如果夫妻离婚了，房屋过户怎么办？

前两天，小楼的律师朋友给我讲了个案子。说一对小夫妻，老家婚房是公公婆婆全额买的，但 房产 证上写了媳妇90%、儿子10%。之后媳妇在武汉买了套房子，又因为只有媳妇有社保，所以房子只能登记在媳妇一个人名下，钱倒全部是公公婆婆出的。再往后，媳妇骗着公公婆婆把老家房子卖掉，用来还武汉房子的贷款。最近媳妇找来事务所要求离婚，要朋友帮她打官司。我那律师朋友无奈地说她套路太深，结婚三年，别的没做，把男方家里的钱刮了一遍。

人间百态令人唏嘘。不过，夫妻如果离婚，房产就得过户。说到房产过户，其实夫妻房产过户的流程还是比较复杂的。

流程

首先，得办理夫妻房产过户手续 。准备好房产过户材料，包括：1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。

其次，得办理房产过户手续。

准备好房产过户需要的材料之后，就要到房管部门办理房产过户手续。流程包括：1、到交易中心办理；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴登记费；4、取证。

办理房产证过户所需时间

理想状况下，5个工作日可拿到房证，然后交到贷款银行即可。但是具体操作下，过户时间一般是要10个工作日，加上休息日，差不多要半个月，都赶上办护照的时间长度了。

注意点

房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项在买卖（签合同）的时候，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全必须齐全，至于有无保障，得看合同的具体约定。

房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时无论买方还是房主，都需要准备本人的身份证、夫妻双方的户口本和结婚证原件。

过户费以当地政府指导价格为准，房管部门登记费为住宅80元／套，非住宅550元／套。

无论是遗产继承的房产，还是购买 二手房 的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。

房屋过户手续稍显繁琐，虽说凡是熟能生巧，但谁也不想经常离婚过户房子。小楼举的上面这个例子还是最近的真实案例，提起这件事儿，也是希望所有人能和和睦睦地过日子，做个有良心的善人。

离婚后房子归一方的过户手续如下：如果是夫妻离婚的时候已经达成一致的协议，房子归其中一方所有，那么办理离婚手续后，取得房屋的一方，携带离婚协议书、离婚证等相关的材料，到不动产登记部门，办理房屋过户登记手续。如果是诉讼离婚的情况，需要携带有法律效力的法院判决书或调解书、身份证明、房产证等到不动产登记部门，办理房屋过户登记手续。

不履行离婚协议，法院可直接确权。现实生活也经常有类似以上案例中的情况，签订离婚协议离完婚后，对方却不积极履行离婚协议中的财产分割情况。这种情况确实很令人烦恼，特别是房产这种需要进行变更登记的，若对方不予配合的话，则根本无法转移房屋产权。

首先，签订离婚协议后，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合办理过户登记的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性。如出现对方不配合的情形，当事人可以持双方约定的离婚财产归属协议公证书向法院起诉，请求法院判决支持并申请法院强制执行协助。

其次，双方以协议的方式离婚，协商达成一致。一方担心离婚协议签署之后，另一方不按照离婚协议书的内容协助办理房产过户手续，可以在协议里明确约定办理过户登记的期间和时间，并约定逾期办理过户手续的违约金条款。如出现对方不配合的情形，当事人可以持双方约定的离婚财产归属协议向法院起诉，请求法院判决支持并要求对方支付逾期办理过户手续的违约金，申请法院强制执行协助。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼

有离婚协议书房子不可以直接过户。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法典的基本原则和相关规定。只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。

离婚协议的性质决定了并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

法律主观：

夫妻离婚房屋过户需要的手续：当事人需要到房屋所在地的不动产登记机构办理过户登记，将房屋所有权进行变更登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

