两个人结婚房子贷款怎么还

1两个人拿结婚证去贷款,房子属于两个人的吗

你好 还要看购房的时间，如果是婚姻购房，还是属于一方婚前财产

《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2男女结婚后,男方父母出钱付首付买房,小两口还房贷,房子属于谁

1男方婚前买房付首付，婚后共同还贷，产权登记在男方名下，如果离婚双方协议处理房产不成，

人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2要是房产证是两人的名字，房子按婚姻共同财产分割。一人一半。

你的这种情况看第一条 ，离婚协商不成的情况下，房屋产权属于你，还贷要是你父母还，和女方一点关系也没有了，要是夫妻一起还，你就得给女方共同还贷款的一半 加上 房子增值的部分的一半。 明白了吗

如有疑问欢迎追问

希望对您有帮助。望采纳 。

您的肯定是我作答的动力。

3买房贷款,现在必须婚后两个人一起贷款吗

办理按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

结婚后要还房贷该不该加女方名字，这是一个涉及到夫妻之间的信任、责任和权益的问题，没有一个统一的答案，需要根据具体的情况和双方的意愿来决定。我可以给你一些参考的因素和建议：首先，你要了解加女方名字的法律效果和风险。加女方名字意味着男方房子产权有一半是女方的，如果离婚或者死亡，女方可以分走一半房价值。这对于男方来说可能会有一定的损失或者风险，特别是如果男方付了大部分或者全部首付，并且个人还贷。但是如果不加女方名字，也可能会伤害到女方的感情和信任，让她觉得没有安全感或者尊重。

其次，你要考虑加女方名字的条件和流程。如果房贷已经还清，那么加名字比较简单，只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可。但是如果房贷还没有还清，并且存在抵押贷款的现象，那么就不能够对该产权进行任何操作。除非经过该房贷款银行同意办理赠与公证，并且补交相应产权部分税费才能办理加名手续。

最后，你要沟通好双方的意愿和期望。这是最重要也最难的一步。你要跟女方坦诚地表达自己对于加名字的看法和想法，并且尊重并倾听她对于加名字的看法和想法。你们要共同商量出一个对双方都合适和满意。

结婚对象有房贷

不懂这些小心

人财两空!

现在婚前按揭买房已经变得很普遍，但是到了结婚这一步，不好好考虑婚前房产的问题，小心钱也没有、房也没有，因为房属于婚前个人财产，只有婚后共同还贷及应对增值属于共同财产，其余全部属于个人。而且结婚后，他用以下方式还贷，那房子就真的跟你一毛钱关系都没有：

1、婚前存款

银行流水能体现钱是婚前的，还是婚后的。但如果婚前的存款和婚后的存款都放在一起，进进出出，又炒股亏损，后来赚钱了，根本分不清楚是哪些是婚前的，哪些是婚后的，这就叫财产混同。那么，这些钱会被当做是共同存款。

2、父母的存款

父母银行转账。如果是父母取现给子女，或取现后存入子女账户，则无法证明款项来源于父母。这样会被认定为共同存款还贷。

3、婚后收入直接进入父母账户，父母转账还贷

但如果银行流水查出来，最终还是会被认定为夫妻共同还贷。

4、婚后收入每月取现给父母，父母转账还贷

第3种和第4种实质上都损害了夫妻共同财产。因为，表面上没有用夫妻存款还贷，离婚时无需补偿，但实际上却用了夫妻共同存款。

自己有能力的情况下，尽量也在婚前买房。没有能力买房，怎么办？

1要求房屋加名，并签署协议约定房屋为夫妻共同财产；

2不出钱给对方装修房屋，如果一定要出钱，要公证约定房屋份额。

3结婚后，对方的工资收入要交你保管，或者让对方告知工资卡、还贷款密码，开通网银。如此一来，你可以上网查看工资收入是否有被取现，以及还贷记录的来源。这样可以保证婚后还贷来源于夫妻共同存款。

