房产中介新人怎么找客户

1、上门客户。

上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的****，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。

2、网络拓客。

随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经济人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等。如果发布的网站比较多，可以使用易房大师房源群发将房源信息一键群发到各大网站，发布时一定要写好房源标题和房源描述，易房大师提供了一些模板可以帮助经纪人写好房源标题和房源描述。

3、社区驻守。

针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷大下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备面房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。也可以在售楼处驻守，能遇到很多的有意向的购房者。

4、广告贴纸。

传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的****，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。

5、派发名片或派单。

经济人应该随时携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片，不要怕名片被扔，因为你递出的名片大部分都是被扔的命运，但是你可以多递几次，次数多了，客户即使记不住你的名片也会记住你这个人，有需要的时候自然会想到你。

选几个地点去派单，比如去加油站，有车一族都有一定的购买力，现在也有很大人先买车后买房，派单对象也更加精准。还可以找一些人流量比较大的商场进行派单。

6、利用个人微信店铺。

微信现在很流行，很多人也在微信上做生意，因为微信针对的用户比较精准，所以宣传速度也比较快，所以经纪人就可以利用微信这个平台来开发客户。

7、给业主打电话。

经纪人平均每天要打一二百个电话，要有技巧的向业主推荐房子，只要坚持下去，总会遇到需要买房的客户。经纪人可以针对网站上的求购客户去推房子，那就需要自己手中有充足的房源，可以使用易房大师来采集网络个人房源，采集到的房源也是最新最全的。

8、老客户转介绍。

这是针对有一定人际关系的经纪人，前提是跟老客户维护好关系，适当的时候请老客户帮忙推荐新客户，并给予客户一定的酬谢金。

9、通过公司内部的租赁合同。

租赁合同上都有租客的联系电话，通过询问租客的居住情况，获得一些信息，询问租客是否有换房或买房的打算，同事朋友有没有租房或买房的打算。跟租客的关系也要维护好，因为有些租客可能是长时间租房，当有换房的需要时就会想到你了。

10、通过自己的亲朋好友。

让亲朋好友都知道你现在在做房地产，告诉他们如果需要买房可以找你，肯定会给他们最好的服务，让他们帮忙推荐他们的朋友。

11、清洁工、搬家公司等的介绍。

经常去小区转一转，跟小区的清洁工、搬家公司等的员工聊聊天，时间长了他们就可能会介绍客户给我们，如果成交，给提供客源者一定的提成。

房产经纪人是做什么的

1、担任客户的招待、咨询作业，为客户供给专业的房地产置业咨询服务;

2、伴随客户看房，促进二手房买卖或租借事务;

3、担任公司房源开发与堆集，并与客户建立杰出的事务协作关系;

4、收集、核实和剖析客户与房源等信息，规划与处理房号系统，填写和剖析事务报表等;

5、陪同客户检查房子，测算购房费用等;

6、署理契约鉴证与契税交纳及权证处理，咨询与署理各类房贷事宜，协理房子验收与移送等;

7、申办租售许可证，调研房地产商场，核算与评价房价，规划价格系统，编制宣扬展现与处理用图表文件，规划平面组织和处理面积差错。

有用。转行心理咨询师当销售情感顾问有一定的基础，并且也能够给客户的情感问题提出一些意见，是有用的。心理咨询师是运用心理学以及相关知识，遵循心理学原则，通过心理咨询的技术与方法，帮助求助者解除心理问题的专业人员。

1房地产经纪专业人员职业资格是专业人员的独有标识

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介机构应当具备足够数量的专业人员。《房地产经纪管理办法》将此规定进行细化，明确专业人员为房地产经纪人协理和房地产经纪人(房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》又按照专业技术人员管理规定，把房地产经纪人员准确界定为房地产经纪专业人员(包括房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人)，明确国家设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度，面向全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评价服务，纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。据此，只有取得房地产经纪专业人员职业资格的人员，才能以专业人员的名义从事房地产经纪活动，换言之，其他房地产经纪从业人员都是非专业人员。

