房产如何过户给孩子

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不少离婚夫妻为了孩子的生活着想，都会将房子过户给孩子，那么房产如何过户给孩子呢下面就随小编一起来了解下吧!

一、房产如何过户给孩子

1、房屋赠与人与孩子订立赠与书;2、赠与人与孩子凭房屋所有权证和赠与合同等材料，按规定缴纳房屋过户相关费用;3、根据国家规定，房屋赠与需要办理公证手续;4、赠与人和孩子携带过户申请书、身份证件、公证书等相关材料到房产交易中心办理过户登记;5、赠与人将房屋交付给孩子。

二、房屋过户给子女的相关政策

1、一般父母将房产过户给孩子的方式有继承、赠予和买卖三种;如果父母还在世的话可选择赠予和买卖两种方式将房产过户给孩子，也是比较省税费的。

2、如果考虑将来孩子出售房产缴纳的费用很多，那可以选择买卖过户的方式，这样税费会更低于赠予的方式。赠予房产过户时，需要缴纳3%的契税，并且五年之内可以再次转手，税费也能减少。

3、房产赠予除了要缴纳契税以外，还需缴纳公证费和登记费等相关费用。赠予房屋需要缴纳房屋评估价3%的契税，如果房子过户给孩子之后，房产证满5年以后出售，可以免缴营业税和个人所得税，只需要缴纳少量的手续费用。

4、如果孩子拥有多套房产，或者赠予孩子的房产不满5年就出售的，那么孩子就要按照实际征收方式缴纳相关个人所得税，按转让收入减掉合理费用后征收20%的税费，还要缴纳转让收入55%的营业税。

小编总结：以上就是关于房产如何过户给孩子以及房屋过户给孩子相关政策的内容，希望对大家有所帮助。

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房产过户给子女哪种方式划算

1、赠与方式：

赠与是最常见的房产过户方式，它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题，在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时，因为有产权的转移，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0025%的印花税。

如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。

2、继承方式：

继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的;如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。注意，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。

3、买卖方式：

如果采用买卖的方式把房产给子女，那么子女需要有当地购房资质，而且从父母出买入房子会对其未来再购房资质产生影响。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同，双方需要缴纳的契税也不相同。买卖相比其他两种方式，一二套有一定的税优，税负相对均衡，但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。

2022年房子过户给子女的新规如下：

1、买卖过户。即父母按照房屋买卖将房产过户给子女，这种方式是建立在各方都健在的情况下，且操作方式也比较成熟：

（1）卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税55%（房产证大于2年的免征）；

（2）买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户的税费有一个的特点就是与房产的面积、取得房产证时间以及是否是自己的住房有关。满2年可免征营业税，满5年再免掉1%的个税，按照“契税+个税”的原则可以算出：以一套价值100万的房产、房产证“满5”为例，其他价值可以参照此标准得出结果。那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三种面积段的税费为2万、25万、4万，不过，如果不是卖方房产，那么，三个面积段的税费分别加上个税1%，得出的结果分别为3万、35万、5万；

2、赠与过户。即父母通过赠与将房产过户给子女，根据新规，对直系亲属或赡养人赠与房产免征个税，夫妻之间的赠与过户还免征契税。那么，分别看一下两种情况的税费，同样以一套价值100万的房产为例：

（1）假如属于夫妻之间赠与过户，其中契税为房产评估值的3%免除，公证费为房产评估值的1%，印花税为005%2（双方），过户费用即为：（1%+005%2）100万=11万；

（2）假如属于非夫妻之间的直系亲属或赡养人过户，其中契税3%需要全额缴纳，同时还有公证费1%和005%2（双方）的印花税，过户费用即为：（3%+1%+005%2）100万=41万。

3、继承过户。只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。法定继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。继承过户分两种情况，一种有遗嘱的继承，一种是无遗嘱继承。先说有遗嘱继承。按照规定显示，主要有三大变化：

（1）遗嘱不一定要求公证，未经过公证的遗嘱也有效，且遗嘱的效力以最后一份时间为准。比如说，份遗嘱公证后，后来又写了两份遗嘱，以最后时间的遗嘱为准。而且立遗嘱方式增加到4种，手写、打印、录音、录像方式立遗嘱都可以，其中只有打印遗嘱要求两人（含）以上人见证签名签时间即可。一句话，怎么方便怎么来，且按被继承人最真实意思来；

（2）继承人范围增加。为尽量避免无主房产生，代位继承人增加了直系晚辈血亲继承人，包括兄弟姐妹的子女。然后，的继承人顺序变为：顺位继承人，配偶、子女和父母，第二顺位继承人中的姐妹或兄弟也不在的话，就由其子女来继承。大家要明白一点，代位继承并不是越位继承，而是建立在前面的顺位继承人和第二顺位继承人都没继承的情况下，所以，无需多虑。

综合各项新规来看，房产过户主要有以下几个方面的变化：

1、在以前的规定中同样也是3-5%的契税，不过是一直都按照1-3%的优惠来执行的，在新的规定中仍旧沿用这一条，且现在未听说取消优惠，那么，意味着未来将继续执行1-3%的契税优惠；

2、增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或房屋权属；二是夫妻婚姻关系存续期间，双方变更土地和房屋权属。这两种过户情况免征契税。所以，新规明确了夫妻之间过户房产是免征契税的，但子女显然不在此列，所以，子女过户还是要交这个过户费的；

3、以下情况免征个税。具体为：法定继承、无偿赠与给直系亲属或赡养人、满5等情况免征个税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条：遗产的定义遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《房产税暂行条例》

第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国契税法》

第三条：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。