住房贷款没有房产证可以减税吗

外地买房贷款可以抵扣个税吗外地买房贷款可以抵扣个税吗

外地买房贷款是可以抵扣个税的，根据《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》国发〔2018〕41号中的内容：

1、第十四条：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

注意：首套住房贷款指的是购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

2、第十五条：

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除在一个纳税年度内不能变更。

3、第十六条：

纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

房贷结清个税需要作废吗房贷结清个税需要作废吗

1、房贷结清以后个税是需要去取消的，在个人所得税专项附加扣除暂行办法中规定：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除在一个纳税年度内不能变更。

2、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款累计支出，婚后可以选择其中一套购买的住房由购买方扣除标准的扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房，分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除在一个纳税年度内不能变更。

3、在把贷款提前还完后，申请人需要带上填好的抵押注销申请表、身份证、房屋所有权证、房屋他项权证或是抵押证明，到当地的房管部门办理房产抵押撤销手续，这样才算是拿到了房子的全部产权。

4、在办理解除抵押手续前，要先到保险公司退保费，房贷险是买房人向银行申请贷款时购买的一种保险，根据保险合同的规定，银行是受益人，在贷款人还贷期间，如果房屋发生火灾等损失，将会由保险公司赔付给银行。

以上就是关于房贷结清个税的相关内容，希望可以帮助到大家。

有房贷个人所得税怎么减有房贷个人所得税怎么减

对于有房贷个人所得税怎么减这个问题，很多人都不是非常了解，那下面我们就来说一说这个问题。

计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。房贷利息在个税中扣除，是指在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

举例计算：老王月收入为10000元，首先扣除185%“五险一金”个人部分（社保105%、公积金8%），小计1850元，老王个税纳税基数为8150元，按3500元起征点计算，累进，老王在原个税方案下需缴税375元。

在新的个税方案下，由于老王有100万房贷，每月需还5000元房贷，含2500元利息（估算），老王的个税纳税基数变为5650元（8150元-2500元），老王在现个税方案下需缴税110元，减税幅度达71%。

男生没结婚之前把房子过户给你，可能会产生以下后果：

1 归属权问题：如果男生在过户后又想要收回房产，你可能会面临归属问题，因为你是否拥有这个房产，将会受到法律条款的约束和监管。

2 财产纠纷：过户房产需要签订严格的合同和文件，如果文件签署不当或产生纠纷，可能会影响到你的财产安全。

3 税务风险：房产过户过程中可能会产生涉及到房产税、赠予税等税务问题。如果不处理好这些问题，可能会影响到你未来的财务安全。

因此，我们建议在过户之前，需要慎重考虑这个问题的法律和经济风险，千万不要冲动行事。最好在房产交易中选择一个可靠的第三方机构，例如房屋代理、房产评估机构等，来辅助处理相关纠纷和案件。此外，我们也建议请一定寻求专业的法律咨询，以了解更多的法律规定，您可以了解和保护自己的合法权益。

头一次听说还有三手房，要是经历8次就是8手方呗。只有一手新房和二手房区分，按二手房交税。

三手房交易跟二手房交税一样，具体如下：

1、营业税：（税率555% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1家庭唯一住宅2购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴

个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、契税：（基准税率3%优惠税率15%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的15%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、测绘费：房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1．00元，商业楼用房每平方米1．70元，多功能综合楼用房每平方米2．40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。/

5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米。

6、登记费：（工本费）80元，共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。