开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？

当业主与开发商发生矛盾的时候，人们最常采用的方式就是投诉。面对如此众多的投诉方式，开发商会有比较害怕的，作为业主一定要去了解哪些部门，是开发商比较担忧的，为了让每一个业主都选择到好的开发商，开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？

当 业主 与 开发商 发生矛盾的时候，人们最常采用的方式就是投诉。面对如此众多的投诉方式，开发商会有比较害怕的，作为业主一定要去了解哪些部门，是开发商比较担忧的，为了让每一个业主都选择到好的开发商，在选择开发商的过程中，也要花费一定的心思。那么开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？

开发商最怕业主去哪个部门投诉

开发商其实怕很多部门，比如质监局、政府、劳动部门等等，但是最怕的应该是房管局的监察科，因为投诉其他部门的，只要开发单位资料齐全，投诉效果不大，如果开发单位真的有问题可以到房管局的监察科，以书面的形式对开发单位予以投诉！效果也很好，问题解决的也快。

如果开发商出现问题，一般来讲，业主可以到对应部门进行投诉，如果说开发单位资料齐全，建议到房管局的监察科，以书面的形式对开发单位予以投诉，一般都会处理；如果物业部门和开发商有问题时，可以去当地“建设工程质量监督站”或当地“购买者协会”投诉；如果 房产证 以及土地使用方面的问题，可以拨打国土资源违法行为免费举报电话，12336。当地市县 国土资源局 会接听并负责处理。

如何选择开发商

1、选择开发商看执照。

购房 者在挑选开发商的时候，首先要看的就是开发商的相关手续是否齐全，对于手续不齐全或者是无法提供的开发商就要谨慎了，各行各业都应该有相关的执照，这些证件的存在就是证明公司是否有这类的资质，如果证件不齐，说明就有问题，修建的 房屋 也不能保证质量。最重要的是，如果是开发商手续不全的话，还会影响到今后房产证的办理。

2、选择开发商网上搜集信息。

现在是一个网络非常发达的时代，很多信息我们都是可以通过网络去查询的，所以挑选开发商的时候，购房者也可以利用网络来了解开发商。购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、 楼盘 、拿地情况等等。网上能够获取到的信息有很多，关于开发商的相关新闻报道一定要注意，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、选择开发商看市场占有率。

开发商的市场占有率也能看出开发商的实力如何，不过购房者要对市场占有率的定义了解清楚。在了解市场占有率的时候，购房者可以从开发商同期开工的其他项目来判断，如果说开发商跟其他开发商相比，同期开工的项目较多，而且市场占有率非常高，这就能说明开发商的实力不错，可以从侧面反映出开发商的雄厚实力。

4、选择开发商实地考察楼盘。

虽然说期房还没有修建好，购房者实地看房无法看到实实在在的房子，但是期房也是可以通过实地考察去了解开发商的，在实地考察的是，购房者不仅要去 售楼处 听销售人员如何推销，也要从侧面了解项目，因为销售人员说的往往都是好的方面，实际情况还是需要购房者自己判断。

开发商最怕业主去哪个部门投诉？如何选择开发商？以上内容就是大家要了解的关于开发商的选择的具体介绍，在选择开发商的过程中，一定要在网上搜集重要的信息，通过实地的考察楼盘来确定自己的选择，当然在和开发商交流的过程中也要有自己的判断能力。

现在二手房交易有很多的问题，二手房交易现在该如何更加靠谱呢？下面我们从下面的因素来进行考虑吧！

一，首先，交易简单，不容易争议。

买房前，去房地产部门检查一下卖家的土地和房屋所有权证，以免上当受骗。

二。房子的质量一目了然。

　　二手房已经使用了几年，房子的潜在问题已经暴露出来，这是很容易看到的，如漏水，地面沉降等。你也可以通过拜访卖家的邻居来了解房子的质量。

　　此外，虽然80年代和90年代的户型设计不是很好，但质量通常很好。

第三，房子几乎没有污染源。

　　新房子最大的问题之一是污染超标，如甲醛、苯等。二手房使用几年后，有害物质基本挥发，健康得到保障。

　　第四，房子周围的配套设施完善，方便人们吃、穿、住、行。

　　二手房通常有非常完善的配套设施，如蔬菜市场、医院、学校、公交车等。日常生活非常方便。

　　第五，你可以选择和什么样的人做邻居。

　　当你买新房子时，你不知道你的邻居会是什么样的人。然而，在购买二手房时，你可以先检查和检查谁住在附近，这有利于为孩子选择一个健康的环境。

六、你可以选择一个小的拆迁风险区。

　　买房最大的风险之一是拆迁。除了几个大城市，拆迁通常弊大于利，弊大于利。因此，在买房之前，必须考虑到拆迁的风险。

　　至于哪些路段拆迁风险很大，不同的人有不同的看法。

以上呢就是关于给你买二手房的时候一些建议，合理的买房祝你顺利!

　从相关法律文件即合同的角度，应是投资者关注的重点：

　　1在商铺买卖合同中，应对产权办理更名的时间作出明确的约定。因为如果产权未进行转移，那么在收取租金时只是基于合同中的约定未免太苍白无力，有可能会对预期收益的计算产生影响。

　　2争取与开发商签订委托经营合同，因为作为商业物业的开发商，其应具有相应的资金实力和偿还能力，一旦经营目标不能实现，可以以合同中的违约责任条款去约束开发商。

　　3如存在经营公司，争取在商铺买卖合同的附件中对开发商选择的经营公司作出相应约定。如投资者的知情权、参与选择权、收益不能兑现的救济权、违约责任等。这样就避免了开发商的“金蝉脱壳”，即便是将来经营出现问题，也可为自己准备一个补救的途径和措施。

　　4为了保险起见，投资者还可要求开发商对委托经营合同中的收益作出连带保证。如基本收益实现不了或物业、经营公司无能力兑现租金，则开发商对租金的返还承担连带保证责任。

　　5为防止租金被占用或日后管理出现混乱，在购买商铺时，应要求在一定条件下由开发商牵头组成业主自治组织，返还的租金在业主自治组织和经营公司或开发商的共同监督下，在银行设立专门账户，以最大限度地保护中小投资者的利益。

　　总而言之，作为商业地产的一种类别，产权商铺的投资和经营有其独有的特殊性，对于社会众多中小投资者来说，还是一个相对陌生的新生事物。“商铺有风险，投资须慎重”应是投资者需牢记的警示。我们相信随着市场的成熟和法制的日益健全，商铺会成为像预售或按揭等房地产产品销售方式一样的，为我们所熟知、认可和接受的房产销售模式。

文不对题

应该是业主和开发商的矛盾吧，这样的情况属于前期物业管理，具体的物业管理条例都有规定，你可以看看后面具体规定了很多罚款事项，第三章　前期物业管理

第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。你们业主可以按照条件成立业主委员会，最好是采取集体诉讼的形式维权