我家在农村和邻居为建房闹矛盾该怎么办

1、首先在规划土地上新建房屋要办理规划许可证，应监督对方有无此证，没有的话你可以想房管局举报。

2、其次此墙距离应按照土地使用证来办。

3、按照物权法规定：对方应提供相应距离。

第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　宣城市城市房屋拆迁管理办法（试行）

　　宣城市人民政府令

　　第21号

　　《宣城市城市房屋拆迁管理办法》（试行）已经2010年5月5日市人民政府第51次常务会议讨论通过，现予发布，自2010年8月1日起施行。

　　市 长：虞爱华

　　二〇一〇年六月十八日

　　宣城市城市房屋拆迁管理办法（试行）

　　第一章 总 则

　　第一条 为加强城市房屋拆迁管理，更好的统一拆迁补偿安置标准，公开、公平、公正的做好房屋拆迁工作，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》和《安徽省城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

　　第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设、城市旧区改造和生态环境的改善，保护文物古迹。

　　第四条 市人民政府住房和城乡建设行政主管部门是本市国有土地上房屋拆迁主管部门。

　　市国土资源管理部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

　　公安、城管、规划、房管等部门和宣州区人民政府等单位应依照各自职责，互相配合，保障房屋拆迁管理工作的顺利进行。

　　第五条 本办法所称拆迁人，是指取得《房屋拆迁许可证》的单位。

　　本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

　　房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。拆迁人应当按本办法规定对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

　　第六条 市政公用事业项目房屋拆迁补偿安置工作和国有土地收储项目拆迁补偿安置工作，由宣城市人民政府授权宣州区人民政府负责组织实施。

　　宣城经济技术开发区范围内房屋拆迁补偿安置工作由宣城经济技术开发区管委会组织实施。

　　第二章 拆迁管理

　　第七条 拆迁房屋的单位取得《房屋拆迁许可证》后，方可实施拆迁。向房屋拆迁管理部门申请领取《房屋拆迁许可证》，须提交下列资料：

　　(一)建设项目批准文件；

　　(二)建设用地规划许可证；

　　(三)国有土地使用权批准文件；

　　(四)拆迁计划和拆迁方案；

　　(五)拆迁补偿安置资金证明。

　　拆迁计划，应当包括拆迁范围、方式、期限等；拆迁方案应当包括被拆迁房屋状况、各种补偿和补助费用概算、产权调换房屋安置标准、新建安置房屋地点、临时过渡方式及具体措施等。

　　市房屋拆迁管理部门应当自收到房屋拆迁申请之日起10日内进行审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；对不符合条件的，不予许可，并说明理由。

　　第八条 省级以上重点工程办理拆迁报批手续时，在有关部门办理各项审批手续或出具有关证明后，拆迁工作可与报批手续同步进行。

　　第九条 拆迁人应当足额筹措补偿安置资金并全部用于房屋拆迁补偿安置。

　　市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。

　　第十条 房屋拆迁管理部门应当在发放房屋拆迁许可证的同时，将房屋拆迁许可证中载明的建设项目名称、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿安置标准等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

　　房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

　　第十一条 房屋拆迁公告公布后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：

　　(一)新建、扩建、改建(包括装饰、装修)房屋；

　　(二)改变房屋和土地用途；

　　(三)租赁和抵押房屋。

　　房屋拆迁管理部门应当在公布房屋拆迁公告的同时，就前款所列事项书面通知规划、建设、国土资源、房管、工商等有关部门暂停办理相关手续。在暂停办理手续期间，有关部门办理上述手续和证照，均不得作为拆迁补偿安置的依据。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限一般不超过一年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，除特殊情况外，延长暂停期限一般不超过一年。

　　房屋拆迁管理部门应当及时通知公安部门暂停办理拆迁范围内居民户口迁入与分户等手续。因出生、毕业、婚姻、军人复转退以及刑满释放、劳教期满等原因，确需迁入拆迁范围内入户或分户的，公安部门应将入户、分户情况及时通知拆迁人和房屋拆迁管理部门。

　　第十二条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

　　需要变更拆迁范围或延长拆迁期限的，拆迁人必须在拆迁期限届满15日前，向原批准部门提出申请，原批准部门应自收到申请之日起10日内进行审查，对符合条件的，予以变更，变更后的房屋拆迁许可证的相关内容应予以公布；对不符合条件的，不予许可，并说明理由。

　　第十三条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位进行拆迁。

　　被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

　　第十四条 从事拆迁业务的单位必须持有房屋拆迁管理部门核发的《拆迁资格证书》。

　　专业拆迁工作人员必须经过业务培训，取得房屋拆迁管理部门核发的《岗位工作证》后方可上岗。

　　第十五条 房屋拆迁管理部门应当建立对拆迁公司的年度考核制度，加强对拆迁公司拆迁事务的监督管理，对从事房屋拆迁业务人员进行业务、技术培训和考核。

　　房屋拆迁单位和自行拆迁的单位应当建立拆迁工作档案和拆迁工作日志。

　　第十六条 房屋拆迁管理部门应当加强对房屋拆迁货币补偿估价鉴定的监督管理。房地产估价机构及其估价技术人员应当严格按照国家房地产估价规范规定的程序和要求进行房屋估价活动。

　　拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人都不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。

　　第十七条 实施房屋拆除，应当遵守市容、环境保护、建筑施工安全等法律、法规规定，实行文明、安全施工，保持环境清洁。

　　第十八条 拆迁人与被拆迁人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁期限内，依照本办法的规定签订房屋拆迁补偿安置协议，并将签订的协议书副本送房屋拆迁管理部门备案。房屋拆迁补偿安置协议应当包括下列内容：

　　(一)拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限；

　　(二)安置用房面积、标准、地点；

　　(三)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　(四)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　(五)搬迁补助费和临时安置补助费；

　　(六)违约责任和争议解决方式；

　　(七)当事人约定的其他条款。

　　房屋拆迁补偿安置协议文本由房屋拆迁管理部门根据省建设行政主管部门制订的示范文本印制，供拆迁当事人参照使用。

　　第十九条 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订房屋拆迁补偿安置协议。

　　房屋拆迁管理部门代管的房屋如需拆迁，拆迁人应当与代管人签订房屋拆迁补偿安置协议；代管房屋有使用人的，拆迁人应当与代管人、房屋使用人签订房屋拆迁补偿安置协议。本款规定的房屋拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

　　第二十条 拆迁下列房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意，并就被拆迁房屋有关事项向公证机关办理证据保全后，实施拆迁：

　　(一)有产权纠纷的；

　　(二)产权人下落不明的；

　　(三)房屋共有人对拆迁补偿方式达不成一致意见的。

　　第二十一条 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝按协议搬迁的，拆迁人可以依法提起诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

　　第二十二条 拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由市人民政府裁决。裁决机关应当自收到申请之日起30日内作出书面裁决。裁决作出之前，裁决机关应当充分听取拆迁当事人的意见。

