老旧小区加装电梯面临哪些难处

1、意见难统一。往往住在高楼层的居民愿望强烈，住在低楼层、地下室的居民由于加装电梯后受益不大，甚至将面临更多采光、噪音等问题，于是持反对态度。高低楼层的居民意见很难达成一致。

2、资金来源难。一部电梯通常几十万元，一层和地下室居民往往不参与出资，分摊到其他住户的加装费用有时达五六万元，尽管很多城市会有政府补贴，但对于很多老旧小区居民来说仍是不小的负担。

3、费用分摊难达成共识。电梯安装后，还有日常运行和保养维修费用，这些资金该谁出，又怎么进行分摊，也需要居民反复协商决定，每一户居民都有各自诉求。

总体而言，老旧小区加装电梯有利于居民生活的便利，以及整个小区居住品质的提升。加装电梯要在多方之间寻求利益平衡点和最大公约数，实现广大居民的总体利益最大化。

老旧小区加装电梯需要多少人同意才可以

加装电梯起决定作用的是整个单元内业主的意志。小区居民作为加装电梯的申请人，可以委托业主委员会、老旧小区住宅原产权单位、建设单位、物业服务人等作为受托人，推进加装电梯工作。受托人应该积极沟通协调，推动业主们友好协商，处理好相邻关系。避免支持加装的业主不顾反对强装，反对的业主对加装实施强力阻挠等不和谐状况出现。

根据民法典第二百七十八条的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，而决定“改建、重建建筑物及其附属设施”事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。从一些城市的实践经验看，征求上述“双三分之二，双四分之三”业主同意后再进行加装比较合理。

老旧小区加装电梯被称为小区万难事之首，而且不同于其他建筑工程，旧楼加装电梯难点并不在于建筑施工的难度如何，最难的地方恰恰是最柔性的地方—人性。对于低层住户来说，加装电梯有损自己的利益，而对于楼层高的业主来说，加装电梯自然好处更多。下面，赶快来看看，老旧小区装电梯有三种办法，一楼反对加电梯打官司能赢吗相关内容吧!

老旧小区装电梯有三种办法

1直达楼层入户型

相信这一方案很适合老年人，特别是行动不便的人群，可以直接到达楼层。

这种方案的优势已经很明显了，可以从楼下直接回到家中，搬运重物的话也是非常省力，楼层越高相对获得福利越多。劣势的话就是需要承担更多的经济成本，因为停靠楼层数目更多，自然耗费的原材料更多，也可能会更大概率地影响楼层的采光或其他方面。

2半层楼梯入户型

此种方案是我最认可的方案，换句话说应该是目前最适宜的方案选择。

半层楼梯入户就是需要上下楼梯半层进入到家中，这种方式其实也是适合行动不便的老年人的，更加具有可操作性。

优势来看半层入户最经济适宜，也最适合普通居民加装电梯的计划进程，而且上下半层也能适应大多数人。劣势便是上下楼本层也需要耗费一定体力和精力。

3舒适型加建方案

是指在原有楼栋的南侧加建进深较大的玻璃廊，内设电梯，能实现平层入户，但造价较高，同时存在部分挡光问题。

一楼反对加电梯打官司能赢吗

法律上不能，楼房的公共部位属于整栋楼业主共有，一楼有权行使自己的权利。这件事，建议通过有关部门协商比较好，楼上适当补偿一楼，一楼充分体谅楼上。而且，安装电梯原则上只要经过住建部门审批的就可以安装，证据充分胜诉的可能性就大，根据合同约定履行义务、承担违约责任。

法律依据：《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

老旧小区装电梯有三种办法，一楼反对加电梯打官司能赢吗详细内容，就为大家介绍到这里了。不论是哪种加装电梯方式，都具备优点和缺点，但综合来看，目前比较适合我国初期阶段旧楼加装电梯的方式个人建议，首选半层入户，经济实惠等优点突出。

老旧小区改造，是当下国家重点推进的住房民生工程。根据住建部副部长黄艳2020年底的讲话，2025年前全国将完成17万个老旧小区改造，这些小区主要是2000年前建成的。此外，从国家近两年的城市更新模式升级推动来看，未来“旧改”会逐渐全面取代“棚改”。

