《老友记》里租着房子结婚很正常，为什么在国内却行不通？

《老友记》里租着房子结婚很正常，为什么在国内却行不通？因为房子一直在涨价，晚几年买房就可能很长时间都买不上房。所以才会要求一定买房结婚，避免长期无房。——规避这个较大的风险。房价一旦进入平稳区间或者下跌区间，那么租房结婚就可能变成正常的事情。如果房价长期维持不变，并且这一点得到了大众的认知，那么买房的迫切性会迅速下降，然后买房就会逐渐不成为结婚刚需。最终，带动房价下跌。我们很多人经历了房价上涨的十几年，每一年给人的感觉都是：今年房价又上涨了，我要是没买房，这一年等同于白打工了。

——在房价上涨通道中，没有房的人约等于收入为零或者为负，想通了这个问题，就会明白为什么在房价上涨的这十几年，有房会成为结婚刚需。但如果房价不上涨，买房的必要性就没有原先那么高了。在美国很多地方的房产税不单是30年再买一幢，而且严重限制了贷款购买力。新泽西州普利斯顿大学周边的房产税超过3%，相比马里兰州的大部分地区，同样的支出，买房时能贷款到的金额相差一倍，而普林斯顿的房子本身又贵了一倍以上，大大限制了购买意愿。而低税地区比如马里兰州很多是宽广的村镇地区，没有房产投资价值。

然后就是生活不稳定性。工作和发展流动性就不继续谈了，说说婚姻状态。美国很多人不结婚而同居，甚至有孩子，都是很正常的，因为离婚的代价太大，特别是不动产。我同事离婚后，房子和车子都判给前妻，只剩了一条游艇和码头，现在又有了小孩，但是不结婚，更不愿意买房子，租房子租车用，以后万一分道扬镳，资产分割也很容易。

初到一个地方，咱们首先要考虑的，就是为自己找一个住宿，不管是国内还是国外，都是这样的。毕竟，长期住在宾馆或者是酒店，花费都是不少的，而长期居住在别人家里，也不是一个事儿，寄人篱下，总会让人觉得不是个滋味儿!是在欧美国家，宾馆，酒店更是让不少朋友觉得消费不起。那么咱们就需要涉及到一个问题了，便是租房!在国内租房，找到合适的房源，找到房东，签订合同，叫上房租，就可以入住了，那么要是在境外呢和国内租房是一个道理吗下面，我们就来介绍一下，美国找个人租房注意事项，作为承租方应该注意哪些问题

美国找个人租房注意事项，作为承租方应该注意哪些问题正所谓有理走遍天下，上每个国家都是有法律的，在美国也是不例外的，因此，咱们不管是在国内租房，还是在美国租房，都需要与房东签订正规的租房合同，这一点，承租人必须要做到，当然，这也是咱们保障自己合法权益的一种手段。但是值得注意的是，可能因为地域的不同，咱们不能以常理去推断美国的租房合同，因此，建议承租人在签订合同之前，先将合同中的条款仔细阅读一遍，以免因为文化差异出现一些不必要的麻烦。例如在国内，我们晾衣服都是晾在阳台的，但是在北美的许多城市，晾晒衣物是不雅观的。关于这个问题，我们则需要事先询问房东，清楚当地的风俗习惯。

美国找个人租房注意事项，作为承租方应该注意哪些问题在美国，很多相关法律都是完善的，租房这块也不例外，而作为承租人来说，如果方便，可以尽可能的将一些需求在合同中体现出来，这样，更能确保自己的利益。如涉及到房租和押金方面的问题，涉及到隐私的问题等等。

美国找个人租房注意事项，作为承租方应该注意哪些问题还有一个问题，是承租人需要注意到的，便是有一些合理需求的时候，如涉及到需要要求房东修理房屋中的一些设施设备时，好以书面形式通知房东，注明自己的请求，日期等信息，这样的要求一般更能引起房东的重视，他们也会更及时的帮助我们解决问题。

美国找个人租房注意事项，作为承租方应该注意哪些问题后，作为承租人，我们也理应保持与房东的沟通，常来常往，保持良好的关系，更促进相互之间的感觉，解决问题也会更加方便。

