退房的条件包括约定条件与法定条件两种。
1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款在签订合同时除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范一些开发商拖欠政府土地出让金导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%目前如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。
不符合以上条件一般不能退房。
首先两个邻居建房，这是一个很平常不过的事情了，建房应该是一个大吉大利的好的事情，最起码双方应该和睦相处。
作为邻里邻居以后总要抬头不见低头见的总是看着对方非常笃定，非常的来，气非常的不爽，那问题就很严重了，所以这样的情况建议楼主还是好好跟邻居商量一下。
跟他好好的协商，有什么问题抓紧解决，如果是日常生活中一些鸡毛小事的话，没有什么大不了的，抬头不见低头见，永远都要记着和谐是大环境，而且现在是一个和谐的社会，没有什么是坐下来吃顿饭坐下来喝点酒解决不了的，楼主加油吧！！
邻居和我们的关系非常密切，可以说平时的生活当中也要经常碰头，可是因为住得近，也容易有摩擦，那么如果和邻居吵架了，我们应该怎么办呢？一起来看看。
和邻居要多进行走动：
很多人生活过的很封闭，平时，就去上班，上班之后就回家吃饭，或者和朋友一起出去。很少和邻居有接触，我建议大家平时生活当中，可以多熟悉熟悉，毕竟是身边的邻居，可以有照应。
有争执的时候想想对方的立场：
如果跟邻居因为生活当中的琐事，吵架了，动手了，先别急着发火，双方都冷静一下，想一想为什么会吵起来，这个事情到底重不重要，冲动有时候很危险。
可以找其他人帮忙解决：
如果两个人都觉得对方有错，同时也根本说不拢的话，不妨找其他人帮忙，另外的邻居，或者你们小区的居委会等等，让他们介入，有一个妥善的解决方案。
不要去到处宣扬：
事情已经发生了，我们先不要去管到底是谁对的还是谁错，千万不要到处和别人去说，谁谁谁把你怎么样了，事情还没有水落石出，这样去诋毁别人，不可取。
不要影响彼此的生活、工作：
有些人喜欢把事情搞得很大，也许只是邻居之间因为一个车位的事情，结果闹到工作单位，闹到孩子的学校里，把本来的小事情变得更大了，实在没有必要。
必要时候可以动用更多的途径：
如果你的邻居也是一个喜欢把小事变成大事的人的话，不妨找更多的途径来解决，比如让媒体介入，或者动用法律的途径来维护自己的权益。
尽可能的维持好邻里关系：
说到最后，还是希望大家和邻居保持一个比较好的关系，特别是年轻的小两口，年轻人性格比较容易冲动，事情也就比较多一些，要学会忍耐。
我觉得这个也是比较难处理的，经常吵架说明家庭矛盾多，也不是一个人就能组织的，也可能是邻居夫妻脾气也都不太好。你先试着好好和邻居沟通吧，毕竟大家平常在生活中就抬头不见低头见的，所以方面友善的去提醒他们，虽然他们经常吵架，可能是家庭矛盾，也可能是夫妻之间的矛盾，因为对你不会有太大的敌意，毕竟你也没有得罪他们，所以方面说的话，他们也不会对你怎么样的，就告诉他们，他们的这种行为影响到你的正常生活了，我想你这样说他们也不会说什么的。
如果后期他们还经常这样吵架，和以前一样的话，并没有一点点的改变的话，你可以直接去找物业，让他们来处理这件事，因为你之前已经去找过他们了，也提醒他们了，还这样争吵，只能说太不尊重邻里邻居了，所以你没有必要去再次提醒他们，直接去找物业，即使你第二次还去找他们，也不会有什么解决的办法，因为他们不会意识到问题的严重性，也没有考虑过他人的感受，这件事情交给物业，让物业去解决这件事。
