租房时该怎样和中介讲价？

对于许多低收入人群来说，租房是一个常见的生活需求，而与中介讲价则是租房过程中的一项重要技巧。在我的几次租房经历中，我学到了一些与中介讲价的实用技巧，现在与大家分享。

一、首先，租房时与中介讲价，了解市场行情是非常重要的。

需要充分的了解市场行情之后，才能够在与中介交谈时有更多的话语权。在开始与中介讲价之前，我会先调研当地的租房市场，了解附近类似房源的价格范围。这样我就能够对比自己所看中的房源是否合理定价，然后再根据所选择的房子的一些基础设施以及地理位置条件等等，有理有据地与中介进行讨价还价，也就是说在与中介讲价之前，必须要充分的了解，当地的租房市场行情，这样才能够更加有理有据的讲价。

利用我的技巧与中介的交流过程

二、其次，要有自己的底线和目标。

在与中介讲价时，我会提前设定一个心理底线，也就是说我所愿意支付的最高租金。同时，我也会设定一个我心里的目标租金，也就是我希望能够达成的租金价格。这样，在与中介讨价还价时，我就能够有针对性地进行谈判，不会盲目地接受中介的要求，便会有更强的目的性，在谈论价格的时候不至于过于迷茫，被中介牵着鼻子走，掌握更主动的话语权。

之前有过一次租房的经历，当时为了省心省力，就是找的中介帮我搜集房源，最后找到了一处比较满意的房子，这是由于价格问题，一直和中介存在争议，因为我的预算是比较紧张的当时，因此我也不得不坚守心中的底线和目标期望的价格，经过耐心漫长的与中介交谈之后，当时也正好是属于租房的淡季，最终中介还是向我做出了妥协。

三、展示自己的优势和诚意。

在与中介交流时，我会积极展示自己的优势，例如稳定的工作收入、良好的信用记录等等，因为任何一项交易的达成后都是存在一定的风险的，房子的租赁也是如此，对于中介而言，虽然他们主要只赚取首次的中介费用，口碑对于他们来说也是万分重要的，因此他们自然希望招揽到的租客，是信守承诺的优质租客。

同时，我也会表达自己对该房源的真实兴趣和诚意，让中介感受到我是一个可靠的租客。这样，中介可能会更愿意与我进行谈判，更愿意倾听我的建议和诉求，就会更容易达成双方都满意的租金价格。

四、灵活运用一些策略。

在与中介讲价时，其实也是一场谈判。我还会采用一些策略来增加自己的议价力。例如，我会提出长期租约的意向，但并不肯定，只是有这个想法和意思，表示我可能需要长期居住并维护房屋的良好状态。同时，我也会询问其他类似房源的情况，暗示我有其他选择的可能，从而增加中介的竞争意识，这样中介就会对交易的达成更加上心，从而间接的满足我更多的需求，更愿意考虑我所提出的价格。

此外，我还会注意时机，选择在房源需求相对较低的时候进行讲价，这样中介可能更愿意接受我的要求，这时候在我和中介之间来说，中介想要达成交易的想法会比我更加的急切，而对于我来说这项交易并不着急，不急着租房，因此中介肯定也会更愿意对价格上做出妥协。

讲价就像一场谈判

五、要保持耐心和冷静。

与中介讲价是一个循序渐进的过程，可能需要多次交流和谈判才能达成双方都满意的价格。在这个过程中，我会保持耐心和冷静，不急于做出决定。同时，我也会注意语气和态度，保持友好和合作的沟通方式，以增加谈判的成功率。

最后总结起来，与中介讲价是租房过程中的一项重要技巧。需要将以上所说的5点综合利用起来，通过了解市场行情、设定底线和目标、展示优势和诚意、灵活运用策略以及保持耐心和冷静，就能成功地与中介进行讨价还价，并最终达成了满意的租金价格。希望这些经验对大家在租房过程中有所帮助。

