卖房过户的时候需要结婚证吗

无论是卖房者还是买房者来说，一般在卖房过户过程中，都是需要提供很多相关材料，其中就包含了结婚证。

      需要。如果是结婚后夫妻共同购置房产，在卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证。如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方。

夫妻双方房产过户的费用1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。

      2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。

      3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有:遗嘱公证费、继承人与离世人的关系证明费用、房屋评估费用、契税。

      4、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

      5、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税、个人所得税、土地税。降低过户费用。

      6、夫妻双方房产过户与其他自然人的房屋产权过户是不一样的，夫妻之间过户房产是有产权共有关系的类型。房产一旦过户到双方任意一方，在婚姻关系期间就是共有房产，离婚后通过协商处理房产或是法院判决的房产处理过户是大致一样的内容与费用。

      7、夫妻双方房产过户流程与其他自然人的房产过户流程是一样的，只在证件和材料上有所区别。过户费用是依据夫妻实际关系的情况而定的，不同的夫妻关系房产过户的费用就有所增减。

法律分析：夫妻没有结婚证可以过户房产证的。房产证过户办理流程：到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到“房地产估价”窗口办理评估手续；到“公证”窗口办理公证手续；到“私房交易”窗口办理交易手续；到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

二手房交易要比新房交易简单很多，双方达成交易后打款过户就可以了。那么二手房过户要带结婚证吗

      二手房过户是需要带结婚证的，交易双方都需要，如果未婚则不用。婚后取得的财产都是属于夫妻双方共有财产的，房产也是一样，所以在办理过户的时候出让方需要夫妻同时到场并同意过户，接收方也要夫妻同时到场进行接收。

房产过户流程1、签订合同交付定金。

      2、去银行申请购房贷款。

      3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。

      4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。

      5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

房子过户需要交纳哪些税费1、营业税 。

      2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

      2、契税。

      目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为15%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

      3、个人所得税。

      房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

      4、印花税。

      住宅90平米以下免征;其它按销售价005%征收!

      5、评估费。

      过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

      6、中介费。

      单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为05-25%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

      7、其它费。

      有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

没有结婚证也可以过户，法律规定户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

一房产证过户办理流程：

1到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3到“公证”窗口办理公证手续；

4到“私房交易”窗口办理交易手续；

5到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

二离过婚结婚需要带上离婚证吗

不一定需要，离婚判决书、调解书也可以。再婚需要提交的证件：

1本人常住户口簿、居民身份证（现场复印）；

2本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明（现场填写）；

3当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可现场照相，不过得交纳一定费用）；

4《离婚证》或离婚判决书（离婚调解书）。

三、法定结婚年龄如何规定

结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。婚姻的自然属性和社会属性要求，结婚只有达到一定的年龄，才能具备适合的生理条件和心理条件，也才能履行夫妻义务，承担家庭和社会的责任。所以，尽管我国法律赋予每个公民结婚的权利能力，但并非所有公民都可以成为婚姻中法律关系的主体，只有达到法律规定的结婚年龄的人，才享有结婚的权利。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第十七条　户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。