1、首先要了解美国的租房市场。一般分为两种形式：一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的。另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租室负责看房、签约、收押金和租金、以及日常物业管理。对于留学生来说，这两种形式都很普遍。2、其次，在来美国之前，可以登陆当地的中国学生学者联合会。这是中国留学人员的自发组织（各地的中国学生学者联合会也是相互独立的），通过中国学生学者联合会的网站或电子邮件群发系统发个一个广告就行了，或者收看别人的广告。也可以找在当地的熟人，通过熟人介绍短期租房的房源。3、可以通过一些短期租房的网站，在网站上选择房源http://mepzxcom/zd/ym

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对于刚刚到美国留学的同学们来说，如果是想自己在外租房子的，建议是：先找个短期转租的房子，日常用品都暂时用转租者的；再找个长期转租的房子或者说是自己租房，再挑一个好的合租者。接下来把这些分别给大家一一道来。

第一步：短期转租

Sublease在英文中的原意是自己租房再转租或转租一部分给别人。对于大部分留美的中国留学生来说，单身的两人或三人合租一套房子的情况是非常普遍的，大家对房租水电煤气暖气的费用都平均分配，转租的和被转租的，费用权利义务都一样。

转租也分两种，一种是短期的，一种是长期的。在新生入学的春秋两季是留学生们最困难的时候，日常生活用品都不齐全，尤其是床。建议大家找短期转租的，因为此时也有许多中国留学生回国探亲结婚什么的，房子空着也是空着，就委托在美国的朋友把房子租出去，床和锅碗瓢盆什么的都随你用，房租还收的比较低，因为对他们来说，虽然不住在那里但也得照样交房租。

怎么找这种短期转租？

在来美国之前，可以登陆当地的中国学生学者联合会（Chinese Students and Scholars Associate，CSSA），这是中国留学人员的自发组织（各地的中国学生学者联合会也是相互独立的），通过中国学生学者联合会的网站或电子邮件群发系统发个一个广告就行了，或者收看别人的广告；也可以找在当地的熟人。

第二步：寻找长期转租

找长期转租最重要的就是找个好室友，而找个好室友，就像找对象一样。

外表固然重要但不能当饭吃，无论怎么样的长相和你天天共处一室，你也总有习惯的那个一天。最最关键还是在人品，当然，还有生活习惯一定要适合自己。假如你是顿顿爱吃肉的，却偏偏有个连一点荤腥都不能接受的素食主义者那不就麻烦多了。所以在正式和别人合租之前，一定要对将来的室友甚至邻居有充分的了解。

第三步：自己租房

这里的租房指的是与房东签租约，在这里提一下房东的情况，将房东分为三类：学校的房屋管理部门（Division of University Housing）、房屋出租公司和私人房东。

对于学校的学生来说，本学校的房屋管理部门所拥有的房屋是个不错的选择，它的优点是：

1地点离上班地点近；2房屋保养的好，每次旧用户搬出去后，学校的房屋管理部门都会派专业人员来打扫和维修；3物业管理不错；4住户都是属于同一所大学；5有的学校的房屋管理部门在租约上不需要明确租房时间，只需要提前三个月通知房屋管理部门既可；6虽然一般学校的房屋管理部门不允许租房者找人一起合租，但是在这上面管理的并不严，也没有人管。不过学校的房屋管理部门最大也是最令许多学生望而退却的就是相对来说价格偏高。

而说到房屋出租公司的房子，它的优点是：1可供选择的房屋多；2价格选择余地很大；3房屋保养的好；4物业管理好；5安全管理严，有的公寓大楼的门厅里24小时都有人值班。但是缺点也很明显：1一般来说，租房者在租约上一定要明确租房时间，而且一般都要求一年以上，中途如果要退租，要付很多的违约金；2安全管理严原本是好事，但是租房者如果想私下找个人一起合租就不太可能了，钥匙只给你一把，如果每天和室友一起进出，一是不方便，二是门厅里有值班的人；3需要背景调查，主要是调查租房者的信用纪录，美国是一个非常讲究诚信的社会，一个人如果信用纪录有污点，比如拖欠帐单不还，那么很多事情就寸步难行，至少想租房就很困难，而对于刚刚到美国的同胞，一般使用信用卡六个月后才有信用纪录，往往房屋出租公司就要求一大堆文件证明你的收入。

