交通银行现金分期怎么转不出来了

为什么贷款审核通过放款失败？常见原因盘点

银行放款失败的主要原因有借款人银行卡状态异常、贷后管理未通过、银行可放款额度不足、征信不良、负债率较高、资料错漏、面签不合格等。

1、银行卡状态异常

银行的贷款资金一般是直接放款到借款人本人的银行卡中，也有一些专款专用的贷款资金是专门放款到第三方账户的。

无论是哪个账户或者卡号，都需要状态正常。如果银行卡被冻结、风控等，就属于状态不正常，银行放款就会失败。

2、贷后管理未通过

有很多贷款通过审核要排队放款，因为时间要的比较长，考虑到贷款人的综合资信条件会发生变化，在放款前就会二次审核，一旦贷款人放款前新增了大额负债，或者有不良信用记录，都会影响放款。

比如房贷、车贷在放款之前，银行通常都会进行贷后管理，如果借款人征信上新增了逾期记录啥的，就很容易放款失败，或者延缓放款。

3、可放款额度不足

很多贷款平台都收紧了放贷规模，每天只会拿出部分额度放款，要是轮到给贷款人放款了可是当天的额度已经放完，也是会导致放款失败的，这种情况只能借款人重新再去申请贷款。

而银行在每年的年底、年中的时候，可放款的贷款额度也是比较少的，经常有放款失败的情况发生。

4、征信不良

银行对于借款人的个人征信要求是非常高的，如果借款人的征信上有逾期、小贷记录过多等情况，就会让银行认为借款人的收入情况不是很好，还款能力较弱。那么在放款之前，银行也会有不少犹豫。

5、负债率较高

正常来说，去银行申贷，借款人的负债率保持在30%以下比较合适。50%左右的负债率，就足够让银行认为借款人的还款能力较弱了，如果达到了70%以上的话，银行要么直接拒贷，要么就会提示放款失败。

6、资料错漏

如果借款人提供虚假的材料，比如假征信，假流水，假结婚证等，一旦假资料被发现， 被拒绝是绝对的。如果在申贷的时候，提交的资料有漏缺啥的，也是会显示放款失败的。

7、面签不合格

房贷、车贷之类的大额贷款，一般都需要二次面签的。在面签的时候，银行的工作人员会针对借款人提交的个人申贷资料，进行更加详细的询问。如果借款人回答支支吾吾，或者跟资料出入较大的话，也会放款失败。

8、银行系统升级

银行的系统在维护或者升级的时候，借款人申请借款，也是会放款失败的。

如果买房首付不够可以贷款吗？

如果 买房 首付不够可以贷款吗？ 根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个 保证金 ，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行 按揭贷款 。 现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。 房子首付一般是多少 1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求 购房 人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。 有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。 如何贷款付首付 1、金融机构针对年轻人想买房子，首付却不够的情况推出了“首付政策”。 首付政策贷款分为有 抵押 和无抵押两种，有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。 2、无抵押首付政策贷款眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。 然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”，据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为 房屋贷款 首付的行为。 房子首付是什么意思？ 房子首付是指：在 商品房 交易活动中，首付是购房者申请 抵押贷款 的初始经济条件之一。 购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请 房屋抵押 贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。 支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。贷款方式主要分为等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。 综合上面所说的，买房首付都不够的话，银行不是会给你贷款的，因为银行也会考虑到有风险性，而且也很考虑你的还款能力，只有给清了首付，银行才会以房子拿来抵押给你贷款，所以，在购买房子给首付的时候可以多了解一下，尽量把首付凑起了，再来购买房子。

离婚，这对每一对夫妻和每一个家庭来说，都不能算是好事情。

但是，如果离一次婚相当于增加10年收入呢？

别说，真的有！

最近，有媒体报道，因为落户、买车、购房等问题，“假结婚”“假离婚”现象增多，甚至已形成了一条“利润丰厚”的产业链。甚至，“假离婚”已经成为一个词条被收录。

“假离婚”为了什么？

与夫妻双方感情破裂不同，“假婚姻”（包括“假离婚”“假离婚”两种）伴随着拆迁补偿、买二套房、逃避夫妻债务等问题出现，成为一些人突破政策限制获取灰色利益的手段。

1、为了获取“灰色收益”

钻政策空子，通过“假离婚”获取优惠早已不鲜见。房地产有关人士认为，近年来一线城市房价大幅上涨，通过“假离婚”的方式规避限购政策、获得首付和利率优惠，成为一些家庭的选择。

随手一搜，“假离婚买房”的新闻真不少……

尤其是在部分实行住宅、汽车限购的地区，由于婚姻关系和户籍与获取购房资格、购车上牌等关联，婚姻成为一些人突破政策限制、获取灰色收益的“筹码”。

一位房地产中介给记者算了一笔账，如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的11倍计算，在30年等额本息还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。统计数据显示，2016年度北京职工年均工资为85038元，也就是说，一次“假离婚”，单是利息的差距就相当于一个平均工资水平的职工“不吃不喝干10年”！

2、躲债骗补各有所图

在房屋拆迁补偿、农村宅基地等方面，对于没有房产的一方有明显的优惠政策，为多得拆迁补偿，部分地区甚至出现了夫妻“集体离婚”。根据相关规定，一户村民只能占有一块宅基地，一些农村地区也出现为多占宅基地而“假离婚”。

此外，随着民间借贷纠纷增多，不少欠债家庭通过“假离婚”来转移财产。尽管最高人民法院有司法解释，对于“假离婚”躲避债务进行了限制，但是在实际操作中，往往难以准确界定。

