贷款买房流程的买房 - 挑选房源

一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1一般回考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。

九、设计

1房屋间距窄。

过于狭窄的房屋间距，造成采光不足，通风不良，也影响了住房的私密性。

2面积短缺。

买商品房的短斤少两现象，百姓是十分痛恨的，因为短斤少两造成了大的损失，短少几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。

3室内设计欠科学。

在购买住房时，消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积，设施配套也适当合理。而事实上，一些开发商开发的住宅，往往让消费者大失所望。开发商在这上面应多动动脑筋，从消费者的角度去设计。

4公共空间少。

主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上。有的住宅设计时由于没有预留绿化面积，环境不好，没有一定的公共空间，做做操都没有地方。住在这样的住宅里，何谈生活质量的提高？

十、质量

为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。门

1大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

2门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）

3门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音

4窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

5窗边与混凝土接口有无缝隙？

6开关窗户是否太紧？可否妥当关上？

7窗户玻璃是否完好？

地板

1地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

2地板间隙是否太大？

3柚木地板无大片黑色水渍？

4地脚线接口是否妥当？有无松动？

顶棚

1顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

墙身

2墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

3墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？

4墙身、墙角接位有无水清？裂痕？

厨厕

1厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

2坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

3浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？

4厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？

5厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

6水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

7厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？

8厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？

其他1壁柜门是否牢固周正？

2试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

3试煤气热水器开关是否妥当？

以下是我们对您的训练计划提供的建议。

第一天计划

胸部：平板卧推 6组 每组8--10次

俯地挺身 4组 每组10--20次

双贡臂屈伸 4组 每组8--10次

蝴蝶机夹胸 4组 每组8--10次(作为辅助)

背部：引体向上 4组 每组6--8次

背阔肌胸前下拉 6组 每组10--12次

腹部：仰卧起坐 4组 每组20次

仰卧举腿 4组 每组20次

第二天计划

肩部：直立上举 6组 每组8--10次

坐式哑铃上举 4-6组 每组8--10次

哑铃侧平举 4组 每组12-15次

臂部：直立杠铃弯举 4-6组 每组10-12次

颈后臂屈伸 4-6组 每组10--12次

腿部：深蹲 6-8组 每组8-12次

提踵 6组 每组12-15次

第三天计划：同第一天

第四天计划：同第二天

第五天计划

有氧训练：跑步 20-30分钟

固定自行车 10-30分钟

总之,健身对毅力也是一种挑战,贵在坚持

确的锻炼+充分的休息+合理的饮食=胖一点,壮一点!!!!

下面是哑铃锻炼身体各部位的方法：

单独用哑铃来训练的动作(主要是以下部位的训练动作1>胸 2>背 3〉肩 4〉肱三 5〉肱二 6〉腿):

