毯、楼梯铁艺;家具、整体橱柜、门窗橱柜、家居电器。

(2)、项目招商对象--

省内外建筑装饰装潢材料生产厂商

建筑装饰装潢材料经销商、代理商、特许直营商、专卖许可商等私有、个体企业。

对商铺有投资意向的市省内外客户。

3、项目概念输出与保障--消除经销商认知障碍

项目的市场行销概念:位于某个CLD(城市生活中心区)区规模庞大的建材市场,以其核心地理位置,强力向整个辐射;毗邻某某大道和鸿福路,商品物流配送渠道极为便利,是通向全省各大建材商品集散地的重要输出口岸。

(1)、具备国内最先进的市场化仓储物流,批零兼营的中心大市场,国际化商业城池。

(2)、独占性的规范化市场销售模式和物业管理标准体系,导入现代物业经营的管理手段。

(3)、全新的消费观念和消费形态,迎合并引领市场的消费心理和行为,并倡导全新的消费概念,成为一种经济文化和消费时尚。

4、项目招商推广--经销商的信心保证

(1)、是某个市政府的重点工程、形象工程,是某个的新地标。具备完善的配套设施、生活设施。

(2)、项目的市场运作采取免租、返租的优惠政策解除经销商后顾之忧。

(3)、市场开业前后向经销商提供全面的广告与行销支持,以"品牌造势,传播先行"的市场化操作,扩大对外宣传,提高市场在整个品牌的知名度及影响力。

(4)、市场经营在保障商家的商业利益的同时,为商家提供系统完整的售后服务保障与辅助支持。

(5)、24小时的物业保安和良好规范的经营秩序,为商家打造优越的物业环境和市场空间。

推广运用手段

1、市场预热炒作期(推广和传播)

某个地方-商铺全面招商仪式活动:

选择开工吉日,邀请某个市政府领导、行政主管参加建材市场开全面招商礼仪式活动,主要领导讲话发言,并请市报社、电视台、广播等记者到场采访,摄录商铺招商仪式过程实况,在当地媒体以新闻形式播放。形成公众及经销商对家居建材市场盛大招商的市场讯息的认知,达到预期的宣传炒作目的。

2、市场形象推广认知期

全面塑造市场的品质化物业形象,创造销售的环境,建立公众、经销商普遍认知的形象力。

在物业周边主要通道及市内主要建筑物,推出户外形象广告牌。广泛传播招商资讯引导经销商的认知和了解。

招商推广

(1)、充分掌握客户需求

组织邀请前期已掌握的相关目标群的所有经销商(包括投资者)召开招商恳谈会,恳谈会的内容主要是征求他们对项目主力店合作的条件、对投资回报率及回报周期的探讨等可能性及其他方面的建议,而这些建议均可用于制订合理的招商条件和政策。

(2)、品牌商家的引进和规划

按拟定的市场定位和业态定位确定初步品牌主力店条件。通过相关网站、展览会、研讨会等各种渠道接触、了解符合条件的零售商或其他服务商,并掌握其拓新店的计划,最后再确定品牌主力店目标名单。紧接着向各经销商传达物业招商讯息,销售政策等优惠待遇、吸引经销商投资加盟,进场入租经营。

(3)、多渠道进行招商沟通

招商建议从生产地、主要投资客户来源地区、招商会、媒介宣传、地产交流、博览会、发布会、节日促销、新闻事件行销等入手。

在某市区向各市场经营户、厂商、经销商派发、邮寄招商宣传书,并游说经销商对项目的观注参与,多渠道的与经销商接触。

(3)、强势宣传,强调一次性进入"强销"

借用公共媒体强势宣传项目的招商广告,主要强调"黄金地段"、"巨大升值潜力"、"高回报"、"历史价值"、"未来商业中心"、"开发、投资、经营、管理、消费共赢理念",配借适当的新闻炒作。

项目招商计划实施:

时机

由于商业地产与普通住宅不同,其一开始销售就应达到强销期。因此我们对媒体宣传的安排必须根据产品的生命周期、竞争者的广告投放、销售季节的淡旺季、受众特征等方面讯息,考虑营销计划和广告预算,对广告作一个宏观投放计划。另外考虑到本地客户的普遍投资习惯,即春节前对商铺投资、购买、租赁置业的热情不高,因此计划将宣传等一系列实施计划安排在年后进行。

