自如换租是否包括续租

不包括。

其实换租跟退房一个意思，签合同后还没有到合同期限就退房了，自然就不包括续租了，续租的意思是就是租的时间已经到期，但需要继续租下去。这叫续租，换租和续租它俩是两个不同的概念。

现阶段，我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定，租房合同实际也是租赁合同的一种，也是现今最常见的一种租赁合同，租赁合同到期后，没有自动续规定。

一是解约，但是自如要求解约，后面算下来，房东要倒赔钱。要赔装修费，还要赔房客租金。

二是降租，降租比例达到了20%。本来就是低价租五年，现在还要降。

现在房子还有是住满的状态。

自如采用电话骚扰，接着开始接欠房租，采用不要脸的手段逼房东就范。

一、若自如违约在先，业主无需承担装修费

依照合同约定，自如为出租房屋而支出的装修费，如合同期满，是不需要业主承担费用的。同时，如果因自如的违约行为导致业主解约或者自如通过违约的方式解约的，同样不需要业主承担装修费用。

上述具体的情况有如下几种可能性较高：1、自如未按期足额支付房租15天，导致业主解约；2、自如降租不成，单方违约解约。由于自如违约在先，无论业主解除合同还是自如解除合同，业主都无需承担任何装修费的赔偿。

二、若自如违约在先，业主不存在支付违约金的问题

依照协议，

假设自如在要求降租不成，直接单方解除合同的，那么自如构成违约，

需要对业主承担违约赔偿责任。此种情况下，是不可能出现业主承担任何形式的违约责任的，无论是装修费或者是给租客的违约金，都需要由自如单方承担。所以业主无需担心自己在不答应降价后，自如解约会给自己造成任何损失。

三、业主不同意自如降租，没有任何法律风险

无论自如提出几次降价，无论降价金额多少（1000也罢、600也罢），业主只要不同意，那么自如就没有任何办法。

协议中明确了支付给业主的月租金金额，自如要想变更，唯有双方协商一致；

无法就变更达成一致的，唯有维持协议的金额不变。

如自如单方降租金或解约，都构成违约，自如需要按照协议73条规定，赔偿业主两个月租金，并赔偿其他相应损失。

如业主自愿降租，此种情况下是合法的；但如果自如通过骚扰或胁迫等方式来强制业主降租，即便业主签了字，但业主只要有证据证明其签字是由于受到胁迫，那么降租的约定也是无效的，也是不合法的。

虽说目前处于疫情，但目前从法院的观点来看，疫情并不当然构成不可抗力，不一定能构成合同降租的法定理由。

当然，如果此类争议诉至法院，那么法院除了看合同约定的租金外，确实也会考虑疫情是否导致自如收取租金下降的问题（需要证据证明），在有必要的情况下进行适当的调整。一般情况下，合同的租金是不能调整的，除非协商一致，且出于双方的真实意思表示。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

      我是郭杏梅，3月份我搬到了自如的房子里，是一个四居室。我的屋子是朝南的。后来另外两间朝北的房间分别住进了韩波和家奇。我们三个相处的很好。直到贵司胡畔搬进来。

        湖畔很喜欢唱歌，我第一天就知道了，很晚了，还在用音箱放音乐。晚上睡觉前我微信提醒她声音太大了。她微信回复我“对不起”，并调小了声音。她是顺义人，因为上班路太远所以就租了自如。

       一个月后她交了一个男朋友，开始的时候她男朋友并不是每天都来。两个人晚上在房间里放音乐，有的时候开着门，有的时候关着门。除了音乐声，嬉闹声，还有高潮的声音，不分早晨和凌晨。不知道住在房子另外一侧的韩波和家奇能不能听到，我听的很真切，我在厨房也可以听到。晚上吵闹的太厉害的时候我就微信提醒她小点声音。有的时候实在生气就敲门提醒，她无所谓的伸出手指竖在嘴巴前面做出嘘声的动作。我很担心破坏邻里关系，经常忍了晚上不说话。 第二天在我们四口之家的群里提醒晚上11点以后尽量小点声音。她偶尔也会道歉的。

       11月16日晚上，我用毛笔写了几个字“公共区域请保持安静，晚上11点以后请保持安静”，我贴在客厅了。那天晚上又被吵醒了。我光着脚冲到门口，他男朋友在厨房，胡畔开着门在她屋子里跟她男友喊话。我说“胡畔，你能不能小点音”她男朋友操着无所谓的语气说“怎么吵着你了”，我冲到厨房门口喊道“你们不睡，别人也不睡吗！！！”。说完回屋。

