父亲把房子过户给儿子还能要回去吗

如果父亲是赠予的房产，但对赠与人有扶养义务而不履行，可在一年内撤销，也就是可以要回去。

《中华人民共和国合同法》第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

根据《中华人民共和国物权法》第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

扩展资料：

《中华人民共和国物权法》第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

——中华人民共和国物权法

如果父母是以买卖方式将房子过户已婚儿子：除非儿子有证据证明是他用自己的婚前财产购买的，否则就是夫妻共同财产，父母没有办法限制儿媳的权利。如果儿子有证据证明此房的购房款是自己的婚前个人财产：此房可视为儿了的个人财产：如果将来离婚，儿媳不能分；如果儿子先于媳妇去世，儿媳有继承权，不想让儿媳继承的，可以让儿子留遗嘱。如果父母是以赠与方式过户给已婚儿子：有权限定，在赠与协议上写明只赠与儿子一个人即可，那么：此房是儿子的个人财产，不是夫妻共同财产，如果离婚，儿媳得不到；如果儿子先于儿媳去世，儿媳还是有继承权，不想让儿媳继承，只能让儿子留遗嘱，这个父母管不到了。

随着房价的不断上涨，很多年轻人购房压力大，因此不少父母为了子女打算，会选择将房子过户给子女或者是为子女购置房产。那么父母将房子过户给子女可以选择那些方法呢接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 父母可以通过办理房产赠与的方式将房产过户给子女。首先父母和子女之间需要签订一份房产赠与合同;然后双方携带者赠与合同、房产证等资料，到当地的公证处办理赠与公证;接下来在携带者相关资料到当地房管局办理房产变更登记。办理房屋赠与需要交纳3%的契税、01%的印花税，但是房子再次交易时，需要缴纳的费用会比房屋过户更高。

2、 父母还可以通过房屋买卖的方式将房产过户给子女，其流程和二手房过户流程一样，双方到房管局签订购房合同并网签备案，缴纳好相关税费后，办理房产变更登记。二手房过户需要缴纳的税费比较多，有契税、营业税、个税等相关费用，如果符合政策要求个税和营业税是不用交纳的。

3、 父母想要将房子给子女，也可以提前做好遗嘱公证，将来子女可以凭借着遗嘱公证等资料办理房屋继承过户手续。房屋继承过户的费用会相对较少，主要有评估费、公证费等。不过继承过户手续比较复杂，也更容易引发家庭纠纷。

小编总结：关于父母把房子过户给儿子有哪些方法，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如今很多城市实行限购政策，通过房屋买卖和房屋赠与方式将房产给子女，通常需要审核受赠人或买房的购房资格。

法律分析：如果父亲是赠予的房产，但对赠与人有扶养义务而不履行，可在一年内撤销，也就是可以要回去。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律分析：父母名下的房产过户给已婚子女，如果父母有明确表示或书面协议，注明是赠与父母这一方子女个人的房产，那么办理完毕住房过户手续，该住房属于父母赠与这一方子女的个人财产。父母没有任何表示和书面协议的，该住房过户完毕属于小夫妻婚后取得共有财产。过户流程

1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

一、父子之间过户房产需要什么手续

第一种形式:父子间房产过户手续(继承房产过户)

这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:

1继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;

2继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;

3继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。

不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。

第二种形式:父子间房产过户手续(父母在世的情况)

我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:

1父母将自己的房产赠与给子女

这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:

(1)父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。

(2)父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。

(3)虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。

(4)父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。

2父母将自己的房产卖给子女

明明可以赠与,为什么还要卖呢其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的,咱们在这里就不做过户的介绍了。