一、胸部

1平卧推举：主要练胸大肌的厚度和胸沟。

动作：两手持哑铃仰卧凳上，哑铃置于肩部，掌心朝上，上推哑铃至臂伸直，稍停，然后缓慢还原。提示：上推和下降呈弧线，使胸大肌得到充分收缩和彻底伸展。

2上斜推举：主要练上胸肌。

动作：动作要领与平卧推举相同，不同之处是将凳面调到30～40度倾角，斜躺在上面做。

3平卧飞鸟：主要练胸部中间沟。

动作：仰卧凳上，两手持哑铃，掌心相对，两臂自然伸直于胸部上方，两臂微屈肘向两侧弧形下放哑铃至最低点，胸肌充分伸展，胸肌用力收缩将两臂弧形上举还原。

4仰卧直臂上拉：扩展胸腔，练胸大肌、前锯肌的最佳动作。

动作：肩部仰卧横凳上，两脚着地，双手握紧哑铃一端于胸部上方，以肩为轴将哑铃缓慢放至（下降）头后方（感觉胸肌和胸廓伸展），放到极限时再提拉哑铃还原。

注意：为防止损伤，下放过程速度不宜太快。

二、肩部

1推举：主要练三角肌前束、中束和后束。

动作：坐姿，两手持哑铃于体侧，两肘外展，掌心朝前，以弧线推哑铃至最高点，稍停，缓慢控制哑铃按原路线（弧线）还原。提示：亦可站姿做，双臂同时做，也可单臂轮换做。

2侧平举：主要练三角肌中束。

动作：两手持哑铃垂于腿前，身体稍前倾，双肘微屈， 向两侧举起哑铃至肩高，使三角肌处于“顶峰收缩”位，稍停，然后肩肌控制缓慢还原。也可单臂做，两臂轮换。

3俯身侧平举：主要练三角肌后束。

动作：两手持哑铃，掌心相对，俯身屈膝，身体稳定，两臂向两侧上举，然后控制缓慢还原。

4耸肩：主要练斜方肌。

动作：两手持哑铃垂于体侧，膝盖微屈，上体微前倾，双肩充分上提，试用肩峰触耳垂，稍停，然后缓慢控制还原。

三、背部

1俯身双臂划船：主要练背阔肌。

动作：俯身微屈膝，两手各持哑铃，垂于体前下方，以背阔肌的收缩力提拉哑铃至肘与肩高或略

高于肩的位置，稍停，然后以背阔肌的张紧力控制哑铃缓慢还原。注意：划船时主要是背阔肌收缩伸展，上体不宜上抬，避免借力。

2俯身单臂划船：主要练背部外侧和下背。

动作：手持哑铃，掌心朝内，另一手撑同侧腿膝盖位置的固定物以稳定身体。将哑铃提到腰部位置（背肌充分收缩），稍停，然后控制性缓慢还原（充分伸展背肌），做完一侧换另一侧做。

3直腿硬拉：主要练下背、臀大肌和股二头肌。

动作：双手各持哑铃垂于体前，两脚自然开立，与肩同宽，直腿，腰背挺直，身体前屈，抬头，直到上体约与地面平行。然后下背肌收缩用力使上体还原。注意：为保持张紧力，身体前屈时哑铃不要触及地面。动作不宜太快。

四、肱二头肌

1交替弯举：主要练肱二头肌，分离肱二头肌。

动作：坐姿（或站立），双手持哑铃垂于体侧，掌心相对，两肘靠身体两侧。以肘关节为支点，向上弯举，同时前臂外旋掌心朝上，举至最高点收紧肱二头肌，稍停，然后控制还原。轮换做。

2意念弯举：主要练肱二头肌肌峰。

动作：站立，上体自然前屈，一手持哑铃垂于体前，上臂贴靠同侧膝或腿上。另一手屈臂置于同侧膝或腿上，稳定身体。持哑铃的臂向上弯举至最高点，使肱二头肌收缩至极限，稍停，然后缓慢还原。

3侧弯举：主要练肱肌和前臂肌。

动作：坐姿（或站立），双手各持哑铃垂于体侧，掌心相对，上臂紧贴体侧，肘关节为支点，用力向上弯举至最高点，稍停，然后缓慢还原。提示：两臂可同时做，也可交替做。

五、肱三头肌

1颈后臂屈伸：主要练肱三头肌。

动作：坐姿（或站立），双手握哑铃一端于颈后上方，掌心朝前，上臂固定，以肘为支点做屈臂伸。提示：两臂可同时做，也可交替做。

2俯身臂屈伸：主要练肱三头肌上部。

动作：俯身，两脚前后开立成弓步，一手撑前腿膝盖稳定身体，另一手持哑铃，上臂紧贴体侧。肱三头肌用力向后上方伸臂至前臂与地面平行，使肱三头肌极限收缩，稍停，再缓慢还原。

六、腿部

1深蹲：主要练大腿肌群和臀大肌。

动作：双手各持哑铃于体侧，或将哑铃置于稍高于肩的位置，控制稳，两脚自然开立约于肩宽，脚微呈八字形，挺胸，腰背收紧。屈膝下蹲至最低位，然后大腿用力收缩蹲起还原。

2箭步蹲：主要练臀大肌、股二头肌和股四头肌。

动作：两手持铃，两脚自然开立，右脚向前跨出一步，屈膝，后腿膝盖几乎接近地面，成箭步蹲。一腿完成规定次数后换另腿前跨做。

3俯卧腿弯举：主要练股二头肌。

动作：俯卧长凳上，双脚夹哑铃或将哑铃绑在脚踝上，小腿悬空，双手抱凳端，两腿伸直。然后股二头肌发力，弯起小腿，至最高点使股二头肌处于“顶峰收缩”位，稍停，以股二头肌的张紧力控制性缓慢还原。

