期中测试题A卷
（满分：100分）
一、基础知识。（35分）
1．下列加粗字的注音错误的一项是（2分）
（ ）
A．讴歌（ōu） 深邃（suì） 油蛉（líng） 确凿（záo）
B．渗透（shèn） 攒成（cuán） 脑髓（suǐ） 陌生（mò）
C．颓丧（tuí） 干涉（shè） 骚动（sāo） 地窖（jiào）
D．恣情（zhì） 憎恶（wù） 半晌（shǎng） 腻味（nì）
2．改正下列词语的错别字。（4分）
大病初愈 朦朦胧胧 慷慨成词 鞠了一躬 可见一般
初露头脚 蹑手蹑脚 鲜为人知 日益高涨 消毁鸦片
3．指出词序排列不合理的一项（2分）
（ ）
A．叹息、感伤、畏惧是大可不必的。
B．要靠自己的努力去实践、探索、开拓、创造。
C．洪秀全、孙中山、李自成之所以名垂千古……
D．务必使同志们继续保持谦虚、谨慎、不骄、不躁的作风。
4．选出成语使用不当的一项（2分）
（ ）
A．小红才五岁、机灵活泼，一有不明白的事儿，就缠住你问，不问个水落石出不罢休。
B．亭亭玉立的五层教学楼共设四十间教室，十间办公室。C．这几天来校参观的人真多，车辆络绎不绝。
D．这篇作文几经改动，总算差强人意。
5．依次填入下列各句横线处的词语恰当的一项是（2分）
（ ）
①经理问他几句话，他都________他父亲所教给的回答了。
②孔子________儒家学派和鲁国有密切的关系。
③在那个地区，肝炎病毒________。
A．依照 创建 猖狂 B．按照 创立 猖狂
C．依照 创立 猖獗 D．按照 创建 猖獗
6．下列各句中没有语病的一项是（2分）
（ ）
A．高级而有趣的朋友可遇而不可求，人如果有了这种朋友，自己的境界也低不到哪里去。
B．**界老前辈夏衍同志一直主张**剧本不要写得太长，一般以3万字为宜，现在有些剧本的篇幅，竟长达一倍，甚至还有超过7万字的。
C．为了弥补用水不足，只好将回收废水，开展一水多用和用河水代替自来水使用。
D．羽毛工艺在我国有悠久的历史，早在春秋战国时期，就把羽毛当作装饰品了。
7．根据两个表格的内容，各用一句话概括其表格的意思，分别填在前两条横线上，在第三条横线上用一句话归纳出一个结论。（6分）
表一：人均耕地
表二：中国人均耕地________________，而且________________，因此________________。
8．填入下列句子横线上能与之衔接的一项是（2分）
（ ）
有人估计过，在一公顷土地里有三百公斤到三吨微生物，________。
A．而在一平方厘米面积的皮肤上，生存着十万个微生物。
B．在一平方厘米面积的皮肤上，生存着十万个微生物。
C．而在只有一平方厘米面积的皮肤上，却生存着十万个微生物。
D．在只有一平方厘米面积的皮肤上，却生存着十万个微生物。
9．填空与默写。（13分，每空0．5分）（1）在这四年里，________，________，________，哼都不哼一声。
（2）不必说碧绿的菜畦，________，________，也不必说，________，________，轻捷的叫天子忽然从草间直窜向云霄里去了。
（3）普性深沉有岸谷，________，________。
（4）然后是进行曲的节奏，________，________，________，我们可以听到贝多芬的________，________，________，活现出他在田野间奔驰。
（5）贝多芬，德国________，________，________代表人物之一。他创作的九部交响曲中以________、________、________、________最为著名。
（6）《从百草园到三味书屋》作者________原名________。阿累写一篇回忆鲁迅的文章________体裁________。
二、阅读理解。（25分）
（一）赵普
普少习吏事，寡学术，及为相，太祖常劝以读书，晚年手不释卷，每归私第，阖户启箧取书，读之竟日。及次日临政，处决如流。即薨，家人发箧视之，则《论语》二十篇也。
10．概括本文大意：________。（2分）
11．解释下列加粗词的含义。（3分）
①寡学术（ ） ②劝以读书（ ） ③每归私第（ ）
④阖户启箧（ ）（ ） ⑤即薨（ ）
12．区别下列加粗词语古今不同含义。（3分）
处决：________________________________________________
发箧：________________________________________________
竟日：________________________________________________
13．写出文中的成语。（1分）
14．请你点评赵普其人。（2分）
（二）牡丹的拒绝
看牡丹是一定要到洛阳去看的，欧阳修有诗云：洛阳地脉花最重，牡丹尤为天下奇。
这一年已是洛阳的第九届牡丹花会，这一年的春却来得迟迟。
连日浓云阴雨，四月的洛阳城冷风嗖嗖。
街上挤满了从很远很远的地方赶来的看花人。看花人踩着年年应准的花期。明明是梧桐发叶，柳枝滴翠，桃花梨花姹紫嫣红，海棠更已落英缤纷——可洛阳人说春尚不曾到来；看花人说，牡丹城好安静。
