租房常见纠纷有哪些，需要注意什么？

随着现在外在人口不断的增加，租房的这种情况也越来越常见。随着而来的麻烦就是会碰到各种各样的人，总有小数的人会在租房的时候发生一些纠纷，那该注意些什么呢，下面小编就来给大家详细讲解一下。

租房常见纠纷

1、提前退租纠纷

租期未到便付完全部房租，房东以“提前退租”理由扣除押金。

2、房东不退还押金纠纷

租期满，不再续租，房东找各种理由拒不退还押金

3、房屋设施损坏赔偿纠纷

退房时发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿

安全租房注意事项

1、找房

(1)选择大型正规的中介公司，一定要查看中介的营业执照原件，以防对方是黑中介。

(2)找房子的时候，尽量找一些环境好、治安好的小区房;或者找一些在老城区、居民区的房子，周边热闹一些，有原住民。

2、看房

(1)租房前要了解房屋建筑消防安全通道、安全出口等是否畅通，房间之间的隔断墙是否为不燃材料，房屋电气线路是否穿管保护等消防安全状况，选择安全的出租房屋。

(2)重点关注门窗。检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何;

(3)检查屋内配置。检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。

(4)如果是比较新的房子，看房时，可以打开柜子闻一下是否是刺鼻气味。封闭门窗几分钟看是否会觉得不适。

3、决定租房时

(1)应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

(2)警惕二房东。法律上，二房东如果将租赁房屋转租，必须要经过原出租人的同意或承诺。因此承租人可以要求查看二房东与原出租人所签订的租赁合同以及原出租人同意转租的证明。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则承租人会承担较大风险。

4、签订租房协议

(1)一定要签订书面的租房协议或合同，口头协议是没有用的，租房后及时到当地房产部门办理租房备案登记

(2)签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

(3)签订合同时，如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。在没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用，什么看房押金、意向金、房租还有合同里的相关款项，统统不要交。

(4)租房合同中一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。

主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，押金、租金所多少，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

5、租房后注意个人安全

(1)快递和外卖姓名最好是填写「男性姓名」，不要填写真实姓名。收件地址不要直接写家里的地址。外卖和快递单用完要撕掉或者涂掉重要信息，保护个人隐私。

(2)养成良好的安全习惯，不私拉乱接电线，用火不离人，充电完成后及时关闭电源，不在屋内给电动自行车充电，合租户之间也要互相提醒。

(3)邻里之间见面可以多打招呼,时常微笑待人,与邻居大妈们搞好关系,不要等到有急事时才去求救别人,邻里和睦会让你生活容易些。但要避免与左邻右舍关系过好,而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。

房东乱扣押金的投诉方式如下：

1、房东乱扣押金是违约行为，可以向当地出租房管理中心投诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理；

2、房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商，告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约；

3、协商不成可以起诉，在签订租房协议前，收集房东产权证信息、身份证信息，仔细核对押金扣除的条款，只要当事人在退房时没有违约，拍照留下证据，直接拿这些证据起诉，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金；

4、还可以打电话报警，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权；

5、租户没有定期上交租金，租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额，剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

你可以再找一个人和另外两个合租，就是找到一个接替你合租的人，可以在网上放消息。现在很多人都是这样的，新来的那个继续租，就还是3个人合租那房子了，你付的那部分押金你跟新租客收取，就变成他跟另外两个共同承担押金了，到时候房东退押金给他们就行了。房东一般都不会为难你的，只要你帮他找到人来租。

房东扣押金不退可以打电话给12315消协投诉，可以报警处理，也可以找房管所投诉，还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉，租客可以在租赁房屋所在地法院进行起诉。

符合下列情况的，房东可以扣除押金：

1、承租人没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同；

2、承租人没有定期交纳租金。租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押；

3、承租人损坏属于房东所有物品。如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。