各阶段具体实施时间安排:

强销期:即强势销售期,在引进经销商的同时,要深度引导消费者,塑造对楼盘品牌的信赖度与好感,增强销售势头及客户信心。

销售推广策略及广告推广策略

(一)、确定销售方式--招商销售先租后买

1、坐店招商销售:

以招商中心为"卖场"展示项目整体模型、门面样板等进行现场销售。固定销售人员为两人。

2、异地招商销售:

在广东省内进行项目招商宣传。以优惠价格和政策支持吸引同类客户群体。

3、业主介绍:

可用优先车位或其它物品的方式激励已购门面进行经营的业主介绍亲朋好友前来购买。

立体营销方案与操作细则

为了确保春节后全面招商的契机,我们采取立体化、多元化的营销方式,具体操作如下:

促销活动策略

媒体宣传

我们主要考虑在以下几家媒体进行周期广告宣传1南方都市报、广州日报2交通广播电台3翡翠台、本港台(插播)4、大型户外广告牌5、路灯灯箱广告。为了更好的配合销售工作,我们广告的重点主要集中在以下两个方面:

1租金及价格策略。

2其它促销创意

3业主告知,口碑宣传

市场销售期

(1)、联合各主要媒体传达销售市场息的同步、积极进行广告销售的开展。

(2)、包装项目招商的销售形象,对项目售点和施工现场进行形象包装。

(3)、规划一个具有竞争性的销售计划,使商家有"好机会不容错过,错过就不会再来的"心态。

(4)、充分发掘某市的潜在实力客户。

针对准客户区域派发DM广告,充分挖掘某市内潜在客户。

售控同步

我们的建议是:以租代售,先招商出租再进行出售的策略。

(1)先招商出租,而后在此市场有一定认同度下进行内部认购的市场试探活动,通过市场摸底进行开盘价梳理。

(2)第二阶段,视内部认购及开盘的销售效果,适当上涨价格,使整体平均价格控制在开发商原计划的平均价格范围内,由于此时有后期的一段销售后,整体销售已有了一定的基础,销售已有一定氛围。此时,观望前期价格,作一个合适价格幅度上调。

(3)第三阶段,视第二阶段的销售量建议维持第二阶段的价格水平,预计此时整体销售已到70%左右,开发商此时的压力大大减小,维持第二阶段的销售价格是为更好地整体价格接近开发商原计划的均价,甚至超过整体原计划平均价格。

(4)第四阶段扫尾期,为促进提前办理入伙,在前两个阶段的价格上,我们会稍作下调,进一步刺激观望客户,加速一期房屋销售目标完成。

确立媒体目标

根据媒体目标,并将媒体目的明确化、可量化,以用最低的成本,达到最佳的宣传效果。

1、新媒体:网络平台、微信、微博、直播等

2、广播电台广告

3、现场围墙包装广告

4、现场楼梯彩虹包装

5、招商中心现场包装广告

6、宣传品:招商楼书、各式宣传品等

广告费预算(此项为重要步骤)

广告费用=销售总额x广告费用的百分比(3%)

“黄金有价玉无价”,那么翡翠作为玉中之王就更无价了。但在市场经济条件下,供需要求的驱使下,再无价的玉也有一定的计算方法。但本文所说的翡翠价格,并不是说具体的翡翠玉件的价格,而是指在市场整体运作中,翡翠定价的一个判断。

一、原石价。

原则上,普通原石毛料论公斤计价,优质高等的原石以克论价。但目前市场上有少数原石买卖是双方协议定价。原石买卖也可能是赌石,凭经验一赌其价值,待“解石”后才知值不值。

抛光价。抛光价是指通过机器抛光或手工抛光后,按照没见翡翠玉件的详细情况来确定价格。由于翡翠硬度高、工具损耗较大,翡翠抛光绝对比其他玉种价格更高。

二、成品价。

成品翡翠进到市场零售环节,普通翡翠可能论堆卖,批发同类翡翠玉件走件。但如果单件挑选价格就更高。

三、雕工价。

更多的体现在文化价值中,翡翠玉雕传承着悠久的历史文明,承载中国人莘庄的的吉利寓意,雕工俏色极具特性的翡翠玉器,往往能彰显主人的不俗气质与特性。

四、最后售价。

一件翡翠玉件到一般消费群体手中的最后售价,包括以上的原料价、抛光价、成品价(其中也包括雕工价)等项目。在无限的资金领域里,选择以工取胜的翡翠玉件,保真、保值、增值,才能达到消费超值。

