为什么上下左右楼层的家,都会发生吵架,房子什么方位不对吗？

征收房地产税，是国家为了调控房地产市场，增加地方财政收入，为了抑制炒房，支持房子是用来住的，不是用来炒的，对普通老百姓家里有一套住房的人肯定会有优惠或者免征房地产税，是有好处的，而对拥有多套房产的人来说就不好了，因为需要每年缴纳房地产税。现在还没确定怎么征收，何时征收，观望等

在如今社会上投机炒房者似“过街老鼠，人人喊打”，网上一发布某某炒房客被套，损失惨重，甚至扬言自杀，便会引来一阵阵欢呼，认为是惩罚了这些害群之马，对其损失幸灾乐祸。那么，从经济学角度来看，投机炒房者果真是罪大恶极，是造成房价急剧暴涨的主因吗？ 对于一般商品而言，只要存在着市场，投机者或一般的消费者有一定投机心态是非常正常的，也是无法避免的现象。这只不过是人们追求“以最小付出获得最大的回报”以及“尽一切可能规避风险、避免损失”之心理的反映而已。例如，当人们预期食用油价格上涨时，会在家里多储存几桶油，1988年放开物价前许多家庭大量采购日用品，有些家庭甚至用澡盆储存食醋，成箱地购买蜡烛。当然，不少人会说，住房与一般商品的差异之处在于，它既是消费品也是投资品，其实，任何一种商品包括食用油也可以作为投资品，如果我买来以后出售，或者我买来以后给工人当工资发出去，那么它同样是投资品。在猪肉价格上涨时，人们同样会囤积猪肉，以避免损失或赚取更高的收益。这里，并不会因为囤积的是住房还是猪肉而有性质的不同。事实上，正是因为存在着投机者，价格才能更快地向均衡的位置调整，存在投机者使得价格传递经济信息的能力更为增强。当投机者预期房价上涨时，他们会提前购买并将房屋囤积起来，在当前市场实质因素还未发生变化的情况下，房地产价格确实会上涨（在短时期内在部分区域市场上还可能出现暴涨的现象）。在其他条件给定的情况下，价格上涨会导致行业内现有的房地产开发商有动力向市场提供更多的住房，也会引发行业外其他企业进入房地产业。价格上涨提供给生产者一个强有力的信号，即这个行业目前投入的资源数量是不足的，生产者没有必要了解这种价格上涨是什么原因造成的，他们会充分利用这一信息，将更多的资源转移入房地产行业，经过一段时间以后，房地产供给会大幅增加，价格自然会出现下降。在我国房地产市场发展的初期阶段，人们会看到由于投机者的存在，房地产价格会出现一段暴涨时期，诱使更多的人包括房地产开发商和投机者进入房地产行业，行业规模会变得越来越大。同时我们应当注意到投机炒房者只是进一步推动房地产市场交易日益活跃，房地产价格上涨的主要因素仍在于人们对房地产产品的需求水平，如果在供给给定的情况下，这种需求水平较低，价格缺乏上涨的动力，那么投机者是无法把价格炒上去的，即使短期内将价格炒作上去，那么也会出现有价无市的态势，最终投机者将承受房价大幅下滑带来的巨额损失。需要说明的一点是，当社会的投机气氛日益浓厚、并且逐渐向一般社会大众传递时，这时投机活动变得日益危险，大众贪婪、追求暴富的心态会充斥全社会，人们的购房决策会变得日益非理性，对其中隐藏的风险越来越缺乏准确的判断，社会会处于一种投机的狂热之中，房地产市场泡沫就会越吹越大，那么卷入泡沫的普通公众越多，泡沫破裂的可能性就会越大，房地产市场出现暴跌的危险也就越大。因此，可以说，只要存在市场，那么一定会有一些投机者，这些投机者并不好，也不坏，是市场中的一种正常现象。我们需要做的是为市场提供稳定和公平的规则，通过这些规则为社会提供稳定的预期，避免经济由于投机而出现大起大落