2房地产经纪专业人员职业资格是合规经营的必要条件

在实际工作中，房地产经纪机构和分支机构办理备案，要具有相应数量的房地产经纪专业人员职业资格登记证书;房地产经纪服务合同需要1名房地产经纪人或者2名房地产经纪人协理的签名，房屋状况说明书、房地产经纪服务告知书等其他业务文书上，也需要有房地产经纪专业人员的签名。没有房地产经纪专业人员签名的房地产经纪服务合同，通常被认为是不规范的或者经纪服务有瑕疵的。现实中，通过存量房交易服务平台进行购房资格核验、房源核验和网上签约等操作，一般都需要与房地产经纪专业人员绑定的钥匙盘或者密钥，也就是说，只有取得房地产经纪专业人员职业资格证书的人员，才有权办理购房资格核验、房源核验和网上签约。

3房地产经纪专业人员职业资格是国家的权威认证

房地产经纪专业人员职业资格已列入国家职业资格目录清单，属于国家专业技术人员职业资格。证书由人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印，在全国范围有效，是获得与香港地产代理等资格互认的前提条件。通过房地产经纪专业人员职业资格考试就得到了专业、权威的资历和能力认证。另外，根据人社部、住建部印发的《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》有关规定，通过考试取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书，且符合《经济专业人员职务试行条例》中助理经济师、经济师任职条件的人员，用人单位可根据工作需要聘任相应级别经济专业职务。换言之，房地产经纪专业人员职业资格证书属于初级或中级职称证书。房地产经纪专业人员职业资格证书与其他专业技术人员的职业资格证书一样，都带有国徽，是国家级的权威认证。

4房地产经纪专业人员职业资格是获得更多机会的法宝

取得了房地产经纪专业人员职业资格证书，虽然在业务上不能取得立竿见影的效果，但客观上一定能在众多没有证书的“散兵游勇”中脱颖而出，一定能增加你被委托人选中的“商机”，一定能获得更多的业务委托和业务合作机会。另外，虽然在公司内不一定马上就能实现职位晋升，但现实中确实有的房地产经纪机构会对考取职业资格的员工予以数千元不等的奖励，也有的房地产经纪机构会让持证人的升职加薪更快，因为物以稀为贵，人无我有、人有我优，就是优势，就会获得先机。

5取得房地产经纪专业人员职业资格可以享有各种补贴

持有房地产经纪专业人员职业资格证书可以领取职业技能提升补贴。根据人力资源社会保障部会同财政部印发《关于失业保险支持参保职工提升职业技能有关问题的通知》(人社部发(2017]40号)有关规定，全国各地已结合实际制定了具体的职业技能提升补贴政策。房地产经纪专业人员职业资格属于《国家职业资格目录》第45项，国家承认的139项证书之一，完全符合申领条件，补贴金额在1000~3000元之间不等，而且直接发放至个人银行账户。

6房地产经纪专业人员申请居住证和积分落户可以加分

房地产经纪专业人员的未来发展空间尤为广阔，工作内容涵盖采集和发布房源、寻找客户、带领客户看房、议价成交、代办贷款、代办登记、物业交接等正是如此，全国各地对房地产经纪人的需求量越来越大，而且陆续推出了持有房地产经纪专业人员职业资格证书就能够作为积分落户的加分项等一系列政策措施，从落实效果上看，力度还是非常大的。在北京，可以按照中级职称申请工作居住证;上海地区积分落户标准为30分;广州地区积分落户标准为50分;在杭州、成都、南京、武汉等城市，持有中级职称和当地社保记录一定时长的行业人员可以直接落户

随着二手房火爆的进行很多人都把目光瞄向了房地产行业,中介人员一下成了炙手可热的职业,房地产中介行业参差不齐人员混乱,甚至出现了人人都可以去当中介,只要达成交易就可以从中间获得相应的利润,那么中介组织卖二手房人员需要职业资格吗

第一、什么是中介二手房人员

指隶属于中介服务机构而从事房地产中介服务的人员,包括房地产咨询业务员、价格评估师(员)以及房地产经纪人。为了加强管理,确保专业化、规范化,目前我国对房地产中介服务人员采取统一考试、职业资格认证和登记的管理办法。

第二、二手房从业人员需要什么证件吗

1房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员,不得从事房地产经纪业务。

2房地产咨询从业人员资质管理。

从事房地产咨询业务的人员,必须是具有房地产及相关专业中等以历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。房地产咨询人员的考试办法,由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

3房地产价格评估从业人员资质管理。

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

房地估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。房地产估价师的考试办法,由国务院建设主管部门和人事主管部门共同制定。

人人可当房产中介的说法为误读,中介组织卖二手房人员是需要职业资格,房中介从业人员是有条件要求的,并不是随随便便就可以成为二手房中介的从业人员,是近年来很多中介强卖强买,威胁客户,不仅造成了市场的房价走高。还让客户利益受损,估计未来房地产经纪人证书管理会越来越严。

