长沙购房资格最新政策

1、目前长沙限购区域为六区一县：芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。宁乡市、浏阳市不在限购范围。

2、外地人落户长沙满2年及以上有购房资格。外地人落户长沙2年以上的家庭户口，首套房产权证满4年或网签满6年，有资格购买第2套房。

3、外地人落户满1年，社保或个税满1年有购房资格，落户时间与社保或个税要同时满1年。

4、外地人落户不满一年或者不落户，社保或个税满2年有购房资格。

5、没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭该人才绿卡可获得购房资格。

长沙买房新政策有哪些

1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

2、在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

3、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域购买商品住房。未成年人不得购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得作为单独家庭在限购区域购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算。

4、租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明，且在本市连续缴纳12个月个税(或社保)、严禁销售炒作，对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制，优先限购区域内刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。

5、实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款比例不得低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。

需注意的是，享受在长沙购房资格并不代表落户即可获得购房资格，目前暂未对落户后的购房政策进行调整，仍然执行相关规定。也就是说，大专以上学历在长沙就业人员落户满1年且在长沙已连续缴纳12个月社保或个税才能在限购区域内购买首套住房。2022年迟判放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格，但享受在“长沙购房资格”并不意味着落户即可购房，长沙限购政策暂未调整。购房方法：

一：连续缴纳24个月长沙社保

非长沙市户籍家庭在本市稳定就业且无住房的，从购房当月向前起算近衡搏30个月内有正常缴纳24个月社保缴费信息（社保是指含长沙市行政区域内以城镇职工养老保险为主的保险），可获得限购区域内购房资格。

二：先落户再购房

外地人落户满1年，社保或个税满1年有购房资格，落户时间与社保或个税要同时满1年。落户不满一年或者不落户，社保或个税满2年有购码拦改房资格。落户政策详情请查阅《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知长公通[2018]43号。

，在市长信箱中咨询购房资格的网友还是络绎不绝，小编决定带大家好好梳理一下。

长沙购房资格

二套房购买补充要求

本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；另有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的，但网签（备案）时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。

有一套拆迁安置房的朋友，想买第二套，以竣工验收交房时间满4年替代取得不动产权证满4年。

离异人员在长购房资格

本市户籍夫妻离异不满两年，以单身或单亲（父或母与未成年子女）家庭购房的，应须提交离婚证和离婚协议或离婚的生效法律文书，按下列情况处理：

1、离异前家庭住房总套数为2套及以上的，无购房资格；

2、离异前家庭住房总套数为1套且房产证满4年的，单身家庭无购房资格，单亲家庭在限购区域内可购买一套商品住房(市外迁入落户不满二年及市外户籍的除外)；

3、离异前家庭住房总套数为0的，在限购区域内限购一套商品住房，离异时间满一年后属于首套刚需。

灵活就业社保

社保是获取长沙购房资格的重要途径之一，而缴纳灵活就业社保也是可以有购房资格的。

从1月1日起，灵活就业人员社保费由税务部门征收。那么如何交灵活就业社保？请看下面这个视频，手把手教你。

灵活就业人员凭我市公安机关发放的身份证或居住证可以办理社会保险参保登记手续。未申领长沙市身份证或居住证的灵活就业人员，请先申领相关证件后再办理参保登记手续。

非长沙市户籍灵活就业人员已参加长沙市企业职工基本养老保险(以下简称养老保险)并按时足额缴费的，可以参加长沙市职工基本医疗保险(以下简称医疗保险)。

灵活就业人员可以通过以下四种方式办理参保登记手续：

1、基层社保经办机构办理（如街道办事处、社区公共服务中心等）。

2、长沙人社手机APP自助办理（长望浏宁地区仅可办理医疗保险参保登记）。

3、长沙市12333公共服务平台自助办理（长望浏宁地区仅可办理医疗保险参保登记）。

4、各区、县（市）社会保险经办机构政务大厅办理。

目前，长沙灵活就业社保最低档为652元/月，灵活就业人员依政策可自主选择按月、按季、按年缴费。但是需按月缴纳灵活就业社保才可以获得购房资格。

落户方式

PS：本科生(及以上)、大专生落户长沙，可以直接在微信上预约了。

落户条件及资料：

1、本科及以上学历毕业生，凭户口本、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户；

2、大专毕业生，凭户口本、长沙社保记录(无时限要求)、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户。