　　拆迁当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。除依法需要停止执行的情形外，拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置房、周转房的，复议和诉讼期间不停止拆迁的执行。

　　第二十三条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府依法责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

　　实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

　　第二十四条 行政强制拆迁按照下列规定进行：

　　(一)拆迁人向房屋拆迁管理部门提出强制拆迁申请；

　　(二)房屋拆迁管理部门应当自收到强制拆迁申请之日起10日内，进行现场查勘，提出强制拆迁意见，并附房屋拆迁许可证、裁决书等有关资料，报市人民政府法制办审查；

　　(三)市人民政府法制办应当自收到强制拆迁意见之日起5日内将审查意见报市人民政府；对符合条件的，市人民政府批准做出强制拆迁决定，并责成房屋拆迁管理、城市规划、城市管理行政执法等部门和辖区人民政府、乡镇人民政府（街道办事处）等单位组织人员实施强制拆迁。公安部门负责维护强制拆迁现场秩序；

　　(四)房屋拆迁管理部门应当在实施强制拆迁的7日前通知拆迁当事人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁；

　　(五)实施强制拆迁时，房屋拆迁管理部门应当制作笔录，记明强制拆迁过程和搬迁的财物，由执行人、被执行人签名；被执行人拒绝签名的，应在笔录中注明。

　　房屋拆迁管理部门提出强制拆迁意见前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。

　　第二十五条 拆迁人在房屋拆迁补偿安置协议或者裁决规定的搬迁期限内，不得对未搬迁的被拆迁人或者房屋承租人实施停止供水、供电、供气等影响生产、生活的行为。

　　被拆迁人不得损坏、拆除被拆迁房屋的共用设施。

　　第二十六条 在拆迁范围内属危险房屋的，应按建设部《危险房屋鉴定标准》规定进行鉴定，根据鉴定结果可先行拆迁补偿安置。

　　第二十七条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，受让人应提供有关部门批准文件、转让合同和拆迁补偿安置资金证明，经房屋拆迁管理部门审核同意后，办理有关变更手续。房屋拆迁管理部门应当将变更后的房屋拆迁许可证的相关内容予以公布。

　　项目转让后，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人、房屋承租人，并自转让合同签订之日起30日内予以公布。

　　第二十八条 房屋拆迁完成后，拆迁人应在10日内将拆迁有关资料送房屋拆迁管理部门建档。

　　第三章 拆迁补偿与安置

　　第二十九条 拆迁范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，其所有人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁期限内自行拆除。

　　第三十条 被拆迁房屋的性质、用途，依据该房屋所有权证或建设工程规划许可证、土地使用权证等有效合法证明确认。房屋改变用途的，依据规划、国土资源、房地产行政主管部门的有关批准文件确认；其中生产、经营用房，还必须在房屋拆迁公告发布前取得有效营业执照或者其他法定执业执照，并且依据执照规定的范围、地点进行生产、营业的方可确认。

　　对祖居及由于历史原因尚未办理房屋所有权证的被拆迁房屋，如被拆迁人能提供可作为房屋所有权登记申请依据的相关证书，经负责房屋产权登记的管理部门审查无异议后确定建筑面积和用途。

　　1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的房屋，按规定进行公示无异议的可参照合法房屋予以认定补偿。

　　1990年4月1日—2002年10月31日期间建设的违法建筑，在规定时间内签订拆迁协议，并自行拆除的，按重置价格的70%给予补偿。

　　2002年11月1日《宣城市城市规划区个人建房管理暂行办法》实施后建设的违法建筑，在规定时间内自行拆除，按照砖混结构50元/㎡、砖木结构40元/㎡、简易房30元/㎡予以补助自拆费用。

　　第三十一条 拆迁沿城市总体规划确定并已形成了道路两侧的私有住宅改做营业的房屋，按住宅确认。具备下列条件的，可根据证、照，确认一个最大的自然间面积为营业房面积：

　　（一）房屋所有人利用底层沿街整间房屋自行经营的；

　　（二）自本办法实施之日前房屋所有人已经领取了《营业执照》，且被拆迁房屋是《营业执照》所登记的营业场所。

　　第三十二条 被拆迁房屋的建筑面积，以有效房屋产权证记载面积为依据确认。

　　第三十三条 实行货币补偿的，由拆迁人与被拆迁人根据所在地块同类房屋基准价格结合市场修正系数协商确定被拆迁房屋具体的货币补偿金额。协商不成的，按第三十八条规定处理。其中房屋市场基准价格由市房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源等行政主管部门确定，报市人民政府批准，于每年1月31日前公布。

　　本条所称市场修正系数，是指对被拆迁人选择货币化补偿方式的，在市区房地产市场价格出现较大幅度波动，通过基准价格计算补偿不能真实反映被拆迁房屋市场价格且与市场价格形成较大偏差（±5%）时，经由具有法定资格的房地产评估机构、拆迁人根据房地产市场价格变动情况共同确定的系数。被拆迁房屋具体的货币补偿金额计算公式为：被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×（1+市场修正系数）×房屋建筑面积。

　　前款的市场修正系数，仅适用于住宅房和商业经营用房，由拆迁人在拆迁补偿安置方案中予以明确并经市房屋拆迁管理部门同意。

　　第三十四条 实行产权调换的，对住宅房，在同一区域范围内实行等面积置换，并按照最接近被拆迁房屋合法面积就近靠档选择安置房。拆迁双方当事人应按被拆迁房屋与安置房屋各自基准价格计算结构、成新、楼层等差价。

　　（1）结构差价。不同结构房屋之间按重置价格计算差价。由多层安置到总层数8层以上的高层房屋，不结算结构差价；安置到7层以下的多层房屋，结构差价按50%计算。

　　（2）成新差价。按照市房屋拆迁补偿标准中的成新系数结算成新差价。

　　（3）区位差价。不同区位安置，按照市房屋拆迁补偿标准中的区位价格计算被拆迁房屋和安置房屋之间区位差价。

　　（4）楼层差价。用于产权调换的安置房屋，按照“谁先搬迁、谁优先选房，同时搬迁、摇号选房”的原则办理，多层住宅楼层系数按有关规定执行，安置房为高层的楼层差价由拆迁人确定。

　　（5）面积差价。选择安置房面积在80㎡以内的，安置房面积超过被拆迁房屋面积部分按安置房基准价格的90%购买；再超面积部分，按安置房基准价格购买。

　　被拆迁房屋面积大于安置房面积的部分，按照基准价格结算差价。

　　第三十五条 被拆迁房屋为住宅房，多层及多层以下的被拆迁房屋调换到小高层的（11层以下），安置面积按被拆迁房屋合法面积增加6%；调换到高层的（12层及12层以上），安置面积按被拆迁房屋合法面积增加9%。

　　第三十六条 被拆迁房屋为住宅房，由内区域向外区域产权调换可以增加优惠安置面积，等面积置换和增加的优惠安置面积部分的安置房价格，按基准价格购买并享受房价优惠政策，具体标准另行制定。

