兄弟分房协议是否有法律效力？

　　协议是有效的；

　　不过，房子属于不动产，我国《民法通则》 规定，不动产要实行登记制度；

　　样本：

　　遗产分割协议

　　甲方：xxx

　　乙方：xxx

　　丙方：xxx

　　丁方：xxx

　　戊方：xxx

　　己方：xxx

　　上述各方系兄弟姐妹关系，父亲xxx已去世xx年，母亲xx在x年x月因急病医治无效死亡。两位老人生前由xxx、xxx共同赡养至死亡时。xxx、xxx死亡时留下x间砖平房。为了防止以后因遗产继承产生纠纷，现根据《中华人民共和国继承法》等法律，通过平等、自愿协商达成如下协议：

　　第一条 本协议涉及的遗产为：位于xx省XX县XX镇XX街X委X组X间砖平房，附带前仓房X间，房屋产权证号为X房权……，产权面积为XX㎡；

　　第二条 该遗产XXX、XXX、XXX、XXX4人均自愿放弃继承的权利；

　　第三条 XXX、XXX对该房屋按照各占百分之五十的份额予以分割；

　　第四条 该房屋暂时不办理房屋产权变更手续，如在未变更期间发生房屋占用，所得收益同样按50%的比例分配；

　　第五条 该房屋所占土地面积为00平方米，如需对房屋进行重大修缮及改建需经对方同意或者另协议；

　　第六条 本协议经各方签字后立即发生法律效力；

　　第七条 本协议一式两份；

　　各方同时阅读了本协议项下的全部内容，并对其中的含义理解一致，在违反时愿意承担由此带来的法律责任。

　　甲方： 乙方： 丙方：

　　丁方： 戊方： 己方：

　　年 月 日

法律主观：

在农村若家中有两兄弟或者是多个子女的情况，在符合相关条件的情况下申请分户，再申请新的宅基地。不过要注意的是，在请求分户时一定要注意：,1．申请人年满18周岁，是本村户口的子女，准备结婚分开居住；,⒉．分户必须要符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；,3．申请分户的必须是一家中有多个子女的，且子女年满十八，有独立的经济能力，结婚后可以向集体申请分户。对于依赖父母生存的“啃老族”和独生子女家庭，严禁分户和申请新的宅基地。,4．夫妻离婚也是符合分户要求的一个条件，这个是农村比较常见的分户手段。,5．必须符合“一户一宅”，如果存在出租、出售原有的宅基地再申请的情况是不予批准的。,宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。,宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。,根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。关先生来信中所提到的住宅并不是商品房，是当地农民使用集体所有的宅基地建成的住宅，违反了只可自住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易；一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。,1．宅基地可进行交易,一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市，手中的宅基地可进行出租，入股，交易等，众所周知现今农村宅基地出现大量的浪费，这项变动对于目前宅基地浪费起到了一定的作用，这项变动随着明年的确权结束后，不仅能让宅基地变的“灵活”起来，宅基地的出租价格也将随之上涨，对农民来说可谓是迟到的幸福。,2．宅基地价格,不难看出来今后宅基地越来越值钱，升值空间也越来越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的补偿根据当地的情况不同来制定，当然每个农民都有自己心中所想的价格，不过要提醒大家的是如果觉得补偿低的话，可以到当地的土地部门咨询，这些都是有相应的标准。,3．宅基地完善优化，加快清理一户多宅的情况,在有关规定中明确规定一户只能申请一处宅基地，在申请得到批准后的土地上建造房屋才叫一户一宅，而在农村个别的农民一户多宅，造成部分农户因没宅基地而建造不了房屋，这些多出来的房屋在确权之时也不会登记发证，虽然不一定会拆除，但今后无法得到相应的保障。为了能公平的分配每一处宅基地，随后的时间内将对一户多宅的情况加大排查。,农村宅基地能否分割？答案是肯定的，但是分割亦有具体的办法。许多农民家中儿女成年，往往就直接分房分地了，也并未和任何组织或部门进行申请，遇到这种情形，社会各界应当多予以普法与法律援助支持。

《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

好的婚姻，是什么样的？看这一篇就够了！

1、睡觉时什么样，婚姻就什么样

英国赫特福德大学一项研究认为，夫妻共眠方式是评估婚姻关系好坏的绝佳方法。睡觉时相互依偎的夫妻中，感觉婚姻幸福美满的占94%；而睡觉时距离较远的夫妻中，对婚姻满意的比例为68%；从这个角度说，睡觉距离近，肌肤更多接触的夫妻，婚姻满意度更高，更幸福。

2、分的是床，远的是心

《脱口秀大会》的编剧王思文，曾讲到了一个很新颖的点：谁说男女之间没有纯友谊我和我老公就是。她说道：即使我穿成透明站到他面前，他也会把我当成透明。把家里的双人床换成上下铺，他就成了我睡在上铺的兄弟。

笑完之后，突然感觉有点心酸。结婚多年的他们，分房睡早已经变成了习惯。直到去年，一句“婚姻不在，兄弟还在”为这段婚姻画上了句号。很多夫妻，一起承担生活的压力，一起赚钱养家，一起赡养父母，唯独不一起睡觉。

3、夫妻变成兄弟

朋友无奈地告诉我，开始是因为照看孩子方便，又怕影响老公休息，所以就分开睡了。后面孩子不需要单独照看了，我们也想过回到一张床上睡。但一睡到一起两个人就非常不习惯。你嫌我打呼噜，我嫌你抢被子，索性两人就一直分房睡了。

短时间内的分床睡或许是解决问题的“缓兵之计”，但是长期这样，就会使夫妻两人之间的亲密感逐步降低，夫妻慢慢变成了兄弟。分房睡，看似分的是房，更是两颗曾经相近的心。

4、夫妻同心同床，家才幸福

程莉莎在《妻子的浪漫旅行》节目中，谈到她和郭晓冬。她说郭晓东出去拍戏，晚上不在家，她自己一个人是睡不着的，特别不踏实。因为程莉莎已经习惯了枕边有人，转身有怀抱，习惯了郭晓东在身边一起共赴梦乡的日子，一旦对方不在，就难以入眠。

爱在其中，迷在其中。爱是一种习惯，习惯了两个人在一起，习惯了有人紧紧地抱着你，习惯了有淡淡的亲吻，习惯了有一个人和你一起睡觉。百年修得同船渡，千年修得共枕眠。

5、好的夫妻关系

不要因为一点小事，夫妻就赌气吵架，分床，那样很容易会伤害夫妻感情，有时候忍让对方的小缺点，也是一种爱。能和自己爱的人一起相拥而眠，是一件非常幸福的事情。晚上能相互道声晚安，早上第一眼就能看到心爱的人在身边，内心就会有无比的满足感。

一个人的睡觉是休息，两个人的睡觉才是睡觉。好的夫妻关系一定是没有你，我不想睡，你不在，我更睡不着。

6、结语

在一段婚姻中，愿意与你相拥而眠的人，一定会宠爱你、呵护你；能与你在睡前唠嗑的人，一定能与你相互理解，走得长久；能守在你床边不离不弃的人，一定把你放在心中最重要的位置。余生，愿我们都能找到那个在大雪纷飞的深夜里，可以深情相拥的人。