两个人偶尔吵架是可以理解的，如果经常吵架，声音还特别大，就是没有考虑过邻里邻居的感受，这种人第一次友善提醒，第二次直接去找物业处理这件事，毕竟夫妻吵架，我们也没有办法，最好的办法就是物业来处理这件事。
面对邻居的噪声，本着和平解决的方式先去处理吧，针对太过分的建议以下几种方式。
1：搜集证据去沟通
首先先用录音的方式记录一下邻居的噪音，经常这样，你拿着证据过去和邻居好好沟通下 ，现在总的来说，全民素质都提高了很多 ，好好和他理论 ，相信大部分人是会互相体谅的。如果他不相信，就可以拿出咱提前备好的“证据”给他听一下。
2:找中间人帮助协商
如果持续性的噪音影响到了日常生活了，不想直接和邻居解决，可以去找物业谈谈看 ，让物业出面帮忙协商一下。如果说是装修啥的 ，如果施工单位是在正常的工作时间发出的噪音，只能自己先迁就一下 ，买一个隔音效果的好的耳机啥的休息或者学习。
3：忍无可忍，协商无果就报警解决
如果协商结果不理想，对方态度傲慢不可理喻 ，直接就可以报警处理了，警方出面效果如果都不大的话，只能上法院起诉了，不过在这之前，所有的证据都得提前准备好。毕竟打官司的话劳神费力的，还得花钱。遇到这样蛮不讲理的奇葩邻居还是很少的，一般来说以上两种基本可以让事情得到解决。
4：如果不幸就是遇到这种奇葩的邻居，警方也不管，我们只能“以暴制暴”，让邻居也体会体会噪音对生活的影响。买个低音炮音箱，天天DJ放起来，这实属无奈之举，不是每个人都能做到换位思考 ，你和他讲素质，他可无所谓的。
5：再不行，只能把自己的房子做个隔音处理。重新修缮下自己的住所。毕竟住的时间比较久，天天因为这些事情困扰生气也不值得，为了自己有个更好的生活环境只能自己花点钱去改善下当下的环境。如果是租户，和房东反映，实在不行就搬家。
其实这样的问题很好解决，那就是报警。因为现在我们大部分的年轻人都是居住在城市里边，也会经常面临这样的问题。因为那个时候是合租，所以住的人比较的多，不过那个时候出现噪音问题并不是周围的邻居，而是自己的合租对象。当时那个人每天都是早出晚归，当然刚开始工作经常加班大家也可以理解，毕竟都是出来混口饭吃。但是久而久之，大家都发现有一些不对的地方。因为明明有一些其实没必要发出声响的动作，但是他总是弄出很大的声响，好像不这样做心里就不痛快一样。
终于在有一次因为前一天加班，本来自己第2天休息，可以好好睡一个觉，结果正好碰到了这个瘟神，也是在家里边休息。本来大家睡得都好好的，结果在上午9点多的时候，他就开始在屋里叮叮当当的，开始乱弄一些东西。造成了很大的声响，而我这个人睡眠又比较浅，很容易被惊醒。当时我们公司的三个同事都是在这里住，因为这样可以节省一下房租，结果三个人都被乱醒。本来想着忍一会儿就过去了，说不定人家在打扫卫生之类的，但是慢慢的我们又听到了特别吵杂的歌声，还有说话的声音。
没有办法，我们里边的组长大哥就出去查看一下情况，结果发现这个人其实在洗衣服，然后把自己的房门打开，再放音乐听。其实你洗衣服也好，或者说听音乐也好，你自己关上房门不就好了吗？这样有两层墙阻挡声音到我们这里也会弱上很多。但是他偏不这样做，反而加大一辆打开门，像是在故意打扰我们休息。
所以我们就跟他说了一下，但是人家不听，反而说我们无理取闹，说我们休息，难道就不能让他干任何事情了吗？反正双方因为这个事情争执不下，最后甚至要大打出手。最后没有办法，只能把房东请了过来，房东看到这个情况也明白什么事情，因为在租房的时候这个人问题就特别的多，最后房东直接给了他违约金，把他给请了出去。我们几个虽然初出茅庐，但是也很是懂事儿，马上跟房东分摊了一半的违约金，而且晚上大家一起出去吃饭。在后来的几年我们一直住在那里，直到后来大家慢慢的陆续买房搬了出去，但是到现在我们跟房东的关系也特别的好。
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