我认为应该不关房子的事情，因为，许多投资者应该都看清了未来的新趋势，现在房地产并不是一个理想的投资行业，所以这个神秘的房东才抛售93套房子。对很多人而言，在外打拼多年，就是买了买到属于自己的一套房子，可是现实中总是无奈跟可怕的，很多人在外打拼多年，赚到的钱还不够在一线城市买一个厕所。

事实上，这些问题的重要根源就是炒房者导致，我们都知道，现在一二线城市的整体房价还是非常高的，对那些平常拿几千元工资的人而言，买房子的是可遇不可求的事情，因为，他们都知道，根本就买不起，就算他们买起来了，那么也没有能力能供房，所以，就这个问题而言，我还有以下的看法：

国家新出的政策

抛售93套老破小房的原因非常有可能是因为国家新出的政策，简单而言，就是每个人名下能拥有的房子是多少，平方是多大，如果超过了这个平方，那么每平方应缴纳多少的税务，这个政策实际上对普通人没有什么影响，但是，对那些手里掌握几十套房子的人而言，是一个非常大的打击。

炒房者依然不断

在一线城市里，除非一个人的工资能达到6万起步，才有可能买得起一个厕所，虽然这个比喻不是很好，但是，这是一个事实，对很多人而言，特别是年轻人，超过5000块钱一个月的人都可以说是高收入群体，那么月收入到底6-10万的是什么呢？人比人比死人，所以，我个人建议国家要严格打击这些炒房者，让年轻人有能力买到属于自己的家。

房价可能存在波动

拥有93套的房东，我想必然也是一个非常有经验的投资者，可能这个投资者对未来房价的市场并不是很看好，所以才急忙抛售的，我认为这个可能性比较大一点。

三亚一直是大家向往的地方，那里的风景美如画，但是消费却是很高的。大家想去三亚旅游，但是却不敢去，因为三亚的消费很高，甚至比北上广都贵，在三亚旅游一趟，可能比去泰国还要贵。三亚除了游玩比较贵之外，房价也是很贵的，在房产中介查询得知，三亚最便宜的地方，房子的价格也高达25万每平。而在一些好的地区，房子的价钱也超过了10万每平。

三亚凤凰岛破产，房价腰斩，炒房客的损失是很严重的。三亚凤凰岛当初在开盘的时候，聚集了全球的政商界以及文化界的名流。在开盘的时候场面壮观，如果不知道是开盘，还以为是要开重要会议。在那个时候，如果有能力购买房产的人大多数都会被邀请过来，他们有很多钱，但却没有见过这种场面。

在这样的氛围下，房子的均价达到了7万每平，凤凰岛一共有700套房子，只有一天的时间，就被他们给抢光了。当时看到房子这么抢手，三亚凤凰岛觉得自己的定价给低了，仅仅隔了一个月分好档，另外的项目开盘均价提到了85万每平。即使是这样，这里的房子也销售的很快，大家全部过来抢房。在当时，三亚的房价是很疯狂的。

三亚凤凰岛在第2次开盘的时候，其中最贵一套房，价格高达13万美金，这个价格的确是让很多普通人望而不及。三亚的房之所以这么抢手，这是因为有一群炒房团，他们特别的有钱会在三亚购买大量的房产，将房价炒上去之后再转手卖掉。如今三亚凤凰岛破产，这些炒房者也面临着巨大的损失，他们赔的血本无归。房地产的深化业就此破灭，现在很多房子已经挂牌卖4~5万每平。

中国的房价一直居高不下，严重影响了市民的生活水平，很多市民为了买一套房子要花费几代人的心碎，而且每个月还要背上沉重的房贷，由于房子的开支过高，影响了市民的生活水平，而更可怕的是，有一部分炒房者扰乱房地产市场，恶意抬高房价，从中牟取暴利，对经济的发展造成不利的影响，也会让更多的资金流入到房地产，而不是实体经济，不利于国家经济的发展。