第皇族逸品,皇室玉石,尊贵大气。第加盟门槛低,没有加盟费,没有保证金。作为想投资的人而言,可以去公司考察了解。

比如香港皇家珠宝翡翠玉器加盟品牌。第皇家珠宝品牌的玉器都是A货,件件都有鉴定证书,加盟商不必为货源担心。第100%调换货机制,保证了加盟商的产品可以随时更换,降低了经营风险。

比如皇族逸品玉石加盟。首先,真玉品牌,是个标准。其次,100%调换货机制,解除了加盟者的后顾之忧,降低了投资风险。再者,全程技术指导、下店指导,弥补了加盟者专业知识不足的缺陷。并且,加盟门槛低。

不过现在介入这个行业的话,加盟比较好些,因为加盟能提供一系列的服务。像皇族逸品玉石玉器加盟,真玉保证,这就解决了经营者和消费者的质量之忧,并且提供全程跟踪服务和下店指导,能让没有经验的加盟者照样盈利。

由于股票投资风险太大,越来越多的股民将目标转向翡翠,所以翡翠成为了相当热门的投资方式。那么,投资翡翠应该怎样变现呢?这成为了许多投资者苦恼的问题。

方法一:典当

典当是一种最常见的变现方式,因为门槛比较低,所以很多急着用钱的朋友都会把自己的收藏品拿到典当行典当。但是典当也有着致命的缺点,折价很高,通常会将翡翠的价格压得远远低于翡翠的真实价格。

方法二:卖给珠宝商

有一些人会将翡翠拿到翡翠市场上卖给翡翠老板,价格一般是双方协商后达成一致,这样的变现方法比较方便快捷。但是所谓无奸不商,每个翡翠商人都会想方设法将翡翠的价格压低。所以专业知识不够丰富的翠友一定要注意。

方法三:拍卖

翡翠作为一种高档的奢侈品,自然可以通过拍卖这一途径变现。但是拍卖不仅有着繁琐的程序,而且手续费也相对较高,会经过很长一段时间才能获得收益。

翡翠的投资前景一片大好。作为一项投入不菲的投资项目,一些基本的要素和细节,值得每一位投资者关注。

多看多比多研究:翡翠的投资是一门实践性很强的学问,必须常接触实物,所谓的各种书本知识或网上攻略,自然是经验之谈。只有零距离的接触,才能更直观地了解翡翠的具体情况,牢记各种形制、品色方面的特征。

做好长期投资的心理准备:翡翠属于工艺品,其价格主要取决于材质和制做工艺,而这些标准都比较客观和固定。近年来,翡翠饰品的价格在国际国内少有大起大落。所以,做短期投资很难体现出翡翠的增值空间,做长期投资是最好的选择。

考虑工艺水准:拥有非凡艺术欣赏价值的现代工艺品,只要工艺精湛,就可以卖很高的价格。工艺标准是将翡翠原石进一步艺术加工的关键步骤,也是综合考虑翡翠价值的首位因素。

玉文化蕴含着中华文化几千年的精髓,自然有着无限的想象空间,投资翡翠应该注重收藏与审美,结合多种因素进行选择。

老王论翠老王,云南爱翡爱翠珠宝创始人,用生命去拥抱翡翠的极度痴迷者。

翡翠原石如何找人加工赌出的翡翠怎么找人加工

1、翡翠原石通常去翡翠店加工,但翡翠店面比较小的通常工艺也一般。国内著名的翡翠原石加工厂主要分布在广东的四会、广州、揭阳、平洲以及云南的腾冲等地,这些地方的加工厂工艺技术相对较好。

2、加工翡翠原石时,先要进行选料设计,对翡翠原石进行审料、开石、切片,然后依据它的质量和形状特色设计题材,勾勒图样,并在翡翠原石的表面进行标志。

3、皮壳开窗。翡翠原石的开窗,这个完全可以称之为一个行业了,因为从业人多,技术含量大,市场上特别普遍,开窗目的在于让原石玩家能够更加清晰的了解到内部的玉肉情况。

4、呃,一般河南南阳一带的翡翠加工的话比较好一些,然后那儿的国家级的遇到大事也不要多想别的遇到大事更是不计其数啊,在河南的周口,新乡一带也有这个翡翠原石了,一个雕工,雕刻和加工这些项目。

