婚前女方父母出资首付贷款买房，婚后女方单独还贷，怎么做公正？

无论是婚前公证还是婚后公证，公证的前提是夫妻双方完全出于自愿，因此，只要双方均愿意，就可以将此房产公证为女方个人财产。

但如果按权属划分，由一方婚前签订不动产买卖合同，并以其个人财产支付首付款，并登记在其名下，婚后由夫妻共同还贷的房屋。离婚时由双方协议处理，协商不成的，房子归不动产登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷及相应财产增值部分，由其向另一方进行补偿。本案中，女方父母婚前为女方出资的首付款系对女方个人的赠与，该部分属于女方的婚前个人财产。但对于婚后女方单独还贷部分，因婚后取得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等，属于夫妻关系存续期间取得的财产，为夫妻共同财产。因此，如果女方还贷的款项使用的是夫妻关系存续期间取得的收入，那么即使是女方单独还贷也是用的夫妻共同财产，对于该部分和增值部分，仍属于夫妻共同财产。

综上，若女方希望自己的权益能够得到有效的保障，可以在结婚前或者结婚后与男方签订书面的财产协议，对婚前个人财产及夫妻共同财产的归属进行约定，并对该书面的财产协议约定进行公证。

法律依据《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：    

（一）工资、奖金、劳务报酬；   

（二）生产、经营、投资的收益；   

（三）知识产权的收益；   

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；    

（五）其他应当归共同所有的财产。

共有房屋产权处理方法是什么

因为彼此一共有房屋产权的共有关系分成按份共有和夫妻共有财产两类，因而，在处罚彼此一共有房屋产权年限的时候也应分两种状况：

1、处罚按份共有联系的彼此一共有房屋产权年限时，依照2个使用者分别的市场份额，对房屋具有应用、和处分的支配权，而且也按比例分摊责任。按份共有的双方都有权利把自己的市场份额分离出来或出让，但任何一方不经过他方允许不得随意处罚房屋，且在同等条件下，另一方有优先选择得到权。

2、处罚夫妻共有财产联系的彼此房屋产权年限时，因为2个使用者对房屋具有公平的使用权，担负一同的责任义务，在这样的关系存续期间，任何一方私自处罚房屋均属失效。当这种关系停止时，依照友善、商议原则对房屋产权年限进行修复。有协议的，依照协议书进行修复;无协议的，依据均分原则进行修复，并确定共有人对房屋贡献尺寸，适度照料共有人生产制造、生活中的实际需求等状况进行修复。

针对一同出资选购的房屋，根据实际情况，可以通过如下所示方法分割解决：

1、由双方协商一致，将房屋明确归一人全部，然后由获得房屋所有权一方给予对方适度赔偿。

2、若双方都欲获得房屋，可以通过彼此竞价模式明确房屋总合同款及使用权所属，然后由获得房屋所有权一方给予对方承诺的比例房屋合同款。

3、若双方都不经意获得房屋或乏力独立选购，则任何一方均可在征求另一方书面同意之后将房屋做价——对于该价钱，他方在同等条件下具有优先权——卖与第三方，所取得的房屋合同款由当事人均分或按照约定比例分割。

4、若彼此通过上述方法均没法达成一致，则任何一方都可以向房屋所在城市法院提起诉讼，要求根据诉讼途径切分夫妻共同财产。

通过上述具体内容，想必大家应当针对多的人一同出资买了房子，一共有房屋的形式拥有基本上掌握，为了防止在一同出资买了房子造成不必要纠纷案件，购房时，一同出资人理应签定好有关协议约定相关的事宜。

依据父母出资状况，产权归属能够也分为以下这些状况：

1、结婚后一方父母出全额的，产权登记在出资方子女户下

最新婚姻法法律条文(三)要求，“结婚后由一方父母出资为子女选购的不动产，产权登记在出资人子女名下，算作仅对自身子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的财产。”这儿的出资指的是全额的出资。

2、结婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女户下

最新婚姻法法律条文(二)第22条有具体规定，被告方婚后，父母为彼此购买房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母已经确定赠予一方的除外。这儿的出资指的是一部分出资。

3、结婚后彼此父母出全额的，产权登记在彼此子女户下

这个我很容易理解了，若无任何反过来承诺，应当认定为对双方的赠予，房屋归属于夫妻二人夫妻共同财产。

4、结婚后彼此父母出首付，产权登记在彼此子女户下

若无任何反过来承诺，出资的首付应当认定为对双方的赠予。按上述具体内容得知一般情况下父母出资给结婚后子女买房子的产权归属，那如果在买房的时候彼此家中有作出别的合同约定的协议书然后进行公正，则可以参照协议书信息进行产权分割。

结婚后女方父母出资买房，房产证写女儿的名字，若要证明为个人财产，需要父母明确表示赠与给女儿个人，并且最好由丈夫共同签字。比如说：本人某某，现明确为女儿某某出资购买某某房屋，该出资是我个人对于我女儿的赠与，并且不赠与给其丈夫某某，不属于其夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

现在一提到买房子，对于很多年轻人来说都有不小的压力，在巨大的压力下小年轻的夫妻买房是很困难的，因此只有靠着父母的出资，能够买得起一套房子，但是分不出是买房，也会出现很多的法律纠纷问题，那么，父母出资买房房产证写的是夫妻如何分配？

现在一提到买房子，对于很多年轻人来说都有不小的压力，在巨大的压力下小年轻的夫妻买房是很困难的，因此只有靠着父母的出资，能够买得起一套房子，但是分不出是买房，也会出现很多的法律纠纷问题，那么，父母出资买房房产证写的是夫妻如何分配？父母出资买房如何公证？

父母出资买房房产证写的是夫妻如何分配？

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

父母出资买房如何公证？

1、申请与受理

公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则（试行）》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。受理标志着公证处公证行为的开始。公证处还可以应当事人的请求，帮助当事人起草、修改、拟定法律文书。

2、审查

公证处受理当事人的申请后，在制作公证书之前，对当事人申请公证的事项及提供的有关证明材料从法律和事实两个方面所进行的调查、核实工作。公证审查是公证活动中最重要的阶段，是确保公证质量的关键环节。

3、出具公证书

如果房产是由父母出资的，父母当然有权力对出资证明进行公证，父母其实也有资格要求在房产证上加上父母的名字。而且，也并不是只有公证书才能证明这套房子是父母出资的，父母在出资的时候可以专门和子女之间签订相关的出资协议，该协议和公证书的效果是一样的。

上述便是我给大家介绍的关于父母出资买房房产证写的是夫妻如何分配以及父母出资买房如何公证的全部信息了，希望能够给大家带来一定的参考价值。如果是父母出资买房子的话，该情况下，为了保障双方的法律权益，去公证处做一个公证。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证

看登记在谁的名下，如果是登记在男方名下的话，则夫妻婚后共同还款的部分，离婚时女方是有权参与分配的。

如果是父母出资，登记在父母的名下，婚后小夫妻共同偿还了部分贷款，则房屋是属于父母的，小夫妻共同还款的部分可以作为共同债权，在离婚时由男方补偿给女方，或者向男方的父母主张偿还。