如何在美国短期租房 在美国租房要注意什么问题

初到美国，人生地不熟，想要租到靠谱的房子实属不易，租到好房更是难上加难。怎么租房子靠谱呢？租房需要注意哪些事项呢下面我们一起来看看租房时需要摸清楚房屋的哪些参数，异乡好居希望对大家有所帮助。

1 房间面积、格局

房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!

在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。

2楼层、朝向、通风

城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好；低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。

看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间；希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。

通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。

3社区环境、地理位置

一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

4房子的建筑年代和CONDITION

这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

5房租是否包好UTILITY

Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

6有没有空调、暖气以及采暖方式

空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。

暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的朋友，冬天不要为了省钱而关暖气!

7洗衣机和烘干机

很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。

8其他

房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。此外，公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。

话说回来，其实没有十全十美的“好房子”，只有适合自己的房子，如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。

因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱；而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀!

1、在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁），Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求；

2、一般房东都会有一些简单的常规约定，找房子时别在房东面前显得太着急，因为住房都要交一定的保证金，一般在美国有信用的保证金为150-250 美元，就算没有信用也不会比有信用要得多太多。

美国租房注意事项

美国租房时需要注意的情况，适用于美国大部分城市、城郊和乡村/大学城地区。五个美国租房注意事项：

房间面积 · 格局差不多的价格下，大农村的房子一般都很宽敞；而寸土寸金的城市里，房东各种奇葩抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东们就可能会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会下逐客令了。

2 楼层 · 朝向 · 通风城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好；低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。村里的公寓或别墅一般也就两三层。

3 社区环境 · 可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

4 。但年久失修的房子可能会有以下隐患，看房的时候要注意了：房屋部件是否损坏，是否漏风漏雨；水管维护情况；是否存在白蚁及其他虫害；电线是否老化，电器是否好用，出现问题房东或者Leasing office是否负责，等等。房租便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

5 房租是否包含utilityUtility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价。

参考资料

留学留学[引用时间2018-4-1]

这个简单，住学校宿舍；选择寄宿家庭；或者自己租房

学校宿舍一般会有不同类型的房间供学生选择，有的是双人间，有的是套房，有的是单人间，有的是复式结构，都有可能。有的是一层有一到两个公共卫生间，有的是套房内三至五个卧室然后带一个公共卫生间，等等。有的宿舍会有半自助式的简易厨房，但是大部分宿舍出于安全考虑是不能做饭的。基本所有宿舍都是有洗衣间的，会有投币的洗衣机和烘干机。有的宿舍还会在一层带健身房。

通常经历过大一大二以后，或者达到了21岁以后，学生是可以自己在外面联系租房子的。租房子的渠道很多，学生可以通过当地报纸找租房广告，可以在当地房屋中介直接上门咨询，一般国际学生办公室也会有这类信息。租房子一般会需要付一个月租金作为押金或者更多，但通常不会超过两个月的租金。一般会签署一份一年租期的合同，每个月1号之前付清当月房租，方式多以私人支票形式寄给房主或物业管理人。在美国通过正规渠道租房子基本上都还比较安全，学生最好注意不要为了省钱进行私下交易，比较容易出纠纷。在租住过程中，有任何房屋设施问题，都是可以联系房屋物业或房东前来免费维修的。在一些大城市，比如纽约，洛杉矶，寸土寸金之地，合租也很普遍。这时学生一定要慎重选择室友，在见面交流的时候了解清楚各自生活习惯对日后共同生活来说很重要。

NBA停了，球队关闭了训练设施。对于很多NBA球员来说，训练很麻烦，缺乏训练设施。但是有些巨星却很淡定，因为家里有完善的训练设施。洛杉矶湖人球星安东尼戴维斯的豪宅就是其中一个例子。

浓眉哥在确认去年夏天被交易到湖人后，他立刻在洛杉矶找了一套房子，这个任务交给了他的经纪人里基-保罗。保罗人脉很广，很快就为浓眉哥找到了合适的房子，其中包括一个条件，他要带篮球场。

浓眉哥选择临时租借，可能是因为他的合同。虽然浓眉哥是和詹姆斯搭档，他渴望在湖人打球，但是他有些顾虑。浓眉哥价值1400万美元，占地12000平方英尺，有6间卧室、一间厨房、一间酒吧、一间健身房和一个篮球场。

