广州云翠轩小区周边配套怎么样？

云翠轩小区地址：白云区棠新街64号。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（棠安路总站，棠安路，三元里大道北，新市，棠涌南街，三元里大道口，直巷，棠溪）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（广州市越康教育服务咨询有限公司，凤安驾校报名点(棠安路)，新市教育城，雅各教育中心，广东智慧教育城，圆梦艺术教育，侨大学校(白云新市教学点)，新市教育指导中心，白云区文化馆培训楼，穗培教育）等。

周边2KM医疗资源有6个，其中广州新市医院-住院大楼距离小区420米，广州新市医院距离小区506米，白云区新市街社区卫生服务中心距离小区554米，民航广州医院距离小区805米，广州百信医院距离小区1230米，广州益寿医院距离小区1898米，为医疗需求提供保障。

云翠轩周边商业配套有：（莱卡尼Six seven，宇信烟酒行，海平烟酒(玉香叶分店)，芳馨花屋，福春茶庄(美晨路店)，博雅文具(棠新街店)，兴盛超市(吉祥便利店)，绿叶(三元里形象店)，华润万家便利超市(新市花园店)，芙蓉超市）等。

更多：云翠轩小区详细信息

2011年6月16日至19日，上海国际珠宝首饰展览会将在浦东新国际博览中心隆重拉开序幕。此次由中国珠宝玉石首饰行业协会、中国国土资源部玉石首饰管理中心、上海黄金交易所、上海钻石交易所等多家权威机构主办的珠宝首饰展是国内目前规模最大、影响最广泛的珠宝展会之一，也是今年珠宝行业之间交流、学习的首次聚首盛会。展会聚集了来自22个国家和地区的近700多家参展商家，也将吸引大批业内外人士前来参观洽谈。

在本届展会期间，上海本地著名品牌老凤祥、老庙黄金、城隍珠宝、御府工坊等将重装亮相；而国内诸多优秀品牌包括周大生、千禧之星、玉翠山庄、吉盟、百泰、山东黄金、宝怡、钻之韵、华昌、瑞麒、凯恩特、山下湖珍珠、阮仕珍珠、丰沛、苏州宝石城、翠之宝、国艺、灵云翠轩、晶永恒等也都将汇聚申城。而台湾宝之艺文化事业有限公司组织的“台湾馆”也将再度亮相展会。黄金、钻石、珍珠、翡翠、和田玉，奇瑰异宝争相绽放。

作为国内珠宝电商网站的旗舰企业，御府集团将携旗下两大品牌：“御灵珠宝商城”、“御府和田玉”参加展会，展区位于1D区47-50号展柜，展出产品囊括了和田玉、翡翠、金银饰、水晶、玛瑙、碧玺、珍珠、珊瑚、琥珀等几乎所有珠宝饰品种类，每一件作品都经过御府工艺师的精心设计制作，融入御府人时尚，精致，典雅、吉祥的设计理念，在数十年的淬炼过程中掌握了属于御府人的独特品牌魅力。

2011上海国际珠宝展展位图

评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。

随着房产二、市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。

毛估说不过去

市场比较可摆平

一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算作办法。

目前，主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。

把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

二手房定价相关系数多多

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。

同样一套住宅，双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。

其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。

二手房具有时效性

业主对旧房估价的认识存在着一些误区。

旧房估价有个最重要的特征———时效性，市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。

有的业主不了解这一点，常常质问：“我与邻居房型、面积相同，为什么他能卖25万元，我的估价才24万元？”影响旧房估价的因素很多，但有的业主强调个别因素，却不能综合考虑。

装修不具备保值性，一般装修三年以上估价降为0，很多业主却以为装修花过大钱，理应卖个好价。

另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。

整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。

不同的二手房类型，在位置的选择上有着不同的标准和要求。

在选择居住性二手房时，要注意以下因素：

自然条件

自然条件中，日照、温度、风向等气象状态，房屋景观、小区绿化，是否沿水、临街等人文和天然环境状态，空气、水流等公害污染程度等方面，均是考虑的重点要素。

对于气象状态，往往受住宅小区内环境与外环境情况影响。

比如小区内大量开辟绿地或种植园林，由于局部区域绿地的变化而影响局部气象条件。

对于人文和天然环境状态，主要体现于所谓的“推窗望景”。

首先，房屋建筑物本身的艺术造型及其与周围房屋及公共建设设施是否协调一致，往往就是居住小区内环境是否舒适宜人的直接表现，同时也是小区物业管理是否运转良好的直接性外在表现。

如果某二手房所处住宅区内部环境质量粗劣，外在环境形象丑陋，可想而知，常年在此居家将绝不是乐业静修的理想居所。

其次，如果房屋依水靠园，那么水景园艺将一览无余，心情之舒畅自不待言。

同时也必将远离尘嚣和噪音的污染，换来一片宁静。

也许，“推窗望景”享受的不仅仅是视觉上的满足，更多的是心理上的满足与充盈。

对于一些灾害发生可能性及现实或潜在污染源的考察也是很重要的。

对于临水二手房屋，要考虑该城市历史上降雨量的大小，是否发生过大型的洪涝灾害，该房屋的抗灾性能及临近河段的防洪措施是否可靠，堤岸上的道路及护栏是否安全。

如果是临海二手房屋，不仅要考虑防水，还要考虑该地点的台风记录以及该房屋的抗风性能。

如果该地点（或地区）是地震多发区，重要的考虑对象就是该房屋的减震性及抗震性措施。

此外，对有可能对水质、空气等造成污染的源头和由于靠近主要交通干线或餐饮娱乐设施而带来的噪声污染源也应密切关注，以免带来不必要的麻烦。

环境条件

环境条件主要是指二手房所处区域的城市功能规划性质、周边建筑物景观、小区物业管理水平等方面。

对环境条件的选择，首当其冲的就是居住片区的选择。

随着经济的发展，各城市建筑必然按照城市规划要求逐渐形成区域性的城市功能划分。

在居住性二手房对房屋地点的环境因素选择时，就要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的二手房，尽量已形成或在近期内有条件形成大规模居住区的地点。