“旧改”取代“棚改”有哪些深远意义？ 首先，靠棚改拉动房价上涨的城市，未来房价很难再大幅上涨。根本原因是，棚改是创造需求，消灭供给，而旧改是消灭需求，增加供给。所以综合来看，旧改更有利于当前房地产市场的稳定；其次，城镇住宅小区“旧改”，为进一步扩大内需特别是有效促进消费，推动经济供需循环畅通，有积极意义。专业人士估算，2021年-2025年，“旧改”工程将撬动的投资高达45万亿；再者，旧改遵循“以人为本”的治理理念，更深得民心。老旧小区的改造，不仅仅是硬件提升，更是生活方式的再塑造；不仅仅是居住品质的保障，更是家园情怀的厚植。此外，旧改也更符合节能、低碳、 健康 的理念，即旧改民生工程与碳达峰行动能有效结合。

其实，旧改并不是从今年才开始的，早在2019年，旧改就已经在全国范围内开展了试点。根据住建部公布的数据，2019、2020年共安排中央补助资金1400多亿元，支持各地改造城镇老旧小区58万个，惠及居民约1043万户。正是看到了过去两年旧改取得的辉煌成绩，以及千千万万居民的正面反馈，住建部才正式宣布“从2021年起全面推进城镇老旧小区改造”。

“旧改”到底改什么？根据住建部副部长黄艳的介绍，旧改主要包括三方面内容： 其一是基础类，着力改造提升水电路气信等基础设施；其二是改善类，包括给符合条件的老房子加装电梯、引进物业、增加停车场等；其三是提升类，总的来说就是发展养老、托育、助餐等服务，切实改善群众居住条件和生活环境。

根据过去两年全国数万个老旧小区“改造”的经验来看，不得不说，对于基础类和提升类两项内容的改造，大家都是举双手赞同的，因为这两项改造不仅是千千万万老旧小区居民长期以来的痛点，更是提升整个小区居住环境的有效之举。但唯独对改善类改造内容中的“老房子加装电梯”，很多居民抵触情绪很浓。

2020年10月，发改委下发文件明确“鼓励符合条件的既有老旧住宅加装电梯”，调查数据也显示，超过8成的老旧小区居民都迫切希望早点实现“老房加梯梦”，那么为何当政策真正出台后，老旧小区加装电梯的工作进展却异常缓慢呢？ 住建部人员解释，绝大部分老旧小区住户很想装电梯，但往往可能因为某一个原因，就会导致老楼加装电梯无疾而终， 比如规划原因无法安装，比如不具备加装条件，比如住户无法达成统一意见等。

在专业人士看来，近两年来，老楼加装电梯工程难以推进的主要原因是，高楼层和低楼层之间的意见难以协调： 具体表现是，5楼、6楼高楼层住户积极响应，而1楼、2楼坚决反对，尤其是1楼住户，往往会百般刁难。

近日在南充市就发生了这样的真实案例：11月24日，“南充政法”报道，南充市嘉陵区某小区某单元，4-7楼的住户申请加装电梯，在经过公示、审批等多项程序后，电梯公司入场进行施工，但遭到了1楼、2楼的5位住户的阻挡。为此，4-7楼的14名住户将1、2楼的5名住户起诉到嘉陵区法院，请求判决5名住户停止阻碍施工，配合履行该单元电梯加装合同。

在这起老旧小区加装电梯矛盾纠纷中，1楼住户就明确表示，“ 坚决不同意装电梯，没商量。你们要住有电梯的房子，就去买电梯房。 ”1楼反对的原因总的来说有3个：第一是加装电梯会影响1、2楼的采光和通风，同时还会带来噪音污染，弊端太多，无法接受；第二是1楼根本使用不到电梯，没这方面的需求，没义务配合楼上同意加装电梯；第三是加装电梯后问题一大堆，其中最最主要的是加电梯后会直接导致1、2楼尤其是1楼的房价下降，房子贬值。这部分损失谁来补偿？

在此次法院协调会上，主持法官明确表示，邻里之间要本着方便生产，有利生活的原则处理好关系。对于1、2楼提到的反对理由，法官也根据现行的法律法规逐一回复了： 一、加装电梯带来的采光和通风危害，会根据《建筑采光设计标准》进行专业鉴定。可以请质量技术监督部门协调第三方技术鉴定机构依据规定的测量方法，用照度测量仪器测量是否低于采光规定标准值，法院也可依此判定是否妨害采光权；二、对于电梯噪声是否超标，需质监部门协调第三方专业技术鉴定机构用噪声测量仪器进行测量认定；三、依据《民法典》《物权法》相关条款，法院认为在没有妨害业主应有的相邻权规定下，此主张不予支持。