另据甘肃庆阳市合水县法官冯淑红等受访者介绍，近年来，一些不法分子瞄准贫困地区彩礼高、结婚难、光棍多的特点，采取“假结婚”等方式骗取彩礼。其犯罪团伙化、分工细分化和作案跨省化等特点日趋明显，是典型的“穷人骗穷人，穷人更加穷”的恶性案件。

“假离婚”竟出现产业链条

近日，有记者以“准备在廊坊燕郊购房但户籍不符合限购政策要求”的名义，和一名房产中介人员联系。

他告诉记者，可以通过与有燕郊本地户口的人办假结婚，从而符合限购要求。“之前帮燕郊本地的客户做过‘假离婚’购房，没出过问题。购房前会签一个财产协议，写清楚离婚的时候房子归你所有。”购房合约签完，三个月后就可以离婚，整个流程五个月左右可以走完。

甚至有中介人士称：“前几天在我手上就办了三个，结婚登记处也不会为难我们。”

“假离婚”的风险，可承担不起……

假离婚，买房，满期限，复合，这一系列看起来“稳稳的幸福”，其实藏着“巨大的风险”。

北京的蒋女士将前夫韩先生起诉至法院，要求分割韩先生名下的一处房产，提出购房时为了规避限购政策而办理了“假离婚”，但离婚后并未分居。然而，由于两人在《离婚协议》中已对财产进行了分割，法院未支持她要求分割前夫离婚后所购房屋的主张。

对此，广东广强律师事务所婚姻家庭法律事务部主任吴杰臻表示，类似案件在各地均有不少，近年来“假离婚”后变成“真离婚”的纠纷和诉讼有增多的趋势。

“假婚姻”淡薄了婚姻家庭观念，破坏了社会价值体系。由于婚姻是家庭的纽带，家庭是社会的细胞，婚姻的不稳定事实上危害到了社会的稳定。

“假婚姻”破坏了法律的严肃性，违反《婚姻法》的相关规定。

一些“假离婚”当事人逃避债务，侵害了其他人的合法权益。

增加了公共成本，例如，通过“假离婚”获取拆迁补偿等于提高了拆迁安置成本；在农村多占宅基地，侵害了其他农村集体经济组织成员的合法权益。

小编提醒：

法律上并无“假离婚”一说

人们常说的“假离婚”是指男女双方仍有夫妻感情但已办理离婚登记的情形，但离婚与否仅看双方有无办理离婚登记，办了离婚登记就是真离婚，所以法律上并无“假离婚”一说。

所以啊，还在打这些小算盘的夫妻们，可千万三思后行！

沪深房地产调控升级！

1月21日，上海、深圳出台楼市新政，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。其中，上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；深圳对不具备购房资格的家庭成员，暂停夫妻婚内更名。

业内人士表示，沪深两市房地产调控仍然维持高压态势，“钻空子”买房的操作空间被大幅压缩。

上海重拳出击

近期燥热的上海楼市，遭遇监管“重拳”出击！

1月21日晚，上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。《意见》自2021年1月22日起施行。

中原地产分析师卢文曦表示，近期上海楼市有躁动迹象，对市场稳定造成影响。及时出台政策，打击市场中乱象，可以稳定市场情绪和预期。

《意见》指出，要严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

卢文曦认为，这可以堵住限购漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策将打击假离婚买房现象。

《意见》提出，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

卢文曦称，由于市场存在炒作氛围，尤其是打新热，买到新房后随即转让有差价可赚，提高增值税免征年限可以提高炒作成本。

严跃进表示，政策积极落实了2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神，从税费角度进行了管控。此类政策使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房源快买快卖现象，有助于促进二手房交易的稳定。类似政策对于后续二手房交易影响较大。

《意见》表示，严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

严跃进称，预计后续上海还会出台各类摇号选房制度，类似优先认购的制度，真正保障购房者尤其是无房者的权益。

《意见》要求，严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理。

严跃进认为，2021年是央行等部门落实房贷集中度管理政策的一年，后续银行在贷款方面势必更为保守，需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较严重的楼盘，后续贷款方面可能面临收紧。

《意见》强调，要加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

卢文曦预计，新房市场打新热有望降温，今后认筹率超过100％的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长，短期内这个交易成本难以转嫁到下家，价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后，市场预期会转变，短期二手房价格会理性回归。当然，政策储备中还有很多工具未使用，比如限售等，如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温，不排除调控继续加码的可能。

深圳围堵假结婚购房

近日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流传开来，落款时间为1月19日。

该文件重点：

1“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月，至2021年1月31日。

2高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明，购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。

3家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

1月21日，中证君从深圳住建局获悉，上述文件内容真实。

根据上述文件，2020年7月29日发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实く关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知＞的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。该项内容为：居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

对于上述政策变动，深圳市不动产登记中心火速跟进。

1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知（下称通知）迅速传开。

通知明确，一是居民家庭购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按来函要求执行；网签录入时间为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。

二是居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。

对此，中证君致电深圳市不动产登记中心，工作人员表示通知文件的内容属实，对于受让方配偶不符合购房条件申请婚内更名的，登记中心21日已暂停办理。对于此类情况后续能否办理更名过户，需要等待深圳市住建局进一步批复。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年的“715新政”及其补充说明明确，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，即回溯3年衡量购房资格，这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。

“但仍有部分人钻假结婚买房的空子，不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务，由中介联合小贷公司等收取代理费用，介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说，事实上，不仅外地人，部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外，去年以来，深圳房价快速上涨，外地人来深买房比例增加。