遇到强拆我们该如何应对？

您好，根据国有土地上房屋征收与补偿条例中的规定，房屋征收应当要遵循先补偿、后搬迁的原则，所以，如果在补偿还没有到位之前，房子就被拆除了是不合法的，即使签了协议，也不能直接拆除，因此当事人可以向法院提起诉讼

　　法律明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。房屋遭强拆可向当地政府和人民法院进行控告起诉，造成损失的，依法承担赔偿责任，并对有关责任人追究法律责任。具体规定如下 ：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

　　第三十一条　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

梦境的产生其实是和生命活动有着一定的关联的，是一种心理和生理共同影响的多重作用。人类在睡眠的状态之下，身体仍然是保持着一个最基础的生命活动，我们的大脑也不例外，虽然整体上处于一个休眠机制，但是仍然有一部分脑细胞处于活跃的状态，正是这部分细胞的活跃才制造了睡梦当中的梦境。

一般情况下，睡觉做梦本身是正常不过的事情，但在一部分因素下所引发的睡觉多梦表现就不得不重视。睡觉多梦原因可以分为两点，分别是大脑皮层神经兴奋、身体因素等。做梦是每个人就每天都会做的事，在梦里什么都有可能会发生，而由于梦的不可见性、多变性，也给梦都存在带来了一层神秘的滤镜。所以大家都对梦有一个非常好奇的心理，特别是出现一些比较困扰的梦境时，大家还会想着去解梦。

梦见自己的房子被强拆，光说不练是没有用的！耐着性子去完成吧！因工作/学业忙碌，容易和对方因事起争执。强烈的购买欲再你心中蠢蠢欲动，准备伺机出动。

梦见强拆：他们的感情会更深厚

梦见强拆，会陷入不清不白的事件中！混沌，迷迷糊糊的你不知道怎么回事，就被人拉入了纠纷中。

青年人梦见强拆则近期运势运程：外表美观而内在空虚，所以要先充实内在，才有好运气。要提防小人诽谤。

梦见房屋拆迁：由于对一些事情你总是不能够找到满意地解决之道，因此这可能会让的朋友们失去信心，但这是你需要明白，只要你用心作了你便问心无愧，而只要你有目标，拿出自己的自信面对，便总有一天能够成功。

梦见别人强拆吵架，如果不能控制好自己的情绪，吵架的几率相当大。你容易因为一时的不如意，就变得蛮横起来，你彼此都会觉得对方不讲道理。

梦见老房子被强拆，想为自己安排一个海外旅游，成不变的爱情已经吸引不了你，想要寻求新的刺激。入不敷出，你一点也不在意。不想工作/学业，想休个长假出国旅行。

科普：人为什么会做梦？

梦境的产生其实是和生命活动有着一定的关联的，是一种心理和生理共同影响的多重作用。人类在睡眠的状态之下，身体仍然是保持着一个最基础的生命活动，我们的大脑也不例外，虽然整体上处于一个休眠机制，但是仍然有一部分脑细胞处于活跃的状态，正是这部分细胞的活跃才制造了睡梦当中的梦境。

许多人在日常生活当中或许都会发现了，自己白天留下过强烈的画面、声音或者是事物等内容，很容易出现在梦境里，这是由于这些事物作为记忆储存在大脑之后，让人难以忘怀。

因为每一个人的工作，思想，情感，生活以及爱好等都存在着或多或少的差异，对于事物的观点和看法与各不相同，所以每一个人的梦境也都不太一样。

不只是人，一些动物也会做梦。

在很多人的心里，大家都认为做梦是一种暗示，或许是在提醒着我们什么并且认为只有人类才会做梦。

做梦主要是由于人们在睡眠的过程当中有一些大脑皮层还是比较兴奋的状态，此时就会出现相关的梦境。

所以很多哺乳动物也都会做梦，比如松鼠，小猫，小狗，大象等动物都会做梦，而鸟类也会做一些短暂的梦。

　谈判者的动机是影响谈判结果的重要因素，谈判中的让步策略和谈判者的跨 文化 背景是谈判中的关键变量。以下是我编整理了关于被拆迁 谈判技巧 ，希望你喜欢。

　 被拆迁谈判技巧

　被拆迁谈判技巧：诉讼期间无权裁决

　根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

　被拆迁谈判技巧：精心设计行政诉讼中止行政裁决

　在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼， 一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪!