总结就是，如果专业机构鉴定加装电梯符合条件，即采光、通风、噪音都在国家规定的标准范围内，1、2楼不能再故意阻挡电梯的加装。即便加装电梯影响采光等，也可以通过改进加装电梯方案予以解决。比如拉大电梯和楼体的距离，比如采用全透明玻璃电梯。一句话，在绝大多数居民赞成加装电梯的情况下，法院也是更倾向于支持大多数人的诉求。

老房子加装电梯不用争了，6楼：倒有一个双赢的方案

老房子加装电梯，真的有必要闹到法庭上才能有明确的结果吗？另一个现实案例告诉我们，其实老房子加装电梯不用争了，是有“双赢方案”的，完全可以做到让楼上楼下的住户都满意。 这个“双赢方案”就是6楼提出的：“公交电梯+补偿”方案。

下面要说的这个例子是南昌某小区的真实案例。这个小区属于第一批纳入试点的老小区改造的对象，2019年街道通知可以加装电梯后，该小区就开始组织加装电梯，由6楼的王先生牵头。参照其它城市，最初采取的是“逐层分摊”方案：电梯总费用是40万，1楼不用出资，2楼出资比例是2%，3楼出资10%，4楼出资20%，5楼出资30%，6楼出资38%。王先生把这个方案拿给所有人看时，最初3-6楼的住户都同意，1、2楼反对，后经过不懈努力，王先生也做通了2楼的工作。但唯独1楼住户坚决不同意。反对的理由很简单，加装电梯1楼最受害，房子会贬值，而6楼最受益，房子会升值。一句话，1楼住户想要补偿。后来2楼得知1楼想要补偿后，2楼也反悔了，也跟着1楼反对，想要补偿。

就这样，加装电梯的事情从2019年2月份就开始推进，一直到2020年底，也没有进展。2021年2月份，偶然的机会，王先生了解到杭州、石家庄有不少小区开始试点“公交电梯”方案，简单来说就是，电梯由第三方电梯公司免费安装，住户只需办理月卡、季卡、年卡按次付费刷脸乘坐，乘坐一次就2毛到5毛钱，类似于乘公交，不需要支付买公交车的钱，只有使用的时候才付费。同时电梯采用玻璃幕墙，减少了对低楼层的采光影响。

王先生就联系这两个小区，借鉴成功的经验。于是在3月初就研究出了一套自认为是“能让所有人满意”的方案——王先生在“公交电梯”的基础上，加上了“补偿”内容，具体来说就是，全楼栋都不用花钱，为了照顾1、2楼加装电梯的受害，由5、6楼对1、2楼进行合理补偿，5楼补偿2楼1万元，6楼补偿1楼5万元。这部分资金5、6楼本来就是要花的，而且如果是“逐层分摊方案”，5、6楼掏的钱更多。 对于该方案，3-6楼自然是无条件同意，而1、2楼看到这样的方案后，最终也都同意了。

1、2楼同意的原因有两个： 其一是感受到了被重视，为了邻里和睦，自己选择退一步海阔天空；其二是深知老旧小区加装电梯是大势所趋，叠加近两年很多城市都取消了“一票否决制”，1、2楼深知如果继续阻挡，未来很可能会通过法律途径解决，到时候自己什么好处都得不到。现在6楼住户提出“双赢方案”，自己得到了该有的“补偿”，没有理由不给5、6楼一个顺水人情。

旧改专家李培林在评价此方案时，也盛赞这确实是一个“双赢”的方案：既解决了加装电梯的出资问题，也友好地对低楼层进行了补偿，可谓一举两得，楼上楼下都满意。

从媒体报道来看，今年3月份后，全国有十多个城市陆续试点“公交电梯”方案，其中有些是直接照搬杭州、石家庄的经验，有些是在此基础上加了“补偿方案”。从已完成电梯加装的小区业主的反馈来看，大家对于6楼提出的“双赢方案”，还是充满赞美之词的。

总结： 随着我国老龄化程度越来越高，老房子加装电梯的需求日益增长，叠加近两年来政策不断支持，所以未来老旧小区加装电梯会成为一种趋势。但在实际操作中，老旧小区加装电梯并非一帆风顺，有时候甚至会阻力重重。因此扩大各楼层业主的“公约数”是必须要坚持的原则。这期间，少不了居民、社区、街道各方的积极协调。从6楼提出的让楼上楼下都满意的“双赢”方案来看，老房子加装电梯其实并没有想象的困难，有时候1、2楼想要的就是一个“被重视”的感觉。正如6楼王先生所说，“老房子加电梯，我始终觉得1、2楼的居民同意不是应该，而是成全。毕竟加装电梯确实对他们造成了损害。”