您好。

房产中介的主要工作就是为客户找到满意的房源，因此房源信息对于每个房产中介来说算是“机密”了，有的中介同行没有找到优质的房源信息，就会想尽办法来套取别人的房源信息，资深的经纪人有着丰富的经验，通常很少有别的中介能从他们手中套到房源信息的，但对于刚入行没多久的中介新人，接触的客户并不多，也没有太多的经验，如何预防被同行伤害呢？

一、客户不经意间透露出的专业

绝大部分客户找中介买房的目的，就是因为中介的房源多、经纪人专业。所以新人带客户看房时，如果和客户介绍房源时，发现自己无意间说到的专业词客户都能听懂，而且客户询问房源特点问的略显专业，是一般客户都不会提出的问题时，房产新人就要注意了，不要抱着侥幸的心理，想着客户为了买房提前做了一些准备，这样的客户少之又少，因此新人要提高警惕。

二、一直迫切的想要和房东见面

一般客户如果很满意经纪人介绍的房源的话，就会很尊重经纪人提出的意见和建议，只是在房子的价格上有时会和经纪人有点周旋，想要直接跟房东聊聊能不能给出一个最合理的价位。但遇到房源没有了解很多，就迫不及待的想要见房东的客户，是同行的可能性为百分之八十。

三、客户接听电话时

很多客户在跟经纪人第一次看房时接到电话很少有回避的，直接在电话中交代两句就会选择挂电话，但是一般如果是同行，就会选择避开经纪人接电话，不过也不排除客户特殊原因需要回避接听，但作为新人还是要小心对待。

1同样假装客户打电话

如果同行假装来套房，新人不确定或者有所怀疑的话，可以以同样的方法，换一个手机号让同事假装客户问问他有没有好房源，这样就能轻易的辨别出来是不是同行。

2识别手机号

房在线房源采集功能，可以通过“搜狗号码识别”、“中介号码标记”、“百度搜索”多重识别中介房源的方法，不用打电话也能轻松辨别是不是同行。

都是同行不容易，虽说通过这样的手段来套取房源并不是一个好方法，但毕竟都是同行，如果发现后，可以给同行点醒一下，但并不揭穿，以后说不定还可以有合作的机会，揭穿了只会让双方争执更大。或者可以找理由结束带看，既给了同行一个台阶，也能维护手中的房源信息。

其实找房源并非是一件很难的事，找房源的方法还是有很多的，比如上面所提的房在线房源云采集，就是可以帮助经纪人在各个房产网站上采集房源信息，业主发布的房源信息，都能第一时间采集到，系统每隔几分钟就会刷新一次，不错过一个业主发布的好房源。因此大家要通过良性竞争促进行业的发展，选择正确的找房源手段，恶意的竞争反而更影响自己的业绩。

现在租房子很少能看到房东，大多数时候对接的都是中介，那么房东都去哪儿了呢？我觉得大多数房东应该都是觉得自己租房麻烦，所以就把自己的房子托管给了中介，也就造成了现在中介垄断房源的局面，房东们都把自己的房子托管给中介了，那中介基本上就掌握了大半的租房信息，垄断租房市场也就成了顺理成章的事情了。

虽说这几年的租房市场没有前几年火爆，但是中间的利润依然是可观的，毕竟不是每个出门打工的人都可以买得起房子的，虽然好多人说租房子不如买房子，租房子一个月的租金再添添就够买房子的月供了，但是买房子还有个首付款的，这个首付款就劝退了好些人，所以大多数初到城市打拼的人还是会选择租房子，多年之后有积蓄了可能才会考虑买房子的事情。

租房子能当面和房东租那自然是最合算的，少了中介在中间赚取差价，也少了很多麻烦，但是我们会发现现在十套房子可能有八套对接的都是中介公司，你根本就找不到房东，租客也没有办法只能从中介那里租房子，所以好多人都说中介垄断了市场，对于这个局面其实我个人也能理解，假如我有个房子想要出租的话我可能也会选择挂在中介那里。