5、观察翡翠原石品质,判定如何加工,先选料。选料对于翡翠的制作至关重要,所以就要根据翡翠原石的质地、大小、色彩、瑕疵程度、裂缝、形状的情况进行判断分析该怎样去进行加工。

翡翠原石可以自己加工吗

翡翠原石可以自己加工,但是需要一定的专业知识。一般来说翡翠原石能自己简单加工的,最好是需要专业的技术处理,这样才能保证翡翠的价值和美观性,首先是对翡翠原石进行打磨,再用金刚钻将其进行去掉瑕疵。

翡翠原石可以自己加工,但是需要一定的专业知识。一般来说,翡翠原石可以自己简单加工,最好是专业技术处理,这样才能保证翡翠的价值和美观。首先,将翡翠原石抛光,然后由金刚钻去除瑕疵。

翡翠原石可以自己加工。一般来说翡翠原石能自己简单加工的,最好是需要专业的技术处理,这样才能保证翡翠的价值和美观性,首先是对翡翠原石进行打磨,再用金刚钻将其进行去掉瑕疵,之后用砂轮磨表面,反复推磨。

这个步骤也就是最考验加工师傅的手艺技巧了。

翡翠原石可以自己切,但是不推荐。自己动手固然是好事,但是切割翡翠原石必须具备一定的经验,否则操作起来十分困难。尤其是珍贵的翡翠原石,除非是老手,新手建议去加工厂找有经验的师傅切。

唐卡需要装裱吗

唐卡绘好之后,要在画面的四边缝裱丝绢,这缝裱的丝绢,叫“贡夏”。“贡夏”可以用各种丝绢制作,其尺寸大小比例是相对固定的。

如果您选用了此种方式,建议您以后不要把唐卡拆除装裱进行其他样式的再装裱。因为若是拆除,那么在唐卡的四周会留下针孔。汉式装裱是和装饰画一样的,用卡纸(一般须在两层以上)隔开唐卡和玻璃的空隙,装在木框里面。

唐卡装饰最大的问题不太能沾水。因为唐卡是铁矿石粉沾胶绘图而成的,因此唐卡很怕碰水。在清理唐卡的情况下建议选用绵软的干纯棉毛巾,轻拭唐卡就可以。唐卡的装裱分成二种,一种是藏饰装裱,一种是汉式装裱(装框)。

藏式装裱据我所知内地是没有的,需要在藏区进行装裱。一般来讲,藏式装裱适合北方,因为北方天气干燥,而南方空气中的湿度比较大,对唐卡的长期保存有些不利。

想要做一个到位的家居建材活动营销方案,必须考虑的全面些,否则有一些细节没考虑到,在执行方案的时候就会出现漏洞。总结丰富经验的领导成功案例,大致如下:

项目分析:

项目分析就是针对整个项目的一个整体规划,以及可以给市场带来哪些便捷,给大众可以带来哪些优惠,比如:为某个中心区域整体市场提供了综合性、规模化、专业化、统一规范的市场营理标准,使家居建材商品经营集中分流管理,品质多样、商品集中、仓储保管、物流配送等服务的有利保障,形成了一体化经营格局的区域性建材商品物流终端,满足了整体市场的社会需求和顾客多样性的选择,为商家和顾客创造了更多的商业机会,完善的购买环境等,项目分析一定要写出项目有别于其他项目的优势以及能够实现的最大价值。

项目优劣势分析:

S项目优势

W项目劣势

O项目机会

T项目威胁

市场定位:

(一)项目市场定位:市场定位就是要考察后要确定,市场范围很重要,比如项目是适合怎样的销售市场环境。

(二)项目目标市场定位:具体到哪个位置,更有利于项目的执行。

针对目标人群:

1、某某市区内投资及经营客商。

2、来某某经营建材的外地客商。

3、本地建材加工企业主。

(三)项目产品特征定位:

产品定位,就是产品是什么,能够带来的价值,给大众带来的最终效果。

(四)项目销售目标价格定位:

目标受众确定后,就是价位的一个确定,有利于明确推广价格,让消费者有选择的范围。

项目广宣定位

招商扩大化宣传策略与消费者目标宣传策略

六、经销商分析

1、经销考虑的最直接问题就是:在新的市场环境中,是否有钱赚,以及资本周转是否有效。

2、经销商希望有一个集中、专业销售的经营商圈,以形成强有竞争的销售力,带动市场的成熟。并通过强有力的辐射力,聚集人气、聚集人流,以便推动自己的产品获取市场利润的最大化。

3、经销商希望通过较多的渠道认知项目市场发展商的实力和市场价值,并希望获得一个理想的物业位置、拓展市场空间。

4、经销商总是希望能有不同程度的价格优惠政策、返(免)祖政策,来吸引他们进驻。

5、经销商对项目的认知,经销商希望能获得从政府、物业发展对项目的信心支持,降低租赁购买风险,盼望得到强力的市场营销策略指导、广告支持、销售政策、金融保障等系列保护。

项目推广策略总则

大量精心的市场炒作、专业的行销事件策划,引发经销商的观注力及对物业租赁购买兴趣,有力的社会宣传,舆论造势势必影响经销商心智和判断能力,促进市场招商投资成功。

推广策略

(1)、项目招商商品范围--

建筑室内外装饰装潢材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具、五金电器、辅件、耗材用品、油漆涂料、石材、天花地板、墙纸地毯、楼梯铁艺;家具、整体橱柜、门窗橱柜、家居电器。

(2)、项目招商对象--

省内外建筑装饰装潢材料生产厂商

建筑装饰装潢材料经销商、代理商、特许直营商、专卖许可商等私有、个体企业。

对商铺有投资意向的市省内外客户。

3、项目概念输出与保障--消除经销商认知障碍

项目的市场行销概念:位于某个CLD(城市生活中心区)区规模庞大的建材市场,以其核心地理位置,强力向整个辐射;毗邻某某大道和鸿福路,商品物流配送渠道极为便利,是通向全省各大建材商品集散地的重要输出口岸。

(1)、具备国内最先进的市场化仓储物流,批零兼营的中心大市场,国际化商业城池。

(2)、独占性的规范化市场销售模式和物业管理标准体系,导入现代物业经营的管理手段。

(3)、全新的消费观念和消费形态,迎合并引领市场的消费心理和行为,并倡导全新的消费概念,成为一种经济文化和消费时尚。

4、项目招商推广--经销商的信心保证

(1)、是某个市政府的重点工程、形象工程,是某个的新地标。具备完善的配套设施、生活设施。

(2)、项目的市场运作采取免租、返租的优惠政策解除经销商后顾之忧。

(3)、市场开业前后向经销商提供全面的广告与行销支持,以"品牌造势,传播先行"的市场化操作,扩大对外宣传,提高市场在整个品牌的知名度及影响力。

(4)、市场经营在保障商家的商业利益的同时,为商家提供系统完整的售后服务保障与辅助支持。

(5)、24小时的物业保安和良好规范的经营秩序,为商家打造优越的物业环境和市场空间。

推广运用手段

1、市场预热炒作期(推广和传播)

某个地方-商铺全面招商仪式活动:

选择开工吉日,邀请某个市政府领导、行政主管参加建材市场开全面招商礼仪式活动,主要领导讲话发言,并请市报社、电视台、广播等记者到场采访,摄录商铺招商仪式过程实况,在当地媒体以新闻形式播放。形成公众及经销商对家居建材市场盛大招商的市场讯息的认知,达到预期的宣传炒作目的。

2、市场形象推广认知期

全面塑造市场的品质化物业形象,创造销售的环境,建立公众、经销商普遍认知的形象力。

在物业周边主要通道及市内主要建筑物,推出户外形象广告牌。广泛传播招商资讯引导经销商的认知和了解。

招商推广

(1)、充分掌握客户需求

组织邀请前期已掌握的相关目标群的所有经销商(包括投资者)召开招商恳谈会,恳谈会的内容主要是征求他们对项目主力店合作的条件、对投资回报率及回报周期的探讨等可能性及其他方面的建议,而这些建议均可用于制订合理的招商条件和政策。

(2)、品牌商家的引进和规划

按拟定的市场定位和业态定位确定初步品牌主力店条件。通过相关网站、展览会、研讨会等各种渠道接触、了解符合条件的零售商或其他服务商,并掌握其拓新店的计划,最后再确定品牌主力店目标名单。紧接着向各经销商传达物业招商讯息,销售政策等优惠待遇、吸引经销商投资加盟,进场入租经营。