　　第三十七条 拆迁国有划拨土地上的商业、办公等房屋时，应当实行货币化补偿，按基准价格计算补偿；国有划拨土地上的生产（含生产性办公）、仓储等房屋拆迁时，按重置价格对房屋计算补偿，按区位价格对土地计算补偿。

　　国有出让土地上的非住宅房屋拆迁时，根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行计算补偿，具体补偿办法及标准由国土资源部门另行制定。

　　第三十八条 被拆迁人不同意按照本办法第三十三条规定的补偿安置方式进行补偿安置的，可以在收到《房屋拆迁补偿测算通知书》之日起7个工作日内提出申请，要求依据房地产市场评估价格进行计算补偿安置。

　　房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以市人民政府公布的货币补偿基准价为依据，结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素评估确定。

　　房地产评估机构的确定、评估结果的公示和对估价结果异议的处理程序等按照《城市房屋拆迁估价指导意见》规定进行。

　　第三十九条 为了鼓励搬迁，根据拆迁面积大小确定奖励优惠期限，并分期实施一定的拆迁奖励优惠政策，并视具体情况在每个项目的拆迁补偿安置方案中明确。

　　第四十条 拆迁市政公用设施用房的，拆迁人应当依照有关规定和城市规划的要求予以重建。

　　拆迁其他公益事业用房的，拆迁人原则上按基准价给予货币补偿，有条件的也可按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求按相关规定程序报批后进行建设。

　　第四十一条 拆除公有住房，房屋承租人按照房改政策享有购房权利的，房屋承租人购房后，拆迁人应当对其按照被拆迁人予以补偿、安置。

　　第四十二条 拆除出租房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　第四十三条 住宅房屋拆迁实行产权调换的，安置房可通过政府统一建设，也可公开集中采购普通商品房（由拆迁人根据项目情况自行确定），还可以通过向符合条件的被拆迁人提供经济适用房及廉租住房等形式进行拆迁安置。

　　第四十四条 为低收入家庭提供的廉租房作为拆迁安置房可实行产权共有、租售并举，其中产权调换不足50平方米部分属政府产权，廉价出租，允许被安置人根据经济状况分年、分期购买，分期购买可以每期按5平方米作为起点购买，直至取得完全产权。

　　第四十五条 被拆迁人属低保户家庭的，居住面积不足50㎡的，其住宅房屋实行产权调换的，拆迁人应提供不少于50㎡的建筑面积的房屋作为安置房。安置房价格高于被拆迁房屋价格的，不结算被拆迁房屋与安置房产权调换的差价。

　　第四十六条 实行房屋产权调换，拆迁人提供的安置房应当符合国家质量安全标准；属于新建安置房的，应当符合设计规范要求，并经验收合格。

　　第四十七条 拆迁人应当对因拆迁而搬家的被拆迁人或者房屋承租人按规定付给搬迁补助费；实行房屋产权调换，被拆迁人或者房屋承租人从周转房迁往安置房时，拆迁人应当再次付给搬迁补助费。

　　第四十八条 实行货币补偿方式的住宅房屋，拆迁人应按规定标准一次性付给被拆迁人6个月的临时安置补助费。

　　第四十九条 实行房屋产权调换的，住宅房屋的过渡期限不得超过18个月，非住宅房屋的过渡期限不得超过24个月，过渡期限的计算，自被拆迁人或者房屋承租人搬迁交房之日起，至拆迁人提供安置房屋之日止。拆迁人应当在规定的过渡期限内将被拆迁人或者房屋承租人安置完毕。

　　第五十条 拆迁住宅房屋的，过渡期限内的周转房，被拆迁人或者房屋承租人有权选择自行解决。被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转房的，拆迁人应当从其搬迁交房之月起至被安置后的4个月内，按规定的标准支付临时安置补助费；拆迁人提供周转房的，不再付给临时安置补助费，被拆迁人或者房屋承租人并应在得到安置房后的4个月内腾退周转房。

　　第五十一条 拆迁住宅房屋的，拆迁人超过18个月未安置的，对自行解决周转房的被拆迁人或者房屋承租人，拆迁人应自逾期之月起按照规定标准的2倍付给临时安置补助费；对拆迁人提供周转房的被拆迁人或者房屋承租人，拆迁人除了继续提供周转房外，应自逾期之月起，按照规定标准付给临时安置补助费。

　　第五十二条 拆迁非住宅房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：

　　(一)按照国家和省规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；

　　(二)因拆迁造成停产、停业，按照被拆迁房屋区位、用途、建筑面积和停产停业时间计算的适当补偿费用。

　　第五十三条 各类房屋及附属设施、装饰物的拆迁补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费等标准，按照当年公布的拆迁补偿标准执行。市区房屋拆迁各类附属补偿及安置补助费标准，由市房屋拆迁管理部门会同价格行政主管部门制定，报市人民政府批准，于每年1月31日前公布。

　　第五十四条 拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，被拆迁人应将被拆迁房屋的房地产权证交给拆迁人，由拆迁人统一登记、代收被拆迁人的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并到市房地产、国土资源管理部门办理注销手续。安置后，安置房的所有人应当及时到市房地产、国土资源管理部门办理安置房所有权和土地使用权登记手续。

　　第五十五条 被拆迁人用货币补偿款购买的住宅房屋和产权调换的住宅房屋，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分，办理房地产权证时免缴契税。

　　第四章 法律责任

　　第五十六条 违反本办法规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门依法责令停止拆迁，给予警告，并按已拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的标准给予罚款。

　　第五十七条 拆迁人违反本办法规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

　　第五十八条 拆迁人违反本办法规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

　　(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁的；

　　(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；

　　(三)擅自延长拆迁期限的。

　　第五十九条 接受委托的拆迁单位违反本办法规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。

　　第六十条 房地产评估机构未按照本办法规定对被拆迁房屋进行评估的，评估结果无效，由房屋拆迁管理部门责令重新评估，并可处1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，报请颁发资质证书的部门降低其资质等级或者取消其资质。

　　房地产评估机构有前款所列行为，对拆迁当事人造成财产损失的，应当依法承担赔偿责任。

　　第六十一条 房屋拆迁后，拆迁人应按期建设并按时还房安置。房屋拆迁管理部门、城市规划管理部门和国土资源管理部门对房屋拆迁后的工程建设进度进行检查，对不按期建设的，责令限期改正。

　　第六十二条 阻碍拆迁管理工作人员依法执行公务，违反治安管理的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六十三条 房屋拆迁管理部门及其工作人员有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告或者记过处分；情节严重的，给予记大过直至开除处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