微信预约办理流程：关注长沙公安公众号点击微预约选择户籍业务户口迁入登记高校职院毕业(肄业、转学)生落户，就可预约办理。

购房后落户流程（住宅）：

PS：具体落户事宜可咨询当地派出所，一切资料以派出所要求要求为准。

公寓落户细则：据市公安局最新回复，购买的房产系商业办公用房，产权系共有，属析产房，根据长公境2018[55]号文第三条规定：析产房不能凭购房合同办理。析产房需不动产权证出来以后，析产权共有人协议及公证书（配偶或父母子女关系不需要公证书）办理。

根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行一房一户落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

契税退还政策

市民申请退还房屋契税需满足以下条件：

1、购房时适用税率错误的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退税。

2、购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退税。

3、房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的。

PS：符合以上任一条件的，市民需携带相关材料去税务窗口申请办理。

现有4处办税点可以办理该业务：

1、长沙市政务中心北厅一楼，电话：88665264；

2、晚报大道150号长沙市不动产登记中心2楼，电话：84303046；

3、马王堆中路248号长沙市房产交易大楼3楼，电话：84773405；

4、天心区雀园路420号九峰大厦2楼，电话：84529260。

办理退税需携带资料如下：

1、购房人身份证原件、复印件；

2、契税发票原件+2张复印件；

3、购房合同原件+前面1-3页、盖章页面、平面图页的复印件；

4、长沙本地的银行卡；

PS：如果房产只写了夫妻双方一方名字，由另一方代办，另一方需带身份证和结婚证前去办理。

望城区税务局发布的部分一手房退契税细则：

望城区税务局发布的部分一手房退契税细则：

看是否满足购房条件跟婚姻无关。

限购的：

（1）已拥有 2 套及以上住房；

（2）拥有 1 套及以上住房的非本市户籍家庭；

（3）拥有 1 套及以上住房的本市户籍成年单身家庭；

（4）无 24 个月(含)以上本市社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭；

（5）落户学校集体户口的在校大学生（包括军校国防生、研究生、博士生）；

（6）未成年人不得单独购买商品住房；

（7）父母投靠成年子女或子女投靠父母落户不满 2 年；

（8）暂停企业购房。

在长沙市有购房资格的。

（1）无房且落户长沙满 2 年的。

（2）首套房取得不动产权证满 4 年且落户长沙满 2 年的。

（3）无房，落户长沙满 1 年且连续正常缴纳 12 个月社保或个人所得税的。

（4）无房，通过人才新政落户长沙且在长沙稳定就业的本市户籍家庭(含单身)。

（

5）无房连续正常缴纳 24 个月社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭(含单身)； 不需要转户口。

（6）无房，因公务调动能提供长沙市组织部门或人事部门开具的调动证明的非本市户籍家庭(含单身)。

（7）无房，因人才引进由省、市委人才办出具证明或提供“长沙市人才绿卡”的非本市户籍家庭(含单身)。

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对于打算去长沙生活的人而言，首先要考虑到的问题就是购房，但在购房之前，大家必须对长沙的购房政策进行了解，并看自己是否符合长沙买房条件，那么在长沙买房需要什么条件呢长沙买房需要考虑哪些因素呢下面就跟着小编一起来看看吧!