记得第一次听说老小区加装电梯时，我真的好羡慕，如果能在老小区里都装上电梯，那该多么好啊！

老小区，在我们这里很多，才有几个新小区按照新的标准是有电梯的。

我恰好是买了新小区，有电梯，在老小区也有房子，是顶楼，没电梯。

当初爬了十来年的楼，刚搬进去的时候，真无所谓，年轻，爬得噌噌的，但是随着年岁渐长，爬楼十分困难，后来体验了电梯房之后，就买了电梯房。

好处那就不用说了，再回头看老房子，就是因为少了个电梯，我们这里都出现 了这种情况：

顶楼想卖掉的话，竟然比一二楼，能少三分之二的价格；

就连出租房，人家一听是顶楼，都懒得来租；

现在有些老邻居，不过才是住二楼，就已经气喘吁吁，爬不上去，万一手里再提点菜什么的，那更是累得了不得，上两层，歇一歇，真是可怜啊！

更别提那些 住在顶楼一 直没能搬下来的呢！

如果安装电梯，我的感觉是，只要超过三分之二的 居民同意，就可以。

现在我们的电梯房，一楼住户也是交电梯费的，因为还有地下室，是可以使用电梯的。总不能因为你一个人不想装，耽误大家伙的利益吧！

至于如何 装电梯，装在什么 地方，既然答应来装，他们一定是有办法的，所以，不要焦虑，一定能行的。真的祈祷都装上电梯吧！

成都市文件为：2/3户数且2/3面积同意可申请加装，公示十天，公示期内有反对的书面递交社区。然后组织协商调解。若坚持反对，则不批准进场施公。即施工须100%同意（按单元，栋，小区）。我们小区550户，同意46户，反对504户。压倒多数不同意。而同意的46户中有32户是已把房出租，因在7楼想加装电梯后多租多卖。我对门的太婆83岁也反对。5楼的78岁反对。最牛的旁边小区6楼太婆103岁，每天上下楼她也反对。我在三楼反对。不反本单元不准，不栋不准，不小区也不准。共有公共部份，都有权享受但无权独享。加装电梯严重影响安全，并对一，二楼采光，躁声影响，消防，绿化也受影响。全国哪个单位或政府部门敢担保对安全没影响？拉动内需，谋利而已。这和几年前的全国要求把社区围墙拆了一样是闹剧收场。

很高兴回答这个问题。

我住的小区就是这样的情况，因为我们的小区修建年份比较早，属于早期的楼梯房，因为总共只有8层，所以开发商当时没有考虑到装电梯！

但是现在很多年轻人都出去打工了，留下的就是年迈的父母或者长辈，他们因为年纪，腿脚慢慢的没之前那么利索了。为了方便居民，所以小区业主委员会就开始召集大家商量装电梯的事情。

那么接下来问题就来了，因为涉及到费用问题，一楼的住户就不同意了，原因很多，比如：挡住了我房间的采光、我家用不到、装了我家房子贬值等等。大概意思就是电梯给自己带来不了任何利益。其实个人觉得这种做法还是比较自私。换个角度来说，人都会有老去的一天，所以没必要这样做。

遇到这种情况我们该怎么做呢？

首先，我们也得承认客观事实，那就是1楼住户用电梯的时间确实不多，所以在费用方面，我觉得应该采用分段收费，楼层高多收点，楼层低少收点，毕竟咋们买的时候高楼层便宜些，这会让低楼层的住户心理平衡点。

其次，在装电梯的时候尽量选择合适的位置，避开住户的采光需要，特别是一楼，尽量装质量稍好的电梯避免太大的噪音影响大家生活。

如果一楼用户实在不允许装，只能让社区的相关人员调解了， 多做 思想工作，让其理解这是一件方便大家的好事！

以上就是我的一些个人看法，如有不同见解，欢迎留言评论！

一楼住户并不需要用到电梯，并且加装电梯将导致一楼的价值降低，同时加装电梯之后，电梯的运行，维护以及人来人往都将可能影响到一楼的生活，所以一楼反对加装电梯也很正常。

当然，加装电梯属于全体业主的事项，应当是全体业主一致同意，还是多数业主同意即可，这一直存有争议。不过，从多数地方的规定来看，大多数地区参照物业管理条例等规定，要求增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意即可加装电梯。