浓眉哥您每月需要支付5万美元的租金，每年花费60万美元，折合人民币4254万元。浓眉哥一年租房要花这么多钱。对于普通人来说，只需要4254万元。不知道要多少年。

从浓眉哥的室内设计来看，看起来并不是很有特色。浓眉哥财务管理明显不如詹姆斯。黄沾在洛杉矶拥有一栋价值2300万美元的豪宅，以及一个健身房和篮球场。显然，浓眉哥太贵租不起，不如买个詹姆斯那样的房子。

西湖村属于洛杉矶富人区，别墅优雅。浓眉哥的大厦有一个非常漂亮的室内篮球场，室外有一个游泳池，当然室内还有一个健身房。可以说这样的豪宅是NBA球员的理想居所。

而且这个房子的位置还挺好的，距离湖人主场斯台普斯球馆只有35分钟的车程，距离湖人另一位著名球星勒布朗詹姆斯的家也只有15分钟的车程。所以不管是浓眉哥去家里玩还是去詹姆斯家玩，都会很方便。

　　到了美国，这边的住宅多半都带着地下室。我那些勤劳能干的朋友们，家家都把地下室装修得很漂亮。有做成雅致书房的，有做成家庭影院的，孩子多的人家有做成儿童游乐室的，爱运动的人家有做成健身房、乒乓球室的，好客的人家甚至有做成舞会厅的。浪漫些的可能安个酒吧台，艺术点的可能设个画廊，实惠些的可能搞个配备浴室的客人房间……总之，凡是一楼的客厅餐厅、二楼的卧室中无法实现的功能，都可以在地下室里实现。

　　顶不济的，地下室也可以充当个锅炉房、洗衣房、储藏室之类。孩子不再玩的玩具、女主人不再穿的衣服、被淘汰的电脑、用旧了的炊具……凡楼上不能露面的所有杂物，都可以藏在地下室。

　　似乎是，人人感恩家里的地下室。

　　美国租房时需要注意的情况，适用于美国大部分城市、城郊和乡村/大学城地区。五个美国租房注意事项：

房间面积 · 格局

差不多的价格下，大农村的房子一般都很宽敞；而寸土寸金的城市里，房东各种奇葩抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东们就可能会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会下逐客令了。

楼层 · 朝向 · 通风城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好；低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。村里的公寓或别墅一般也就两三层。有很多地区的一楼是半地下室，打开窗户就是草地，可能会觉得有点憋屈，而且上一条也说了，房子隔音不好，所以楼上万一住着动静特别大的一家人就会非常悲剧。但住在二楼或三楼也会有其他问题：搬东西只能走楼梯、会比较辛苦，夏天最热的时候顶楼可能比底层热很多，要照顾楼下邻居的感受、控制地板产生的噪音，等等。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间；希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。

社区环境 · 地理位置

一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况（可从停车场里的车，周围的商店看出点蛛丝马迹）。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

房子的建筑年代和condition这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有以下隐患，看房的时候要注意了：房屋部件是否损坏，是否漏风漏雨；水管维护情况；是否存在白蚁及其他虫害；电线是否老化，电器是否好用，出现问题房东或者Leasing office是否负责，等等。房租便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

房租是否包含utilityUtility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flatrate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

前言:文章写于冬天，天气寒冷，去健身房时，路两旁堆满还没融化的雪。就这样，文章静静躺在我私人文集里，冬天已经过去，现在整理出来发布已经是春天了。

正文:

天气越来越冷，原来每天下午坚持户外快步走，改为健身房锻炼。为了选择一间好的健身房，我和先生走访几家。现在将我所看到的美国健身房略作介绍。

为什么美国经常看到许多健身达人？美国人热衷健身原因:

1良好的社会福利促使更多的人追求不同的兴趣爱好，也极大地激发发人类，特别是男性，对“更高、更快、更强”的追求，以及激发了女性对身材对美的追求。

西方世界经济发展快于国内，加之普遍良好的福利，使得当地人们不需要花太多时间为生计烦忧，这样慢慢地逐渐形成和培养了一些不以生存为目的的兴趣爱好，健身就是其中之一。试想，当良好的义务教育、完善的社会福利触手可及，在人与人相对尊重的社会下，你是否会愿意花更多的时间在一些现今看来对“中国式成功”没有帮助的事情上，并极大可能的发展自己的兴趣爱好，同时改善自己的身体素质呢？