　　(一)违反规定核发房屋拆迁许可证及其他批准文件的：

　　(二)核发房屋拆迁许可证及其他批准文件后不履行监督管理职责或者对违法行为不予查处的；

　　(三)未按本办法规定发布房屋拆迁公告的；

　　(四)作为拆迁人或者接受委托实施拆迁的；

　　(五)违法作出拆迁裁决的；

　　(六)违法实施强制拆迁的。

　　第六十四条 有本办法第五十六条、第五十七条、第五十八条、第五十九条、第六十条、第六十三条所列的违法行为，对拆迁当事人造成财产损失的，应当依法承担赔偿责任。

　　第五章 附 则

　　第六十五条 在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，可参照本办法执行。

　　第六十六条 本办法施行前，已批准并正在实施过程中的房屋拆迁补偿安置，按原规定办理。

　　第六十七条 本办法由市住房和城乡建设行政主管部门负责解释。

　　第六十八条 本办法自2010年8月1日起施行，2002年9月30日市政府发布的《宣城市城市房屋拆迁管理暂行办法》同时废止。本办法施行期间，国家和我省出台新法规、规章的，按新规定执行。

近年来，随着我市城市建设快速发展,住宅规模化不断壮大，物业管理工作在我市逐步推开。优质的物业管理对改善居住环境、促进和谐社区建设、提高城市品位发挥了积极作用。新的城市规划,建设安居、宜居、和谐的百万人口城市，必须进一步推动、规范这项工作的开展，根据市政协2008年工作安排，市政协法制委在郑增强副主席的带领下，组织部分政协委员，于10月下旬，对市区居民小区物业管理情况进行了调研。调研组听取了市房管局的情况介绍，深入到部分居民小区进行了实地察看，召开了部分物业管理企业经理参加的座谈会，并向业主发放调查问卷征求意见。现将调查情况报告如下。

一、基本情况

我市市区物业管理工作经过近几年的发展，已形成了类型各异、层次广泛、形式多样的局面。据调查，我市居民小区目前主要有五种管理方式：一是物业管理公司加小区家政服务型；二是开发商售后代管物业型；三是业主联合自主管理型；四是机关单位集资管理型；五是无人管理型。

市区有资质的物业管理企业共15家，其中二级资质企业10家，三级资质企业5家，从业人员共338人；市区18个较具规模的居民小区，总建筑面积150多万平方米。其中16个小区成立了业主委员会。在实行物业管理的居民小区中，成立业主委员会的都由业主委员会和物业管理企业签订了《物业服务合同》，没有成立业主委员会的都由开发建设单位与物业管理企业签订了《前期物业管理服务合同》或《委托合同》。

为做好物业管理工作，近年来，我市主要采取了以下几项措施：加大宣传力度，增强业主的物业消费意识。通过发放宣传资料，开展政策法规咨询，召开座谈会等方式，广泛宣传《物权法》、《物业管理条例》及相关政策法规，使市民更多地了解、参与、支持物业管理，为物业管理工作营造了较好的氛围；加大培训力度，提高物业管理人员素质。组织各物业管理企业经理、管理人员举办培训班，提高了从业人员的素质。组织有关人员学习外地先进经验，规范物业服务，提高管理质量，收到了较好的效果；加大监管力度，推动物业管理行业健康发展。出台了《黄骅市物业管理暂行办法》、建立了《专户维修资金管理办法》等文件，为我市物业管理行业的健康发展提供了政策保障。依据建设部《物业管理企业资质管理办法》制定了规范的运作程序，将不符合条件的物业管理企业提前拒之门外，较好地保证了物业管理企业的服务质量，对物业管理行业的健康发展起到了推动作用；加大指导力度，完善业主自治制度。加大对各居民小区业主委员会的指导，积极创造条件筹建业主委员会，制定业主文明公约，明确权利和义务，使广大业主对自身的权力和义务有了进一步了解，对实行自治管理重要意义的认识有了进一步提高。广大业主积极支持和配合业主委员会、物业管理企业开展工作，共同建好小区、管好小区的浓厚氛围正在逐步形成。通过以上工作，市区物业管理整体水平有了较大提高。

二、存在问题

市区居民小区物业管理工作虽然取得了一定成绩，但存在的困难和问题也不容忽视。主要表现在以下几个方面：

一是业主与物业管理企业矛盾日益尖锐，不稳定因素开始凸现。作为发展中的城市，黄骅最早建设的大部分楼房小区处于无物业管理和物业管理不规范阶段，这样的小区环境谈不上优美，只能保证居住的基本条件，业主的诉求也较低，矛盾是隐性的；另一部分是近几年建设的有物业管理的小区，大多存在这样那样的问题，或房屋质量存在问题，或暖气不热、水压不足，或绿化不达标、安全无保障等等，这些问题直接影响了业主的正常生活，但物业管理企业又无力解决，业主很不满意，因此，业主与物业管理企业的矛盾很多，关系比较紧张。有的业主消费意识差，仍有计划经济福利物业意识，对政府及相关部门有依靠性，造成有的业主与物业管理企业吵架，有的到有关部门上访，据调查，有的小区居民联合集体拒交物业管理费。出现矛盾解决不及时，不合理，致使不良影响扩大，物业管理企业为了生存只好减少人员和投入，降低服务标准，甚至退出，造成有的小区至今无人参与物业管理的瘫痪状态，如此恶性循环，既造成物业管理企业普遍亏损，也给业主生活带来不便，影响了社会的和谐稳定。

二是业主自我管理意识欠缺，业主委员会尚未真正发挥作用。由全体业主民主推选产生的业主委员会是广大业主的自治组织，在物业管理工作中起着联系业主与物业管理企业，消除隔阂，增进了解的重要作用，但有的业主对物业管理情况漠不关心，业主大会不能顺利召开，民主决策的作用得不到有效发挥。有些小区在入住几年后仍没有召开过业主大会，没有成立业主委员会，物业管理仍处于前期物业管理状态，业主和物业管理企业之间的矛盾因缺乏沟通渠道而无法解决。有的小区虽然成立了业主委员会，但并不是由业主大会选举产生，而往往是由建设单位或开发商指定产生，其成员对物业管理相关知识了解甚少，对其职责认识不清，缺乏足够的知识、精力和热情，业主委员会形同虚设，不能发挥应有作用。甚至只顾自己沾光，不替广大业主维权。

三是物业管理企业经营不规范，服务不到位，从业人员素质较低。调研中发现，我市推进物业管理市场化的进程非常艰难，严重阻碍了物业管理行业的健康发展。目前，在市区实行物业管理的18个居民小区中，几乎没有通过招投标方式选聘物业管理企业的，多数居住小区或是由原开发企业委托其子公司代管，或是由房产主管部门指定物业管理企业管理。这种“自建自管”的管理模式所带来的直接后果就是物业管理市场缺乏竞争，物业管理企业没有活力，管理水平很难令业主满意。即使因为开发企业的子公司代管呈现出一时的活力和繁荣，也仅仅是因为开发企业要借助这一“活力和繁荣”为大量后续商品房销售做做样子，属于建筑小区的前期物业，一旦开发企业与物管公司脱钩，物业管理将举步维艰，居民小区将面临无人管理的局面。有的物业管理人员缺乏服务意识，服务态度不够端正，服务用语不文明。有的物业管理人员技术水平不高，物业维修不及时、不到位，业主意见很大。有的物业管理企业片面追求经济效益，降低标准承接物业管理，给日后的物业管理工作留下隐患。