法律客观：

《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

离婚时把房子过户给妻子，具体操作如下：

1、协商达成一致：首先需要与前妻协商一致，确定房产的归属和过户方案，如将房产过户给前妻等；

2、签订房屋过户协议：在协商达成一致后，需要签订房屋过户协议，并在协议中明确双方的权利和义务；

3、提交过户申请：签订协议后，需要前往当地房产管理部门提交房屋过户申请，并提供相关证明材料，如房产证、身份证、结婚证等；

4、缴纳过户税费：提交申请后，需要缴纳过户税费。缴纳税费的标准和方式可以向当地房产管理部门咨询；

5、签订过户协议并办理过户手续：缴纳税费后，前妻需要前往房产管理部门签订过户协议，并办理过户手续。

房屋过户需要准备的材料包括：

1、房产证原件和复印件；

2、买卖合同原件和复印件；

3、身份证原件和复印件；

4、结婚证原件和复印件（夫妻共同财产的情况下需要提供）；

5、离婚证原件和复印件（离婚后过户需要提供）；

6、不动产权属证明；

7、房产税收据或者房产税缴纳证明；

8、税务登记证明；

9、建筑工程规划许可证；

10、房屋测绘成果。

综上所述，不同地区的具体材料要求可能会有所不同，建议事先咨询当地房产管理部门或者律师，以确保准备的材料齐全、符合规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。婚后过户属于变更登记，需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

婚内过户和离婚后过户的区别有：

1、过户时间不同。房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理，住房产权为夫妻双方共同所有。

房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、本质不同。房产婚内过户一般是赠与，离婚后房产过户则不是赠与。

3、所有权不同。婚姻存续期间，共有住房过户给一方当事人，住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户住房，是析产过户，办理完毕一方名字房产证，住房是登记人个人所有。

按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据我国相关法律的规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。如果是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

房产过户指通过转让和买卖、赠予以及继承遗产等方式获得房产，然后在房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。在离婚的房产的过户的费用问题上，大部分的离婚的夫妻关注的还是离婚房产过户是不是会免收契税。夫妻离婚后房产过户费用离婚后房产怎么过户

夫妻离婚后房产过户费用

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)。

离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。

如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

离婚后房产怎么过户

一、夫妻的离婚涉及房屋的转移的，一般双方共同申请登记，双方就财产达成的协议到民政部门办理，要及时办理房产过户手续。房产的过户的手续，即办理买卖的过户，即按照正常的买卖的程序办理，一周左右的时间即可。

二、离婚的房产的过户，需要办理析产的登记。夫妻离婚的析产并不需要办理多少的手续，只需按照房管局的有关的规定办理离婚的析产的登记。析产的登记是一种常见的房屋的登记的种类，与继承的登记及赠与的登记也有一定区别。

析产的登记主要适用于离婚的析产。因此，离婚的析产是夫妻双方因离婚后彼此就对房屋所占的份额进行转移的一种登记的手续。按照有关的规定，双方免收交易的税费。

析产的基本的步骤：

1、公证处办理析产的公证(如有离婚的判决书无需办理公证);

2、交易核心办理转绘;

3、到房管局办理免征的契税的申请;

4、办理析产登记的手续并缴纳登记费;

5、取证。

法律主观：

一、离婚后房产过户给子女要交税吗

（一）按 房屋产权 赠与办理房屋产权过户;

1、公证费;按房价2%缴纳，

2、评估费：按房价05%缴纳。

3、契税;按房价3%缴纳

4、土地税;按房价1%缴纳。

5、所得税;按房价1%缴纳

6、房屋产权登记费：80元。

（二）按 房屋买卖 办理过户;

1、契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价15%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳。

3、土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费：80元。

7、房屋评估费;按评估额05%缴纳。

二、离婚房子的过户

房产过户能够证明房子是自己的，对于离了婚的夫妻双方来说，离婚生效以后就没有任何的关系，对于离婚房子可以应该怎么办理过户？根据有关的说法，最好在离婚之后，房子要办理过户，并且办理过户，需要提交申请登记，还要提交身份证明就可以办理。一、离婚房产如何过户

离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

离婚房产过户手续分以下两种情况：

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。

需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件; 协议离婚 的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

三、父母离婚房子过户给子女

离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现的问题是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记的名字的一方反悔，这种情况下无法办理过户手续的，只能起诉解决。父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女的手续为：需要父母持有各自的身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。以上证件手续齐全，双方到该住房所属的房管部门依照规定，申请办理过户手续。由于是直系亲属，可以选择赠予或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户的税费。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。