严厉打击炒房者。为了稳定房地产市场，政府部门一直在严厉打击炒房者，例如增加二套房的首付比例和贷款利率，这样会增加炒房者的资金投入成本，同时在大城市实行限购，禁止炒房者随意买房，当房子的价格趋于稳定之后，很多炒房者便无利可图，自然而然会退出房地产市场。

增加土地的供应量。物以稀为贵，之所以房子的价格越来越走高，其原因就是买房的人远远的超过房子增加的数量，只要我们增加土地的供应，这样也会有更多的开发商来建造房子，导致市场房子的供应量增多，这样房子的价格也会逐渐下降，而炒房者发现市场情况不对，也会及时抛售自己购买的房产，也希望更多也希望更多的人能将资金投入到高科技产业，这样才会让中国的经济走向正轨。

政府增加房产税。很多人之所以买了很多套房子，那是因为房子的持有成本不高，但是其他欧美发达国家并不是这样，每年房主都要交纳固定的房产税，而这些炒房者名下拥有大量的房子，高额的房产税也会让这些炒房者吃不消，从而导致他们及时抛出自己名下的房产，也希望我们的政府能够保持房地产市场的稳定性。

也许是对炒房行为太过愤恨了，以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里，使其永远出不来。

把租户的钱永远留在物业市场，可能有点困难。但这并不是说投机者可以在任何时候行为不当，赚钱。限制销售可能是让油炸租户更容易摆脱困境的最有效方法之一。目前，虽然当地购买新房，虽然也采取了限售政策，但总的来说，都是偏短的。

一般来说，销售限制为2至3年。

说实话，这种限制销售的政策和限制销售的政策没有区别。一些投机者在买房子的时候，除了要和他们握手外，还会立即换手，至少要两年多。将销售限制设定为2-3年，这不是代表投机租户的广告。为了在限制销售方面发挥作用，必须至少实行8年以上的限制，最好是10年或15年。只有延长销售期限，解雇租户的时间才会更加困难。除非未来房价继续上涨，否则他们甚至可能无法收回利息。如果是杠杆资金，风险就很大。

这是比较困难的操作，即投机和正常需求之间的区别。

作者的观点是，如果是刚性需求，一般来说，你必须在其中生活5年以上。如果你不活在一天之内，你想转移它。除了投机，还有什么？如果他们已经生活了五年以上，他们可以放宽政策的执行，销售限制将根据居住期限而定。否则，至少8年。一旦设立了超过8年的销售限制，估计许多投机者将崩溃。因为他们不可能等待这么长时间，无法忍受。特别是那些想改变心意的人，如果进入三四线城市，拨自己的钱就更难了。

我们怎样才能将炒楼租客的资金套牢，因为大家都知道，现在有很多钱在楼市上，也许我们的国内通胀水平并不高，一旦楼市的资金出来投机农产品、商品等，我们的价格便可能大幅上升，所以怎样才能把炒楼者的钱围住，至少让他们尝一尝被困的感觉，也是适当的。

现在似乎有三种方法让投机者陷入房地产市场：第一，很多人喜欢去三四线城市投机住房。

最近，三、四线城市的上升幅度超过了一线城市，但问题是，今年上半年，三、四线城市主要受到居民和投机者的束缚，而在今年下半年，住房改革的货币化开始收紧，因此投机性租户退出了三、四线城市。

在当时，当潮流退去时，那些跑得太慢而解雇租户的人很可能被困在三四线城市，因为很多三四线城市都有二手房，如果他们逃离几个房地产单位就没有问题。如果我们一起跑出去，就会产生挤兑效应，当地居民的需求会饱和，最终会有一群房地产投机者被锁在里面。