首先，PUA是指一种以心理学为基础的情感操纵技巧，用于获取异性的注意和好感。在房屋中介行业中，一些不良中介可能会使用类似的技巧，向租户或者购房者推销房屋，获取更多的业绩和利润。

其次，针对这种情况，我们需要保持警惕和理性的态度，不被不良中介的言语和行为所左右。我们需要对房屋中介的信息和建议进行多方面的核实和比较，同时也需要提高自身的判断力和分辨能力，避免被不良中介所骗。

第三，另外一个需要注意的问题是规范和监管。房屋中介作为一个重要的服务机构，应该遵守相关的法律法规和职业道德，为租户和购房者提供优质的服务和建议。同时，政府和社会也需要加强对房屋中介行业的监管和管理，保障消费者的权益和利益。

针对第二个问题，关于是否相信房屋中介的建议，我们需要根据具体情况和实际需要来进行判断和选择。房屋中介作为一个专业服务机构，他们通常会提供一些具有参考价值的建议和信息，帮助租户或者购房者做出更为明智的决策。

但是，我们也需要注意到房屋中介的利益和立场，他们通常会根据自身利益和业绩目标来推销房屋，而这并不一定符合租户或者购房者的实际需求和利益。因此，在接受房屋中介建议时，我们需要保持理性和客观的态度，全面了解房屋的情况和市场环境，做出更为明智的决策。

第五，此外，我们还可以采取一些措施来提高自身的判断力和分辨能力。例如，可以多方面咨询和比较，寻求专业的意见和建议，同时也可以关注市场动态和新闻报道，了解相关的信息和趋势。

第六，最重要的是，我们需要保持警惕和理性的态度，不被不良中介的言语和行为所左右。我们需要对房屋中介的信息和建议进行多方面的核实和比较，同时也需要提高自身的判断力和分辨能力，避免被不良中介所骗。

第七，最后，政府和社会也需要加强对房屋中介行业的监管和管理，保障消费者的权益和利益。只有加强规范和监管，才能推动房屋中介行业的健康发展，为租户和购房者提供优质的服务和建议。

总之，对于这些问题，我们需要保持理性和客观的态度，根据具体情况和实际需要进行选择和判断。对于房屋中介的建议和信息，我们需要全面了解，提高自身的判断力和分辨能力，避免被不良中介所骗。同时，政府和社会也需要加强对房屋中介行业的监管和管理，保障消费者的权益和利益。

情感修炼｜情感咨询需要注意的四个问题

①不要向朋友或在社交软件上公开咨询大众意见，应该找专业咨询师进行辅导。

为什么不要向朋友咨询呢首先，如果你的朋友们都不是专业咨询人士的话，建议不要找他们倾诉及咨询，因为你在倾诉、咨询的过程其实是向他人释放你的负能量想从对方身上获得正能量，对方在听的过程中是在能量交换会吸收你的负能量，如果对方没有足够的正能量和自愈力，你得到的反馈多数将会是负面的。

其次，人的本能就是会远离负能量靠近正能量的人，如果你一直向你的朋友们释放你的负能量，他们最终也会远离你。

为什么不要在社交软件上公开咨询大众意见首先，如果你有过这样的经历，相信你会有类似这样的感受，当你发布了一个情感问题向大众咨询，往往就会有很多热心人士来给你解答。

这里面就会吸引来各种各样的人和答案，当然有正面的也有负面的，甚至还可能因为话题的争议性引发不必要的舆论战争，给自己和他人乃至社会带来更多的焦虑。共建和谐正能量的社会环境人人有责。

②不要在情绪一上头的时候就马上咨询应该学会处理及延迟情绪满足感。

如果在情绪一上头的时候就去马上找咨询，其实只是在为情绪找个出口让情绪得到及时的满足，他们要的其实只是倾诉并不是真正的咨询，长此以往就会形成依赖，这样也容易病急乱投医随时可能花了冤枉钱解决不了问题，自己也得不到成长，我有个朋友早几年经常找咨询师咨询，后来算了一年下来的咨询费，说够买个奢侈品牌的包包了。

当然并不是让大家都不要去咨询师，而是有选择、有控制地去咨询，因为大部分人情绪觉察力和自控力不足，自己无法释怀的时候还是需要有咨询师引导的。所以很多咨询师其实都需要预约咨询时间，并非你想找就马上能有回应的。