2饮食摄入。肌肉的合成需要一定量的蛋白质。中餐中蛋白质含量少，碳水化合物多，再加上中国的酒桌文化。大量地进食中餐，导致不健身的人容易虚胖，健身的人容易肌肉型肥胖。

虚胖：请参照身边不经常参与运动，但是积极参与饭局的男士们。肌肉型肥胖：就是摄入过多碳水化合物，但是经常进行力量训练的人群，参照相扑运动员，以及NBA中的沙奎尔·奥尼尔、埃迪·库里。

3健身知识的普及。在美国，健身房里私教并不多，但是大家对健身知识普及很高，在网上都可以找到非常详细的免费健身计划。在中国，很难找到免费的好计划，而且健身房里私教的质量也参差不齐。

虽然世界各国文化传统、意识形态截然不同，但很多东西属于“世界潮流浩浩荡荡”的范畴，如健身文化。健身是健康的更高层次的体现。改革开放以后，人们的生活条件开始改善，加之电视转播中欧洲足球和美国篮球的流行，大家都对身体素质都了更新的认识。

从几十年前国内大部分人还是温饱阶级，到十年前国内大行其道的脑白金，再至近几年国内一线、二线城市雨后春笋似的健身房，可以看出中国人对健康的重视。抛开这些不说，中国古代皇帝们追求长生不老药的故事，博大精深的中国武术文化，以及评书故事中口口相传的那些文武双全的侠客们，也可以看到中国古代时期人们对健康的追求。在欧美，健身的氛围相当好，很多大学，都会提供非常好的健身设置给本校学生以及周边居住的“邻居们”。

对于男性来说，健身能极大地磨练自己的意志，从另一角度上来看，健康、强健的身躯也更加配得上起天生的好胜心以及男性原始心里对征服世界的一种渴望。对于女性来说，适当的健身运动，能拥有一副更美丽和健康的身躯，从而也能提升自身的魅力。

目前正值严冬，外面冰天雪地，但是丝毫没有减低老外对健身的热情。

美国的健身房无论是对公众开放的，还是大学里的，设施都普遍较好，可以说大同小异吧。这次对大中小型健身房略作介绍，也算是介绍了美国大部分健身房的样子。

健身馆外，冰天雪地。

健身房新馆硬拉区

健身房新馆有氧器械、哑铃区，和龙门架一角

健身房新馆器械区，上空的**部分是新馆三层的开放式室内跑道。

健身房新馆三层，室内跑道以及比较新颖的有氧器械：如划船机，靠手臂运作的椭圆机

室内跑道一角，核心力量训练区，龙门架以及免费的TRX

室内游泳池

多功能室内球馆（室内足球、篮球和排球）

健身房旧馆篮球馆

健身房旧馆力量训练区

健身房旧馆壁球、兵乓球区

对所有人开放的舞蹈室以及TRX训练架

健身房负一层，攀岩馆

下面这家健身房大同小异，中等规模。入门大厅，前台，大厅中央有运动服装陈列摆设，咖啡饮料休闲吧。

会员成绩展示

这个健身房分上下两层设计，这是第一层。

二层年轻人较多，美国每个健身器械前面都摆放电脑，方便锻炼时候观看，这样会吸引很多年轻人一边锻炼一边娱乐，两不耽误。

这个器械对小腿肌肉锻炼很强烈。

特别设置儿童健身区域。Very nice

大厅一角

下面来自一间小型健身房，健身房只有一层。器械齐全。这里瑜伽教室，是独立设置。我喜欢瑜伽，喜欢安静的锻炼。

还有收费很Nice，离我家很近。

我和先生两个人每月才20美金。有健身房的电子卡钥匙，什么时候想来锻炼都可以，有很多时候，错开锻炼高峰时间，整个健身房几乎只有我和先生两个。

下面是瑜伽教室，要说明的是老师就是墙上vedio，自行打开，跟着屏幕里老师动作去完成。不像国内有专门老师一对一指导。还好，每次锻炼下来，身骨得到舒展，对瑜伽的热爱越来越深刻。终于明白我的闺蜜慧萍坚持瑜伽2年时间的蜕变。身段柔软，腰板挺拔，婀娜多姿。

