义乌市既有多层住宅加装电梯补贴申请指南

申请对象

既有住宅加装电梯试点可以以单元、幢、小区为单位提出申请，本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人。

申请人可以推举业主代表作为实施主体负责上述工作，也可以书面委托电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。

受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

加装条件

加装电梯的既有多层住宅应同时满足以下几个条件：

具有合法的权属文件；

未列入房屋征收计划；

满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求；

经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。拟占用其他业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

扶持政策

政府资金补贴。对我市范围内符合条件的既有多层住宅加装电梯，政府给予业主加装电梯费用50%的补助，补助资金最多不超过30万元/台。涉及管线迁移所需的费用由各管线单位承担，政府给予管线单位迁改费用50%的补助。

公积金提取。业主可以申请使用房屋所有权人及配偶、本人直系血亲的住房公积金用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。

配套工程支持。镇在实施老旧小区提升改造项目中，应同步做好老旧小区加装电梯工作，如无法同步加装电梯的，应在老旧小区改造设计中明确加装电梯的配套设计，做到同步设计，同步施工，同步完成。

绿色通道。电力、燃气、给排水、通信等相关单位要开通绿色通道，优先安排加装电梯的电力扩容、管线迁移等配套项目实施计划，并按照营商环境改革的要求，公布办事流程，接受社会监督。

多途径解决老年人上下楼问题。对于不具备加装电梯条件的住宅可通过在楼道中设置简易折叠方便椅、完善楼梯扶手和无障碍设施、居民自建接力式代步设备等措施积极为老年人出行提供方便，政府对接力式代步设备建设给予50%的补助。

实施程序

加装申请

实施主体以书面形式向所在镇提出申请，镇对相关协议、现场情况进行初步审查，明确是否符合加装电梯条件。

实施主体申请时应提交以下材料：

1加装电梯的书面申请；

2相关业主身份证、房屋权属确认材料复印件、实施主体授权委托书及相关身份确认材料；

3拟加装电梯产权人同意比例及详细确认材料，加装拟占用业主专有部分的，还应提供该专有部分的业主同意确认书；

4经申请对象业主协商一致的工程建设安装、运行维护保养等费用的筹集和分担方案。

5由申请人自行或委托设计单位编制的既有住宅加装电梯初步方案。

协议、方案公示

镇初步审查通过后，所在社区居委会将有关加装电梯协议、方案等在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的，报镇明确初步审核意见；有异议的，所在社区应当组织调解，引导相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。

施工图审

加装电梯方案经业主充分协商、公示认可后，实施主体应当委托具有相应资质的设计单位根据确定的方案进行施工图设计。施工图设计文件应当符合结构安全、消防安全、应急救援、电梯等相关标准、安全技术规范的规定。施工图经有资质的图审机构审查合格后报镇备案。

联合审查

镇将加装电梯申请材料汇总后报市建设局，由市建设局召集相关职能部门进行联合审查，签署审查意见；当场无法确认意见的，有关部门应当在会后7日内向市建设局反馈书面意见。联合审查通过后，由市建设局出具联合会审纪要并抄送相关部门与业主。

工程施工

加装电梯施工前，申请人应向所在镇、执法机关进行项目施工信息登记，同时，施工单位向负责特种设备安全监督管理部门办理施工告知。施工过程中，施工单位应当遵守施工现场安全生产要求，落实现场安全防护措施，接受特种设备安全监督管理部门和属地镇的质量安全监督。

竣工验收

1工程验收。加装电梯有关业主对加装电梯工程施工全过程的质量安全生产负总责，设计、施工、监理单位和电梯企业等按有关法律法规规定负相应责任。电梯安装前必须由业主组织设计、施工、监理单位和电梯企业等进行电梯井道施工的分项验收。工程竣工后，申请人应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行质量竣工验收，验收合格后，及时提出工程竣工验收报告。竣工验收应邀请所在社区居委会参加。

