旧楼加装电梯的危害

老房加装电梯的危害有：

危害一噪音大。电梯运行过程中会发出噪音，住户受噪声的干扰大，尤其是底层住户。

危害二安全系数低。老房子年久失修，承重能力会越来越差，加装电梯会有一定的安全隐患。

危害三加装电梯后会封闭一楼与其他楼层的共用出入口，导致一楼通行困难。

有很多人反对旧楼加装电梯，立场主要就是站在一楼和二楼住户这边。政府毕竟是大局为重，考虑的是整体民生，我支持政府政策，没有疑惑。通过与网友争论了解了一下，迄今还没看到反对者提出什么令人尊重的理由，无非就是：我不愿意我原有的优势被削减，他们那些困难与我何干？甚至觉得他们比我还得利；老人与我何干？为什么不买电梯房；我高价买了一楼，他们贪图便宜买高楼层，为什么给他们制造便利等等。自私是天性，人都有这个天性，可以理解，但不时任何时候都被支持，尤其在很多人面临比你更大困难和危险的时候。

随着大家生活水平的不断提升，不少老小区内的旧房子开始加装电梯，这样做原本是为了六楼七楼住户上下楼出行更加方便，但对于低层住户来说加装电梯却带来了诸多麻烦。今天，就来和大家聊聊，2021年旧楼加装电梯最新政策，以及4楼后悔加装了电梯原因，希望对您有所帮助。

2021年旧楼加装电梯最新政策

一票否决将不复存在

我们都知道之前，国家对于居民房子的改造，大部分都是选择拆迁重建的方式。但是这种方式特别的耗费的人力物力财力，也给国家的财政带来很多的负担。所以在这次国家对住房的改造当中，将不再采用拆迁重建的方式，而是选择采用对老旧小区进行改造。这对老旧小区进行改造，首先最让社会上的人关注的就是电梯问题。

对于老旧小区安装电梯，住在高层的人觉得是十分便利的，因为有的电梯，他们就不需要在楼上楼下的跑。但是对于一楼或者低层的小区居民们来说，自己是用不上电梯，但是电梯又必须从一楼建造起来，这会影响他们的日常出行。所以这一楼住户们就成为老旧小区能否安装电梯的关键。

在之前的时候很多地方都是因为一楼住户小区不同意，一票否觉，导致整个楼层的电梯无法安装实施。但是在这次新出来的规定之下，这下这个一票否决的政策将被推翻，根据民法典的相关规定，在对一个事物进行表决通过的时候，只要人数超过三分之二或者人数超过四分之三的人同意该事情，那么就可以推行。

也就是说，如果在小区电梯建设的环节当中，有超过人数的三分之二或者四分之三的人同意，那么老旧小区安装电梯的事情就可以确定下来。现在一些发达的城市，比如上海，北京等等也开始采取这样的模式对老旧小区进行改造。但是这一个政策出来之后，有些专家提出不同的意见。他们认为这个政策损害了低层住户的权益。虽然民法典有这样的规定，但是一楼住户的权利要怎样维护才好呢

谁用谁出钱的原则

因此一些地方也考虑到对一楼住户权益保障，随后出台了相关的文件，希望能够保护低层住户的权益问题。首先就是“谁用谁出钱”的原则。这个意思就是在安装电梯的时候，一楼的住户是使用不到电梯的，所以这安装电梯的时候，一楼住户可以不用出资。

我们都知道，给老旧小区安装电梯，一部分的电梯钱是由国家提供的，剩下一部分是需要小区住户之间共同出资的。由于一楼什么不要电梯，如果叫一楼的住户也要出钱的话，会让他们的心里感到特别的不公平。但是如果又要234楼的住户都平摊，这些钱对于在低楼层的人们使用电梯的频率又比高层的人民要低，所以平摊也是不好的。