      胡畔在群里说我脾气很大不让她说话。 家奇第一时间响应，“对不起小杏，我刚刚玩游戏，声音有点大”。我私信家奇说没事。我截图了一下提醒胡畔小声点的聊天记录发到群里。 然后胡畔开始诽谤我是神经病让我去医院看病。

    （湖畔在我写的毛笔字的纸上，写到：刚刚只是10点40，你是神经衰弱吗？ 大姐！！   因为没有想到有后期的投诉所以没有拍照作为证据，后来不知道是谁把那张纸给撕了，后面管家联系我们的时候她在群里改成了10点30）

      第二天我男朋友来跟我一起找房子，看了几处，没有满意的。当时带我们看房子的管家听了我们找房子的原因，告诉我说自如是有清退机制的。

       我现在住的房间面朝南边，透过窗户可以看到百望山。晴天，躺在阳台上抬头就是满天的繁星，还有月亮。早晨可以看到红红的太阳从地平线蹦出来。

      因为想每天看到百望山，没有办法我就走了投诉流程。自如的管家叫牛晓磊，电话说了一下情况。他说他帮我处理，他的办法就是开家庭会议。我说自如不是有清退机制吗？他一口咬定没有清退机制，还跟我说如果反复教育还是不遵守，最后是我跟胡畔一起搬走。

      晓磊在群里要求开一个家庭会议，韩波出差，在群里支援了我。我跟家奇都表态可 以参加。胡畔不说话。晓磊给胡畔打了电话。沟通结果是胡畔答应晚上11点到次日7点会不吵闹。但是其他时间自如的管家是限制不了的。最终家庭会议没有开，以胡畔的一个保证告一段落。

     次日，11月17日晚上，胡畔请了她的朋友吃饭（电梯录像有记录），她们在厨房和客厅吵闹得厉害。尽管雾霾很严重，我跟我男朋友还是出去散步了。我知道他们不闹到11点是不会安静的。果然我们回去了他们一屋子的人在吵闹。毕竟自如只能限制他们在晚上11点到次日7点不吵闹。

       就这样忍了一个月，找管家投诉是11月15日，搬家的时间是12月14日。整个过程中我也有努力过。为了避免11点之前回家我下班早就去芭蕾舞教师学习芭蕾舞，周末去书法教师写字。房子还没有到期，所以我支付了自如的违约金搬家了。

      胡畔跟他男朋友（喊老公，不确定二人是不是夫妻）除了吵闹，还用完公共区域不收拾。厨房被他们弄的满目疮痍，从来不到垃圾，脏盘子堆满了洗碗池（自如的保洁阿姨可以证明每次来做保洁洗碗池都堆满了粉色盘子碗碟，胡畔很喜欢粉色她很多东西都是粉色的）。

       胡畔经常在卫生间抽烟（韩波可以作证），使用公用的洗衣机洗内裤，袜子毛巾这些东西。所以我每次洗衣服都要放一点八四消毒液。以前关系不太僵的时候，尽管要收拾厨房和卫生间，但是没有怨气，现在不同了。她们在客厅摆满了猫粮，行李箱，晾衣架子等。

       湖畔经常在公共区域穿着暴露，有一次我看到他穿一个大号的T恤，抬手放东西，整个屁股都露出来了，没有穿内裤。 那天我男朋友来看我，我说你注意一点我男朋友来了，她说“好”。 胡畔口里的老公也经常穿着四角裤在公共区域活动。

       胡畔养了一只猫，她的猫经常抓门拼命喵喵叫，饿了吧，或者是渴了，叫得怪可怜的。

       我跟韩波说我走了，韩波说希望我找到一个安静的房子

       我也跟家奇说我走了，家奇让我保重。

       后来，我朋友听了我的故事告诉我可以投诉自如要求赔偿。 我当时只是抱着试试看的想法给自如写了投诉信，要求退回扣除的违约金。

      第一次回复我的是一个男的，直接说退不了。 第二次回复我的是一个姓董的女士回复我说赔不了但是可以赠送自如的保洁券。第三次回复我的是陈**，她说从来没有先例，最多能赔偿违约金的50%。我没有继续坚持。同意了赔偿。

       后续我了解到，遇到邻里纠纷是可以投诉的，如果反复教育没有解决，可以办理免责换租。有一种被晓磊欺骗的感觉，但是我也没有追究。过去的已经过去了，这一次就当做是教训吧。

        写这篇文章就是希望每一个遇到我曾经遇到的问题的自如客可以了解自如的条款，维护自身的权益。

很多时候我们会被迫到大城市发展，来到城市的第一件事情就是租房。想必大家也都知道在城市里租房，有自如租房软件，可在网上直接找好房源租房。为了提高大家的高质量租房，自如租房也推出了免费换租服务。那么，自如免费换租的条件是什么一起来看看吧!