2联合验收。竣工验收合格后，申请人将工程竣工验收报告上报至所属镇。由所属镇汇总并召集相关方案联合审查部门进行联合验收，签署联合验收意见。联合验收通过后，所属镇出具联合验收纪要，将联合验收通过的文件汇总，交于实施主体归档备案。

3使用登记。申请对象应当明确管理主体，并与有资质的电梯维护保养单位签订保养合同。加装的电梯必须经特种设备检验检测机构监督检验合格，在投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理部门办理使用登记，并应按照法律法规要求落实安全管理责任。鼓励申请对象购买电梯安全责任险。

4工程备案。加装电梯竣工验收合格，联合验收通过，申请人将工程资料归档成册，包括工程前期资料，施工资料，竣工资料，经市城建档案馆审查后，接收存档。

写给业委会的情况说明1 业主委员会申请书范本

成立业主委员会申请提要：成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能乐观自动的参加到物业管理中来，同时能更好的得到各业主的协作和支持物业管理工作。

XX市XX小区

筹备设立业主大会的申请书

XX办事处、XX社区：

XX小区位于XX，小区占地面积XX平方米，根据规划许可文件该小区建筑住宅XX套，建筑总面积共计XX平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50%以上，于X年X月X日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60%以上，根据《XX省物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立XX业主大会。

特此申请。

业主代表（盖章或签名）：

XX年X月X日

（以上回答发布于2021-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

全面准时的楼盘信息，

2 业委会备案证明

业委会成立程序和备案材料 一、成立筹备组 街道办事处（管理区）、社区居委应当自动组织、指点、协调成立初次业主（代表）大会筹备组。

被推举为筹备组成员的，应照实填写《业主大会筹备组成员推举表》。筹备组成员产生后，物业所在地街道办事处（管理区）、社区居委应当在物业区域醒目位置进行公告（附照片），公告时间不少于七天。

二、筹备组的工作 房产行政主管部门应会同物业所在地街道办事处（管理区）、社区居委指点筹备组做好下列各项工作： 1、确定初次业主（代表）大会形式、业主代表产生方式、人数，并组织业主推举 2、确认业主投票权及票权计算 3、拟订《业主（代表）大会议事规章》（草案）和《管理规约》（草案） 4、确定业主委员会候选人和产生方法，组织业主推举产生业主委员会候选人 5、会前十五日前公示《业主（代表）大会议事规章》（草案）、《管理规约》（草案）等各项会议内容和审议事项，在物业管理区域内醒目位置张贴公告（附照片）。 6、业主代表候选人状况公示（附照片）。

7、业委会成立状况公告（附照片） 三、业主委员会备案所需材料 1、业主委员会备案申请书； 2、业主委员会备案表（附件七）； 3、业主（代表）大会成立经过状况（社区签字盖章证明选举过程真实有效）； 4、业主大会筹备组成员自荐、推举表（附件一）； 5、业主委员会候选人推举表（附件二）； 6、业主委员会候选人简历（附件三）； 7、业主委

根据《业主大会和业主委员会指导规则》，成立业主大会前先成立临时机构房管小组，房管小组由乡镇、街道派代表、居委会书记组成，一般每栋楼推举1-2名业主代表，业主代表的简历要公布，然后征询每栋楼所有业主是否同意推举的代表，超过三分之二的业主同意可成为真正的业主代表，由业主代表代表全体业主参加首次业主大会，还有居委会、当地房管部门、乡镇、街道代表参加，通过业主大会议事规则、业主公约等事项，业主大会宣告成立。必须在7天内成立业主委员会，业主委员会成员在业主代表中以无记名投票差额选举办法进行，超过半数票当选业委会委员，候选人为双数，票数最少淘汰，业委会委员成员为单数，再召开业委会会议，在业委会委员中再投票产生主任、副主任，业主大会、业主委员会在成立30天内向当地房地产管理部门申请备案，备案批准后业委会凭备案表刻制公章和主任章，至当地建设银行办理专项维修资金的更名手续。