二手房买卖，更名费如何收取？

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 

交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价1%。

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价15%。

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)。

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价3%。

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价3%。

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价3%。

-二手房买卖

普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定，不满两年要交过户价56%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。

1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳（一般由买方缴纳）

2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由卖方缴纳）

3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。

除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。

如果要办理过户，买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查，随后管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

双方出钱，只写一方的钱，肯定不好。

最合适的办法是把他名下的房处理掉，或者转移掉，给他们自己家人不就行了。你们再买自己的房，就不会有税费了。为了节省几万税钱，这样做他们家人应该也可以理解。

法律主观：

婚前买的期房要交契税、印花税等，尚未完成建设、不能交付使用的，开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。

《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。