婚前房产增值 产权怎么分

婚姻关系存续期间所还的部分和房屋的增值的一半，为夫妻共同财产，这样女方可以得到3年还款总数的一半和结婚3年中房屋增值部分的一半。如果达成协议的话也可以多分。

依据：

婚姻法司法解释三第10条： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

算一算你家装修要花多少钱

一、房子增值部分怎么算

1、对应增值部分=共同还贷部分/房子总价款(房子购买价格+贷款总利息)离婚时房子的市值-共同还贷部分。

2、对应增值部分=婚后共同还贷部分/实际总房款(房子购买价格+已还利息)离婚时房子的市值-共同还贷的部分。

3、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价(离婚时房子的市值-房子购买价)。

4、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价(离婚时房子的市值-结婚时房屋价值)。

5、对应增值部分=夫妻共同还贷部分/(房屋购买价+已还利息)(离婚时房屋的市值-结婚时房屋价值)。

6、对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分/购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)离婚时房屋的市值-夫妻共同还贷部分。

7、夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

二、离婚时房产增值的部分怎么分

1、夫妻一方在婚前缴纳所有房款，把房子产权备案登记于一方名下，并在结婚之前已获得房屋产权证，那么该房产在接话之后增值的部分，若是由于市场形势而自然增值的，就理当算是“自然增值”，其增值部分确定是房产方的个人财产。

2、夫妻一方在婚前缴纳首付款，同时是按揭贷款支付所有买房款，并把房屋产权备案在自己名下，结婚之后以夫妻共同财产偿还房贷，共同还贷款项对应的增值部分，法院是以共同还贷额占所有房款的比例来执行的。

3、夫妻一方在婚前签署买房合同，缴纳首付款并贷款付完所有房款，可是结婚后获得房产证，房产只登记在缴纳首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还贷款。

总结：以上就是小编为大家介绍的关于房子增值部分怎么算的全部内容，大家是否都了解了呢？希望小编的介绍能为大家带来帮助，如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价

婚姻法规定，

只要住房是婚前一方签署购房合同购买。又登记在这一方名下，这房子就属于登记方婚前个人财产。权益归他个人。和配偶无关。

自领取结婚证起，还贷所用钱款，都属于婚后共有财产，一人一半权益，以及自婚后还贷起，住房增值部分权益，也是一人一半，。

列如，婚前购房50万原价，。首付20万，婚前还贷10万，领取结婚证起，还贷10万，剩余10万没有归还，

那么，房产登记人需要支付给配偶婚后还贷10万元的一半就是5万。没有还清的10万，属于登记方个人债务。和前配偶无关。

购买住房。住房价值50万，领取结婚证，住房升值为60万，离异时候住房价值80万。那么，婚后增值部分就是20万，房产登记人需要支付10万给离异的对方。

综上，只有离异时候，才分割这房子。