最后是私人的房子，其最大也是唯一的优点是便宜。缺点当然也有：除了可供选择的房屋很少之外，房屋保养和物业管理一般比较差。

第四步：转租

当你签约下房子后，你可以一个人住或一家人住，也可以找一个或两个合租者一起住，对于找室友，一定要摸清对方的底细，道理和寻找长期转租的一样。在找合租者时，有几点一定要注意：1合租者有稳定的收入，不会拖欠房租；2合租者待的时间最好要足够长，不然每个月都要找新的合租者也是件很麻烦的事；3如果合租者中途要搬走，让他（她）尽量提前通知你，你好有足够的时间找下一个合租者。也有的转租者让后来的合租者一起与房东重新签合同的，以防止以上三种情况的发生，但是有的房东，尤其是房东是房屋出租公司是不允许签合同者改变合同，或者私自再招合租者。

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近年来，越来越多的中国留学生来到美国留学读书，衣食住行等话题也越发地受人关注。在美国大学读书，宿舍费用往往花费大，且大部分的学生宿舍都是两人或两人以上的房间。因此，除了刚来美国的新生们，许多华人留学生在住了一个学期或是两个学期后都选择了在校外租房子住。但是，对于一些不熟悉美国租房条款的留学生，有时候因为漫不经心而导致许多不大不小的麻烦发生。

室友喜欢开派对，因为吵闹被管理者驱逐

在美国留学已经3年多的Leo在谈到自己的第一次租房经历时，直呼简直是他来美国“窘迫”的一次回忆。原来Leo在安排的宿舍住满一个学期后，和一名平时交情不错，性格相合的朋友Paul一起租了一套两室一厅的校外屋。Leo说：“那时看我室友人满豪爽，为人满热情的，心想这样的人做室友，会蛮好相处的。”可是恰恰问题就出在了那位室友Paul的热情上。

原来，Paul是个喜欢和朋友聚一起，开派对的玩咖。在宿舍，因为有楼层管理员，加之房间又小，他和朋友根本不能玩得尽兴。在和Leo一起搬到新后，每个周末晚上，Paul都喜欢召集一票朋友来家里玩。这样，人一多，大家一高兴，势必会闹出不小的动静。Leo尴尬地说：“有几次，连续几个周末晚上警察都被周围邻居叫上门来，要求我们放低音量，不要影响他人休息。”在美国，发生周围邻居吵闹或是声音太响，大部分美国人都会报告给第三方，例如警察和管理者来解决问题，也是为了避免冲突发生。对于一直奉公守法的Leo来说，“我第一次看到警察找上门，整个人都一下子懵了，还不断回忆自己是不是做了什么不法的事情，手脚都冰凉了。”后来知道原来是他们这户声音太吵了，所以有邻居打电话找警察去投诉。Leo虽然曾经劝自己的室友Paul尽量安静点，但是对方每次都当面答应，一到周末该怎么玩就又怎么玩了。

Leo说：“后他们管理者终下达了驱逐通知，要求他们在一定的时间期限里搬走，不然会很麻烦。”那段时间，Leo既要忙着期末考试，又要联络看谁要招室友，苦不堪言。不少人知道他们被迫搬离的原因后，都不太愿意和Leo合租，让他有口难辨，只能打呼交友不慎。无奈之下，Leo后不得不又搬回宿舍暂渡难关。Leo总结道，别小看了在美国找室友合租会带来的后续麻烦，一个弄不好，就让你要花上无穷的精力和时间去解决，所以选择室友要谨慎。

房租勿晚交，滞纳金额不可小觑

Kathy在美租房多年，在谈到有何感想时，她告诉记者，在美国一定要及时缴付房租，不然滞纳金可会让你肉疼。原来Kathy有一段时间自己一个人住一间，结果因为忙着赶课题就忘了月底需要缴付房租的事宜，等看到家门口的催款通知，才发现自己要多付15%的房租，不由觉得肉疼的厉害。

Kathy又分享了一些多年来的美国租房经验。她表示在找房子时千万别在房东面前显得太着急，因为住房都要交一定的保证金，一般在美国有信用保证金为150美元到250美元(也称为定金，如果房客反悔了，房东可以将保证金全部拿走，如果是房东的问题导致房客无法入住，按照规定必须如数返还)。切记，在缴付保证金后，一定要问对方索取收据，如果没有收据，对方的证明字条也可以。想要租房的留学生好到房子周围摸好行情，免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。