此外，伴随着经济的发展，城市区域在不断地扩大，人们的消费习性及需求方式也趋向现代化，即生活、住宅有休闲化的趋势。

加上郊区房屋价格往往较城区房屋便直很多，更多人喜欢郊区二手房。

此时，对房屋地点环境的选择显得尤为重要。

如果选择不好，就可能出现配套的公共设施滞后、环境条件恶劣等问题。

交通条件

交通条件主要是指城市及二手房所在居住小区内交通网络的建立、道路等级、道路通过能力、交通设施是否齐全等方面。

对交通条件的考虑，主要是针对远郊地点的居住性二手房。

由于远郊地点的居住小区往往属于新区建设，城市的交通网络的完全建立需要一个较长的时期。

单从交通条件这一因素来看，城市中心地点的二手房要优于城郊二手房，因为其可节约大量的交通费用和时间，也可以省却交通堵塞、交通事故等带来的烦恼。

当然，选择城市中心地点二手房要以牺牲一定的价差和环境优势为代价。

配套条件

配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、气、热、电视、电话等管线网络，学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。

配套设施的齐全与否，直接决定着该地点二手房的附加价值及升值潜力，同时也是决定人住后居家生活方便与舒适与否的关键因素。

同交通条件相类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。

折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。

房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。

这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。

确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。

由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。

清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。

一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。

在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。

各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简单结构为0。

（3）使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。

使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。

折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。

其计算公式为：

造价－残值

造价×（1－残值率）

年折旧费=－－－－－－-或=－－－－－－－－－－

折旧年限

折旧年限

折旧年限

消费者在旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。

公式为：

旧房价格=造价－年折旧费已使用年数

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

　　2012第八届湖南珠宝展5月24日星城长沙盛大开幕

　　热情潇湘五月，精彩活动连连。由湖南省珠宝玉石首饰观赏石行业协会主办，由湖南仁创会展集团长沙分公司承办的2012第八届湖南珠宝玉石收藏工艺品展将于5月24日至27日在湖南省展览馆举行。不一样的湖南珠宝展，将竭力为您打造新的展会阵容。

　　一、规模宏大；出席本届展会的企业600多家，展览面积达20000平方米，展出珠宝、收藏系列展品10万余件。展会分珠宝玉石展区、红木家具展区、收藏工艺品展区等三大展区。展品范围囊括：珠宝首饰、钻石、宝玉、玉石、奇石、金银饰品、翡翠、水晶、珍珠、珊瑚、流行饰品、红木工艺品、陶瓷工艺品、装饰工艺品、古董古玩、收藏工艺品等。

　　二、亮点繁多；1 新疆珠宝协会携天价和田玉首现星城。2 台湾、斯里兰卡、巴西、巴基斯坦、南非等十几个国家地区顶尖珠宝玉石目不暇接。3 古玉新玉同一时间争奇斗艳。4千年和田玉、新贵黄龙玉、金砂玉齐聚一堂。5缅甸毛料现场赌石再现展馆……

　　三、放心选购；湖南省黄金珠宝玉石制品质量监督检验站权威坐阵，您可以现场检测，也可以免费咨询，让您看得放心，选得安心。

　　四、活动丰富；珠宝行业论坛、藏家珍品展示、大型模特珠宝秀等文艺节目接连不断、免费参观还可以参与幸运大抽奖。

　　五、品牌云集。双龙、双春吉祥年，婚嫁迎娶喜庆时，展潮流婚品大荟粹正应景，600家品牌现场团购又添花。2012第八届湖南珠宝展参展企业有：台湾鸿美珠宝、深圳恒洋珠宝、长沙市藏金阁钱币、新疆兵团白玉、云南玉源白玉、新疆和田玉、铭翠轩珠宝、博裕珠宝、民族利益珠宝、深圳缘玉坊珠宝、香港天成珠宝、辽宁唐清玉品精雕有限公司、云南鸿福珠宝雕刻、大连•九荭阁精品玛瑙、柳州东环奇石、福建寿山石、云南百信玉器、新疆和田玉、郑州古玉园、俞青砚雕艺术馆精品展、云南勐拱翡翠有限公司、深圳龙腾珠宝有限公司、NMK耐美金珠宝、东开玉器文化交流中心、云南西双版纳华祥珠宝、云南西双版纳兄弟玉器加工厂、云南天地人和地矿珠宝、雅古轩、国家“云南黄龙玉”宝藏、福建寿山石研究会精品展、广西柳州奇石、大连珑瑶阁珠宝玉器有限公司、缅甸珠宝玉器、贵州省老银匠纯银加工厂、福建寿山石精品展、润雨轩国石（寿山石）精品展、贵州苗银苗饰、浙江青田天艺石雕厂、福建寿山石精品石雕、泰国银饰、安发沉香、岫岩百胜玉雕厂、青岛圣亚达国际珠宝城、云南仰光福运珠宝翡翠有限公司、云南金鼎缘珠宝玉器加工厂……