第二，在房价下跌的过程中，房价一路下跌，如果投机房客不愿放弃一些好处，那么房价就下跌了，房地产市场已经萎缩，事实上投机房客是逃不掉的。

一些城市现在实行购房限制和销售限制，冻结了当地整个房地产市场，这意味着几年后就要谈一谈。

限购限制是限制投机者购买房产的刚性需求，一旦销售限制单一开，房子就不能在2-8年内随意出售，这相当于把投机者的钱放进房地产市场。

也许是对炒房行为太过愤恨了，以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里，使其永远出不来。

要使炒房客的资金永远呆在楼市里，这个难度可能有点大。但是，也不是说可以任由炒房客胡作非为，随时赚钱而去。限售，或许是让炒房客不那么容易脱身最有效的办法之一。

眼下，各地对新购入的住房，虽然也采取了限售政策，但总体上讲，都偏短。一般情况下，都是限售2—3年。说实在的，这样的限售政策，限与不限没有什么区别。除摇事情地区之外，有几个炒房客买完房会立刻转手的，至少要2年以上，把限售其设定为2—3年，还不是代炒房客做广告。限售要想发挥作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。也只有把限售期拉长，炒房客的日子就比较难过了。除非未来房价继续上涨，不然，可能连利息都拿不回来。如果是杠杆资金，那就是风险极大了。

比较难以操作的，就是对炒房与正常需求的区别。笔者的观点是，如果是刚需，一般情况下，少说也得自己居住5年以上吧，如果一天没有居住就想转让，除了炒房还有什么？如果自己居住了5年以上的，可以在政策执行时有所宽松，限售就按居住期执行。否则，至少 8年以上。一旦设定了8年以上的限售期，估计很多炒房者要崩溃了。因为，他们有等待力是不可能这么长的，是难以承受的。尤其是那些打一枪换一个地方的炒心者，如果进入的是一个三四线城市的炒房，就更是难以自拨了。

我其实与楼主一样，对投机炒房客比较憎恨，因为他们把一个 健康 的楼市炒成了泡沫横行，让当地的居民无法安居乐业，这些人真的要是有钱也就算了，炒房客往往是借了资金炒房，这样的炒房客其实对中国房地产业只有百害而无一利。

那么，如何才能把炒房客的资金困在楼市里，因为众所周知，现在大量资金在楼市里，可能我们国内的通胀水平还不高，一旦楼市的资金都跑出来炒农产品、炒大宗商品这类东西，那我们的物价可能就会大幅上升了。所以如何围住炒房者的资金，至少让他们尝一下被套的感觉，也是应该的。

现在看来，有三种办法可以让炒房客被困在楼市里：一是现在很多人喜欢去三四线城市炒房，近期三四线城市房价涨幅超过一二线城市，但问题是上半年三四线城市主要是棚改居民购房，以及炒房客，而下半年棚改货币化安置开始收紧，而炒房客也因此退出三四线城市。

届时潮水退去，那些跑得慢得炒房客很可能被困在三四线城市，因为很多三四线城市二手房是有价无市的，要说炒房客跑掉几套房产是没问题，大家一起跑出来，就会发生挤兑效应的，而当地居民需求已趋于饱和，最终会有一批炒房者会被关死在里面。

二是房价在下跌过程中，房价一路向下，炒房客如果既不肯打折出手，又不肯舍弃部分利益，那么房价降下来了，楼市成交萎缩了，炒房客其实也是跑不了的。

三是，现在一些城市实行限购和限售政策，把整个当地的房地产市场给封冻起来，意思是过几年再说。限购是限制刚需去接炒房者抛出来的楼盘，而限售令一开出，2-8年里面房屋不能随便出让，这等于把炒房者的资金都给套在了楼市里面。

方法多得是。韩国早就在实施了。只要对房屋投资利润所得征重税，立刻就没有人投机投资房产了。例如：你5年前买房花了100万，现在卖房到手300万元，净赚200万元。如果你拿这300万元去买更大更多的房产都可以免税。如果你想套现退出不再买房了，那这200万元净利润必须缴税，50%-100%之间的比例国家看情况而定。问题是他们想用吗？谁在炒高房价地皮价格中得利最多？炒房者就是赌场里的托，你不盯着赌场庄家只盯着托吵架不是傻瓜就是懦夫。