一、在长沙买房需要什么条件

非长沙本市户籍的购房者，必须提供在长沙连续缴纳两年以上的个税或社保凭证，且居住证明需在二十四个月以上，即可购买一套住房，如果是在长沙限购区域内拥有一套住房的长沙本市户籍居民，取得不动产权属证书满三年才能购买二套住房，长沙单身人员，限购一套住房。

二、长沙买房需要考虑哪些因素

1、在长沙买房，首先要明确自己打算购买怎样的房子，再考虑在长沙哪个区域买房，如果买房是为了自住，应重视小区周边配套设施是否齐全、交通是否方便等，以免入住后造成生活的不便。

2、在选择楼盘的时候，应根据自己的经济条件选择实力相对更强的房地产开发商，一般情况下，实力强且口碑好的房地产开发商，所开发的楼盘品质更有保障，然后再结合房屋的地段位置、户型、价格等方面进行综合考虑。

3、对于购房者而言，出行是否方便是必须要考虑到的因素，可以看小区是否有公交车直达、与公交站及地铁站的距离远不远等，这直接影响到房屋的居住舒适感，同时，还需注意到房子的朝向及采光，大家可以选择在不同时间段去看房，观察房屋的朝向与采光如何。

总结：在长沙买房需要什么条件的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。买房之前必须要对当地购房政策进行了解，并多了解买房的注意事项，将买房风险降到最低。

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根据长沙当前的限购政策，外地户籍购房者要获得购房资格如下：

1、购房者户籍不在长沙，缴纳2年社保或个税，便可在长沙购买一套房。从购房当月起倒推30个月内有24个月社保或个税即可。

其中，有些购房者的社保是补缴的，根据规定：购买新房时补缴的社保不算，购买二手房最多可补缴6个月社保。有关社保，市民缴纳灵活就业社保，同样可以认定其购房资格。这种方式，为很多自由职业者在长沙买房提供了途径。

2、通过落户方式获得购房资格。大专及本科以上学历可申请落户，在落户一年且交纳社保的情况下可购买一套住房。

3、通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭人才绿卡可取得首套住房的购房资格。

买房注意事项有哪些

1、注重小区整体环境。一定要有绿化有草坪，否则以后老人小孩根本没有活动空间。还有考虑停车是不是很方便。还有就是物业管理方面，可能有的小区刚开始看起来环境不错，过几年就乱糟糟的了。

2、除了要考虑到房子的位置，是否离上班的公司比较近，或者交通比较便捷，还应该考虑一下家人和自己的习惯爱好。如果喜欢种植的话，可以选择阳台，或者送平台，小院子。没有电梯的话，如果有老人就不要选四楼以上。

3、户型也很重要，除了要能晒到太阳，通风也比较重要，最好不要选择那种客厅卫生间有过道的户型，这样装修不太好装修，还占了面积。如果家里只有两个个孩子，至少是有三个房间或者以上。

4、另外就是观察房子附近的动态环境。如果房子靠近马路边虽然出行方便，但是灰尘大，噪音多，也不太可取，还需看看附近是否会开餐馆什么的，到时候油烟会很重的。另外最好是购买现房比较好。

房子对于国人来说有着特殊的意义，因此一直处于供不应求的状态，因此国家出台了一些应对措施，那么2019年长沙买房条件有哪些呢？

一、2019年长沙买房条件有哪些

外迁入户家庭：落户时间满1年、稳定就业、连续缴纳24个月个税或社保。非本市户籍家庭：稳定就业、无住房、连续缴纳24个月个税或社保。本市家庭：名下住房不超过2套。人才落户家庭：稳定就业、缴纳城镇职工社会保险、市人社局出具证明，无住房。

二、长沙购房政策有哪些

1、限购政策

长沙限购房产是针对70年产权性质的住宅，若购买的是40年产权的商业公寓就是不限购的，长沙限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区和长沙县，外地人、新落户家庭在长沙限购区域中仅能购置一套70年产权的住宅。

2、摇号政策

长沙购房摇号优先刚需群体，特别是认筹数要多于房源数的15倍时，会按照家庭成员中户籍年限、工作年限的长短来排序摇号选房。

3、贷款政策

长沙购房贷款比例在20%以上，其中申请商业贷款首付比例在30%以上，若是名下有一套贷款房未结清，再次购房申请商业贷款的首付比例在45%以上，而申请公积金贷款的首付比例在60%以上，购房者名下有两套及以上房产的话，再购房须全款。

编辑小结：以上就是关于2019年长沙买房条件有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。