即使婚后收入用于还贷，但对应房屋份额是算共同的，离婚的时候不会吃亏，算是投资款，能增值，比直接乱花掉好多了。

如果夫妻结婚前分别 贷款 购买了房产，那么婚后夫妻双方可以自行商定扣除方式，有两种扣除方式：

一、由买方按扣除标准100%扣除。

二、由夫妻双方分别扣除50%，特别需要注意的是，一旦确认扣减，在一年之内是不能改变的。

自2019年1月1日起，住房贷款利息专项减免正式实施。符合规定的，可以依法享受特殊的额外扣减。如果夫妻双方在婚前各自购房并有相应贷款，夫妻双方可以自行商定扣除方法，可选择其中一套房产，由买方按扣除标准的100%扣除或是夫妻双方可以分别扣除标准的50%。

住房贷款利息专项扣除申请方法：

1下载税务应用程序并完成注册，注册过程中需要上传身份证和人脸识别。

2点击首页-房屋贷款利息，根据页面提示填写相关房屋贷款信息，如房屋地址、房产产权信息、房屋证书号码、购房销售合同、贷款银行、贷款合同号等，填写后点击下一步。

3贷款方式分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，选择一种适合自己的贷款方式，填写扣款年限，点击下一步。

4选择贷款人是否是个人，选择特殊扣减分配比率，然后单击下一步

5选择申报方式，提交即可。

以上就是如何选择婚后分别扣除50%的方法，用户可以根据自身情况进行选择。

办房贷是否需要结婚证分情况来看：

1、夫妻双方共同办房贷，且房产证上写夫妻双方名字，是需要结婚证的。婚后共同买房属于共同财产，是必须要提供结婚证的。

2、夫妻双方一人办房贷，且房产证只写一人的名字，是需要结婚证的。个人购买的房产也属于夫妻共同财产，需要结婚证。

3、未婚单身办房贷，且房产证只写自己，是不需要结婚证的。

1 婚前买房,婚后还贷

如果你不是很计较的话，只要能保证你的基本权益就行了，当然加上名字是最保险的权利保证。你男友若非常愿意加上你的名字，那最好；如果不是这样，你只要保留你那一份出资的正式凭据以及这个房产现在的价值凭据，即购房发票、首付记录、贷款合同、婚后还贷记录等的复印件等，你的利益就可以得到保证了。

婚后购房、还贷等，不论用的谁的钱，都属于婚后共同财产。你若出资6万元，比如占全部房款的10%，那么你以后的合理权益就是以后房产价值的10%（这已经包含增值部分了），还有你们婚后共同还贷百分比的一半。如是加上名字，那当让就是50%的权益了。前者可以不加名字，但份额计算也是合法的，只是要长期保留出资证据

所以，这事不能显得你很急切，因为这事是个很敏感的问题。我觉得你可以玩笑似地提一下，是否可以加上你的名字，如男方反映不是很积极，那你就可按上述办法处理，保留下出资、还贷凭据即可

2 房贷未还清,结婚后怎么还房贷才能不算是夫妻共同财产

婚后还贷部分，以及婚后还贷起住房增值部分，是婚后共有财产。

住房产权是不是共有，看房产证的登记人名字是不是两人，如果是一人，看是否领取结婚证之前买房。《婚姻法》司法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3 房贷还款怎么还

但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。

本文将向大家介绍房贷按揭还款怎么还，关键要把握“两要”、“六不要”。两要一、选定最合适的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

二、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。六不要一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记找银行申请延期当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

相关阅读：商品房买卖按揭婚前按揭房离婚分割应该注意什么？什么是按揭贷款？按揭贷款费用有哪些？购新房按揭首付是多少？南京按揭比例是多少房地产按揭流程 收费方式与贷款程序需注意。

法律分析：婚后购买的房屋一方独自还款的，如果是以个人财产交首付，以个人财产还贷的，是属于个人财产，否则是夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律主观：

婚后贷款是否属于 夫妻共同债务 ，关键要看所贷款项是否用于夫妻共同生活支出。夫妻共同债务，是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。如果符合则是共同债务。

根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务；但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。