政协委员建议取消商品房公摊面积，这一建议会带来哪些影响？

政协委员建议取消商品房公摊面积，这一建议,会影响开发商的利益，让购房消费者能够得到实惠，让开发商和购房者有着和谐的关系，改善物业管理服务质量，让购房者舒适，有一个和谐的生活环境。与国际标准接轨，符合国家经济发展。

公摊面积，到底公摊了多少面积，一般情况下都是开发商说了算，购房者无法决定。实际上，开发商卖房应该业主的实用来面积计算才对。公摊面积，指的是整栋商共同分摊公用部分的建筑面积，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管理及服务用房等等。但是，商品房是以建筑面积进行买卖，而且还有物业费、供暖费等相联系，公摊面积影响着购房者合法权利，公摊面积乱象由来已久。让购房者伤透了脑筋。

购房者在交易商品房时，常常会因公摊面积、使用面积两个名词搞不清楚，不明白购房的面积，经常引起纠纷。有时候，购房者买一套120平方米的商品房。但实际上，真正的使用面积不到90平米，一下子损失30%多，这损失的面积就是“公摊面积”。

公摊面积国家缺乏统一标准，到底哪些地方属于公摊面积，哪些地方不是公摊面积，完全任由开发商来决定，在实际购房中，有多少公摊面积，购房者并不清楚，很难弄明白。公摊面积就会任由开发商解释。购房者没有半点办法，只有被动。

因为开发商牢牢掌控着公摊面积，在利益面前往往都会侵占购房者的权利，扩大公公摊面积，还私生出特别多的不合理收费，例如物业费、取暖费等等一切公用费用，按公摊后的面积收费，公摊比例越大，购房者要支付更多的费用，在整栋住宅楼寿命期，几十年积累下来又是一笔丰厚的收入。

政协委员建议取消商品房公摊面积，这一建议的影响就是：

1，取消公摊面积以后。实施楼房内面积计价，购房者买多大面积，就是多少实用面积，因此会放心购买商品房，不必害怕开发商利用公摊面积多收购房者的钱财。购房面积进行了统一标准，明码标价会实现公平公正的原则，进而会使商品房信息进一步公开透明，减少不合理收费项目，可以化解购房者和开发商物业的很多矛盾纠纷。

2，取消公摊面积以后，采用楼房内面积计价，与国际标准接轨，更符合国家的经济发展，实际情况下。不可能会影响购房者的积极性。反而因住房面积透明度，购房者更能自己有计划地进行衡量、计算，让商品房交易市场公平发展。

3，公摊面积取消之后，开发商不能掌控公摊比例，也会加强公共空间的设计、规划，提高公共空间的品质，改善物业管理服务质量，让购房者更加舒适，有一个和谐的生活环境。

公摊面积这个词在购房过程中是最常听到的，但大部分的人对于这次都是比较排次的，因为这个公摊面积是花了钱的，但是却看不到实际性的效果，而近期有传闻说公摊面积即将取消。那么，公摊面积取消原业主怎么办呢取消住房公摊面积应该哪些方面来完善配套政策措施呢下面就让我们一起来了解了解吧。

公摊面积取消原业主怎么办

公摊面积取消原业主怎么办这个问题我国政府目前还没具体的发文，因公摊面积是否会取消也还是一个未知数，因此也不存在原业主要怎么办这个问题。但是就目前情况来讲，若是公摊面积证的取消，房价也可能不会因此而下降的，因公摊只是计量上的，不会对造价有所影响。

取消住房公摊面积应该哪些方面来完善配套政策措施

1、我国政府在未来对开发商实行取消住房公摊面积时，应该先对公摊的面积、系数按照制定到管理到执行的方式来实施，也应推出一套有关取消公摊面积规范发化以及制度化的相关制度，例如价格限制额方面等等，尽最大限度来保护老百姓购房的合法权益。

2、对房产开发商公摊面积支付成本的方面，可实行政府减免的方式，对部分房地产相关税费实行抵消一部分以及对小区住户分摊其中一部分等等，以达到共同分摊公摊面积支出之的目标。

3、各级政府机构需建立专门的监督检查机构，对于政策落实不力或是采取抬高住房销售价格的开发商进行严厉的打击，并且加以严厉的经济处罚。

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专家称取消公摊购房者占不到便宜，还显得吃亏不少，这是一个复杂的问题，需要考虑不同因素。以下是一些角度来看待这一说法：