总体来说，加装电梯还是利大于弊，安装了电梯，老人、病患上下楼方便。目前各地都陆陆续续出台《既有住宅增设电梯管理办法》，说明政府在大方向还是鼓励加装电梯 ，一楼单方不同意可能无法阻止。不过对于这里面的矛盾还是需要各方协调，加装电梯客观上给一楼带来影响和损失，是否适当补偿也是可以考虑。

老旧小区加装电梯引发的争议近两年格外多，前几广州还因为此事闹出了人命：

一名身患心脏病的老伯，为了阻止施工队的施工，不惜动手推搡施工设备，并因此引发心脏病突发，最后因救援不及时而丧命，教训深刻啊。

在我国，上世纪七八十年代建设的居民楼基本都没有安装电梯，现如今这些楼房里居住的多半都是老年人，对于他们来说，只要高于三楼，尤其是七楼以上，每天爬上爬下对身体绝对是一个严峻考验，这就让不少老年人呢能不出门尽量不出。

加装电梯对于这部分群体来讲，应该是解决出行问题最有效的方法，加上有的地方政府还专门拿出资金进行补助，这样的举动引发高层居民的欢迎。

但问题来了：住在一二楼的居民又不干了，他们觉得加装电梯不仅阻挡了自家房屋采光、通风，对于房屋价值也造成一定程度的贬值，加上他们日常出行根本无需乘坐电梯，于是这些人总是第一个站出来反对。

这个时候，一个现实的问题就出现了：法律是如何定义加装电梯行为，于是就出现了《物权法》第76、97条之争。

《物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

在国内，有的省市加装电梯执行的是第76条的规定，政府认为电梯是建筑物不可或缺的附属设施，加装只要获得两个三分之二群体同意即可，只是对底层居民进行适当补贴；

因为《物权法》没有对此进行详细规定，导致各地执行标准不一矛盾频出。

反正吧，老旧小区加装电梯一直是个难题，底层不愿意且反弹强烈时，政府也不好强行施工，涉及到每个人利益的时候意见是最难统一的，为这事儿闹出人命来摊谁身上都难受，毕竟这里住的可都是老年人，导致该项工作推进一直不顺。

看来，只有法律对此做详尽的解释，比如安装资金来源、电梯技术标准、底层住户补偿标准等，才是解决问题的根本。

最近几年，老楼加装电梯特别火，一直是各大媒体报道的重点。河南省住房城乡建设厅等7部门今年也联合印发《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》，要求各职能部门简化办事手续，有序开展既有住宅加装电梯工作。我认为，手续和集资都不是难事，最大的难点就在于一楼的态度，很多一楼住户都是反对加装电梯的，要解决此类问题首先要搞清楚为什么他们反对，我认为要采取以下办法。

1、1楼居民为什么反对加装电梯？

1楼方便进出，在整栋房里原房价一直很高，深得一些老年人的喜爱。加装电梯后，剧情大反转，顶楼的房价涨上去了，1楼的房价就降下来了，因为1楼也存在缺点，如采光差、通风不畅、蚊虫多、室外卫生脏等，另外加挂电梯后确实影响了1楼的部分光线，因此，1楼住户是极力反对加装电梯的，甚至会强行阻挡施工，造成邻里矛盾。我住的单元六楼的两个业主协商准备加装电梯，电梯公司都来测量了，楼上的老人们兴高采烈奔走相告。谁知从上往下做工作越往下越难，到一楼彻底卡那了，一楼业主说了一大堆理由归根结底一句话：不行。加装的事就扔那里了，前期做的工作都白费了。

2、加装电梯有关1楼住户有什么政策？

俗话说，要想公道打个颠倒。如果我们是一楼住户肯定也会不同意的，也可能会阻挡施工。虽然按照我国《物权法》的有关规定即“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，单元其他业主完全可以撇开一楼业主，但这样有点不以人为本，影响邻里和谐，造成新的矛盾，有的地方为减少此类矛盾在制定加装政策时就规定必须全体业主同意，这实际上是给了一楼居民一票否决的权利即有一户一楼居民不同意这电梯就甭想装。我们业主委员会实行的就是全体业主必须同意，主要目的就是方便以后管理，减少矛盾。

