房屋两证合一什么意思

“两证合一”是指将原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证，即不动产登记证。这是城乡关于房屋产权证明的一次统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

房屋两证合一有什么好处

1、对居民，两证合一可以有效减负，对居民来说减轻了保存两本证的负担，但是对于证书本身，是你拥有此块土地或此套房屋的有效凭证，证明您对此块土地或此套房屋拥有买卖、赠与、出租、抵押的权利。

2、对政府，现许多城市实行两证合一，也极大的减轻了政府的工作量和关于土地房屋的纠纷，提高了工作效率。

房产证和不动产证有什么不同点

1、概念不同。

房产证：是国家依法保护所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。不动产证：其实不动产权证书，就是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

2、证件名称不同。

房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》。

3、监制机关不同。

房产证的监制机关为：中华人民共和国住房和城乡建设部，不动产权证的监制机关为：中华人民共和国国土资源部。

4、防辐射标签。

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

5、版本不同。

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。

单一版本记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利

6、权证编号不同。

房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号;

不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。

7、颁证词不同。

房产证的颁证词由以下内容构成：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证的颁证词内容则为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

8、标注的产权信息不同。

房产证需要标注的内容是房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。

其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积等;土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常庞大复杂的。

不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，其内容属实非常简明扼要的。

9、办证的费用不同。

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

商品房的意思就是：可以把房子作为商品，明码标价买卖的房子。

商品房一般有住宅、商业类2种，住宅土地产权年限是70年，商业的土地产权是40年。只有国家卖给开发商的土地，在上面建的房子才可以买卖。集体土地上的房子一般是不能买卖的（房管局不给过户）。如：村中村，小产权房等。

不动产证和房产证有以下几点的不同：

一、证件名称的不同

房产证的全名为《人民共和国房屋所产权证书的全名则为《人民共和国不动产权证书》。

二、监制机关的不同

房产证的监制单位为人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，监制单位为人民共和国建设部。

而不动产权证书的监制单位则为人民共和国国土资源部。

三、权证编号的不同

房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

而不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。

四、颁证词的不同

房产证颁证词由以下内容构成：根据《人民共和国宪法》、《人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词则为：根据《人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

五、标注产权信息的不同

房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积等；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常庞大复杂的。

不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，其内容属实非常简明扼要的。

人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

商品房是什么意思，新建商品房价格怎么定

商品房就是可以进行买卖的房子，而农村住宅是不允许上市买卖的。城市里，你看到的楼盘，可以买的都较商品房。

商品房定价根据各地行情、政策、请求关系等进行定价，综合多方面因素决定的。

商品房是什么意思

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

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不动产证和房产证区别

　不动产证和房产证区别，在我么的生活中，不管是买新房还是二手房，大家对房屋产权问题都是非常关注的，对于首次购房的人来说还是比较困难的，特别是在产权证这方面。那么，下面我就带大家一起来了解一下不动产证和房产证的区别。

不动产证和房产证区别1

　 1、证件名称不同

　房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。

　而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

　 2、监制机关不同

　房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。

　而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

　 3、权证编号不同

　房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

　不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

　 4、颁证词不同

　房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

　不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

　 5、标注产权信息不同

　房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。

　不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。

不动产证和房产证区别2

　1、名称不同：不动产权证的全称为“中华人民共和国不动产权证书”，房产证的全称为“中华人民共和国房屋所有权证”。

　2、监制机关不同：监制房产证的单位是建设部，而监制不动产证的监制单位是国土资源部。

　3、标注的产权信息不同：房产证与不动产证的正文部分所标注的内容有所差异。

　4、不动产登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　5、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

　因此不动产包含的范围比较广、内容更详细、权利更清晰。虽然表面上看是"两证合一"，但是在范围、权利、权益保障等细节方面还是有区别的。