七、小腿

站立单腿提踵：主要练小腿肌。

动作：一手持哑铃，一手扶固定物，一脚前脚掌站在踏板上，脚跟尽量下降至最低点，另一腿屈膝提起小腿。小腿肌用力收缩提起脚跟至最高点，稍停，然后缓慢还原。两腿交替做。

注意:

健美锻炼是一项以有氧代谢为主、无氧代谢为辅的运动。锻炼时要求练习者掌握正确的呼吸方法，否则易产生头昏、恶心、过早疲劳等现象。一般为:用力时呼气,恢复时吸气

充分的休息:所谓充分的休息是指,对一块锻炼后的肌肉给予充分的时间,使其肌肉纤维得以修复一般大肌肉群(如:胸,背,腿)要在锻炼后48小时后再进行第二次锻炼

合理的饮食:器械锻炼就是通过肌肉纤维的损伤再修复,使其变粗而得以增加肌肉纬度,所以在训练完后为了给肌肉纤维足够的蛋白质来修复,我们就应摄入足够多的蛋白质(一般运动人士蛋白质摄入量为:15~20克/公斤体重

很自卑吗兄弟 你现在一定对生活充满困惑无助 对生活很绝望吧 不 你不应该这样 要振作 要不然你的悲惨生活将从现在开始向疑惑蔓延 看看以下的如何学会自信吧 希望你能从中找到你的解脱 过去的总是过去了 美好的未来没必要为昨日的苦果买单 因为昨天的你已经错了 你不能一错再错

增强自信的第一个方法：关注自己的优点。在纸上列下十个优点，不论是哪方面（细心、眼睛好看等等，多多益善），在从事各种活动时，想想这些优点，并告诉自己有什么优点。这样有助你提升从事这些活动的自信，这叫做“自信的蔓延效应”。这一效应对提升自信效果很好。

增强自信的第二个方法：与自信的人多接触。“近朱者赤，近墨者黑”这一点对增强自信同样有效。

增强自信的第三个方法：自我心理暗示，不断对自己进行正面心理强化，避免对自己进行负面强化。一旦自己有所进步（不论多小）就对自己说：“我能行！”、“我很棒！”、“我能做得更好！”等等，这将不断提升自己的信心。

增强自信的第四个方法：树立自信的外部形象。首先，保持整洁、得体的仪表，有利于增强一个人的自信；其次，举止自信，如行路目视前方等，刚开始可能不习惯，但过一段时间后就会有发自内心的自信；另外，注意锻炼、保持健美的体形对增强自信也很有帮助。