3、如何解决问题？这个时候，如果是单位房，单位可能就要出面解决了，好办点，如果是商品房就需要楼里的长者或威信高的人带着大家的意见深入到一楼住户家里，面对面促膝长谈，倾听他们的述说，理解他们的述求，共同协商找出利益的平衡点，给予适当的经济补偿，如一次性给予一楼住户两万元补偿并签订协议书来换取他们的同意等。也有的小区院子空间大的在不影响其他住户出行的情况下专门给一楼住户屋子后面开辟出一块菜地供他们种菜，竟然也签有协议。作为一楼居民也应该支持国家的这项惠民政策，谁家没有老人啊。根据媒体的报道，好多一楼住户主动放弃补偿，邻居这么多年了不至于为加装个电梯撕破脸面，施工设计单位也在积极为一楼想办法，尽量想办法采用透光的工程玻璃减少对一楼光线的遮挡，在噪音控制方面选用隔音材料减少对一楼的影响。我们小区业主委员会的两个领导加上六楼两个业主再加上电梯公司工程师带着设计图纸和方案专门到一楼的两位业主家里商量解决办法，工程师耐心讲解施工方案和施工材料，告诉他们电梯对一楼有一定影响但是没有想象的那么大，电梯公司尽量把影响降低到最低限度。领导把补偿方案也告知他们：免10年物业费、补偿1万元、屋后窗外公共绿地划出5平方米供两户老人种菜，使用期限10年。一楼的两户老人看到这种情况也没什么可说了，和孩子们电话中一商量，愉快的在协议书上签了字按了手印，问题得到圆满解决。现在电梯运行正常，楼上的老人也能经常下楼了。

总之，我认为加装电梯的受益方给予受损方适当的利益补偿，是破解老楼加装电梯难的唯一办法，任何一项惠民工程，只要公平照顾好各方的利益需求，就会很顺利地实施下去。

如有不同意见，欢迎评论指正，谢谢！

自私的本性是与生俱来的。一楼住户不同意小区安装电梯，并且会以各种各样的借口阻挠，这是很常见的。我们先看看会有什么样的借口：“加装电梯后电梯运行的声音让我无法睡觉”“加装电梯遮挡了我的采光”“加装电梯后，让我出行更加不方便了”“加装电梯你们房子升值了，我的房子贬值了，不给装”“我家用不到，所以你们别想装。”等等，各种各样的理由，五花八门。其实说白了就是觉得自己没有任何利益，所以绑架了大多数人的利益，这就是典型的自私自利。特别是家有行动不便的老人，有电梯会更方便。人都有老的一天，与人方便与己方便。

1采取正常的交涉，有请业委会（已成立的）或者社区（无业委会）的介入。讲解现在国家对于老旧小区鼓励加装电梯的有关政策，并说明其他住户的各种不便，希望对方能够理解。另外，加装电梯是未来的趋势。当然了，如果这么轻易的，那就不存在问题了。

2对于一楼住户想要什么样的合理诉求，尽可能予以满足。无非是采光或者噪音问题。采光可以采用观光式电梯，通透性，不影响采光。对于噪音这一块，现在都是采用无机房电梯，变频调速，噪音几乎可以忽略不计。可以说电梯现在的运行声都没有脚步声大。对于占用的地面空间，那属于公共面积，和一楼占地没有任何影响。

3对于有些人说会影响房屋结构。现在的外装电梯都是采用钢架结构，和墙面仅仅是一两颗螺丝固定而已，并不会影响墙面的结构。这都不成为理由。

4采用楼层分摊差别制。楼层越高，分摊越多，一楼不出钱，但是可以免费享有使用权。正常情况下这个问题还是能够解决的。

5对于有些难缠的一楼业主来说，说白了就是想钱。那就很简单的做法，直接补偿多少钱，合理的数目可以，狮子大开口肯定不行。一万两万三万的都可以协商，毕竟他的房子也不可能会贬值这么多吧。加装电梯也不会让房子升值很多，最大的好处就是二楼以上的上下楼更方便，特别适合老年人。

作为老小区来说，都应该有一个同理心。人都会有老的一天，不管是现在还是未来，都需要与人方便。用自己一个人的私欲绑架其他所有人的利益，这其实就是一种不道德的行为。

老小区装电梯本来就是一个很难协调的问题，这里面牵扯各方面利益：

1、房子价值问题，多层房，金三银四，然后2楼，1楼，最便宜的当然是顶楼了，买的时候能比下面便宜三分之一，他的商品价值比较低，当然装上天梯就直线上升，然后下面楼层贬值；