熟读租房条款协议，才能“英雄有用武之地”

此外，Kathy表示美国的租房协议一定要仔细阅读，里面密密麻麻的英文条款有好几页，如果不太懂得英文，好找有经验的人帮忙看一下，然后了解每个条款的内容，起码每月何时交房租，晚交的后果会如何。如果要搬走需要提前多久通知以及如何办理手续等等。认真读懂，才能利用条款为自己争取应得的利益。Kathy说：“刚来美国读书时没有车，在搬入半年后，买了车子的她发现自己楼下的停车位没有空了，而路边又不能停过夜，不然会有罚单。刚开始和管理者说了几次，对方总是敷衍她说过几天看看有没有空位。没想两个礼拜过了，依然没有音信。”

那段时间，Kathy只能把车停在朋友家的停车点，但也不是长久之计。她灵机一动把租房协议拿了出来，一个字一个字地仔细浏览，发现有一条明确写着每一户住户都有一个停车位。Kathy第二天拿着这条协议找到管理者让对方看，并说按照规定，她不可能没有车位，按照房屋设计，每户都配有一个停车位，现在她没有，就代表有哪户人家占了两个停车位，不符合规定。Kathy说：“对方当时就哑口无言，当天就给我回复说有了空位。”她表示有时候，一些管理者是多一事不如少一事，如果Kathy不知道有这个规定，哪怕对方明知道有哪户多占一个车位，可能也会不愿多管。

搬离手续要清楚

Lily在美国读书已经4年，提起租房经历，她表示自己平时一直都很小心，房租每月按时交，房子内部也维护得不错，没想到临搬走时却栽了一个大跟头。据Lily介绍，因为是房租合约正好要到期了，不再打算续约的Lily以为只要到期前几天和房东说一下即可，不像续约要提前两个月签新合同。结果谁知道，房东表示要搬走的话，必须提前两个月写一份书面通知到管理处，不然就要扣除当初租房时所缴纳的一个月房屋定金(Deposit一般是在合同到期后，如果房屋内部有损坏，会从里面扣除赔偿费用)。这下Lily一下子傻了眼，一看离合同到期不满两个礼拜了，只能眼睁睁地看着对方拿走了一个月的房租。

刚从美国大学毕业的Kevin也在毕业后搬家遇见一件不大不小的事情。原来他所交付的房屋保证金(Deposit)要在正式退还后两个月才能正式拿到。但是打包妥当准备到另一座城市找工作的他在三天后就要出发了。担心离开原来的城市后，万一房东不将保证金邮寄给他，他也是有心无力了。还有一个很重要的原因是，他的OPT时间已经开始了，根本无法留下等那漫长的两个月。在和房东商讨多次无果后，他只能出发了。不过幸运的是，两个多月后，房东果然按照之前说的，将支票寄给了他。

在美国是买房好还是租房好？这是很多新移民比较犹豫的问题。买房？价格是个大问题、还会影响生活质量。租房？又没有安全感。今天，就为大家列出了几个基本的衡量标准，有此烦恼的各位可以先行自评一下再决定。

个人情况租房：刚迁居到新的地方，或者临时居住通常可以租房住，工作和生活方式要求你不断地搬家，或是你的未来工作、生活的地方有很大不确定性，租房子或许是更好的选择。

买房：个人状况稳定，工作有保障，计划长久居住，拥有家庭。

财务状况租房：积蓄不足将无法承受首付款及其他住宅购置相关开支，比如地产税、房屋维护税等。

买房：需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付，还需要偿还每个月的贷款，每年都需要交地产税，另外还有房屋的维护等费用。

投资回报租房：租房的租金交给房东，自己并没有物业，所以在投资回报面上并没有直接的好处。

买房：买房的人偿还贷款，将钱“存入”房子，交给“自己”，伴随时间推移，住宅拥有者可以逐步增加住宅净值。当你为自己的房子支付银行抵押贷款 (mortgage payment) 的时候，你其实支付了两个部分，即本金和利息。随着你支付的本金的增多，你所创造的资产净值(equity)也会随之增加。从长远来看，房地产市场虽然有波动，但回报较为稳定。当然，在房价下跌的时候，账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。