一个又冷又静的洛阳，让你觉得有什么地方不对劲。你悄悄闭上眼睛不忍寻觅。你深呼吸掩藏好了最后的侥幸，姗姗步入王城公园。你相信牡丹生性喜欢热闹，你知道牡丹不像幽兰习惯寂寞，你甚至怀着自私的企图，愿牡丹接受这提前的参拜和瞻仰。
然而，枝繁叶茂的满园绿色，却仅有零零落落的几处浅红、几点粉白。一丛丛半人高的牡丹植株之上，昂然挺起千头万头硕大饱满的牡丹花苞，个个形同仙桃，却是朱唇紧闭，洁齿轻咬，薄薄的花瓣层层相裹，透出一副傲慢的冷色，绝无开花的意思。偌大的一个牡丹王国，竟然是一片黯淡萧瑟的灰绿……
一丝苍白的阳光伸出手竭力抚弄着它，它却木然呆立，无动于衷。
惊愕伴随着失望和疑虑——你不知道牡丹为什么要拒绝，拒绝本该属于它的荣誉和赞颂？
于是看花人说这个洛阳牡丹真是徒有虚名；于是洛阳人摇头说其实洛阳牡丹从未如今年这样失约，这个春实在太冷，寒流接着寒流怎么能怪牡丹？当年武则天皇帝令百花连夜速发以待她明朝游玩上苑，百花慑于皇威纷纷开放，惟独牡丹不从，宁可发配洛阳。如今怎么就能让牡丹轻易改了性子？
于是你面对绿色的牡丹园，只能竭尽你想像的空间。想像它在阳光与温暖中火热的激情；想像它在春晖里的辉煌与灿烂——牡丹开花时犹如解冻的大江，一夜间千朵万朵纵情怒放，排山倒海惊天动地。那般恣意那般宏伟，那般壮丽那般浩荡。它积蓄了整整一年的精气，都在这短短的几天中轰轰烈烈地迸发出来。它不开则已，一开则倾其所有挥洒净尽，终要开得一个倾国倾城，国色天香。
牡丹为自己营造了神秘与完美——恰恰在没有牡丹的日子里，你探访了窥视了牡丹的个性。
牡丹没有花谢花败之时，要么烁于枝头，要么归于泥土，它跨越萎顿和衰老，由青春而死亡，由美丽而消遁。它虽美却不吝惜生命，即使告别也要留给人最后一次惊心动魄的体味。
所以在这阴冷的四月里，奇迹不会发生。任凭游人扫兴和诅咒，牡丹依然安之若素。它不苟且不俯就不妥协不媚俗，它遵循自己的花期自己的规律，它有权利为自己选择每年一度的盛大节日。它为什么不拒绝寒冷？！
于是你在无言的遗憾中感悟到，富贵与高贵只是一字之差。同人一样，花儿也是有灵性、有品位之高低的。
15．作者到洛阳为何没有欣赏到牡丹？（2分）
16．看牡丹为何一定要到洛阳去？（2分）
17．文中是如何解说牡丹的“个性”的而她的个性又是什么？（2分）
18．文章写当年“百花慑于皇威纷纷开放惟独牡丹不从，宁可发配洛阳”的传说，在文中有何作用？（2分）
19．写出赞美牡丹的古诗句两句。（2分）
20．写出含有“花”字的古诗句四句。（4分）
三、作文。（40分）
21．那一天，我好________（快乐、烦恼、难过、失望、沮丧……）
要求：①写一篇600字左右的记叙文。
②先从括号中选一个词语（也可另想一个词）填在题目横线上再作文。
B卷
（满分：100分）
一、基础知识。（28分）
1．下列加粗词的注音每组都有一个错误，请选出来。（4分）
①A．逞能（chěng） B．镏金（liú） C．篝火（gōu） D．五卅（shà）
②A．参错（cēn） B．淳朴（chún） C．挑衅（xìng） D．竣工（jùn）
③A．磅礴（bó） B．静谧（bì） C．深邃（suì） D．断垣（yuán）
④A．灵柩（jiū） B．上溯（sù） C．砌墙（qì） D．蝉蜕（tuì）
2．改正下列词语的错别字。（4分）
美观朴素 辛亥革命 熔于一炉 金璧辉煌 婷婷玉立
心犷神怡 接踵磨肩 许许如生 极目远眺 国泰民安
3．下列没有歧义的一句是（2分）
（ ）
A．教室门外一边站着一个学生。 B．我看他笑了。
C．我们要学习文件。 D．明天下雨，我也下乡。
4．下列句子有语病的一句是（2分）
（ ）
A．这是方志敏同志生前从狱中用米汤写给鲁迅先生的一封信。
B．我实在没有勇气重新回头去找那只丢失的鞋子。
C．我们把黑板擦得干干净净和整整齐齐了。
D．我们必须随时发现，认真改正工作中的错误。
5．下列四句话，用的词语相同，但强调的重点却不同，其中分别强调“受话人”和“打电话”这件事的一组是（2分）
（ ）
①他上午在家里是给我打了一次电话 ②他上午是在家里给我打了一次电话 ③他是上午在家里给我打了一次电话 ④他上午在家里给我是打了一次电话
A．②③ B．①② C．①④ D．③④
6．两句所表达的意思完全不同的一组是（2分）
（ ）
A．①无原则的团结对革命有害。
②无原则的团结无不对革命有害。
B．①教师的高明在于能使学生超过自己。
②教师的高明难道不在使学生超过自己吗？
C．①这种健身器并非物美价廉。
②这种健身器或者价不廉，或者物不美。
D．①再淘气，看我揍你。
②再淘气，看我不揍你。
7．对下面各句所用修辞手法鉴别正确的一项（2分）
（ ）
①黑的山峰像巨人一样矗立在面前 ②回头向来路望去，那些小山都成了“矮子” ③远远地还听见敌人飞机的叹息 ④哀思，深深哀思，充满的心 ⑤身无彩凤双飞翼，心有灵犀一点通
A．拟人 比喻 拟人 反复 对偶
B．比喻 比喻 拟人 反复 对偶
C．拟人 夸张 拟人 反复 夸张
D．比喻 夸张 比喻 借代 夸张
8．默写与填空。（10分）
（1）三年以来，________________________________。
（2）三十年以来，________________________________。
（3）由此上溯到一千八百四十年，________________，________________，________________。