2、装电梯空间问题，占用的是公共空间，就是公摊面积，1楼本来光线就不是很好，家装电梯后多少受到一些影响。

3、装电梯费用问题，有些还要1-6楼分摊，包含后期电梯维护费用；

综合起来，就造成了老旧小区电梯改造难的问题，这个没有必要道德绑架，说什么少数服从多数的绝对是道德表，自私表，因为你买房的商品价值决定了你能享受的利益，以损害别人利益来满足自己利益绝对不可取的。真的要装，我想要考虑几个问题：

1、底层贬值赔偿问题，高层装上电梯升值，又享受便利，是否要把升值空间的钱拿出来补偿底层的损失？（我估计多数高层不会同意）

2、安装费用和后期维护费用问题，1楼是否不要出钱，甚至电梯公摊电费等问题是否要考虑进去？

上楼不方便可以卖掉换电梯房或者换到底层。那些把钱给子女买新房自己住老房子的，难道不应该他们的子女把电梯房让出来给爸妈住吗？

政府补贴来自于广大纳税人，这种用纳税人的钱去补贴私人产权房的行为，纳税人同意吗？既嫌弃低楼层阴暗潮湿不肯置换，又要搏同情让低楼层和政府出资帮助自己继续住在明亮舒适的高楼层，最后还升值大赚一笔，中国人的自私狡猾表现得淋漓尽致。等骗到纳税人政府补贴电梯造好升值了，他们转手就会卖掉牟利。可恨政府部门为了配合电梯厂商赚钱，昧着良心偏袒多数楼层一起公开强奸一楼二楼住户的合法权益。

别人购买电梯房都被迫为电梯空间分摊面积付高价，这种加装电梯无偿占用公共分摊面积为啥不算违章建筑？

纯粹从 社会 公平角度分析，道德绑架的喷子们请回避。

老旧小区加装电梯看起来很美，其实也是没有办法的办法。我也住老旧小区，而且是五楼，也七十多岁了，按理说应该积极支持装电梯，但是当我了解到电梯的设计方案，就没有积极性了。这改装的电梯是到不了自己的楼层的，每层都还得走半个楼层的楼梯，我们这里是九级。我想，要是我还能走，五层也可以上，要是哪一天走不了了，那半层也难啊！所以我对一楼住户反对也特别理解。花那么多钱和精力在破房子上做文章，又不能最后解决问题，真的是有点不值得。既然国家那么重视老年人的问题，为什么不能跳出这个固有的思维模式呢？比如，支持老旧小区彻底改造，鼓励开发商开发高层电梯房，然后给老住户置换。开发要分期分批，做到不经过过度房直接搬迁。老旧小区的地段一般都很好，开发商也不亏，老旧小区旧貌换新颜，城区更美丽，一举三得！

安装电梯之后，1楼的房价会下降，他们会遭到经济损失，其实很多1楼的用户并不同意安装电梯，如果想要保障1楼住户的权益，还是要给1楼的住户一些经济补偿。很多高楼层的住户，为了自己方便会合资安装电梯，但他们的这种行为对于1楼的住户来说是不公平的，因为他们的行为会造成1楼住户的经济损失，而一楼的住户也不会享受到电梯所带来的方便。因为1楼根本就不需要使用电梯，直接走进去就可以开门。

因此安装电梯的行为对于1楼住户来说有害而无益。高楼层的住户为了成功安装电梯还会联合起来攻击1楼的住户，觉得他不讲道理，这种行为是自私的，因为高楼层的住户只考虑到自己的方便，却没有考虑到1楼住户的难处，既想占便宜，又不想对1楼住户进行补偿。如果他们对1楼住户进行一些经济补偿，弥补房价下跌造成的损失，那么我想1楼住户应该是不会反对按电梯的。安装电梯对于高层住户是有益而无害的，安装了电梯之后，原本的高层房价便会上升，并且上楼会更加方便。有很多小区因为安装电梯的事情引起了不少矛盾，大部分还是高层住户与1楼住户之间的矛盾，为了阻止高层住户安装电梯，1楼住户还会使用各种手段来阻拦他们，就算是撒泼打滚也在所不惜。

刚开始我也不理解1楼住户为什么不肯按电梯，后来才得知安装了电梯之后，他们的房价会下降，因为安装电梯之后人们便不用爬楼梯了，高层的好处就体现出来了，既安静也没有人打扰，高层的房价自然也会上升。这件事还是需要双方好好协商，如果实在协商不下来的话，可以找来社区的工作人员进行调解。