(3)、多渠道进行招商沟通

招商建议从生产地、主要投资客户来源地区、招商会、媒介宣传、地产交流、博览会、发布会、节日促销、新闻事件行销等入手。

在某市区向各市场经营户、厂商、经销商派发、邮寄招商宣传书,并游说经销商对项目的观注参与,多渠道的与经销商接触。

(3)、强势宣传,强调一次性进入"强销"

借用公共媒体强势宣传项目的招商广告,主要强调"黄金地段"、"巨大升值潜力"、"高回报"、"历史价值"、"未来商业中心"、"开发、投资、经营、管理、消费共赢理念",配借适当的新闻炒作。

项目招商计划实施:

时机

由于商业地产与普通住宅不同,其一开始销售就应达到强销期。因此我们对媒体宣传的安排必须根据产品的生命周期、竞争者的广告投放、销售季节的淡旺季、受众特征等方面讯息,考虑营销计划和广告预算,对广告作一个宏观投放计划。另外考虑到本地客户的普遍投资习惯,即春节前对商铺投资、购买、租赁置业的热情不高,因此计划将宣传等一系列实施计划安排在年后进行。

各阶段具体实施时间安排:

强销期:即强势销售期,在引进经销商的同时,要深度引导消费者,塑造对楼盘品牌的信赖度与好感,增强销售势头及客户信心。

销售推广策略及广告推广策略

(一)、确定销售方式--招商销售先租后买

1、坐店招商销售:

以招商中心为"卖场"展示项目整体模型、门面样板等进行现场销售。固定销售人员为两人。

2、异地招商销售:

在广东省内进行项目招商宣传。以优惠价格和政策支持吸引同类客户群体。

3、业主介绍:

可用优先车位或其它物品的方式激励已购门面进行经营的业主介绍亲朋好友前来购买。

立体营销方案与操作细则

为了确保春节后全面招商的契机,我们采取立体化、多元化的营销方式,具体操作如下:

促销活动策略

媒体宣传

我们主要考虑在以下几家媒体进行周期广告宣传1南方都市报、广州日报2交通广播电台3翡翠台、本港台(插播)4、大型户外广告牌5、路灯灯箱广告。为了更好的配合销售工作,我们广告的重点主要集中在以下两个方面:

1租金及价格策略。

2其它促销创意

3业主告知,口碑宣传

市场销售期

(1)、联合各主要媒体传达销售市场息的同步、积极进行广告销售的开展。

(2)、包装项目招商的销售形象,对项目售点和施工现场进行形象包装。

(3)、规划一个具有竞争性的销售计划,使商家有"好机会不容错过,错过就不会再来的"心态。

(4)、充分发掘某市的潜在实力客户。

针对准客户区域派发DM广告,充分挖掘某市内潜在客户。

售控同步

我们的建议是:以租代售,先招商出租再进行出售的策略。

(1)先招商出租,而后在此市场有一定认同度下进行内部认购的市场试探活动,通过市场摸底进行开盘价梳理。

(2)第二阶段,视内部认购及开盘的销售效果,适当上涨价格,使整体平均价格控制在开发商原计划的平均价格范围内,由于此时有后期的一段销售后,整体销售已有了一定的基础,销售已有一定氛围。此时,观望前期价格,作一个合适价格幅度上调。

(3)第三阶段,视第二阶段的销售量建议维持第二阶段的价格水平,预计此时整体销售已到70%左右,开发商此时的压力大大减小,维持第二阶段的销售价格是为更好地整体价格接近开发商原计划的均价,甚至超过整体原计划平均价格。

(4)第四阶段扫尾期,为促进提前办理入伙,在前两个阶段的价格上,我们会稍作下调,进一步刺激观望客户,加速一期房屋销售目标完成。

确立媒体目标

根据媒体目标,并将媒体目的明确化、可量化,以用最低的成本,达到最佳的宣传效果。

1、新媒体:网络平台、微信、微博、直播等

2、广播电台广告

3、现场围墙包装广告

4、现场楼梯彩虹包装

5、招商中心现场包装广告

6、宣传品:招商楼书、各式宣传品等

广告费预算(此项为重要步骤)

广告费用=销售总额x广告费用的百分比(3%)

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