房屋共有权人同意出租证明

法律客观：

房屋共有人如何办理房屋共有权证，主要内容：1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。这就明白无误地说明：包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书，是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关——房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。2、房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋分享权利和承担义务;所谓共同共有，是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。3、颁发的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式，《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份”。第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发”。其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。4、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。(1)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人，同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份额，对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。(2)房屋买卖而产生的关系：由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

房屋产权证 件指《 房屋所有权 证》，即契证。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证，契约（合同），契证。 房屋权属证书包括《 房屋所有权证 》、《房屋共有权证》、《 房屋他项权证 》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 1《房屋所有权证》是 房屋产权登记 机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。 2《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。 3《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

办理房屋共有权证可前往现居住地房产登记部门进行办理。

房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。

扩展资料：

一、办理《房屋共有权证》的条件：

1、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

二、《房屋共有权证》的颁发方式：

1、共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。

2、双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

-房屋共有权证

　北京北汽恒盛达顺置业有限公司开发建设的颐盛嘉园(推广名：北汽·潮白水悦)共有产权住房项目，现开始二次申购登记，申购登记时间为 2022年11月7日上午10:00至11月21日下午17:00。

　 一、项目基本情况

　颐盛嘉园项目位于北京市顺义新城核心区，具体位置为顺义区仁和镇二三产业园，紧邻外环路，北至林河南大街，南至仁和园四街，西至仁和园三街，东至仁和园二街及平沿路。

　项目规划总建筑面积约731万平方米，其中地上住宅建筑面积约457万平方米，项目部分房源为共有产权住房，总套数2289套。本次公开配售房源总套数为1501套，其中，一居室391套，建筑面积约66平方米；两居室927套，建筑面积约90平方米；三居室183套，建筑面积约117平方米。 销售均价22900元/平方米 (根据具体楼层、朝向等在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房，具体房源情况见附件。

　 二、房源安排

　本次申购房源 共计1501套， 将面向本市户籍及非本市户籍两部分家庭销售。具体房源安排，将按照我市共有产权住房政策，根据项目申购登记家庭数量确定，并在选房公告中予以公示。

　 三、申购条件

　(一)申请购买共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

　1申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截至2022年11月21日(含))。

　2申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房。

　1申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

　2申请家庭在本市有住房转出记录的。

　3有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　4申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　 四、销售对象

　颐盛嘉园项目销售对象分为两部分，第一部分为本市户籍无房家庭;第二部分为非本市户籍无房家庭，具体分组如下：

　(一)本市户籍无房家庭分组:

　第一组：东城区、西城区户籍无房家庭和在东城区、西城区工作的本市其他区户籍无房家庭；

　第二组：顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭；

　第三组：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍无房家庭和在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭。

　(二)非本市户籍无房家庭分组：

　第一组：在东城区、西城区工作的非本市户籍无房家庭；

　第二组：顺义区工作的非本市户籍无房家庭；

　第三组：在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区工作的非本市户籍无房家庭。

　“在东城区、西城区、顺义区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区工作”的审核认定标准为：2022年10月申购家庭在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为分别为东城区、西城区、顺义区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。非本市户籍家庭申请人还需连续五年在京缴纳社保或个税，或持有有效《北京市工作居住证》。

　 五、共有份额比例确定

　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)相关规定，颐盛嘉园项目产权份额的确定情况如下：

　(一)共有份额比例确定原则及代持机构

　颐盛嘉园项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十八、十九条执行。其中购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，由北京市燕顺保障性住房投资有限公司代为持有。

　(二)共有份额比例评估及确定结果

　颐盛嘉园项目申购前，政府代持机构已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，项目单套住房的购房人产权份额比例为80%，北京市燕顺保障性住房投资有限公司持有剩余20%产权份额。

　(三)购房款计算方式

　若购房家庭选择了该项目一套建筑面积为90㎡，销售价格为22900元/㎡的房屋，则该家庭需支付的购房款为90㎡×22900元/㎡=2061000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为80%。北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司持有20%份额。

　 六、资格审核

　(一)网上申购登记结束后，将对申请购买家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后，审核结果将在北京市东城区人民政府网站发布。对审核结果有异议的家庭，可向东城区住房保障管理部门申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。