如果实在调解不下来的话，可以商量从2楼开始安装电梯，不过我想就算是从2楼开始安装，1楼的住户也会上前阻止施工。安装电梯不是一件小事，也不是一天就可以完成的，如果1楼住户有心阻止的话，可能电梯真的无法成功安装。如果是这样的话，其他楼层的住户肯定会对1楼住户有所怨言，而一楼也会成为众矢之的。但这件事是存在矛盾点的，1楼住户肯定不会轻易相让，我们也要体谅1楼住户的难处，不能做事太过自私。

一些老旧小区改造，楼房并没有电梯，家里有老人孩子的布下楼不便。因而不少人都想旧楼改装电梯。那么，老旧小区加装电梯一楼不同意怎么办卧室挨着电梯井噪音大怎么办我们为你讲解。

老旧小区加装电梯一楼不同意怎么办

老旧小区改造组装电梯此项惠民政策是“旧城改造”工程中至关重要的一项具体内容，目的在于可以使老年人住户比较多的无电梯住宅小区也是有电梯能座，降低老年人住户上下楼的麻烦。此项工程项目刚发布的时候会有很多人表示适用，特别是住着高层的居民，都会觉得拥有电梯以后交通出行会比较方便。一些生活在12层居民感觉自己对电梯的使用频率太低，却一样会来担负电梯安装所产生费用，乃至后期维护费用自己也要来分摊，觉得这明显是不合理。

1、因为1楼不用电梯，因而可以减少1楼居民针对电梯注资花费或免减。

2、跟1楼客户好好沟通，做心理工作，或者通过开会研究等形式确定。

3、变更电梯安装方式，绕开一楼也将电梯安装在墙体外，减少影响。

4、可请权威专家表述有关改装电梯安全性，没有后顾之忧。

卧室挨着电梯井噪音大怎么办

电梯井道里的噪音能通过在井道中进行无机纤维喷涂、设定气体卸压层、电梯电梯轿厢上边组装消音器等手段。具体办法如下所示：

1、对电梯自身开展隔音降噪减震解决，抵达或降低清除噪音的效果，这是从根源去处理的一种方法。比如对井道内电梯路轨进行优化，改装隔音毯做为减震垫;或是组装滑轨减振降噪设备，从而降低井道结构型传播声音。

2、此外，便是对电梯井道内腔开展隔音解决，比如在井道内提升绿色环保聚酯纤维面料吸音棉、梯度吸音棉等身心健康高效率的吸音材料。现阶段基本做法就是在井道内腔铺装吸音材料(如消音棉)，外界继续做预防措施。

3、也可以在电梯井道与屋子中间增设隔音墙面。这种行为对电梯井道空间危害比较小，并且也对电梯运作没有任何阻碍作用，安全系数不错，但施工技术繁杂，对屋子室内空间尺寸有一定影响，尤其是对于一寸房一寸金的现阶段，也是不会受到房地产房地产商考虑到。

近日，一则老旧小区加装电梯时因为一楼居民不同意而引起楼上邻居不满的消息引起了大家的关注，也产生了相关的讨论。遇到这种情况到底应该怎么做才合适。个人认为对于这种问题应该根据具体情况进行应对。具体来说包括有关方面应该制订出切实可行的施工方案、邻里之间应该互相体谅，以及遇到问题的时候邻里之间应该协商解决这三个方面。

1，有关方面应该制订切实可行的施工方案，让每一位住户都满意。

在这件事情当中，之所以住在一楼的住户不同意装电梯，其理由是装电梯以后影响采光、雨季可能雨水倒灌。从实际情况来看，住户的担心是有其道理的。这就需要负责电梯安装施工的有关方面制订出切实可行的施工方案，让每一位住户都满意，这样才能让电梯得以顺利安装到位。

2，邻里之间应该做到互相体谅，这样才能将事情圆满完成。

虽然安装电梯对于大多数住户有利，但是对于住在一楼的住户来说，因为没有使用电梯的需求，所以他们更加关注安装电梯以后给自己带来的不便。对于这个问题，应该明确一点，那就是任何一件事都是有利有弊的，因此对于安装电梯这件事来说，邻里之间应该互相体谅，尽力使不良影响降低到大限度，这样才能有助于问题的解决。

3，对于安装电梯这个问题，邻里之间应该协商解决。

对于安装电梯这件事来说，邻里之间是不具有强制性要求的资格的，因此当大家的意见不统一的时候，只能通过协商解决。

而从现实情况来看，对于邻里之间发生的事情，协商解决可以有效化解矛盾，是理想的解决方式。因此这栋楼的住户与解决电梯安装的问题上应该采取协商解决的方式，让一楼住户满意，这件事就可以顺利进行了。