小型健身房同样设置有咖啡饮料，有免费和收费两种，收费的是自动投币自取所需。

这天只有我和先生两个，有木有包场的感觉。

我主要练习瑜伽，这个器械对颈椎有帮助，所以瑜伽结束后，我会偶尔锻炼一下。

整个健身房几乎看不到教练，每个器械都有说明，告诉运动员该器械对身体那个部位有帮助。教练只针对一对一的付费练习。

一年之计在于春，春暖花开的日子，你有了全年的健身计划吗？

　什么类型的家最适合你每个人都有优点和缺点：独栋别墅、联排别墅、公寓和合作社。怎样选择完全归结于你的生活和你的财务状况。跟着来看看每个类型的优势和劣势的分析吧。

　类型一：单户独立

　这是一座独立的独立式住宅，通常比住宅本身更大，我们称之为院子。单户住宅区别于多户住宅住宅，其中几个单元包含在一个结构中。

　 优点： 你拥有结构和土地。您可以修改两者以适应您自己的口味(除非您购买有自己限制的计划社区)。如果你想打破隔离墙并扩大规模，只要你遵守分区规定，任何人都不能说“不”。你是你自己城堡的国王或女王。

　缺点： 一切的工作都需要你自己做，修剪草坪，固定基础，喷洒白蚁。除非您住在拥有活跃房主协会的开发项目中，否则没有管理机构或董事会来帮助您做出决定或分享标签。

　类型二：排屋

　这些房屋也被称为联排别墅，通过共享的墙壁连接，并且通常拥有共同的车道。联排别墅曾经被认为是小巧，奇特的住宅。这些日子里，他们可以是奢侈的，大的和个人的，有开放式的平面图和电梯。

　优点： 你是一个社区的一部分，与邻居的距离越来越远，所以如果你喜欢在篱笆上闲谈，它就会有效。此外，许多社区还提供健身房，游泳池，高尔夫球场和水疗设施等设施，作为公共收费的一部分或可支付年费。

　缺点： 联排别墅被附上或聚集在一起，这样你有时可以听到你的邻居，他们可以听到你的声音。园林绿化和院子维护，如果你有院子，通常是个人的责任，尽管公共区域通常由社区照顾。另外，因为你的联排别墅是整体的一部分，你可能会被评估为停车场的修理，外部油漆和其他公共区域的维修任务。

　类型三：公寓

　公寓通常类似于公寓，但你直接拥有它。就像独户住宅一样，不像合作社，你拥有一套公寓住宅。但与单户家庭不同，你通常靠普通的墙壁，地板和天花板与邻居相连。您还可以分享大堂，派对室和其他设施等公共区域。

优点： 在公寓关联规则的范围内，你拥有自己的位置并做你想做的事。不用修剪院子。公寓通常比单户独立式住宅更实惠，并提供设施。

缺点： 您每月支付房主协会的费用来资助维修，共同区域维修，保险和应急基金。你必须遵守关联规则，它可以控制所有的事情，从你如何摆放垃圾到你允许放在阳台上的家具。就像任何共享墙的单位一样，隐私可能是一个问题。

　类型四：合作社

　合作社(合作社的简称)类似于共管公寓，但是是由拥有整个财产的个人组成的法人实体。当你购买一个合作社时，你不拥有你自己的单位; 而是你拥有一家公司的股份，该公司有权根据专有租赁或占用协议居住在其中一个单位。

　优点： 因为您购买“股票”不是“契约”，所以在合作社购买房产通常比在公寓中便宜。合作社董事会对所有重大决定进行投票，包括谁可以购买建筑物。

缺点： 合作委员会是所有知道和所有强大的。它批准潜在的居民，它可以驱逐居民，就像房东一样。合作委员会可以拒绝买家没有明确的理由(尽管通过法律它不能歧视)，更难以出售您的股票。它也可以拒绝转租人。在整修时，如果董事会与其目标或计划优先事项相冲突，董事会可以完全否决计划或项目。此外，每月合作社会费通常高于共同会费，因为它们包括房地产税和一些公用事业费。