买房一般首付百分之多少

房产商人发明了按揭贷款这个概念了以后，购房人所担心的就不再是总的购房款了，而且需要筹措房子的首付款。那么，通常情况下买房子首付款一般占到的总房款的百分之多少呢一起来了解一下吧。

一、买房一般首付百分之多少

根据我国的相关政策要求，在不限购地区购买首套房需要支付的最低首付比例一般为20%，在限购地区购买首套房需要支付的最低首付比例一般为30%。购买二套房需要支付的最低首付比例为50%。如果是购买二套以上的房产，需要根据各地相关银行制定的规则来执行，也可以不予以贷款。

二、首付款的几个注意事项

1、首付款是不能贷款的

办理房屋按揭贷款手续的时候，首先需要确定房产的总价是多少，才能根据国家和当地银行政策制定的要求算出首付款是多少，首付的款项是不能进行贷款的，必须购房者自己来筹措。

2、首付款可以多付一些

办理房屋按揭贷款手续的时候，首付款只需要根据要求支付最低首付比例。如果购房者手上还有余钱，也可以多支付一些首付款，这样就会降低银行贷款比例，减少银行利息的支出，当然主要还是看购房者自己要怎么选择。

3、首付款支付因人而异

首付款支付的多少涉及到的因素非常多，通常国家人民银行会制定一个房贷首付最低标准，其它因素主要反应在限购城市、非限购城市、各大银行政策差异等等，所以首付款支付是因人而异的。

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人生的第一套房对大多数普通人而言有着非同凡响的意义。在现今的市场情况下，绝大多数人是需要贷款购房的。那么第一套房的首付第一套首付买房最低首付多少？下面小编将为您介绍。

第一套房首付第一套房的首付是在20%-30%之间的。申请公积金贷款的话，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上。商业贷款一般要求首付最低30%。

第一套房的优惠政策

1、购买首套房贷款优惠政策：

90平米以下，最多可以贷到8成，利率下浮20-30%，90平米以上，最多可以贷到7成，利率下浮20-30%。

2、贷款买一手房需要的手续：

借款人及配偶的身份证明，工作或者经营证明，收入证明，首套房证明，购买住房的合同、协议或其它有效文件，购房首付款凭证等银行要求提供的材料。

3、第一套房，即第一套住宅，购房者及配偶名下无房产，可视为首套房，如未婚，则要达到法定结婚年龄以后才算首套房。有些地方政策规定单身男性要年满30周岁，单身女性要年满28周岁，未满规定年龄的单身个人购房，算在家庭购房内，如果父母有房，就不算首套房。

贷款买房注意事项

1、准备好购房资金：买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、了解房产政策和法律知识：不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。

选好贷款方式：应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。

关于第一套房的首付第一套首付买房最低首付多少这个问题今天小编就给大家介绍到这里，希望大家都能买到自己心仪的房子。

确定买房首付比例需要根据贷款方式，购买首套房二套房的不同情况来确定。

1、公积金贷款：首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%，三套房不能贷款。

2、商业贷款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例在50%左右，具体以贷款银行规定为准，三套房不能贷款。

贷款买房的流程

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

首付买房最低首付多少

对于第一个住房，一般的商业贷款都是30%的首付。如果是二套住房，那么最起码要交40%的首付。如果是第一套房，一般都是20%的首付。如果是二套住房，一般都是30%的首付。

一、商业贷款买房最低首付多少商业贷款和公积金贷款有一定的区别，商业贷款需要满足其他条件。

二、购买二手房要满足相应条件，需要缴纳的费用也不同。在这里需要特别注意了：房屋面积、户口性质都是影响首付款数额的重要因素；购房前务必要弄清楚自己房屋所需缴纳的费用以及是否可以全款缴纳。

三、买房首付的多少，根据个人的实际情况不同，地区的首付比例也是不同，通常情况下，城市的首付比例在总房款中至少要占到40%以上。

四、买房需提前准备什么？

提前贷款买房是一个比较重要的事情，因为一旦出现资金短缺或者个人不能按时还款的现象，银行会停止房贷审批，导致无法及时还贷，而且可能会面临房屋被法院拍卖等。

贷款买房要注意哪些事项？

在申请个人住房贷款时，由于购房者需要提供的资料较多，所以一定要注意以下几点：

1、借款人个人资料：包括身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证或离婚证）。

2、银行要求的贷款资料：夫妻双方身份证、户口本、收入证明等。

3、担保公司资料：借款人所在单位出具的收入证明，如银行流水等；或经公证的还款能力证明，如收入证明（存折上或银行卡上）等。

4、购房合同或购房发票：购房者需向银行提供首付款收据，并填写首付款收据时要注明所购房屋总价及各项目名称。

5、个人信用报告：购房者在申请贷款时需提交3份个人信用报告，一份交给银行，另两份分别交与银行和律师事务所。

6、抵押房屋情况说明：如果购房者是申请商业贷款购买商品房，在签署《借款合同》时就要写明已获得了多少月供支付给担保公司或其它银行的贷款数额；如是购买二手房，在签订《借款合同》时就要写明已经支付了多少月供用于支付银行的贷款数额的一部分。

7、购房资金情况介绍：购房者需要向商业银行提供购房资金流水记录以及资金来源说明，这是为了银行能准确判断自己的购房情况。

8、个人征信报告：借款人应在借款前填好个人信用报告并交给贷款行保存，以备审查。