　(二)在申请家庭选房后，正式签约前，将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本次配售项目购买资格。

　 七、监督管理

　(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证处全程公证。东城区住房和城市建设委员会指导监督开发建设单位开展摇号配售工作。北京北汽恒盛达顺置业有限公司负责实施。

　(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

　(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　 八、需要说明的问题

　(一)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　(二)申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与摇号选房。

　(三)根据北京市住房和城乡建设委员会等印发的《关于未销售限价商品住房等政策性住房转为共有产权住房销售工作的通知》(京建法〔2021〕149号)、北京市住房和城乡建设委员会《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)、北京市住房和城乡建设委员会《关于北汽越野车安置房项目房源转化的有关问题的意见》等相关规定，经北京市政府批准，颐盛嘉园项目部分房源由安置房转化为共有产权住房，按照共有产权住房进行销售、管理。

　该项目采用全装修成品交房，但不执行《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)的通知》(京建法﹝2017﹞20号)文件。

　(四)该项目土地取得方式为划拨，购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　(五)该项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

　(六)该项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为北京北汽恒盛达顺置业有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市燕顺保障性住房投资有限公司。其中北京北汽恒盛达顺置业有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

　(七)该项目房源、户型及合同等信息由北京北汽恒盛达顺置业有限公司提供，仅供参考。

　(八)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。对弄虚作假单位和个人追究相应法律责任。

　(九)该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

　 颐盛嘉园合同链接： https://panbaiducom/s/1cK0W8iCicTnmFkmtVP8liQ

pwd=fcm8 提取码: fcm8

　如对预售合同有修改意见，请反馈至zsyxb@bqhszycom，合同内容最终以实际签约为准。

　(十)网上申购地址：http://gycqzjwbeijinggovcn/

　项目咨询电话(北京北汽恒盛达顺置业有限公司)：69420888、69427888(上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　监督电话：64047711-6312/6317/6322(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　附件1：网申填报注意事项

　附件2：申购系统操作指南

　附件3：项目有关情况特别提示

　附件4：配售房源明细

　附件5：项目信息公示

北京市东城区住房和城市建设委员会

2022年11月4日

共有产权房申请条件北京共有产权房申请条件北京

在北京申请共有产权房也是有严格的申请限制的，那么2020年北京共有产权房申请条件是什么呢？

1、北京共有产权房申请家庭应同时具备以下条件：

（1）申请人具有完全民事行为能力；

（2）申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁)；

（3）家庭成员在京均无住房；

（4）符合北京限购条件。

注意：一个家庭只能购买一套共有产权住房。北京各区会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准。

2、2020年北京限购政策如下：

（1）非京籍家庭

a、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

b、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

（2）京籍家庭

a、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

b、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

c、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭；

已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；

京籍无房家庭；

3、需要注意的是，如果有以下情形之一的家庭，是不能申请购买共有产权住房的。

（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

以上就是关于共有产权房2020年新政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

北京公租房申请条件有什么意思

北京公租房申请条件，根据该办法规定市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。

符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房： 

（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。

（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

（三）外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。

公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。

申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

符合以上第（一）项条件的保障性住房轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道办事处（乡镇人民政府）登记申请轮候配租公共租赁住房。

公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期算。

符合以上北京公租房申请条件的本市城镇户籍家庭，向申请人户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。

法律主观：

根据房屋权属登记类型的不同，房屋权属登记的办理程序也是不同的。以二手房买卖为例，在办理二手房买卖导致的房屋权属变更登记时，需要提供以下材料：1、买卖合同;2、原房屋所有权证;3、房屋转移登记申请书;4、买卖双方及卖方配偶身份证;5、卖方户口本;6、单位存量房买卖还需提供其他相关资料。

法律客观：

房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

50年产权的房子产权到期后可以续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

房屋产权变更需要的手续是什么

1、办理申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。

2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、办理审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。

4、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

二手房如何查询房屋产权

1、看房屋是否有产权证

购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

2、看产权证真伪

房屋买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、查明房屋是否可上市

购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看该房屋是否有房屋共有权人

如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

是的，通常原房产证是谁的名字，拆迁协议是谁的名字，房产证也是谁的名字。但是房产证办理以后，可以过户，修改房产证名字。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

-拆迁安置房