（4）胎于台，________________，________________，________________，至于园可无憾矣
（5）单是周围的短短的泥墙根一带，就有无限趣味。________________，________________。
（6）《一面》一文的作者是________，这篇文章是为了________________而写，作者写时的身份是________，这是一篇________（文体）。文章着重表现了鲁迅先生________________的高贵品质，表达了作者________________的感情。文中涉及的《毁灭》、《铁流》的作者分别是________、________译者________、________。
二、阅读理解。（32分）
（一）黄鹤楼
州城西南隅，有黄鹤楼者。《图经》云“________，________，遂以 上倚河汉，下临江流；重檐翼馆，四闼霞敞；坐窥井邑，俯拍云烟；亦荆吴形胜之最也。何必濑乡九柱，东阳八咏，乃可赏观时物，会集灵仙者哉。9．填写文中空缺处的文字。（2分）
10．写出与“黄鹤楼、滕王阁、岳阳楼”有关的古诗句各一句。（3分）
黄鹤楼________________________________
滕王阁________________________________
岳阳楼________________________________
11．解释下列加粗词语的含义。（3分）
①西南隅（ ） ②遂以名楼（ ）
③观其耸构（ ） ④重檐翼馆（ ）
⑤坐窥井邑（ ） ⑥乃可赏观时物（ ）
12．翻译下列句子。（2分）
②上倚河汉，下临江流。
13．仙人跨鹤，本属虚无，而作者却以无写有，这样写的作用是什么？
（1分）
14．文末提到濑乡的老子祠和东阳的八咏楼，这样写的目的是什么？（1分）
（二）木屐
鲁田
沉重的木屐扎在江南惆怅的雨地里。爸爸的背上，不是背着我，就是驮着犁。
木屐被爸爸疲惫的双脚拖着，弯弯的田埂上便留下一行行清晰的屐齿。我在爸爸背上的蓑衣和斗笠下，与江南雨伴着他的木屐，随着池塘边上的水翻车，一圈圈地碾动了岁月的车轮。
有一天，我爬上了老黄牛的背，而犁却驮上爸爸的肩膀。雨声中，我反复聆听木屐敲击土地的声音，那是爸爸沉重的步履。就在这颤抖的敲击中，我长大了。
转眼，我到了上学的年纪。爸爸送我上学那天又下雨，我骑坐在爸爸的肩上。然而，一条淹没小木桥的河水阻住了我们的去路。爸爸卷起裤管，咬着牙涉过冰寒砭骨的春水，我分明听见他牙关的磕碰并体会到他身体的颤抖。第一次，我感觉江南的雨天是惆怅的。
放学时，我冲出教室，却发觉雨地里微笑着的爸爸，他执意要让我骑“高马”，我拗不过，便再次爬上爸爸的肩膀。路上，他喘着粗气将我放下休息，我回头时却见一行零乱、不规则的屐齿印。看着爸爸苍白的脸，我眼泪夺眶而出，便再也不肯让他背了。
于是，我拥有了自己的木屐。
一天，有位同学穿着一双半旧的雨靴来上学，引起全校学生的羡慕。回到家，我嚷着要一双雨靴。为了达到目的，几天后我将我的木屐藏在一个山洞里，谎称丢了。从不打骂我的爸爸恼怒了，扬起手打我，落下却轻轻的。在他的天平上，一头是祖辈财物，一头是儿子。
当晚，堂屋响着不断的咳嗽声和斧头声，我失眠了，发誓再也不让爸爸生气，准备第二天取回木屐。然而，当我从黎明的迷糊中醒来，却见一双新的，但做工粗糙的木屐摆在床前。
我看到套上牛准备去春耕的爸爸通红的双眼，我的眼泪悄悄地流了下来。爸爸忽然返身，抚摸着我的头说：“孩子，珍惜东西要像爱惜牲口一样。”
我呆呆地点点头，看着晨曦中爸爸远去的身影和他身后的一个个屐齿印……
终于，我接到了那张从我梦想的地方寄来的录取通知书。走的前夜，乡亲们来送我，屋檐下摆放着一排木屐。我在送乡亲们回家时，望着漫天的雨，忽然想：“斗笠划下了一个木屐永远走不出的圆。”回过头来，却发现爸爸坐在堂前，神色黯然，眼睛停留在门角摆放的没有继承人的铁犁和木屐上。见我望着他，爸爸忙挤出一丝笑，自我安慰地说：
“放心去吧！孩子，我有乡亲们照顾。”
看着爸爸斑白的头发，我才猛然意识到他老了。
坐在行将远去的汽车上，我脱下了那双木屐，这时，几次劝不回去，坚持再送送我的爸爸忽然塞给我一样东西，就转身走了。我知道爸爸不忍分离的痛苦，拼命擦亮雨窗看着他那微驼的背消失在江南惆怅的雨地里。
我心里像堵着什么，不觉触到爸爸送我的东西，打开一看，竟是……
15．下列说法哪一项符合文章的原意（1分）
（ ）
A．文章以“木屐”为线索，刻画“爸爸”含辛茹苦的生活画面以及无私的父爱，表现父子间的深挚感情。
B．文章以“江南惆怅的雨”为线索，通过“我”感受“爸爸”在雨中的喜与忧，表现父子间的深挚感情。
C．文章以“木屐”为线索，通过“爸爸”与“我”的不同生活目标的表现，写出“我”对父爱的感激，也写出“我”对父辈生活方式的思考。
D．文章以“江南惆怅的雨”为线索，以“木屐”比喻父辈的艰苦的生活历程，通过“我”的观察与感受，写出“我”对爱的无限感慨。
16．文中加粗的“挤出”有何表达作用？（1分）
17．联系上下文谈谈对文中划线句子的理解。（1分）
18．为本文补一个结尾，要求交代省略号的内容，适宜用抒情或议论的方法收尾，50字左右。（2分）
19．文中加粗的“眼泪”体现我的什么情感（1分）