炒房自己最大的一块来自银行，银行才是最大的房东。很多炒房客是空手套白狼。房地产有十六字箴言:"超发货币，稀释储蓄，大众贷款，万众炒房"。其结果必然是:我们的老赖遍天下。

当然有办法把炒房客的资金围在楼市里，不让它出来！

比如2017年6月3日廊坊出台史上最严房地产限购令，在廊坊市区、三河市、大厂回族自治县、香河县、霸州市、永清县、固安县、文安县购买房产的非本地户籍人员，必须具有当地三年社保。 这一政策，使环京区域房地产的最大消费群体——北漂，再也无法进入市场。而这些区域巨量的二手房交易也发生进入冰点。

由上图也可以看出，廊坊北三县最热门的房地产区域——三河市燕郊，其一个楼盘——汇福悦榕湾的三年的房价走势，可以看出来在廊坊房地产新政出台以后，房价应声下跌。从35万元的高位跌至218万。但是，仍然没有成交量。

可见，题主所说的把炒房资金围在楼市里面的一个办法就是用当地一定年限的社保去限购，这样没有买家的楼市，炒房客的资金只能被套牢，并且不断贬值。

朋友，这是个极端的想法，在当前这种经济情况下要做到这一点很难；如果硬要让炒房客资金被围在楼市里，也不是没有办法，但这样做要预先考虑到其结果。

就目前而言，想永远将炒房客资金围堵在楼市里，不让它出来，有四种办法可以做到。

第一种办法，将目前的楼市限售时间再延长，让炒房客没有任何漏洞可钻，打消其任何企图。比如将限售政策从现在2-3年或5年延长到20年甚至30年以上，这样会加大炒房者持有成本，而且加上房子本身价格上下波动，可能就赚不到钱，这样会打消炒房者的任何念头。

第二种办法，房子购买之后除了特殊情况，规定几种特殊情形比如人员死亡、工作异地调动等可以卖房之外，其他一律禁止卖房。这样炒房客的资金会望而却步，根本不会去触碰炒房子这个红线。

第三种情形，建立严格的打击和惩处炒房的 社会 监督机制，发动人民群众参与，设立举报电话，建立奖励制度，对一经发现凡属于炒房行为购买房子的一律没收，并一律将其视为违法犯罪行为，将其纳入法治轨道，重在给予刑事判决，加大炒房者的经济成本和司法成本，让炒房者不敢涉足楼市炒作活动，彻底净化楼市销售生态。

第四种情形，从现在起对所有未有住房的刚需族，由国家全部实行按需分配，或由国家充当租房大老板给刚需族提高供租赁房居住，收取比较低廉的房租费，这样的话，外面多余的房子就没有去买同，所有炒房客的资金就没有办法从楼市全身而退。

哈，朋友，如果政府有决心、有经济实力，将上述几种办法实施，保准炒房客的资金没有办法从楼市抽身，其结局只有一个字：血本无归；如果是靠高杠杆资金的炒房客，保准两个字：跳楼。这样大家是不是就很开心了？

不动产登记制度已经实现全国联网，为全方位甄别刚需与炒房提供了切实可行的大数据。如果国家真的想把炒房的热钱封堵在房地产市场中，只需要在二手房交易环节加以限制就可以做到。比方十年或更长时间的禁止交易，完全可以让那些炒房囤房的机构和个人欲哭无泪，直至血本无归。逼迫大量的空置房屋进入司法拍卖通道，也为房价的找到一个较为平稳的下行路径。如果这个方式的风险系数有点大，那么也可以先用房产税来增加囤房者的持有成本，在以房屋空置税加大囤房代价，最后辅以严厉的限售政策。但是从目前的国家层面的楼市政策来分析，是不希望房价发生大的波动的，防止楼市引发系统性风险应该是重中之重，那么最好的方法就是在再交易环节采取“冷冻”措施，阻止沉淀在房地产市场的热钱流出。