所以这个“谁用谁出钱”的原则就特别符合。现在老旧小区安装电梯的情况，可以紧按照使用电梯最多需求最大的住户理应缴纳更多的出租费比例，对二楼三楼四楼五楼的住户进行不同比例的电梯费用分摊，这样一来，人们就不会感到不公。

与此同时，我国国家的相关规定也对这个政策给予肯定。认为“谁用谁出钱的原则”是符合社会公平原则的。而且还建议人们在出钱修电梯的时候可以使用公积金来支付，这样一来也会减少修建电梯给人们带来的负担。

老旧小区电梯出现新模式

基于上面修电梯的情况出现很多的问题，有些专家对于老旧小区电梯改造还提出的新的“共享电梯”模式。这里发展的新模式—-共享电梯，就是把小区住户新建电梯的责任承包给电梯公司，由电器公司全权负责小区电梯的修建。但是这个电梯修建好之后，使用的模式发生了变化。对于那些想要使用的电梯住户，就必须充钱使用电梯，对于那些不想使用的就不需要花费钱。

这样一来，对整个楼层的居民就特别的方便。住在低层的人，由于使用不到电梯，就不需要花费。对于住在高楼层有需求的人，就可以花点钱使用电梯。对于青年人，有时候想乘坐电梯，有时候又不想，那么也可以自行选择，也不会造成额外的很多负担。所以这个共享电梯的模式就收到很多人的关注。

很多人认为这个共享电梯的共享理念十分的符合现代人的追求。而且这个共享电梯的维修善后，都是有专门的公司负责的。这样一来既方便的住户，也不需要国家操太多的心，完全由电梯公司负责电梯的日常运转。而且贡献电梯还能够很好的解决小区住户之间因为电梯而产生的种种矛盾，也有利于维护良好的邻里气氛，促进社会友好发展。

4楼后悔加装了电梯原因

1噪声针对其他层仅仅利大弊大的考虑到，终究您还下楼梯了。针对1、2层，仅有弊_有利，由于100%不可能坐，只剩余噪声

2由于如今全是免费安装，刷信用卡乘座，因而每日会出现一大堆人挤在一层电梯大门口等待蹭他人刷信用卡上电梯，自然这些人不可能安安稳稳站着，只是高声讲话+进食，噪声+一地食品类废弃物。

3往上面运单车的难题，之前基础没人运单车，由于楼梯道太窄，如今好啦，立即往电梯上推，叮叮咣咣地磕的电梯门都掉漆了，没噪声

4楼顶老头老太太上下楼梯_率提升成千上万倍，之前我们家没安电梯的情况下，楼顶一天也出来不上2次，如今几十次并且由于都坐一个电梯，变成一个新的聚堆闲聊的好地方!

5_有电梯井道，全部灰尘细微废弃物全跑到1层电梯下边仅有的间隙里了，摩擦扩大，噪声当然比其他层大。

以上就是关于2021年旧楼加装电梯最新政策，4楼后悔加装了电梯原因相关内容介绍。

央视叫停老旧小区加装电梯是假的。老旧小区加装电梯非但未叫停，政府还出台相关政策支持老旧小区加装电梯。如上海老旧小区加装电梯“本楼幢业主”同意率从原来的90%降低到三分之二、取消“一票否决”、小区同意率从原来的三分之二降低到一半；最高补贴从24万元增加到28万元；甚至可以提取住房公积金用于支付电梯建设资金。

老旧小区加装电梯的意义

随着经济社会的快速发展，对美好生活的向往已成为人民最关心、最直接、最现实的问题。然而一些特殊因素却阻碍了市民不断提升物质生活品质的愿望，尤其是市区一些老旧住宅小区的多层居住楼因为没有电梯给很多居住者的生活带来很大不便。因此，建议对老旧小区住宅楼加装电梯，方便居民特别是残疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品质，以适应社会经济高质量发展和人口老龄化的需要。