增强自信的第五个方法：不可谦虚过度。谦虚是必要的，但不可过度，过分贬低自己对自信心的培养是极为不利的。

增强自信的第六个方法：学会微笑。微笑会增加幸福感，进而增强自信。

增强自信的第七个方法：扬长避短。在学习、生活、工作中，抓住机会展现自己的优势、特长，同时注意弥补自己的不足，不断进步，肯定能增强自信。

增强自信的第八个方法：阅读名人传记，因为很多知名人士成名前的自身资质、外部环境并不好，如果多看一些这方面的材料有助于提升自信心。

增强自信的第九个方法：做好充分准备。从事某项活动前如果能做好充分准备，那么，在从事这项活动时，必然较为自信，而且这利于顺利完成活动并增强整体自信心。

增强自信的第十个方法：给自己定恰当的目标，并且在目标达成后，定更高的目标。目标不能太高，否则不易达到，如果达不到，对自信心会有所破坏。

增强自信的第十一个方法：冒一次险。当你做了以前不敢做的事以后，你会发现：原来作这事并没有什么了不起！这对提升自信心很有帮助。

增强自信的第十二个方法：排除压力。过重的压力会使自己意志消沉，对自身产生怀疑，从而破坏自信心，学会排除压力对保持原有自信帮助很大。

增强自信的第十三个方法：做自己喜欢做的事。对自己喜欢做的事，因为比较投入，容易取得成功，继而产生成就感，这非常有利于自信心的提高。

增强自信的第十四个方法：保持健康。注意全面的营养、保证身体锻炼、保持快乐的心境，良好的生理、心理状况会使自己产生幸福感，进而产生自信心。

增强自信的第十五个方法：尽量依靠自己。有事尽量依靠自己解决，能不断激发自身的潜力，并且通过一次次的成功，不断提升自

“我爱……”句式似乎经过几千年千辈人之口用得有点俗了。当年的方鸿渐对“绝世无双的”唐晓芙，深恨“发明不来一个新鲜飘忽的说法”表达自己的情感。而在今天，在价值多元化已被国人普遍接受的当下，“我爱……”句式显得简单而直奔主题，契合当下的快节奏。像学者莫砺锋，完成20万字的《漫话东坡》后，用一句“我爱东坡！”倾泻了对苏东坡的滔滔江水之情；像作家罗望子，在他的一部中篇创作感中直抒：“我爱女人！”引发世人绵绵无尽的对女性的诗意暇想。无法免俗的我，也只好用这样的句式对我一直关注的、曾经俗陋的虹山水库的破茧成蝶彰示欣悦之情。

我不是安顺本地人，上世纪80年代初面临大学毕业分配时，才与一位贵阳同窗第一次来到这片黔中热土。印象中的安顺没有什么像样的建筑，像个灰头土脸的旧时小媳妇，但这位同窗临走前留下的一句话至今记忆犹新：安顺有个虹山水库，这就是它的“美的所在”。但那时候的虹山水库确乎“盛名之下，其实难副”；即便二十年后，在虹山水库重新蓄水后的2004年，虹山水库也似乎确凿只有一池污水、沿岸茅厕，有负“美的所在”之名。这并非空穴来风，有文龙生兄发表在《安顺日报》2004年7月7日第一版的《几百吨污水非“小事”》为证；也有本人发表在《安顺日报》2004年9月20日第二版的《还虹山水库“美的所在”》为据。当年的这篇小文写了一次在虹山水库垂钓的见闻：每天有几百吨污水直接排入库区，沿岸的水质完全变黑，漂满死鱼、塑料袋等垃圾；岸边垃圾堆、化粪池和厕所繁积林立，哪儿能找到“美的所在”的碎片只羽？文中还展望了虹山水库的未来：“有朝一日，沿库居民能够搬迁，市人民医院像三0二医院那样迁址，污水处理系统开始工作，沿岸曲径通幽，亭台楼阁，绿树成荫，那时的虹山水库才真的称得上是‘美的所在’了。”如今看来，除了市人民医院迁址这项大工程还在紧张进行外，我当年的憧憬都变成现实了，难怪在虹山湖的回廊上经常听到：政府真是为安顺老百姓做了一件大好事了！每每翻阅当年这篇小文，总会莞尔一笑：我这半个安顺人，也会有和安顺市民市委市政府心有灵犀的一天啊。

第二十九个教师节这天一早，照例和正在与肥胖较劲的老妻到虹山水库走路。以往的教师节我不在上班，就在上班的路上，今年有了闲暇在虹山公园走路了。身无杂务，心态也绿色起来，便能体味到很多的情趣。安顺建了好多广场，我以为都不如虹山公园来得水灵，因为它有一湖初现青绿的水，还有熙来攘往的游人。教师节这天去的时候居然没车位了，只好停在管理所办公室门口，影响了水管所工作人员的进出，走完一圈回来时向工作人员一叠声的道歉。优美的环境也让忙碌的人们有副好心情吧，工作人员态度还好，把停在车后的摩托

开走，移开了告示牌，车子才能挪动——虹山公园的人气是越来越旺了。

在虹山公园走路，什么人都遇得到，像二铺场的小猪，各窝是各窝的，这话有点俗，倒也符合实情。据我观察，早上流连于虹山水库的人群，以年长者居多。曾路遇几个老者，听他们闲摆：日子好过了，哪个想死哦！是以中老年越来越重视健康了，每天到这有山有水有花有树有人气的地方走走路，聊聊天，买买菜，钓钓鱼，游游泳，跳跳舞，唱唱歌，练练剑，怡悦性情，锻炼身体，延长享受好日子的天数，当在情理之中。