1 公平性问题： 取消公摊可能会导致购房者个人的成本增加，但这也可以被视为更加公平。因为购房者只为他们实际使用的空间付费，而不需要承担其他单位的费用。

2 公共设施和维护： 公摊费用通常用于公共设施的维护和管理，例如大楼的大堂、电梯、游泳池等。取消公摊可能会使这些设施的维护和管理变得更加复杂。

3 购房成本： 公摊费用的取消可能会导致购房者的初始成本减少，但在长期内可能需要承担更多的维护和管理费用。

4 政府政策： 这一问题可能会受到政府政策和法规的影响。一些地方可能会鼓励或要求取消公摊，而其他地方可能会保持现行做法。

5 开发商和市场竞争： 开发商和市场竞争也会影响这一问题。有些开发商可能会在取消公摊的情况下提供更有吸引力的价格，以吸引购房者。

总之，这一问题的看法因地区和具体情况而异。重要的是考虑到购房者的实际需求、长期成本和公平性，以及符合当地法规和政策的最佳解决方案。

取消公摊费用对于购房者是否有利润取决于多种因素。专家言之凿凿的说法并不适用于所有情况。取消公摊可能增加购房者个人的初始成本，但也可能被视为更加公平，因为购房者只支付他们实际使用的空间。然而，这也可能导致长期内承担更多的维护和管理费用。此外，公摊费用通常用于公共设施的维护，取消可能会对这些设施的维护和管理造成影响。

政府政策和地区差异会对这一问题产生影响，而开发商和市场竞争也会在此起作用。购房者需要在购房决策中综合考虑成本、公平性和长期效益，以及遵守当地法规和政策的要求。综合来看，取消公摊是否有利，需要具体情况具体分析。

现在这个社会我们非常关心的一件事就是房屋，它不仅承担了安身之所的使命，更是我们是否在这个城市、这个社会站稳脚跟的一个显著标志。而对于房子来说，我们关心的就是它的价格，房价的度高低是我们经常会拿出来谈论的话题。跟价格同样受到关注的就是房子的面积。一般来说，我们购买房子后，因为测量困难等原因，很难知道房子的真实面积，更无法知道开发商在建筑房子时有没有动手脚。

同时，我们通常所说的房子面积并不只是房屋套内面积。房屋面积和套内面积是房子面积的主要组成部分。有时候一套房子虽然说是100来平，但是套内面积可能就是90多平。那大家可能就有疑问了，既然我们居住的就是房屋，那么公摊面积可不可以不算做自己的房屋面积里，可不可以不付费公摊面积。在之前肯定的不行的，但是很多人都想要取消公摊面积，公摊面积的取消已经列入重点议程中，在不久的将来，公摊是不是会取消呢？

公摊面积是什么

可能很多还没有购买过房子的人可能还不清楚什么叫做房子的公摊面积。套内面积我们清楚，就是我们所实际居住的房屋的实际空间。公摊面积就是我们房屋外楼层内的面积，比如说电梯、楼梯等家门以外的面积。开发商在开发房子时为了实现利益最大化，就把这部分面积也让人们付费，赚得最大的收益。

公摊面积的弊端

公摊面积也有很多的弊病，有很大的不合理性，因为公摊面积的存在，人们很难弄清楚套内面积到底是多少，同时也加大了人们的经济负担。一般公摊面积也比较大，并且越高层，公摊面积越大。有很多地方的人都反映，购买了100平的房子，可能实际上的套内面积才80平。一些不良的开发商就趁大家并不清楚套内面积和公摊面积的漏洞，缩小套内面积，来赚取更大收益。另外，有些小区每年都需要缴纳物业费、空调费、取暖费等等，这都是根据房屋面积来收费。就拿取暖的费用来说，居民享受的是屋内这一小部分面积的取暖却要还要缴纳公摊面积的取暖费。

如果取消公摊的话已经买房的人能否补偿

在以后很有可能会实行取消公摊面积来减少因为公摊面积而造成的矛盾。但是已经买房的人不会再获得因公摊面积而造成损失。原因之一就是时隔多年，对于公摊面积不好再重新计算，同时计算也费时费力，开发商、社区很难有这样的人力进行测算。原因之二就是对于公摊面积，大家在购买房子时也享受了部分优惠或者折扣，现在再重新去折算很难找到依据。原因之三就是开发商也很难再吐出前来赔偿。就那一户10平的公摊面积算，一平按一万元的房价，一户就要赔偿10万，一个小区就要赔偿大几千万，开发商赔不起也不愿意赔。

取消公摊面积，开发商在之后的销售过程中就很有可能提高房子的价格来获得收益。但是在房屋市场低迷的情况下任何情况都有可能出现，还是要告诫大家在买房子的时候一定要做好调研，尽量不要购买没有交付的房子，以防买得烂尾楼。