　被拆迁谈判技巧：公告拆迁期间谈话技巧

　当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

　被拆迁谈判技巧：诉讼期间作出裁决的后果

　如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

　被拆迁谈判技巧：案件办理与诉讼费用

　当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。

　被拆迁谈判技巧：法院受理后及时启动第二个行政诉讼

　法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间!

　被拆迁谈判技巧：要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间

　1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间)，针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

　2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理 通知书 ，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼 申请书 ，请求法庭根据最高法院《关于 执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销!记住：第一个案件中止 的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。

　被拆迁谈判注意事项

　遭强拆的事后补救

　如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的 方法 是：

　1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

　2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

　3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。

　先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种 措施 ，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了 被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。

拆迁谈判千万不要说以下的话

　一、我也不知道啊，听不懂你说的。

　这是很多的被拆迁人说的一句话，说的时候自然是百般委屈，当然，对于很多被拆迁人而言，没有遇到拆迁的话，拆迁在他们心中就是两个普通的字眼而已。即使是对于非专业的拆迁律师而言，拆迁领域也是陌生的。随着现在业务的精细化，律师们更加专注于自己的领域，比如说房屋拆迁请一位民事律师来进行拆迁维权也是很不现实的。

　这时候怎么办首先多方的收集信息，弥补自身知识和 经验 的不足。并保留好所有的材料及相关证据。要及时咨询专业律师，获得专业帮助，这才是被拆迁维权的正确开始步骤。

　二、爱怎么样怎么样，我就是不搬

　在拆迁谈判的时候，一定要注意不要激动。要记住我们是在进行谈判，不要跟对方吵架，此时不要过分的情绪激动。拆迁律师能体会到被各位对于不公平的补偿方案的气愤，但是气愤也是解决不了问题的。只会徒增烦恼而已。

　在我们的合理要求不能达到满足的时候，一定要记得，现在不是气愤的时候，一定要及时寻找拆迁律师的帮助。通过法律途径维护自己的权益。

　三、不给我xx万，否则别想让我搬家。

　切记不要说，为什么呢第一，过早的说了不仅暴露了自己的底线，而且后续再提升补偿也是很难达到的。

　同时，随口的报价可能会有漫天要价之嫌，轻易的报价很容易让对方觉得这个补偿是高要了的。其实不论是什么样的补偿对方都会觉得这个补偿是高的。

　那到底该怎么做呢那就是谈判的时候一定要多听少说，听到对方的报价和自己的实际损失进行比较与衡量，如果不能弥补你的损失，那么谈判也不要极端。补偿不合理，就不要签字，可以委托专业的拆迁律师进行维权。

　四、打架流血牺牲类的言论。

　这种言论就是很多的被拆迁人在面对拆迁的时候，为了拿到自己心中合理的补偿，有着一切皆可抛的想法。大家也都知道因拆迁发生的种种流血事件，可结果呢也许是被等待解决的冤屈，但千疮百孔的家庭谁来拯救呢。所以，拆迁律师特别奉劝一句，维权要的是理智，千万不要意气用事，留的青山在，不怕没柴烧。冷静下来思考思考，问题和困难还是有解决的方式。

1 改变谈判中处于劣势的技巧

2 成功谈判技巧

3 关于谈判桌上的谈判技巧

4 销售价格的谈判技巧和策略

5 生意谈判的几种谈判技巧

6 如何提升谈判技巧

7 常用的谈判技巧

首先要纠正不是把解放军打了，而是双方发生了冲突，起因还是因为城管去强拆军区大院警卫室造成的。

2013年9月4日下午，青岛崂山石老人村，上百名城管围堵“军区大院”警卫室，欲对卫兵岗楼进行强拆。起初一名城管欲冲进营区被阻止，继而双方爆发激烈冲突，最终城管调用挖掘机，岗楼被强拆。图为解放军拦在挖掘机前方，城管上前阻拦，双方发生撕扯。

9月4日下午，一段“青岛城管强拆军区大院警卫室现场”的视频在网上流传。根据视频显示，一些青岛城管开着挖土机试图拆掉某军区的岗楼，遭到不少军区警卫制止，导致城管与军区警卫大打出手，场面火爆。根据视频可以看出，双方在对峙的时候发生激烈的冲突，最后岗亭还是在挖土机的到来后被强行拆除。