结婚买二手房是小产权的房本还没小来，卖家说房本下来之后过户，可以签协议，协议有用吗。

房本就是房产证。是没有房产证的。也就是没有房本。

小产权的根本问题是房子所占的地虽然是你的，但地上的建筑不是商品房，通常会限定买卖条件，比如只有同村的人才能买。这也是建立在农村集体用地的基础上。

而建立在其它用地性质，比如荒山林地之类的土地上，建筑本身就是违法的，更谈不上买卖。

因为房产不具备产权，所以协议也就不存在产权过户的问题。更没有产权年限一说。

如果建筑是建在农村集体用地或宅基地，您又符合过户条件，就可以签订买卖合同。如果无情不符合条件，就只能以租代售，购买它的几十年使用权。

如果建筑本身违法，您签的任何协议都是无效的。

办理结婚登记必须要在户口所在地办理，小产权房不受法律保护，只要你符合1+5”文件

深圳市政府“1+5”文件即《深圳市关于加强和完善人口管理工作的若干意见》及五个配套文件,于2005年8月1日开始实施。文件要求,凡年满6―15周岁,有学习能力,父、母在深连续居住1年以上,且能提供以下材料的非深户儿童,可申请在深圳接受义务教育:

(一)适龄儿童出生证、由公安部门出具的适龄儿童及其父母的原籍户口簿、在深居住证或暂住证；

(二)适龄儿童父母在深圳的有效房产证明和购房合同,或由当地街道办事处房屋租赁管理所提供的租房合同登记、备案材料；

(三)适龄儿童父母持有本市劳动保障部门出具的就业和社会保障证明,或者本市工商部门核发的营业执照副本等证明；

(四)适龄儿童父母现居住地街道办事处计划生育工作机构出具的计划生育证明材料；

(五)适龄儿童原户籍地乡(镇)以上教育管理部门开具的就学联系函,或学校开具的转学证明。 （六）如需办理户口迁移手续可以直接和我联系！

第一，如果是婚前全款购买的，房子是你的个人财产。结婚不改变房子的产权属性。

第二，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了（只要是婚后用你自己的收入还的，都算作共同还贷，因为你的收入是共同财产），那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。如果认定为你的个人财产，那你需要付给对方婚后还贷的一半。

如果你只是未雨绸缪，那我建议你，房子的贷款让父母去还，并且每次都以转账的形式，就是从你父母的账户里转账到贷款还款的账户里。这样首付是婚前付的，婚后的贷款是父母还的，就完全跟对方无关了。

结婚年限跟婚前的财产没有关系。

那个结婚几年就变成共同财产那是婚姻法修改前的老黄历了，已经改了很多年了。

timon_xu | 2010-06-13

是啊,当你爱上她他时，这种感情真的难以割舍，伤城里梁朝伟对徐静蕾说过这样一句话，你不仅是我的妻子，而是我的亲人。毕竟，是陪伴你一生的人，你们相互怀着世界上最珍贵的感情。可是，父母的爱，又有谁能替代？你要权衡，也要与父母商量沟通，婚姻是自由的。望他们支持你。若他们实在不同意，那就算了吧。没有最爱的人，只有更爱的人，没有最适合你的人，只有更适合你的人。为了父母，可以让他她过来和你生活，你们要相互体谅，为了父母，也可以放弃。毕竟老人最怕孤独，懂吗？爸妈的健康幸福，也是你的幸福。祝福你，望采纳。