四是部门监管作用没有能够得到足够发挥。《物业管理条例》对相关部门在物业管理工作中应负的责任都作了明确的规定，但在实际工作中，有些规定没有得到很好的落实。首先，对物业管理工作有待进一步提高重视。有的规模较大的居民小区，交付使用几年后仍没有建立居民委员会，既不利于对物业管理工作进行指导，也给业主的生活带来很大不便。其次，在居民小区的开工、验收等环节上，有待进一步严格。有的分期建设的居民小区，配套设施未按规定同步建设。如青青家园等住宅建设项目竣工时多数未进行综合验收，导致群体事件发生，直至上访。有的居民小区物业管理用房未落实，有的绿化工程未达标，有的配套设施未建设等等，这些问题均未得到及时纠正，致使居民小区的建设未能达到总体规划要求。第三，小区的规划设计意识有待进一步超前。特别是一些建设较早的居民小区表现尤其突出。有的小区建设时根本未建停车场，也没有预留停车地点。随着社会经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，私家车数量激增。大量的私家车涌进居民小区，使得许多小区车满为患，由此引发的矛盾纠纷时有发生。此外，有些水、电、暖等设施不能做到“一户一表（阀）”，给物业管理带来很大不便，也在一定程度上影响了业主与物业管理企业的关系。第四，部门之间有待进一步形成管理合力。有的业主随意丢弃垃圾、违反规定饲养宠物、私搭乱建，有的擅自改变房屋用途，在装修中损坏建筑物结构安全或造成渗漏，影响相邻业主的正常居住等，对此，物业管理企业难以管理，相关职能部门也很少过问。有的部门只收费却不肯承担设施的维修费用，设施损坏时推诿责任，使物业管理企业陷入被动局面。

五是开发商遗留问题导致业主与物业管理企业产生纠纷。调查结果显示，引发业主和物业管理企业纠纷的原因多数与开发商遗留问题有关。有的开发商在建设过程中不讲诚信，偷工减料，房屋质量存在严重问题。有的擅自改变设计规划，小区建设先天不足,有的在售房时关于供水、供气等方面的一些承诺无法兑现，成了业主拒交物业费的理由。这些问题业主从开发商处得不到及时解决，只能同物业管理企业交涉，从而引发双方的矛盾和纠纷。有的居民小区交付使用时绿化、道路等配套设施尚未完善，业主未得到承诺利益，引发物业管理企业与业主的矛盾。有的小区车库、地下室、活动中心、会所等公建配套设施权属界定不清，造成业主对产权的强烈主张，也带来维修责任的承担和物业管理费分摊及物业经营收益分配等多方面的矛盾。

三、几点建议

随着社会经济的发展和人民群众生活水平的提高，居民小区物业管理工作的重要性显得越来越重要。据有关专家分析，未来城市的主要矛盾点将集中在小区物业管理问题上。因此，为建设和谐社会，在未来3-5年内，推动我市市区居民小区物业管理工作有序、高效开展，建议：

1、着眼城市发展前景，以人为本，整合居民小区，建好和谐社区。一是合并小区，解决目前我市多数小区规模偏小、管理成本较高，不利管理的局面。应以市区规划的道路为小区四至，规模控制在15-20万平米，从而大大降低物业管理成本。二是集中供热，组建全市性的大型热力公司，切实解决城市小区冬季取暖产生的矛盾问题，降低居民居住成本。三是要强力推进水、电、气、暖“一房一表（阀）”改造工作，避免因费用问题引发业主和物业管理企业之间的矛盾。四是在居民小区特别是新建小区内规划建立集中物业服务中心，增加物业管理企业的自身造血功能。小区内由物业公司承办超市、蔬菜、早点、干洗、医疗门诊、幼儿园、美容美发、家电及车辆维修等与小区居民需求密切相关的行业；代收各种费用并从中提取管理费用（如有线电视、纯净水、液化气等费用）；既增加物业管理企业的自我造血功能，又方便小区居民日常生活需求，同时还能够减轻小区居民的物业管理费用。五是相关部门要通力合作，以法严肃查处居民小区私搭乱建、违章装修、擅改房屋用途等侵害其他业主利益的不良行为，努力建设和谐小区。

2、加大监管力度，推动物业管理行业健康发展。加强市房管局对物业管理行业的监管，为其创造良好的环境。要根据《物业管理条例》及相关文件精神，立足我市实际，尽快制定出台实施细则，为物业管理工作提供政策依据。要进一步规范物业管理招投标行为，特别是要引入竞争机制，彻底改变物业管理工作由开发建设单位“自建自管”的状况，推动物业管理企业优胜劣汰，加快物业管理市场化进程。要加大对物业管理企业的监管力度，并下大力度着重培育一批素质高，服务好，管理规范的物业管理公司样板，用典型引路，用典型推动。整顿和规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业的资质管理，严格准入、清出和投诉举报制度，对业主的投诉、举报及时进行查处。要进一步拓宽工作领域，努力加强对单位自建居民小区物业管理工作的指导。

3、加大宣传力度，为物业管理工作创造良好的环境。物业管理事关千家万户，是和谐社会建设的重要组成部分。要广泛深入宣传《物权法》、《物业管理条例》，加强对居民的物业消费意识教育，使物业管理的直接参与者——业主和物业管理企业知法明理，对在物业管理活动中各自的权利和应承担的义务有清醒的认识，以《条例》规范自己的行为。要引导各居民小区按法律程序尽快成立业主委员会，促进业主自律，以法维护自身权益，积极做好业主与物业管理企业的沟通协调工作，消除二者之间的误会和分歧。要教育业主主动履行在物业管理活动中应承担的义务，自觉遵守物业管理的有关规定，维护公共秩序和环境卫生，按时交纳物业管理费，与物业管理企业发生纠纷时，应通过正当途径解决。对不尽义务者要有处理办法和措施，以免因少数人不尽义务而影响整个小区的物业管理服务工作的正常开展。要教育引导物业管理企业依法经营，合理收费，接受监督，努力为广大业主提供优质高效的服务。

4、物业管理企业要转变观念，提高服务水平。物业管理企业的成败，很大程度上取决于其素质的高低。因此，物业管理企业要认真做好员工的教育和培训工作，不断转变服务理念，提高员工的素质和服务技能。要建立健全企业内部管理制度，完善运行机制，降低运行成本。要按政策规定承接物业管理住宅小区，并及时与业主签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》，明确双方的权力、义务和责任。要坚持经济效益和社会效益并重，尽力满足业主的合理要求，坚决杜绝任何损害业主利益的行为，并依法处理物业管理活动中出现的各种矛盾和纠纷。