老小区安装电梯有哪些好处

1、方便老人上下楼

一般居住在老旧小区的人群都是上了年龄的老人，他们的腿脚不便，如果居住的楼层比较高，每天上下楼会特别困难。如果给老小区安装电梯，出行就会方便很多，也不用担心因为上下楼的剧烈运动，给老人带来超负荷的安全隐患。

2、小区的价值上升

老小区是比较破旧的，如果安装了电器，最大的好处就是小区的价值会上升，这对于黄金地段的老小区来说，无疑是锦上添花。一般老小区都处于市区，周边的交通情况方便，同时商圈环绕，但美中不足的是小区的环境比较拥挤，上下楼也不方便。如果加装了电梯，老旧小区就会升值，以后卖房子的时候也能有个好价钱。

3、优化小区环境

现如今的住宅讲究节能、低碳、环保、智能、生态，围绕旧小区综合改造、加装电梯已经成为趋势。如果老旧小区安装了电梯，整个楼梯的使用率也就大大降低，楼梯上也不会出现乱扔垃圾的情况。

很多旧小区原本是没有装电梯的，而住在老旧小区的更多是老人，他们行动不便，上下楼梯比较困难，而在旧小区加装电梯难免底层居民会更反对，那么老旧小区加装电梯需要砸墙吗？老旧小区加装电梯反对居民怎么办？下面一起来看看吧。

老旧小区加装电梯需要砸墙吗

1、需要居民达成一致意见

一般来说老旧小区要加装电梯是需要全体住户同意之后才能进行的，而其中低楼层住户对加装电梯的意愿不强，所以要达成共识需要做的工作还是比较多的。

2、选择装电梯公司

一般全体业主会推选部分人成为小区代表（或者由小区居委会的部分成员担任），挑选合适的电梯公司，并有电梯公司现场勘测后提供一份加装电梯的方案和报价，供业主选择。

3、签订规范合同

选定电梯公司之后，小区代表会与电梯公司签订规范的加装电梯的合同，约定双方的权利和义务，并且缴纳定金。

4、办理相关手续

加装电梯会涉及到测绘、规划以及消防方面的一些申报工作，这些一般都可以由电梯公司代办，业主们只需要按照要求提供身份证、房产证等证明材料即可

5、电梯安装

相关手续及费用处理完之后，就可以进行电梯加装工作，安装结束后需要由正规的公司进行验收，获取特种设备使用许可证。

老旧小区加装电梯反对居民怎么办

一般老旧小区加装电梯，底层用户会比较反对。

第一，他们觉得自己用不着电梯，但是还得掏加装费不划算，也不公平。比如安一部电梯需要50万，如果共有7层，那这些住户平均下来每家就要掏几万元。除了加装费还有电梯运行的电费以及维修保养费，这算下来可真的是一笔大费用了。

第二，住在底层，如果按完电梯后就会受到噪音影响。电梯装在底层，这样上下时就会有很大的噪音，这对人的休息有很大的影响。

第三，电梯井会影响低层住户的通风采光。给旧小区装电梯虽然用的是透明玻璃，但在边框处还是有钢架的，本来一楼的采光就不好，这样更会影响到他们的利益了。

第四，加装电梯会占用一些公共用地。住在一楼的人平常进出都很方便，但加装电梯后，户外的一些活动空间就被占据了，有时候走路还需要拐弯，对大家来说太麻烦了。

第五，会造成房屋贬值。过去顶层和一层的房价最便宜，但是加装电梯后，顶层的房子就会升值，但底层的房子却因为这个缘故而贬值了。但现在还让他们为加装电梯付钱，他们肯定不买账。

以上就是小编整理的关于“老旧小区加装电梯需要砸墙吗”的相关内容。

老旧小区加装电梯被称为小区万难事之首，而且不同于其他建筑工程，旧楼加装电梯难点并不在于建筑施工的难度如何，最难的地方恰恰是最柔性的地方—人性。对于低层住户来说，加装电梯有损自己的利益，而对于楼层高的业主来说，加装电梯自然好处更多。下面，赶快来看看，老旧小区装电梯有三种办法，一楼反对加电梯打官司能赢吗相关内容吧!