在虹山水库观景，远山叠翠塔吊比肩可看，九曲回廊亭台栉比可看；素桥横波浮光耀金可看；依依杨柳田田荷叶可看。尤可看者，还是在湖景中活动的人群：与村妇村夫砍小菜价格者可看；排队买现舂糍粑者可看；悠闲垂钓者可看；游泳跳水者可看；亮嗓听歌者可看；舞剑起舞者可看；疾走慢跑者可看……而在尤可看者中，又以不同年龄段的女性可细看深看。我以为一座城市是不是靓丽，先得看看这座城市的女性是不是靓丽。因为女性是流动的风景；是不凋的花朵；是移人的尤物。作家罗望子说：“世界上没有女人会接近死亡，小说没有女人就会黯淡无光。……在女性身上，不仅体现着生命的丰沛和充盈，还体现着生命的奥秘和玄机，生命因女性而庄严，小说也因女性而灿烂。”据我在安顺生活三十年的经验，现在的安顺女士们，眉眼活了牙齿白了，面容娇了身材颀了，发型俏了穿着潮了，一句话，长者雍容中者风情少者清婉。其间的中者长者，不管年轻时是否高矮胖瘦，是否西施王嫱鸠盘荼，这把年纪了，哪怕风韵犹存，也莫不对自己的身材容貌不自信起来，故锻炼特别勤勉，神情尤其虔诚。

有一支“欣悦太极队”，多为中老年女性，她们身着或红或白或青绸衣，手摇鲜红绸扇，一举手一投足，一抬头一转身，圆润和顺，衔接自然；还有一支“安顺阳光健美操热队”，这一拨人数众多，两三个戴白手套的中年女士为领舞者，几圈人伴着悠扬的乐曲起舞，也多为略微发福的中年女性，跳的是时下最时尚的“佳木斯快乐舞步健身操”。据说这套操是融合了体育、舞蹈、健美操等多种运动形式，融入流行歌曲等现代时尚元素、追求人体健康与美的运动项目，是由黑龙江省佳木斯市退休干部于继承发明的一套健身体操。它是一种行进间的有氧健身操，特别适合于中老年人演练。故在小山附近的广场上，每天都有几圈中老年女性伴着乐曲痴痴起舞。

我欣赏她们在音乐伴奏下的翩翩舞姿，欣赏她们轻摇红扇的腾转挪移，欣赏她们举手投足间溢出的那份悠闲那份淡定。有花香草香的风景怡人，在有花香草香风景中的女子更怡人，而在有花香草香风景中起舞的女子尤为怡人。雍容的风情的清婉的女子，不管她们是高贵的，平庸的，机智的，木讷的，质朴的，绝望的，神经质的，异禀的，另类的，柔情似水的，执着极端的，都为美丽安顺抹上了诗性的风韵。

虹山湖初具“美的所在”的风情，成为安顺少长咸集的休闲、健身、娱乐的家园，成为市民接待异域宾朋的胜地。今年的2月18日，我的五位大学同窗从贵阳来，招待他们的首选就是游逛虹山湖。那天也凑巧了，正逢雨水节气，虹山湖为我的同窗呈现了奇妙的景致：一半是雨一半是阳，印证了神奇的中国农历；在东边飘雨西边日出的时候，不经意间现出一道彩虹，同学纷纷拿出照相机和手机拍照，留下了这美妙的时刻，不仅让虹山湖名副其实，也给我这半个安顺人绷足了面子。

虹山湖再现彩虹，是在呼应虹山湖面貌的持续更新吧。游走在虹山湖的回廊上，远处你能看到林立的塔吊，极张扬地证明着这座城市的生机。除此之外，更多的工程似乎不那么张扬地进行着。报道说政府还将投入10亿元巨资，打造虹山湖二期景观工程，“将建成5万平方米的综合公园，包含婚礼宫、露天温泉、湿地公园等，让虹山湖成为安顺的一个地标，一个真正的城市中心公园。日前，虹山湖二期景观整治工程中的一期工程，在原虹山公园地块上进行改造，将建成5万平方米的综合公园，公园包含6800平方米的婚礼宫，用于举办婚礼；一个商业步行街，由武当路步行街、环湖西路步行街共同组成；一个集各种游乐设施的儿童游乐园、一个露天温泉、一个4500余平方米的游泳馆、一个综合服务中心，以及相应的木栈道、小岛、绿体等基础设施。此外将在虹山村地块上兴建具有文化特色的酒吧一条街以及相应的安置房，并围绕虹山湖建设一个环湖的湿地公园。”我看到挖掘机已经开进现场，打造升级版的虹山湖亲水景观工程已经启动。

