卖房人不配合过户怎么办

法律分析：可以选择以下二种方式解决：1、协商调解，与房主协商，了解问题所在，换一个时间来过户；2、向法院申请给卖方发催告函，或者直接起诉要求房主赔偿购房者的损失。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

第八十二条 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

利害关系人申请异议登记的，应当提交下列材料：

（一）证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；

（二）证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；

（三）其他必要材料。

退房的条件包括约定条件与法定条件两种。

　　1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、开发商缺证导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　4、无法得到贷款在签订合同时除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。

　　5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范一些开发商拖欠政府土地出让金导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

　　6、房屋面积误差超过3%目前如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

　　7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

　　8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

　　9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。

不符合以上条件一般不能退房。

卖房后房子出现的问题与卖方是否有关系，要依据具体情况才能确定。

1 如果房屋本身存在质量问题，那么一般由卖房人承担漏水责任，卖房人需要负责漏水的维修事宜，有需要的话，还需要赔偿相关的经济损失给买房人。

2 如果卖房人在签订购房合同之前，已经告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者漏水风险，而买房人自己已经知道并且不介意的话，那么卖房人就不需要承担漏水责任，一般由买房人自己承担漏水责任。

3 如果房屋漏水是在交房后，买房人已经搬家入住了，并且是因为买房人进行房屋装修而导致房屋出现漏水问题的话，那么卖房人也不需要承担漏水责任，一般由买房人自己承担漏水责任。

4 如果房屋漏水是在房屋交易短期内出现的，并且卖房人在签订购房合同之前，没有明确告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者漏水风险的话，那么买房人可以和卖房人进行友好的协商，或者通过诉讼的方式，强制要求卖房人承担漏水责任。

总之，具体问题需要具体分析，最好在售房前和购房者明确约定房屋质量责任。