20．你认为文中哪个场面最感人，简述理由？（2分）
（三）
下面是一位语文老师讲述自己与学生之间有关作文的故事，请仔细阅读，完成文后的要求。
①有一天，我在班里表扬了一位同学，说他“青翠欲滴”这个词用得好。下一次交上来的作文，几乎每个人都用了“青翠欲滴”：“教室的一角里，有盆青翠欲滴的花”，“爸爸拿起青翠欲滴的玉酒杯”，“她穿上一件绿色的裙子，真是青翠欲滴”，有一个男生居然还写：“我的鼻涕青翠欲滴……”。
②我的旗下也不乏一些另类写手。有个看来十分文静的女孩子在《最难忘的一件事》中写道：“我的记忆是一只美丽的木匣，打开它，里面放着许多珍珠。每一颗珍珠就是我的一件童年往事。”然后她写了小时候在乡下姥姥家时如何用尽酷刑将两只鸡折磨致死的故事。接着是：“事情过去很多年了，每当我回想起来，脸上仍会露出会心的微笑。我觉得，这是那些珍珠中最大最璀璨的一颗。”
③还有一个男孩写了他养的一只狗，狗后来吃了耗子药，行将死去。当他赶到时“只见小狗瘫在地上抽搐着，用无神的眼睛望着我，好像在说：‘小主人，我就要走了，你就是为了我，也要好好学习呀！我的在天之灵也会保佑你每次都考一百分的！’”
④……
⑤其实我最喜欢的一篇还是《扫墓》，我被作者那种与生俱来的“幽默感”所征服：
当“一年一度”的“扫墓节”来到祖国神州大地的时候，我们“终于”又可以到烈士陵园去“春游”了。
四月五号早晨，“金灿灿”的阳光普照着大地，几朵白云飘在“蓝蓝的”天上，小鸟在我们耳边“唱歌”。我和丁海龙一人背了一包“好吃的”，跟着学校的队伍到郊外去扫墓。
到了那里，“人可真多呀”。平时这儿“根本没人来”，今天周围的农民和小贩却都跑出来“摆摊儿”了。我和丁海龙一看，有卖“袜子”的，有卖“发卡”的，有卖“吃的喝的”的，还有卖“半价盗版书”的，丁海龙和我在陵园里“逛了一会儿”，觉得太挤了，就出来“等老师”。“闲着也是闲着”，我们就每人吃了一盆凉皮。
⑥“一盆凉皮”的饭量着实不小，但我的班上还有更能吃的孩子。一天吃三“吨”：一“吨”早饭，一“吨”午饭，还要吃一“吨”晚饭。我疑心他是吉尼斯世界纪录了，但看到另一个学生的日记，才明白自己下结论过早，强中还有强中手——
“我们家周围有好多人养狗，没有一点公德心。今天早晨我刚从家出来，就看见门口有一泡不知哪条野狗拉的屎，大吃了一斤。”
21．（1）第①段反映出学生________的作文问题。
（2）第③段反映学生________的作文问题。（2分）
22．“我”真的最喜欢《扫墓》这篇作文吗？这篇作文有什么问题呢？此段用了什么表现手法？（2分）
23．第⑥段主要表现了学生作文中的错别字现象，请找出加以改正。并简要说明错别字的危害。（2分）
24．你的身边有这位老师反映的作文问题吗？请给这位老师提出一个合理的建议。（2分）
25．读了上文你认为学生该怎样作文？（1分）
26．分析以上文章的语言特点。（1分）
27．中国四大古典名著你最喜欢哪一部？这部作品中哪个人物给你印象最为深刻？请分别说说理由（2分）
三、作文。（40分）
28．阅读下面的材料，根据材料，展开合理想像，自拟题目将它扩成一篇记叙文。
化学家诺贝尔为减轻工地上挖土工人的繁重劳动，决心发明炸药，他废寝忘食，四年里做了几百次试验。最后一次试验时，他聚精会神地盯着燃烧的导火线。一声巨响，旁边的人们惊叫：“诺贝尔完了！”诺贝尔却从浓烟中跳出来，面孔乌黑，身上还带着血，兴奋地狂呼：“成功了！”
要求：①既要写出事情的过程，又要突出重点；
②想像合理；
③600字左右。
参考答案
A卷
一、1．D
2．成－陈 般－斑 脚－角 消－销
3．C 4．B 5．C 6．A
7．中国人均耕地低于世界平均水平 目前比过去更低 我们要保护耕地
8．B
9．略
二、10．赵善刻苦读书
11．①少 ②用 ③府第大的住宅 ④关上 书箱 ⑤死
12．
13．手不释卷
14．赵普是一个乐于接受他人建议的人，认真读书，办事果断。15．因为春天的寒冷。
16．洛阳地脉花最重，牡丹尤为天下奇。
17．“它不开则已，一开则倾其所有挥洒净尽”，“它虽美却不吝惜生命，即使告别也要留给人最后一次惊心动魄的体味”……
18．能进一步突出牡丹“不苟且不俯就不妥协不媚俗”的品质。
19．略 20．略
三、21．略
B卷
一、1．①D ②C ③B ④A
2．璧－碧 犷－旷 磨－摩 许－栩
3．D 4．C 5．C 6．C 7．B
8．略
二、9．“费祎登仙 尝驾黄鹤返憩于此
10．略
11．①角落 ②命名 ③代词（黄鹤楼） ④像鸟的翅膀 ⑤城乡⑥于是就
12．①观看这矗立着的楼宇，高高耸立，十分雄伟。 ②它顶端靠着银河，底部临近大江。
13．作者之所以采用神话传说，是为了突出这座楼不同寻常之处，它曾经是神仙到过的地方，这样写也是为本文的主旨服务，为下文埋下伏笔。
14．为了确立黄鹤楼的特殊地位，作者列出老子祠和八咏楼来作陪衬，说明黄鹤楼能够代替这些楼观，“赏观时物”会集灵仙，从而突出黄鹤楼的地位。
15．A
16．“挤出”二字写出了一种深沉宽厚的父爱。
17．乡亲们的关怀，父亲的挚爱浓浓地包围着“我”，“我”永远走不出他们为“我”撑起的一片晴空。
18．略
19．对父亲的感激之情。
20．略
21．（1）滥用词汇，机械模仿 （2）文不对题，词不达意22．不喜欢。主题不严肃，没有围绕主题选材。欲抑先扬。23．吨－顿 盆－碗 斤－惊 言之有理即可