老旧小区装电梯有三种办法

1直达楼层入户型

相信这一方案很适合老年人，特别是行动不便的人群，可以直接到达楼层。

这种方案的优势已经很明显了，可以从楼下直接回到家中，搬运重物的话也是非常省力，楼层越高相对获得福利越多。劣势的话就是需要承担更多的经济成本，因为停靠楼层数目更多，自然耗费的原材料更多，也可能会更大概率地影响楼层的采光或其他方面。

2半层楼梯入户型

此种方案是我最认可的方案，换句话说应该是目前最适宜的方案选择。

半层楼梯入户就是需要上下楼梯半层进入到家中，这种方式其实也是适合行动不便的老年人的，更加具有可操作性。

优势来看半层入户最经济适宜，也最适合普通居民加装电梯的计划进程，而且上下半层也能适应大多数人。劣势便是上下楼本层也需要耗费一定体力和精力。

3舒适型加建方案

是指在原有楼栋的南侧加建进深较大的玻璃廊，内设电梯，能实现平层入户，但造价较高，同时存在部分挡光问题。

一楼反对加电梯打官司能赢吗

法律上不能，楼房的公共部位属于整栋楼业主共有，一楼有权行使自己的权利。这件事，建议通过有关部门协商比较好，楼上适当补偿一楼，一楼充分体谅楼上。而且，安装电梯原则上只要经过住建部门审批的就可以安装，证据充分胜诉的可能性就大，根据合同约定履行义务、承担违约责任。

法律依据：《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

老旧小区装电梯有三种办法，一楼反对加电梯打官司能赢吗详细内容，就为大家介绍到这里了。

老旧房屋出现迫害，容易造成不必要的损失。很多老房子想要加装电梯，其实很多老小区都有这样的打算，其实老房加装电梯的危害还是有很多的，但是避免一些不必要的施工也会成功安装电梯的，那么旧楼加装电梯流程是什么呢，一起来了解一下吧。

一些老房子要重新改造是很麻烦的，所以一定要请专业的人员进行设计和施工，以免老旧房屋出现迫害，容易造成不必要的损失。很多老房子想要加装电梯，其实很多老 小区 都有这样的打算，其实老房加装电梯的危害还是有很多的，但是避免一些不必要的施工也会成功安装电梯的，那么 旧楼加装电梯 流程是什么呢，一起来了解一下吧。

老房加装电梯的危害

老房加装电梯的危害有：危害一噪音大。电梯运行过程中会发出噪音，住户受噪声的干扰大，尤其是底层住户。危害二安全系数低。老房子年久失修，承重能力会越来越差，加装电梯会有一定的安全隐患。危害三加装电梯后会封闭一楼与其他楼层的共用出入口，导致一楼通行困难。

旧楼加装电梯流程

1、召开全体 业主 会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，推荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。

2、备齐相关资料向市城乡规划部门申请，按规定公示并审批同意后，领取《 建设工程规划许可证 》。

3、到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。

4、涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。

5、委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。

6、到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。

7、业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。

8、既有 住宅 增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理 竣工验收 等手续。

9、 房地产 所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《 房屋登记办法 》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。注：（二）至（六）项可由行政服务中心实行联办、代办，以减少办事环节，缩短办事时间。

上述介绍了关于老房加装电梯的危害这个问题，老房子加电梯的话噪音是比较大的，而且电梯运行中会容易发出噪音，住户会受到干扰，特别是底层额住户。还有就是安全系数比较低，承重能力比较差。旧楼加装电梯流程给大家介绍了相关的内容，按照具体的加装电梯流程进行施工就会减少很多施工过程中的误区，希望能帮助到大家。