5、健全组织，明确责任，齐抓共管，为物业管理工作提供有利保障。一是政府要成立物业管理领导小组。物业管理工作是一项系统工程，有些问题单靠主管部门鞭长莫及。如今年供暖价格上涨等问题。因此，市政府一定要高度重视，将其列入议事日程。要借鉴其他城市的作法，由主管市长任领导小组组长，下设办事机构，吸纳相关部门参加，及时研究解决物业管理工作中的问题。各相关单位要在领导小组的统一领导下切实负起责任，相互配合，相互支持，协调联动，共同努力，对不负责任的职能部门实行问责，为物业管理工作提供有利保障。二是探索业主委员会与居委会合二为一，接受街道办事处的领导机制。各街道办事处要进一步加强对辖区内各居民小区物业管理工作的指导，凡具备条件的居民小区，都要在街道办的指导下建立居民委员会和业主委员会，并探索将业主委员会与居民委员会合二为一，赋予业主委员会以居民委员会的职能，一套人马，两块牌子，以便将矛盾化解在基层，努力维护社会的和谐稳定。三是坚持可持续发展的原则，高标准超前规划。规划建设部门要在城市规划、建设时，充分考虑住宅工程项目建成后的物业管理问题，从源头上解决居民小区停车难、行路难、公共设施不配套等问题。要加大对开发建设单位的监管力度，制定物业管理项目综合验收标准。在小区竣工验收时，实行按户验收责任追究制度，严把房屋、配套设施、水电气等质量关，确保将完全合格的住宅小区交给社会。要界定基础设施产权，对私自变更建设规划，占压绿地、公共设施的行为要依法惩处，从源头上杜绝开发商遗留问题造成的小区物业管理纠纷

总是为钱吵架的婚姻我想离婚

　总是为钱吵架的婚姻我想离婚， 并不是每一个步入婚姻的人都可以得到幸福。现今，随着社会思想的发展，越来越多的人离婚。导致离婚的原因各种各样。下面来看看总是为钱吵架的婚姻我想离婚。

总是为钱吵架的婚姻我想离婚1

　 离婚手续办理流程

　不管是因为小三问题、房子问题还是其他问题导致夫妻感情破裂了，想要离婚怎么办法律规定有两种离婚方式，那么这两种方式的离婚手续办理流程有哪些呢，哪一种方式离婚比较好呢

　 一、办理离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚

　协议离婚是指夫妻双方自愿解除婚姻关系，就离婚相关问题(子女抚养、财产分割、债权债务等)达成一致意见，向民政局申请离婚登记，由民政局颁发离婚证解除婚姻关系。

　有以下情形之一的，则必须选择诉讼离婚：

　1、只有一方要求坚决要求离婚的

　2、虽然双方同意离婚但未就子女抚养、财产分割、债权债务等问题达成一致意见的

　3、一方当事人或双方当事人是限制民事行为或无民事行为能力的

　4、未在国内办理结婚登记的

　5、双方或一方无法回户口所在地亲自办理的

　 二、协议离婚手续办理流程

　 1、准备相关证件

　户口本、身份证(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)

　外籍人士、港澳台胞在我国办理协议离婚则需提供以下文件：本人的有效护照或香港、澳门、台湾地区的有效身份证件，港澳台胞还需提供来往内地通行证或回乡证等有效旅行证件。

　 2、准备相关材料

　两张两寸单人近期半身免冠照片,双方签署的离婚协议书(免签名，一式三份)，在离婚协议书里面，必须明确说明双方是自愿离婚，并且双方已经就子女抚养、财产分割等问题达成了一致意见，否则该离婚协议书是无效的。

　3、夫妻双方共同、亲自到一方当事人常住户口所在地的民政局办理离婚手续。

　4、民政局工作人员经查证情况属实后，收回结婚证，发给离婚证。

　 三、诉讼离婚手续办理流程

　1、聘请律师咨询(如果你的情况比较简单)

　2、原告(提起离婚的一方)向法院递交起诉书

　3、同意立案

　4、开庭审理

　5、判决离婚

　 四、离婚手续办理流程的协议离婚和诉讼离婚的比较：

　协议离婚和诉讼离婚相比，协议离婚具备省时、省钱的优点，但也存在一些不利因素：

　1、民政局协议离婚所备案的离婚协议书，不具有法律强制效力;

　当然如果你在离婚后将离婚协议去公证处公证了，在需要用到离婚协议时，比如说房产过户时有些地方的房管局是认可的，但是有些地方是不认可的，还需要去法院确认才可以。

　2、协议离婚常常留有隐患，离婚后容易因离婚协议的内容得不到履行引起财产分割等方面的纠纷。

　尤其是在财产分割时表述不明确，在离婚后在产生纠纷如果没有欺诈、胁迫等情形时很难得到法院的支持。当然你也可以直接找律师为你们代拟离婚协议或是请专业人士帮你们把关一下。

　诉讼离婚如果有律师、法官的专业法律水平保障，可以对调解书的每一条款都会逐条进行审查，并确保能够强制执行。

总是为钱吵架的婚姻我想离婚2

　 一、协议离婚手续办理流程

　通过行政程序进行的协议离婚由民政部门主管。在城市，协议离婚的登记管理机关是街道办事处或者市辖区、不设区的市的民政部门，在农村，协议离婚的登记管理机关是乡镇、民族乡的人民政府。

　 1、申请。

　协议离婚必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请，不得委托他人代理。申请时各方应持户口证明、居民身份证明、所在单位或村、居民委员会出具的介绍信、离婚协议书、结婚证等，以便登记管理机关查明当事人身份，确定管辖权。

　 2、审查。

　婚姻登记管理机关在受理当事人的离婚登记申请后，应当在一个月内进行审查，在审查过程中，应全面了解协议的内容，尤其是注意双方当事人请求离婚的意思表示是否真实，子女抚养、夫妻一方的生活困难帮助、分割财产及债务处理等事项是否合适。

　 3、登记。

　婚姻登记管理机关审查后，对符合离婚条件的，应予登记，发给离婚证，注销结婚证;对于不符合法定条件不予登记的，应以书面形式说明不予登记的理由，夫妻关系从当事人领取离婚证时起解除。离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的，另一方可以向人民法院提起民事诉讼。

　 4、撤销。

　申请离婚的当事人弄虚作假、骗取离婚登记的，婚姻登记管理机关应当撤销离婚登记，对离婚的当事人宣布其解除婚姻关系无效并收回离婚证，并对当事人处以200元以下的罚款。如果当事人认为其符合离婚条件，可以依法申请行政复议，对复议决定不服，可以依法提起行政诉讼。

　婚姻关系当事人双方对财产分割、子女抚养问题协商不成，或者一方要求离婚，而另一方不同意离婚的情况下，应通过诉讼的方式来达到离婚的目的。

　 协议离婚手续如何办理——材料

　离婚手续的办理牵涉到很多相关材料，主要材料为以下几种：当事人户口薄、身份证、结婚证、照片、离婚协议等，另外华侨、外国国籍公民还应该携带本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件(含复印件)。