24．略 25．略
26．语言风趣幽默，具有强烈的讽刺性。
27．略
三、28．略
摩物中心MALL的各模式及各自特
MALL全Shopping Mall,音"摩"或"品茂",意大型物中心,指在一 毗 的建群中或一大型建物中,由一理、和,把一列的零售 商店、服在一起,提供物、休、、食等各服的一站式消中心 通常所的物中心百店的另一呼MALL不模巨大,集合了百店、超市、大、店、大型店等各零售,而且有各式快餐店、小吃店和特色餐 ,影院、童、健身中心等各休施另外,MALL提供了百店、大 法提供的如漫步在廊、、庭院般悠的物享受
的物中心的具分:
一、按商景及物中心理的模式(包括自的比例)分:
1、物型物中心:又分A、物型物SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、 B、物型摩物中心MALL
A、物型物:一般由大房地商建在市中心金地段,行的是租制 特:面一般在5至10平方米左右,由於面不大,故其定位必突出某一目 客群,所以入的一般不即的合度不(通常定位於高端市,大 租以高百主,多有引入),不上真正的摩物中心MALL
B、物型摩物中心MALL:又普通摩物中心MALL,普通摩的物所有者 一般不行零售,而是地出租零售商,委托理公司行理,行所 有者、理者者的分互,既可保和提高理水平,又可使摩以一 一的社形象面消者,同由於摩的各零售商分自己的品,可以充分展示 自己特的品牌形象和格物所的和造形式,包含著一促思想, 即要消者在物所可能停留普通摩物中心MALL由大房地商按 MALL的要求建在市中心金地段或城郊居民聚居,行的是租制特:面 比物大多,一般在15至30平方米左右;的合度高度全,一般全 全
但建物中心容易,理物中心一大模物中心的正常行,首先要求事先 策的成功美物中心除了事先策外,行化的理理主可能是房 所有者,也可能是房所有者聘的化商理公司把物中心理地 物理或是商理都是的它乎是一科,物理商理的交 物中心理者不要保水、、暖、空等的正常,周境的整安 全,知店知,各零售商提供信息服和有值的建,更重要的 在於行一的促活,把客引店中 物中心不是集市,理者也 不是收租金的地主,他必保入租的客具有完美和大一的形象,而保他能 取理想的利,否哪有租金你呢!故很多物型物中心的理方面由物 中心理公司如台的多物中心(如京城)就是聘新加坡的物中心 理公司理的
物型物中心在南的香港、新加坡等地展的很多, 其代表有:香港代、 海港城、太古、又一城,新加坡安城Ngee Ann City、佛士城Reffles City、威士 (Wisma Atria)、先得坊Centre Point,菲律尼拉GLORIETTA PLAZA和香格拉 SHANGRILA PLAZA,西吉隆坡蝶物中心(LOW Yat Plaza)、燕美物中心(Imbi Plaza)、天物中心(Lot 10),泰曼世界易中心(World Trade Center)、暹 (Siam Center)、River City、The Emporium,台的京城、中城、台茂物中心、"SM城市" 海外的著名SHOPPING PLAZA/SQUARE一般都只租不售, 以便保持物 中心自身的品牌形象和理力度
的代表有:香港九投的:上海代、北京代,香港和浦投 的:上海梅、北京方,香港嘉投的:上海嘉不夜城、北京中心
的物型物中心除少成功外,很多面著三困境困境之一:客流不旺 多大城市的物型物中心都面客流不旺的,走物中心人以冷清 的感,客象看展一各店,真正掏物的人不多,定的回客就更少 了困境之二:租求物型物中心用招租方式,就是商把店或位 出租零售商因而租金是商的重要利源要取得定而理想的租金,必找到信 好的零售商但是,物中心建成后常常遇到招商:期待的零售商他不,而想的 又不想要我的店和店本就量少、量低,使物中心有充足的余 地外店和店倒是成熟化了,但又不一定合中目前的消;有些然 了,但在中又不一定有困境之三:理乏力物中心常有上百所有 立的零售商,通一理立物中心的整形象但是,物中心的理比百 店理度大得多面的如所有零售商是否接受一收,是否接受一 ,是否接受行一的促行等如果,就害物中心整形象,使客 失去光的趣
2、百公司型物中心:
由大型百公司展或建而成面一般在10至15平方米左右,由於面不 大,故其定位也必突出某一目客群,入的一般很但的合度 不(通常定位於高端市,以自己的百公司主,然百公司自身的超市一般也很大 很有特色,但一般有引入大、具城、玩具反斗城大等),仍不上真正的 摩物中心MALL但著百公司型物中心不建及建2/等,不同也正 被引入百公司型物中心,向真正的摩物中心如洲最大的百公司型物中 心--新光三越百台南新店,面16平方米,引了乎所有的,已得上真正 的摩物中心MALL了
百公司型物中心比物型物中心有一定的裕性在百公司由於信 佳、客多、促理水平高;故招租招商容易,且一般也佳其代表 有:台百集的大百物中心、台新光三越百的台南物中心和台北信2 、京高屋百、城天百店,地的代表有:北京崇光SOGO百、上海 第一八佰伴商、武等
3、摩物中心MALL:
由的物中心集,特:自比例高(50%至70%左右) 摩物中心是指:由物中心集,自比例高(自百公 司、超市、影城、美食城等),的合度度,商品合的度最深度最 深,定位於庭(全/全客),能足全客的一站式物消和一站式文化、、休、餐享受的特大型物中心物中心可解物中心的招租, 可迅速 物中心的全面, 且理促的力度和召力比普通物中心高多我而言, 由於的商品的品和各店只有外的30%左右,物中心的招租就更, 所以 物中心是一值得推的物中心模式 但物中心的理的要 求和度比其他更高, 且仍有出物中心;所以最好能引入外的 物中心集如菲律的SM SUPER MALL集(自SM百公司、SM超市、SM 影城、SM玩具反斗城大、SM美食城)和ROBINSONS集(自ROBINSONS百公 司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大)、泰正大集 的THE MALL集(自易初花超市)、西金集下之百盛物中心(自 百盛百公司和超市)
二、按物中心的商面模分:
1、巨型/超物中心SUPER MALL/CITY MALL
面在24平方米以上 如曼西康Seacon Square、尼拉SM MEGAMALL和香格 拉SHANGRILA PLAZA、吉隆坡Midvally Megamall物中心、台北京城、新加坡安 城和新城Suntec City、上海正大、香港海港城
2、大型物中心
面在12至24平方米之 如州天河城和中、大和平和新特"摩" 就是巨型或大型的物中心超大型物中心的展,大多不是一步到位的,而是分步 行投,分一期二期工程建,因此可以行整
3、中型物中心
面在6至12平方米之 如上海友南方商城、成都摩百盛、州中泰百盛、 北 京方、北京中友百、上海九百城市太平洋百物一般也是中型物中 心
4、小型物中心
面在2至6平方米之 如上海七店、JUSCO吉之青部店生活物中 心、社物中心也是小型物中心
三、按物中心的定位次分
真正的"摩"由於面巨大,故定位於庭(全/全客)的一站式物消和一站式 休享受 故商品高中低必,以保商品品全;理想的比例:高3中5低2然由於所商圈不同,各物中心的高中低比例可以有所整
1、以高商品主
如香港代、上海隆、尼拉GLORIETTA PLAZA、香格拉 SHANGRILA PLAZA、台北京城(但如果70%的以上比例高商品,物中 心一般最大只能作到10在的,其集客能力很有限,一般物,故也 不上摩物中心MALL)
2、以中高商品主
即高中低比例(在高3中5低2左右)如州天河城、尼拉SM MEGAMALL,台北大百、尼拉ROBINSONS PLACE、上海正大
3、以中低商品主
如尼拉EVER摩但低商品不能超60%,否就成大型跳蚤市、小商品市 或批市,不上摩物中心MALL了
四、按物中心的址地分:
1、都型物中心
日本、香港、台北一多都型物中心,位於市中心金商圈且通地站 一般高:到地下2至3,地面8至12 地下3至5停 如尼拉 SM MEGAMALL和香格拉SHANGRILA PLAZA、台北京城、新加坡安城和新城 Suntec City、上海正大、香港代
2、地型物中心
位於市非商圈,但交通便捷
3、城郊型物中心
美多城郊型物中心,位於城郊高速公路旁一般少:地下1 ,地面2至4室外停巨大,到1000位以上;甚至有1000位以上的大型停 附但菲律的SM MALL物中心美式,且同著都型和城郊型2物中 心城郊型物中心: 如尼拉24的SM NEDSA MALL、SM SOUTHMALL,上海的17 的莘物中心
4、社物中心
位於大型居民社 社物中心一般面小
五、依据物中心的分,大型物中心共分8:
按商圈射分:1型物中心、2社型物中心、3域型物中心、4超 域型物中心(合度最高,是真正的"摩")
按入商的主要和行分: 5精品物中心、6大型量物中心、7主 物中心 8工直物中心
是1994年ICSC(物中心)分出的八不同的物中心八物中心 共通的特是:有一而整的建施、完整的交通道路、足的停空、多 元性商店服、一的策略及店面理、立性的物境就整而言,密 式物(Mall)通常是物中心的主,用密封式,且店面相的每 商店接,以中央度的消物通道加以接,形成四四季都很舒的物 境
六、按物中心的合度的程度分:
1、合程度高,如面又超12, 即可真正的摩物中心MALL 如 泰曼西康/施康(Seacon Square)、菲律尼拉SM MEGAMALL等
2、合程度低, (如只有大型百公司,而有大;或只有大,而 有大型百公司; 或有大型影城) 就不上摩物中心MALL
、按摩物中心的外分:
1、美式的外立面,粗看如同特大型或工:如菲律SM MEGAMALL、 SM城市、美MALL OF AMERICA
2、童般的的洲古城堡式外立面:如台的台物中心、菲律ROBINSONS
3、豪高的代派,如同特大型百公司:如上海正大、台北京城、菲律 ROBINSONS PLACE、菲律SM ASIA-MALL、 菲律香格拉MALL
4、分散的多商建成的建群:如香港浦新天地、菲律TUTUBAN CENTRE、菲律FILVEST SUPERMALL、波天一
5、物式的摩:如城天世界的LOTTE摩(天百集投 )
6、交通合--乘式合摩物中心, 具有地特色的物中心
7、美式的小型物中心:如青佳世客JUSCO
8、附字的摩:如北京百盛、北京新世界中心
商如何地理更有地合作