自如免费换租的条件

如果有出现房源“甲醛超标”的话，自如承诺免费换租、免费搬家、并提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。自如成立于 2011 年 10 月 18 日，是国内最大的中介公司之一链家旗下的公寓运营品牌，也是国内首家提供租住产品及服务的 O2O 互联网企业。

租房是很多人的头等重事，来到大城市后租了一间房，如果一直睡的不是很踏实，也是一件很痛苦的事情，目前居住自如房屋的自如客，如果遇到需要搬离等情况，自如也会极配合，这是为什么呢

近些年，自如租房频频被曝“甲醛超标”，因此出现了租客纷纷要退租的情况发生，现在自如超半数房源停租检测，消息也逐渐在圈子里传开!虽然自如承诺过免费换租，并且补偿一个月的房租，但是在回应这次甲醛超标问题。但今年自如对于6月1日后入住的租客作出承诺，如果租客选择无条件退租换租。当然，还有另外两个方案供选择，一种是选择向自如申请提供免费空气质量治理，经检验合格再入住;另一种是选择90天品牌空气净化器无偿使用。

自如旗下产品包括，分散式为主的自如友家、整租产品自如整租、主要针对旅行客户的自如驿和短租品牌自如民宿，截至目前，自如管理房屋资产价值 3000 亿元。

编辑总结：上文就是关于自如免费换租的条件，以及自如的一些信息介绍，通过文章，相信您对于自如有了更深的了解，在租房方面上，自如算是较为正规的中介，但是也会因为一两次的失误导致客流量的流失，对于租客在入住任何房源之前，都是需要检测房间空气质量。

自如怎么申请退组解约，自如软件中有很多的功能和玩法，其中很多人在软件中不知道怎么去退组解约，下面跟着小编一起来看看吧，希望此文章能帮到你。

自如怎么申请退租解约

第一步，点击合同

我们打开自如软件，然后我们点击我的，再点击上面的合同按钮。

第二步，点击了解退组

当我们进入合同的页面之后，我们找到我们想要退组的合同，点击右下角的了解退组。

第三步，选择提前退租

当我们点击之后就会进入详细的页面介绍，然后我们点击下面的选择退租方式即可，然后在选择提前退租功能。

第四步，选择退租日期

我们根据自己的情况选择自己的退租时间，然后在下面还能看到我们的退租金额。

在租赁房屋的时候，很多人都特别担心找到劣质的房源，以后租赁的效果不太好。还有些人在租房时，可能连人数都有限制的，大家也要看一下自如的单间能住情侣吗以及自如退租流程有哪些。以下介绍的就是自如租房的一些注意事项以及收费的标准等等，大家要多多了解这些重要的问题。

自如的单间能住情侣吗

自如当真可以做两个人，自如承诺的服务是非常拼管家RP的，但是无论管家怎么样，钱是一分不少收的，而且只有多收的。

你随便百度一下他家的评价，百度前三条不用看。自如的房子整体感觉还是不错的，房间布局得好，就算面积不大也不拥挤，而且家具、家电都配置得很齐全，住起来很舒心。小区距离地铁站步行差不多10分钟就能到达，上下班都很便利，我租的房间的室友跟我一样都是正常上班族，大家生活都很规律。

自如租房优点：

1、安全、卫生、舒适

自如租房都会进行身份认证，房屋都是精装修，且定期进行保洁和维修的，房租以一年一签的形式，合同到期后，可续租，房租不涨。

2、可享受专属管家、免费WiFi、灵活月付，租客认证等服务。

3、方便快捷

可通过自如APP预约看房，在线签约。

自如退租流程有哪些

1、合同到期退租

指自如客在承租合同到期办理解约的情形。在合同到期前联系管家办理解约手续，物业交割并结清各项费用（水电燃气费等）后，剩余押金将于3个工作日内返还到自如客的自如空间，绑定银行卡即可提现，请在租约变更页面点击我要退租完成申请。

2、提前退租

提前退租会扣取一个月违约金，托管自如转租扣取半个月违约金，这在签约的时候合同里写得明明白白。

现实里，很多人觉得自如退房很麻烦，押金不能直接退，只能退到自如网的个人账户。同时交完房后剩余的电费、燃气费也不能给结清，要等下一个住户进来才能结。很多人觉得自如的住房体验越来越差，各种莫名的条款和无理要求。

上面的介绍是自如的单间能住情侣吗以及自如退租流程有哪些，希望大家租房都能够掌握各种不同的退款流程，也能分析到底有哪些注意事项。因为自如租房确实有比较多问题，比如交接的过程中可能质量没有检查好，又或者是出现许多杂费等等。所以要分析一下可能出现的情况，然后懂得去化解。