挂在中介那里也许会租的少一点，但是少了很多麻烦事，比如租客不愿意交房租了也不愿意搬出去，比如租客恶意毁坏自己的房子，假如是自己直接租出去的，这样的都需要自己去解决，假如是托管给了中介这些就是中介的事情了，自己就不用操这个心了，所以我觉得目前这个垄断是很难打破的，也许市场也需要中介这个机构的存在。

在租房的时候，许多人都比较纠结是找中介还是找房东本人，这影响着以后的住房舒适度。有些人认为后房东比较好，但是，却不知道如何找房东本人。下面就和小编一起来看看租房是中介好还是直接找房东，顺便来说说租房怎么才能直接找到房东以及直接找房东租房怎么签合同。

一、租房是中介好还是直接找房东

租房是中介好还是直接找房东？这是需要准备租房人心中的疑问，有人说找房东好，也有人说找中介比较好，以下是具体原因分析。

（一）租房找中介好

1、中介的房源比较多，而且选择的空间比较大。

2、跟中介签的合同保障力度大，因为中介都是公司类型的，比较害怕被投诉从而影响口碑。

3、中介会和房东协商好价格、压金、租金之类，租客只要对中介表达自己的意思即可，不用自己去直接面对房东讨价还价。

4、中介公司有比较正规的租房合同，并作为第三方，公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。

（二）租房找房东好

如果找房东直接签合同租房子，可以节省开支，而且也可以砍价，同时也可以保证安全性，也是很不错的选择。

二、租房怎么才能直接找到房东

租房怎么才能直接找到房东？有很多，但是相对来说比较辛苦，需要凭借自己的努力去寻找。

1、走访小区

先看自己想住在哪一片区域，再确定几个意向居住小区。自己穿梭在几个意向小区之间。观察出租信息，一般都是贴在窗户上，可以将信息记下来。然后和每个房东直接。

2、逛社区论坛

通常稍大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区，进入论坛里找一下有没有租房信息。若是有，则将这些信息记录下来，然后房东。

3、发布求租信息

可以在当地的分类信息网，赶集，58，百姓之类的发布自己想要租房的信息。以及社区论坛，百度地区贴吧，比如贴吧之类的。

4、上网搜索房东租房信息

除了上58，赶集，百姓找之外，还可以找一找专门发布个人房源，房东的网站。

三、直接找房东租房怎么签合同

直接找房东租房怎么签合同？首先与房东商议租房的内容，根据的约定拟定合同，以下是合同内容介绍。

1、双方当事人信息

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况

住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，因此，需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续这套住房，则要提前通知出租人。

经协商，出租人同意后，承租人可继续这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长期限。

5、房租及支付

住房租金由出租人和承租人协商确定，在期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款大致有按年付、按半年付、按季付。若是一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，因此，修缮住房是出租人的责任。承租人在前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修。

7、住房状况变更

承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止合同。

9、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

以上就是关于租房是中介好还是直接找房东，租房怎么才能直接找到房东，直接找房东租房怎么签合同的相关内容，希望能对大家有帮助！

一、被房屋中介骗怎么办

      1、被房屋中介骗了,当事人有两种处理方式:

      (1)当事人可以向人民法院起诉,主张民事赔偿。要求房屋中介赔偿因诈骗造成的损失;

      (2)如果构成犯罪的,可以向公安机关报案,追究房屋中介的刑事责任。

      2、法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

      《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条

二、怎样认定房屋中介价格欺诈

      1、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。

      2、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

      3、违规操作,使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。

      4、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。

      5、交费容易退费难。从投诉反映来看,交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。

      6、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。

      依据《民事诉讼法》的规定,被房屋中介欺骗,造成受害人损失的,受害人可以向法院起诉主张赔偿。如果构成刑事犯罪的,可以向公安机关报案,追究中介的刑事责任。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,咨询专业律师。

我是做这行的，有很多例子可以给你提示，你就和房东说:你用让中介看房，打扰我的生活了，你要想卖，我也不影响你卖，你把房租退给我，押金退给我，我就走人，你什么时候随便看都行。要不就别让人来了，来了我也不开门！！再来咱们就解除合同！！