大型百公司、超市不同,MALL的理本是一理和分散一理是指理公司MALL行一的集中理,使整MALL的行、市推、保安、清、修、控制等工作有、有地行,使所有的零售商、服商和客能有共享MALL的公用空和相源分散指各零售商、服商在整MALL一理的件下,各自目消群服而行不同形式的存、推、工理等各工作
在我,MALL是最近年才迅速展的,成功的案例很少,多已的MALL不理想,有的甚至即或重新策招商和重理一些MALL商了解到,他建造和售工作是很有信心的,然以往有方面的但是,他MALL的理是心底,有的甚至表示非常心,心更明了些商老MALL合的悲成分
MALL理要素看看商心的原因:一是商缺乏MALL理才二是商了以前住宅的模式,售完就交物公司,然后取完房后快房者拜拜其,商在制商租金、售和期利,同商返租和MALL前的招商和后三年的整推用,部分用的比例不少,一定要注意入成本,而不能其推理公司,否人去理你的MALL
不是商手法,是的MALL理,商很意理水平相高些的地理公司合作,特是香港、台、深圳、北京等地理但是,如何地理行有的合作,倒了很多商
MALL的理具有高度的社分工和技能化的特,特也有利於各自,提高理率其具的理有租理、理、客服、物理、行政人事理、理等各容者很同某位人士提出的"六位一"MALL作模式的,即投者、商、商者、商、端消者和政府六方共同,一,各方利益平衡,到多目的地理的在於租理、理以及各理流程的、控制施等,弱是地政府部等相的能力差,而正是地公司的
合香港、台用的理模式和地商地的情,佳的理模式是商自行成立MALL理公司,建理,全MALL的各理工作,再由MALL理公司聘用有的理公,由其提供理流程及相文件的以及前期理、促理、客服等服;而物理和其他的公共理由MALL理公司自行,理的收都比高,然商售收入的比例很小,但期聘用理不是最佳法其原因一是期的用也是一不少的支,容易造成MALL理公司金力及商目利的回吐;二是MALL理公司法真正到深厚的理知和高超的理技能,使自身於相被的地位,一旦公司出高理人或其他常情,MALL的理很容易出理危建聘用半年至二年,目面大小、易度、理才加盟情和商圈性等因素而定
一般情下,理公司只提供理咨服,不具承的能力商更不能MALL的整理都交理公司,一旦生重或其他不利的情,可能使商蒙受多失
在要特提醒,商在商售前,的是邀了某些知名度高的香港或台的理公司任商或物,但上是只名不,商一次性交十、二十短期,其目的了商的售,非提供高量理短期行最是人害己,容易造成危的商分散后症
SHOPPING MALL的理、理方式亟待更新
MALL端於20世50年代的美,已成美的主流零售,售已据 其 社消品的一半左右最近我商界也起一股"造MALL"的潮,北京、 上海 、州、深圳、武、大、成都、青、西安等地上了一批MALL目, 超市 、大之后,MALL正在掀起我商新一的革命
零售大升
6月25日,在上海,投15元,模33平方米的虹物一期工程正式 工,於今冬明春部而上海第一真正意上的Shopping Mallmm正大 也於7月份迎客正大位於上海新商中心mm被"中的街"的浦 嘴金融易,投4美元,建面24 1平方米,周射半5公的 域 集了300商住人口,是正大集在中投最大、堪""的地商目 此外,好又多集已准在浦建一地1000的MALL目,而香港新基集在正 大旁建的45平方米的金融中心目中,也包括了一20平方米的Shopping M all
北京在五路的西南北建造420至60平方米的MALL,分:大地集的大 地MALL(亦技):春天商公司的春天MALL(京路河一)、西商 和 法尚合作的MALL目(中村柳地)、王府集的MALL目(中村科技 )其 中大地MALL和春天MALL的建面都到60平方米,春天MALL的投 更是高10 美元
也掀起一股建造MALL的潮在州,英太古集州日集, 方合40元建太古mm州文化,而之同在一域,面 2 平方米的天河正佳商也因正大集的重新注而工天河也正美居中心、 高 盛集合作,投6元在林匹克中心旁建一地26平方米,建面35 平方米的Shopping Mall;在深圳,由城集深圳百有限公司合7~8 元精心打造的城6月底浮深南大道北,是第一以"生景和海 洋文化"主的景式物中心,南北延1 3公另一MALL目深圳新城市 物中心,也由深圳市商投控股公司、深圳香江、深圳市企股份公司合力 打造;在莞,投30"首超大型主式物公"mm南MALL 4月底已 在 江工,宣要建成商面50多平方米的洲最大的物公,到2004 年完工
在武,5月底集江政府定正式,在今后年投10元人民 ,在武建Shopping Mall式的商此前,已有本土的中商集和村合 在 徐路建自己的巨型商中心"中商品茂",一期工程20平方米於2003年春 完工;武商集在航空路自己的三商打通形成"中第一座摩商城";不久前 , 香港新世界集也在武商MALL的旁始建武新世界中心,新世界其成武名 副其的"品茂"
全世界最大的摩集mm加拿大555集已定花巨在青和州地打造 地100平方米左右的MALL此外,全各地在建和待建的MALL目有:成都熊 商城、西安城市、大南商城、州城、SM城市、福州元 洪城 hh些目在20平方米以上,投甚至10而在目前的摩商 中,既 有各大零售商集(上海友、上海、北京、北京王府、武商 集、 深圳百、大商集等)、房地巨(大、中信集、香港新世 界、香港 九、和埔、香港新基等)、海外的摩商(加拿大555集、菲 律SM集、泰正大集、印尼三林集等)乃至外零售集(西百盛、香港 新世界百 、法尚、台好又多等),有一些原不知名的商及投公司而在 各大房地 公司、商集、外摩集"大乾快上"的同,各地政府也意到了建 MALL的意 ,始推本地物中心的展,短短月之,中掀起了一 股建摩的潮
