请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗

请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗

请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗，婚前贷款买房也是常见的事情，这样可以提前享受到房子的居住权。那么下面就为大家分享请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗。

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婚后双方是可以共同还贷的,房子不可以为双方共同财产。 婚姻法有规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

婚后共同贷款买房属于共同财产吗

婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。

至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20―50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的`或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。

法律依据：

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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贷款买房需要什么手续和条件

首先，购房者必须先到银行了解一些相关情况，同时准备相关的资料进行申请。然后银行会对购房者进行一些审查，从而来确定贷款的额度。而后是办理借款合同，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。接着就由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

对于具体办理贷款买房要准备以下材料，还要满足以下条件，这里分新房和二手房来说。

1、买新房

所需资料：身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明、银行流水、购房合同(已婚者需提供夫妻双方的资料)

条件：只要有稳定的收入和银行流水，每月都有银行流水就行，收入证明上的月收入一定要是月供的2倍以上，如果说月供3000元，月收入就需要是6000元左右，征信也是不能有过逾期的。正常情况下，银行会要求两年内不能连续三次逾期和累计六次，单位是以家庭为单位的。

2、买二手房

所需资料：身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明、银行流水(已婚者需提供夫妻双方的资料)

条件：这个和新房的条件有着相似之处，需有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，如果说月供2200元，月收入就需要是4400元左右，还有的就是征信不能有过逾期情况。一般来说银行对于征信方面的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，且是以家庭为单位看的。

贷款买房四大注意事项：

一、不管是一次付清还是贷款买房都一定要准备以下材料的：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。

二、而如果是贷款买房的话，会需要多一项收入证明。(找银行的客户经理他们会给你，填好后回单位盖章就地)。

三、证件准备齐全后，有任何不懂的地方都可以问售楼**，程序她们会告诉你的。

四、还需要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的一半。

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买房贷款多少年合适

贷款年限选择可以根据家庭收入来决定，贷款年限越短，贷款人支付给银行的利息也越少，但是每月还款金额要更高，还款压力也大;相反，贷款年限越长，贷款人给银行利息越高，但是每月还款金额会降低，还款压力不会那么大。所以，选择买房贷款多少年合适，要根据你家庭收入水平来决定。

有许多人担心贷款年限时间过长背负的利息太多，就不考虑收入情况，而选择十年或者更短的贷款年限。对于这些人，有贷款专家认为“别怕银行挣利息”，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。

首付最低多少

国家有规定贷款买房首付最低可以在总房价的20%，但是银行方面会审核个人信用等情况，如果不是黑户，贷款一般都可以审批通过。但是在贷款的时候可以先询问下银行工作人员，不要等付了20%首付款，贷款不下来，那就麻烦了。

目前贷款买房可以分公积金贷款和商业贷款，在贷款前，要知道自己公积金帐户上有多少钱，单位每月给你缴纳多少钱，公积金贷款利率会比商业贷款低。商业贷款可以公积金一起，做成组合贷款，如果要贷很多款，但是公积金由不够，可以申请组合贷款。

法律分析：无需报备，当事人结婚行为不影响抵押权的效力，无需向银行报备。转让抵押财产的，才需通知抵押权人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律分析：这是属于婚前财产，以签订购房合同日期和结婚证日期先后为准，如果婚后未改变产权，如果离婚，那么房产归产权登记人所有，另一方参与共同还贷的按比例进行补偿。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

法律分析：如果是个人借贷,那就不需要。银行贷款需要夫妻双方签字。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

1、如果是婚前个人所负的债务，则一般会视为个人债务，配偶不用偿还；2、如果债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的，则属于夫妻共同债务， 要承担共同偿还的责任； 一般情况下，婚前一方债务不会转化为夫妻共同债务，但是特殊情况下会进行转化。 婚前个人债务转化为婚后共同债务的有以下几种类型： （1）一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化婚后共同债务；（2）一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务； （3）一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的；（4）双方与债权人约定，同意夫妻一方个人债务由夫妻共同偿还的。 综上所述，一般情况下，婚前一方债务不会转化为夫妻共同债务，但是特殊情况下，比如上述所列的四种情况下，在债权人举证充分的情况下，则会进行转化。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

法律分析：配偶不承担还款责任，一方还就视为共同还款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

婚前买房在还贷，结婚后还要还贷，算夫妻共同财产吗？怎么避免？婚前买房在还贷，结婚后还要还贷，算夫妻共同财产吗？怎么避免？

投资买房，双方婚前产权是登记在一个人名下的，如果一方不承认对方有缴费登记行为，或者认为对方的出资属于赠与行为，法院很难支持未登记方的请求，也就是说离婚时未登记方除非有证据证明你有投资且投资不属于赠与，才可能请求分割财产；

否则可能落得一无所有。婚前买房后，还款一般不属于夫妻共同财产。彼此另有约定的除外。根据相关法律规定，如果一方在婚前签订房地产买卖协议，登记在自己的户口下，婚后共同还贷，离婚时应通过双方协商解决房地产。

如果不能达成协议，不动产应判给登记人，登记人应支付适当补偿。婚前买房后的还款，一般不属于共同财产。但是，除非双方另有约定。根据相关法律规定，一方婚前签订房地产买卖合同并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时双方应通过协议处理该房地产。如果不能达成协议，房地产将归属于登记处，以获得适当补偿。

婚前买房不属于共同财产。除非双方另有约定。根据相关法律规定，如果一方在婚前签订房地产买卖合同并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时双方应通过协议处理该不动产。协议不成的，该不动产应判给登记人，登记人应给予适当补偿。未偿还的贷款是获得房产的一方的个人债务。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款。离婚时分割财产时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议先行的原则，如果双方就财产问题达成协议，离婚时可以按协议进行分割。