看来你非常憎恨炒房客！而且可能抱有这种想法的人还很多，都希望把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来，但要实现这个想法很难。

01、房价居高不下，炒房资金“功不可没”！

应该说，造成如今这种高房价局面，跟炒房客煽风点火是分不开的！

国家数年来，屡次出台限购、限售、限贷、限价之类的调控政策，打击的都是炒房客。尤其是其中的限售政策，主要目标就是为了锁定炒房资金一定年限，不让它出来，减少炒房资金对房价稳定性的破坏，遏制房价过快上涨。

可见，不光是老百姓，就连国家也非常憎恨炒房资金，希望把炒房资金锁死。

02、有没有什么办法，可以把炒房客的资金围在楼市不出来？

有是有的，但不敢这么做！谁也不敢这么做！当然，也不能这么做！

比如，禁止出售。

也就是只准买，不准卖！

但你想想，这样做的话，市场经济还怎么发展？全国的资金还怎么流通？有多少家庭要破产？银行坏账了也不敢处置房产，是不是国家就要乱套了？

除了禁售，还有其他办法，这个办法更触犯众怒！

就是国有化！

也就是把私有住宅国有化，然后重新分配。是不是很“刺激”？是不是有点熟悉？但这样做可能会动摇 社会 基础，风险不言而喻。

所以，前一种办法违背《宪法》和《民法典》等民事基本法，后一种办法同样违背《宪法》私有财产保护的基本原则，可以说着玩玩，但不能付诸实施。

03、造成高房价局面，真的全是炒房客造成的吗？

毫无疑问，炒房客对房价过快上涨起到了推波助澜的作用，但为什么炒房客愿意把资金投在房产领域？

我认为，两方面原因：

一是有钱赚。资金嘛，都是逐利的，哪里有钱赚，就跑到那里赚钱。买房能赚钱，就能吸引更多的资金进来赚钱，进而起到示范效应，推动越来越多的资金进来逐利。

二是其他渠道赚钱很难。民间资金的投资渠道是很狭窄的，其他领域和行业一眼望过去，是不是都是专营、垄断之类的，哪有民间资金下脚的地方？

但楼市不一样，不求人，不跑关系，不看脸色，轻轻松松赚钱，而且利润大，风险小，民间资金怎么不爱？

如果有其他渠道能像房产一样，不求人，不跑关系，不看脸色，利润相当，风险可控，民间资金难道愿意挤楼市这座独木桥吗？

回到高房价这个话题，究竟是谁把房价炒高了？

面包价格为什么卖这么贵？

难道是囤积面包的中间商吗？

当然，经济持续发展，催生了物价不同程度上涨，比如，建材、人工、资金成本之类的也在上涨，这些因素叠加，也就容易导致房价不断上涨。

因此，房价上涨过快，炒房客有不可推卸的责任！以目前的管理手段看，合法、合理的调控手段大概就是限售了，能有效地锁定炒房资金在楼市一定年限，但无法做到永远锁定炒房资金。

政府下不了决心，主要是货币超发，会影响通货膨涨，引发民生问题。遏制炒房办法很简单，正常的买卖照做，只要对2015后购买的房产在出售时收取50％增值部分的税收即可，当然每持有一年减免2%税收。此方法最温柔也容易接受，不会伤筋动骨。为什么是2015年后购买的房产，因为这波炒房是从那时开始的。

办法多的事，比如二手房不容许交易。实际上90%以上的买房人都不可能卖出去，只要10%的人卖房，整个 社会 的钱就被吸干，1%的人卖房房价就会剧烈波动。现在的人买房如同融资买了股票，房价上涨没事，房价下跌不控制跌90%都不奇怪。