　 协议离婚手续如何办理——注意事项

　需要注意的是，离婚协议的书写内容要包括协议重点，以及详细内容的叙述。一般情况下离婚协议应包含：双方申明离婚是否出于自愿；子女的抚养权；夫妻双方债权以及债务如何处理；夫妻双方共同财产婚后归属或处理方式。

　 起诉离婚的手续办理流程

　1、写民事诉状

　第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地。

　第二部分写诉讼请求：

　a、请求离婚;b、小孩的抚养问题;c、财产依法分割;

　第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。

　诉状最好打印，但最末处必须手签名;

　2、到住所地所在基层法院(区或县法院)起诉，在立案庭办理立案手续;

　3、立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证(至少带上自己的)、小孩的户口或出生证原件，如果有财产需要法院分割，还要带上财产相关证据，如房产证、机动车行驶证等。证据需要交2套复印件(法院案卷中一份，发给对方一份);

　4、立案庭审查后，缴费;

　5、将缴费票据与材料交给法院立案庭，回家等通知;

　6、法院给你的案子排期开庭，并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告，送达被告后，会通知你开庭时间，你需要去法院领取开庭传票;

　7、如果对方也同意离婚，法院可能约你们双方去调解(我国民事案件中，调解是必经程序，开庭前不组织你们调解，开庭时也会问你们愿不愿意调解)，如果调解成功，则发《民事调解书》，调解分两种，可能调解离婚，也可能做通你们的工作，不离婚，结案;

　8、如果调解不成则开庭，开庭时还无法调解的，就会判决，最终发《民事判决书》;

　9、判决可能判决离婚，也可能判不离，一般情况下，第一次起诉离婚的，被告不同意离婚，法院会判决不予准许离婚，可以在判决生效6个月后再次起诉离婚。

　一般协议离婚生效时间较快，带上相关资料到民政局即可办理。诉讼离婚则根据双方调节情况确立离婚成立时间。以上为离婚手续如何办理以及离婚手续办理流程知识介绍。

总是为钱吵架的婚姻我想离婚3

　 自愿离婚的'流程是什么

　双方自愿离婚的需要男女双方持有效身份证、户口薄、离婚协议、2寸近期免冠单人照和结婚证到婚姻登记机关申请办理离婚登记，工作人员会根据资料办理离婚证。从取得离婚证起，双方就解除夫妻关系。

　需要注意的是，当事人自愿离婚，必须双方持相关资料证件亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请办理离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。

　 (1)内地居民办理离婚登记时，应当出具的证件和材料有：

　a、户口簿(常住户口簿)。

　b、居民身份证。

　c、《结婚证》(应为中国内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆所颁发)。

　d、自愿离婚协议书。

　e、双方二寸近期半身免冠单人照片各两张。

　 (2)香港、澳门居民办理离婚登记时，应提交的证件和材料有：

　a、香港居民身份证;澳门居民身份证。

　b、港澳居民来往内地通行证或者港澳同胞回乡证。

　c、本人的《结婚证》(应为内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆所颁发)。

　d、双方共同签署的《离婚协议书》。

　e、双方二寸近期半身免冠单人照片各两张。

　 (3)华侨、外国人办理离婚登记时，应提交的材料有：

　a、本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。

　b、本人的《结婚证》(应为内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆所颁发)。

　c、双方共同签署的《离婚协议书》。

　d、双方二寸近期半身免冠单人照片各两张。

　 离婚协议书怎么写

　离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：

　(1)双方当事人自愿离婚的意思表示;

　(2)子女抚养，即离婚后孩子抚养权归属以及抚养费的负担与给付方式;

　(3)共同财产分割，包括住房、家中物品、金钱、债权等财产的分割;

　(4)夫妻共同债务的负担;

　(5)其他事宜，如夫妻一方生活困难的经济帮助或者其他双方认为有必要在协议书上明确的内容。

　另外，需要说明的，自愿离婚即协议离婚方式，采取此种方式，必备要件是离婚协议书，且离婚协议书应当就自愿离婚、夫妻共同财产分割和子女抚养权归属等问题达成具体协议，否则不会得到婚姻登记机关的批准。

　　按照《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。这就是房屋所有权的设立、变更或消灭，原则上都要登记，不登记不承认其物权，也不承认物权的任何变动。因此，你们做了公证而未到房管局办理变更手续，房屋所有权未发生转移，仍为原所有权人所有。

你所说的这种情况可能涉及继承权公证、放弃继承权公证、房产赠予公证等，依据司法部颁布的《赠与公证细则》规定：“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。”司法部和住房与城乡建设部《联合通知》规定：“经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起2个月内，到房地产管理机关申请。”所以，你们持原来的公证书不能办理过户手续了。

演员 台词

白： 哎呀，哎呀哎呀，这个，爸爸妈妈呀，让我做功课，还是一道选择题，

题上说白素贞是哪个故事里的人物：A还珠格格，B丑女无敌，C白蛇传，D一起去看流星雨。

哎，肯定是C白蛇传

贾： 啊~这日子没法过了！

刘： 习惯就好啦。

贾： 习惯就好了？人家也是嫁大夫，我也是嫁大夫；你开了个诊所，一三五半价，二四六义诊，你当自己是白求恩呢？

刘： 我看有可能

贾： 你让我跟儿子挤在这十平迷的房子里，你当我跟儿子是小鸟呢？

刘： 我看有可能

贾： 我要跟你离婚

刘： 我看有可能，不是，你说什么呢，孩子都这么大了你说离婚啊？

贾： 就因为咱儿子这么大了我才这么说，

你看看咱儿子，刚8岁，就长这么大个儿，

这屋子小的把咱儿子的眉毛憋的，比何炅还囧，都快住不下了

刘： 我说老婆啊，你再减减肥，还能挤一下

贾： 你说什么？

刘： 别耽误孩子做作业啊

贾： 你给我回来

白： 哎呀，又吵架，一吵架我就做功课，一做功课我就吵架，哎~。

诶，小明送我一个月光宝盒，说能够回到过去，我来试一下：波若波罗密~

没反映，一看就是假的

贾： 啊~这日子没法过了！

刘： 习惯就好啦。

贾： 习惯就好了？人家也是嫁大夫，我也是嫁大夫；

你开了个诊所，一三五半价，二四六义诊，你当自己是白求恩呢？

刘： 我看有可能

贾： 你让我跟儿子挤在这十平迷的房子里，你当我跟儿子是小鸟呢？

刘： 我看有可能

贾： 我要跟你离婚

白： 我看有可能

刘： 你说什么呢？

贾： 你还有这期望啊？

白： 不是，邻居们叔叔阿姨都盼着那一天呢

贾： 诶

刘： 你这小兔崽子

贾/刘： 小兔崽子……

……

白： 波若波罗密~

贾： 我要跟你离婚

白： 我看有可能

刘： 你说什么呢？

贾： 你还有这期望啊？

白： 不是，邻居们叔叔阿姨都盼着那一天呢

贾： 你这小兔崽子

贾/刘： 小兔崽子

……

白： 波若波罗密~

贾： 我还要跟你离婚！还要…？

刘： 打

白： 诶 我什么都没说啊

贾： 就是啊

刘： 打了再说

贾： 小兔崽子

贾/刘： 小兔崽子

……

白： 我希望我们家永远幸福，波若波罗密~

（音乐）

贾： "（唱）有缘千里来相会，无缘对面手难牵……

青儿，青儿快来呀"