“问渠那得清如许，为有源头活水来。”虹山湖诸多胜景的打造，离不开清澈的活水。不那么张扬地进行着的还有“引千入虹”工程，市政府早在2004年就有“引千入虹”的动议，作家邓克贤在当年的3月23日的《安顺晚报》上撰文表达了对“引千入虹”的欣慰。这项工程经过六、七年前期准备，2010年8月正式开工，工程浩大投入不菲，至今还在紧张进行，市民足可翘首以待：活水不久将直奔虹山湖而来。“引千入虹”无疑是一个功在当代，利在千秋的大好事，它能让虹湖水更清虹湖景更美，它能让贯城河水流动起来，荡涤污泥杂草，置换死水臭水，让贯城河恢复到四五十年前水清见底的模样，成为鱼虾浅游的乐园，成为孩童嬉戏的天堂，成为“縠皱波纹迎客棹，绿杨烟外晓寒轻”的诗意画境。

安顺，蕴含着“平安顺意”的吉祥，有虹山水库“美的所在”这张名片，身为安顺人有福了。

我爱安顺！我爱虹山湖！

通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

可以通过以下几点选房: 

1网上选房——可以从房地产专业网站上,通过价格、区域等条件来搜索您最需要的房子

2专家指点或朋友推荐——专家、朋友的意见一定不要忽视,他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法

3实地考察——只有实地考察,才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利,周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。

价格位置是首要考虑因素 

价格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然,最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)

位置:如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征:

1城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,如北京的上风上水方向为西北方向。

2交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。

3城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。

4生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

5环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。

同时其它因素也不可忽视,如交通状况、社区环境、户型结构等。

交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对方便。的地区是地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快速路的居住小区。

社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

楼层:低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此,这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

大多数消费者在挑选底楼时,一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节,但是,在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度,就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此,消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。自然界有好的一面,也有不利的一面,如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害,故消费者在看完底层的室内时,千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善,有没有积水的可能有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时,对这些问题一定要—一察之,不然等搬进去再后悔,已是悔之晚矣。

一些家庭之所以选底层,就是考虑到家中有老人,可避免上下楼之苦。但是,买房不在冬天,一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光,不是让人苦不堪言吗提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。

设施:业主们都希望项目内“家园”内有一个好的环境,这是千真万确的。但业主们如果知道项目里要建公园,则会有不同意见特别是当他们认识到,这项投资及以后的维护费用要由他们来出的话,可能更有争议。我看到有些报道说,某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比伦之类的,就个人观点而言,实属不当投资。有人会说我土老帽,其实不全是这么回事。一个好的家园,环境应该是干净、整洁、方便,有树、有花、有草,车、人各行其道,访客停车方便。

另外,园林建设还可以发挥业主的积极性,如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草,不仅可以美化环境,突出个性,而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。总之,环境绿化实属必要,但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的园林,特别是投资巨大,维护费用很大的园林,这一点,买房者在选房需引起重视。至于会所,当然是很必要的,高档社区更少不了。但是,会所体量应与项目大小相匹配,也就是利用率和维护费用的问题。另外,会所内容也很重要。我个人觉得,除其他设施外,有两样设施必不可少,特别是对高档家园而言:一是健身设施,包括健身器械室,还有可用于健美操等的室内空间;二是室内游泳池。成功的业主都十分注重锻炼,至少每周二至三次或更多,越是“新新人类”越是如此,这是健康的生活方式。其他的可视需要和预期利用率加以考虑。本人看到有的会所搞什么棋牌室,个人认为不当,搓麻当然可以,但不是健康的生活方式,如要搓,可以到家里去,不必要会所用大家的钱来建棋牌室,毕竟高档社区应该倡导健康生活方式,这和今后社区的环境直接相关。

居住密度及私密性:住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。

公共建筑:居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

小区绿化:居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

（以上回答发布于2016-03-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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