除了人家也不止服务你一个人也有自己的工作安排外，其实也是为了让咨询者有时间自己先缓解一下情绪。所以，每个人都应该要掌握至少一种有效处理情绪的方法。

③不要过分期望咨询会给你直接的答案，应该把你想问的问题先反问自己。

很多人都想通过咨询得到一个“准确的”答案或者说是他们“想要的”答案，例如话术、心理博弈技巧等，不是他们不喜欢自己动脑思考而是没有得到正确的引导。她们说的问题大多带有很多自己的主观意识和情绪，如果咨询师跟着她们的思路走，那么“答案”就会缺乏客观性和公正性，也可能无法解决咨询者的根本问题。

而且实际上很多人在咨询的时候自己本身就陷于情绪中思维混乱，总是会不自觉地往消极的方向想，这时候，如果咨询师不能跳出原有的思维就不能引导咨询者的思想转向正确的方向去，那么事情也不会往好的方向发展。

思想会导向行动的结果，当你很想去咨询的时候可以用反问自己的方式先对自己的思想进行梳理，例如:当你要表达“我和他吵架冷战了我不知道该怎么办"的时候，试一下将问题变为“我为什么会和他吵架吵架是我想要的吗如果不是，再发生一次我会怎么做”当你要表达"他不爱回家我该怎么办"将问题变为“我想他爱回家吗他爱回家的时候我会做些什么"

④不要把自己的问题去怪原生家庭，应该学会感恩与自己和解。

不要总把“缺爱”“性格”等问题都归咎于父母没有一个人是完美的，也没有一个家庭是完美的，我们出生在什么样的家庭里轮不到我们自己决定，父母要生个怎样的孩子也不是自己都能决定的，父母和子女之间本身就是前世今生很深的业力，因为每个人来到这个世界上不仅有自己的功课要修。

我们的父母也一样都有他们自己的功课要修，他们和我们一样能接触的人、知识、资源都是有限，他们自己的能力也有限，要理解和感恩他们已经尽了自己最大的努力去给我们成长的教育和生活环境。

当我们把问题归咎于原生家庭的时候，其实我们是用一种受害者的心态，认为自己是父母、兄弟姐妹的受害者，把他们视作是与我们分离的个体。"本是同根生，相煎何太急"。既然是同一根源的家人，原生家庭的成员就像是我们的身体的一部分，如果我们的某个部分受伤了，我们只会想自己快点好起来，而不会抱怨、责怪自己为什么受伤。

我个人没有亲身经历过被房屋中介PUA（搭讪艺术）的情况。但是，我可以分享一些关于房屋中介以及他们建议可信度的主观观点。

首先，需要明确的是，房屋中介的职责是帮助人们买卖或租赁房屋，并提供相关的咨询和建议。他们通常有专业知识和经验，可以指导客户在房地产市场中做出决策。然而，不同的中介人员水平和诚信度可能存在差异。

在与房屋中介打交道时，我会采取一定的谨慎态度。虽然大多数中介是诚实和专业的，但也有一些可能会使用PUA技巧来促成交易或以其他方式达到自己的利益。这可能包括夸大房屋的优势、隐瞒潜在问题或者对价格进行欺诈性调整等。

因此，我认为在与房屋中介合作时，应该保持警惕，并采取一些措施来确保所接收到的建议的可靠性。这包括：

1 研究和了解市场：在与中介交流之前，我会自己进行市场调查，了解房价、租金和其他相关信息，以便能够更好地判断中介提供的建议是否合理。

2 多方面比较：我会与多个中介进行接触，并听取他们的建议和看法。通过对比不同中介的观点，可以更好地评估房屋的实际价值和市场行情。

3 寻求第三方意见：除了依靠房屋中介的建议，我也会咨询其他专业人士或有经验的人，如房地产评估师或熟悉该地区的朋友。他们的意见可以作为补充和参考。

4 审查合同和文件：在任何交易之前，我会仔细阅读和审查相关的合同和文件，确保其中没有任何隐藏条款或不利条件。

尽管房屋中介的建议可能是有价值的，但我认为个人应该对自己的决策负责，并对所接受的建议保持一定的怀疑。最终，作为买家或租户，我们需要依靠自己的判断力和研究来做出明智的决策，而不是盲目相信房屋中介的一切建议。