白： 来了~姐姐，我要打扮一下，来了来了来了~

贾： 哇噻青儿，你打扮起来还真难看

白： 姐姐过奖了

贾： 青儿，我想在这断桥上，能不能遇到自己的意中人……

快看，断桥上那位公子是不是我们要找的人

白： 啊，这个好办，我来看一看他的前生，波若波罗密~

刘： （唱）我送你离开，千里之外，你无声黑白

贾： 费玉清？波若波罗密

刘： （唱）why me 魅力魅力用音乐show自己

贾： 春春？波若波罗密~

刘： 拥抱着你，哦mybaby

贾： 田震？我就不信我离不开这唱歌的！波若波罗密~

贾： 哇塞，大夫

白： 啊，好帅的西医大夫啊；姐姐，你为什么要找一个西医大夫呢？

贾： 傻青儿，你忘了吗？

姐姐刚从蛇退化成人，这两条假肢不得找人维修一下啊

白： 哎，姐姐真是发展性眼光诶

贾： 可是，不知道他的人品如何

白： "这个好办，我来试探他以下

谁的钱掉了，哎呀，谁的钱掉啦，哎呀，谁的钱掉啦，哎呀~"

刘： 唔呀！这是谁的钱哪，谁的钱，哪位的钱

贾： （咳嗽）

刘： 啊，**，**，小~姐~，美女

贾： 啊？官人，怎么拉？

刘： （唱）刚才捡到50块钱，这50块钱，是不是你的？

贾： （唱）我接过来呀，着了着啊，瞧了瞧呀，这钱——它不是我的

白： （旁白）当时两人的手，只差001公分，

在吟了一首诗过后，他们将彻底的爱上对方

action"

刘： **，大海啊，都是水，蜘蛛啊，全是腿

贾： 好诗

刘： 辣椒啊，真辣嘴，姑娘啊，这辈子我认识你一点也不后悔

贾： 山外青山楼外楼，公子身体壮如牛，春风吹的人心醉，

刘： 好诗

贾： 见到官人让人真开胃

刘： 娘子

贾： 官人，不如我们用这50块钱租一个10平米的房子

刘： 嗨呀，**呀，现在房价太贵了，就你这点哪，连蜗居都买不到

贾： 你忘了，咱们现在是在宋朝

刘： 哦，你的意思是说拿这50块钱租一10平米的房子，咱俩结婚

贾： 太好了

刘： 成为一对儿

贾： 我愿意

白： 我不同意

贾： 法海？！

刘： 法哥

白： "哼，许仙，你是人，她是妖，你们的结合就是人妖

白素贞，今天我要收了你"

刘： 发哥，我求你了

贾： 官人

刘： 只要你不收我的娘子，我发誓--下辈子还做大夫，而且一三五义诊，二四六半价

贾： 那周日呢

刘： 娘子，周日我还得看芒果训练营呢

白： 这跟我又有什么关系！白素贞，我要收了你

贾： 啊，官人

刘： 娘子~

（音乐）

白： 哼，白素贞，今天我必须收了你

刘： 啊，娘子~哎呀收错了收错了，收错了

白： 我的信号不好，倒回去重收。白素贞，我要收了你

贾： 官人

刘： 娘子

贾： 官人，让我最后一眼看看咱的儿子

刘： 儿子？你还没生呢

贾： sorry，我忘了。

官人，如果下辈子还能跟你在一起，哪怕住10平米的房子我也愿意

刘： 住10平米你也愿意吗？

贾： 我愿意

刘： 太让我感动了

贾： 官人

刘： 快收吧

白： 哦，对对对，白素贞，我要收了你

贾： 官人

刘： 娘子

贾： 哇噻，雷把话筒都劈掉了。老公

刘： 老婆

贾： 你上辈子是许仙啊

刘： 你上辈子是白素贞啊

贾： 咱俩这么有缘，以后别吵架了

刘： 咱好好过日子吧

贾： 房子再小

刘： 有床就行

贾： "讨厌~

老公，如果咱俩天天吵架，就算住两百平米的房子，那也是蜗居啊"

刘： 恩，对，如果是天天开心的，房子再小，那也是快乐大本营啊

贾： 诶，咱儿子呢

刘： 儿子你没生呢

贾： 我生了，都8岁了

刘： 哦，对，儿子呢

贾： 你谁呀

白： 对不起啊，我没变过来呀，你们俩玩吧，我先走啦

贾/刘： 儿子！~

公司租用的个人房屋（居民楼），昨天去房管局开发票，备案时他们要求写一个声明说房屋是用来给员工住宿用的，才能按个人出租房屋的税率开票，就写了，

这个规定是要交个人所得税

如果你不交税，会要求你再多交一笔滞纳金，

不过，大多数地方，税务局不会查的，

你是哪儿的

　　1、这房子，是你结婚前用自己父母赠与的款项所购：

　　（1）如果不加上她的名字，以购房合同的签定时间、发票和房产证等足可以证明是你的婚前个人财产。

　　如果离婚，她分不走房子，能要求分的，只是你婚后所还贷款的一半，而且还要在你们之间没有书面的关于婚后财产归各自所有之类的约定的情况下。

　　（2）如果加上她的名字：就是两人的共同财产了。离婚时她有权要求分房子，至于分走多少，如果在办房产证时约定了你和她各自所占份额，她分走约定属于她的份额；如果没有约定，她分走一半。

　　2、“如果房产证上只有我和女方两人的名字，以后离婚了，她能带走多少”：如果办房产证时没有约定份额，她能分走房子一半产权。

　　4、“我希望至少能保证到我父母的权益”：如果仅是想保证你父母的钱能收回归你父母、或是归你所有，可以现在由你和她与你父母写下借条，写明他们在你结婚前给你的用于购买某房（写清此房的具体座落位置）的款项100万元整，是他们借给你和她的，你和她在此借条上签名并写上年月日就行了，不要写还款日期，到时你们离婚，你父母可以向你们索要这100万，这是夫妻共同债务。

　　5、或者，不想让她起疑、不满的，也可以现在让你父母写下一份赠与声明，声明他们在你婚前赠与你的购房款100万只赠与你个人，将来离婚时你也可以向她要回这购房款归你自己。

　　6、楼上朋友的办法，只要你估计她能承受，也不是不可以；但如果她特别在意这房、特别在意别人是否欺骗她、性格较强的人，这样有可能会有麻烦。