是阱
大多投商MALL的投情主要基於MALL在美的成功在MALL的生地美 ,其 在全消品零售中所比重五成左右,2000年1 6美元有料 示,在日 本,MALL的店1%,但造了全零售的近40%有一些投商 情於MAL L是因MALL中主力商店的厚趣,他通常有著零售景,而象王府 百的 上市公司希望通MALL概增股票融另外,地方政府的官一般 目的 怦然心,也往往暗示著他在土地的格方面有一定的活 性,疑大 大降低投商的成本
投商高的投情不同,商段MALL在中的前景普遍持慎的 度 他指出,MALL的建要符合一定件,它是建立在雄厚的基和大的 力之上的
有料表明,美是在人均GDP到1美元以上,庭汽化和住宅郊化基本形 成, 社入休代,人物和吃喝玩有了新的追求之后,MALL才真正始得到 良性和 快速展MALL的主要服象是中而我段人均GDP不到1千美 元,2000年 人均消品支出只有300美元,不到美的1/40,就是最的上海、北京、州人均G DP也就3千美元左右,的比例更是法美相提因此, 首先心的是 有足的客流和力支MALL的日常
据北京市商委,北京二以米以上的大商,2000年平均每平方米售只有 137元,而北京市大商的盈平衡大在每平方米1 5~2元,目前北京市一般 大商的利率大只有1%北京四大MALL的建面170平方米,物面按 50% 算,售130才能到盈平衡,相於北京Related themes article：
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雒志俭
雒志俭，男，1954年生，汉族，陕西户县人。现为中国农民书画研究会创作研究员、陕西省美协副主席、省农民画协会副主席、西安市人大代表、陕西省民间文艺家协会会员、户县农民画院院长、户县农民画展览馆馆长、民进会员、市政协委员、中国民俗艺术研究院二级画师。
中文名：雒志俭
国籍：中国
出生地：陕西户县
出生日期：1954年
职业：中国农民书画研究会创作研究员、陕西省美协副主席
主要成就：中国农民书画研究会创作研究员
陕西省民间文艺家协会会员
代表作品：《母子情》《斗牛》、《山区大舞台》
性别：男
美术作品
自幼酷爱民间绘画，1975年至今，创作美术作品上千件。《母子情》在全国性美术作品展中获得了一、二等奖及省级新成果一等奖，《两邻家》曾在全国农民画展获得一、二等奖，并荣获美国大集市艺术展二等奖。《斗牛》、《山区大舞台》分别获全国“新世纪，新风采”农民画精品展，中国农民画联展一等将。《洗布》获“津海杯”书画大赛二等奖。《捕鱼》、《老来难》、《黄土雄风》均获中国美协主办的04年中国农民画联展三等奖。《洗头洗脚强过吃药》、《出诊》、《洗布》分别获全国亿万农民健康促进行动卫生美术展金、银、铜奖。《华夏儿女庆回归》获首农民画展一等奖；《夏夜》获陕西省首届艺术馆文化馆美影展二等奖。《六畜兴旺》获省第二届艺术节民间美术展二等奖。《洗布》、《捕鱼》、《大路朝天》、《碾场》、《草人》、《浴女》、《得子》等作品，共计50余幅在国家和省级美展中获奖。40件作品被中国美术馆、中国文化部、钩鱼台国宾馆、澳大利亚菲律蒲艺术学院、澳华历史博物馆、美国斯坦福大学、鲍林格林州立大学等单位收藏；800余件被国际友人收藏；80件在人民日报、日本、美国等报刊上发表。《洗布》、《捕鱼》分别登上了日本师范美术教材和中国中等师美术教材。6幅作品在台湾出版为带邮资贺年卡、生日卡。6篇论文荣获全国及世界优秀论文奖。1985年，曾赴澳大利亚讲学，举办画展，创作绘制大型壁画。
生平经历
1993年赴美国斯坦福大学、鲍林格林州立大学、墨西根农业展览馆讲学、举办画展。
2004年应邀出访日本参加联合国教科文组织主办的亚洲行区民间艺术研讨会，并进行演讲。
2004年随陕西香港经贸合作周活动举办了户县农民画展。
2012年1月2日，随中国陕西美术家代表团在陕西省美术家协会主席王西京的带领下来到日本东京进行文化交流。
艺术成就
近几年来，在香港、台湾、澳大利亚、美国、英国等举办个人画展11次。出版了《雒志俭乡土系列画集》，名安被载入《中国当代美术家名人录》和《世界华人美术家名人录》等十几家书刊。中央电视台曾为他作过五次个人专题报道。国内外专题报道他的文章20多篇。
1996年被省文化厅授予民间美术师。
1999年被西安市政府批准为跨世纪学术技术带头人。
2001年西安市文化局授予全市社会文化工作先进工作者。
2004年被西安市人民政府批准为西安有突出贡献专家。
2004年在全国农民画作品提名展中荣获优秀画家称号。
2005年被评为感动陕西十大杰出人物及三秦名人。
2006年被陕西文化厅评为文化名人。
2008年被评为陕西"改革开放30周年"新闻人物并担任2008年奥运火炬手。
大型农民画民间健身图30米长卷2008年赠与奥林匹克青年营。
作品赏析
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