新加坡租房法律规定

法律主观：

关于租房的法律规定是：出租人对享有所有权的房屋可以依法出租，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人应当定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还于出租人。房屋租赁应当依法办理租赁登记，未经登记不得对抗善意第三人。

报警

在新加坡租房被骗了，第一时间一定要选择报警，让警方帮助你找回被骗款。越早发现越好，越早报警越有利于追回被骗款项。如果是通过中介租房，也可以找到当地的司法援助或调节处帮忙跟中介理论，追回被骗款项，找到解决问题的办法。

新加坡共和国，是东南亚的一个岛国、城市国家，位于马来半岛南端、马六甲海峡出入口，由新加坡岛及附近63个小岛组成，新加坡常年高温潮湿多雨，有“花园城市”的美称。

如果在新加坡租房子租到一半不住了，并且不要押金，那么你可能需要支付违约金。

在签订租房合同之后，合同对于双方都具有法律约束力。如果由于自己的原因未能完成租期，根据合同约定，你可能需要承担一定的违约责任，这可能包括支付违约金。

具体来说，根据新加坡的相关法律，如果你在合同约定的租期开始后，或者在合同规定的通知期限内提前结束租期，你可能需要支付违约金。这可能包括提前结束租期的违约金，以及因违约而产生的其他费用，例如律师费或中介费等。

需要注意的是，具体的违约责任和费用标准需要根据租房合同的具体条款来确定。因此，如果你有提前结束租期的计划，建议与房东或中介进行沟通，并仔细阅读合同条款，以便了解你自己的权利和义务。

在新加坡，房客与房东之间没有综合的法律来约束，而是分别在不同的法律中有所呈现。但是，一切租赁行为都取决于合同，所以签租房合同前一定要慎重。

Q：在新加坡，房东和承租人是否可以自由协商租金？

A： 自通过2001年《租金管制（废除）法案》后，即可自由协商租金。住房发展局（HDB）为贫困的新加坡公民提供租金补贴。

押金承租人通常在租期内每年支付一个月的租金作为保证金。退还保证金时不付利息。但一些机构业主要求两年租期需支付三个月的租金作为保证金。同时要求支付一个月的预付租金。

Q： 在新加坡，房东及承租人具有哪些权利，尤其是关于合同期限及收回租房的权利？

A： 标准的租赁期为1年以上，设有或未设有延长一年租约的选择。很少有期限不足一年的租赁协议。

新加坡法律未规定在租赁协议到期前需给予通知，一切都将依据合同本身。一些协议规定，承租人意图延长租约时须提前两或三个月发出通知。

任何一方都可提前终止合同。终止合同的一方须支付合同中列明的金额，通常为一个月的租金，作为赔偿金。

如承租人未能在合同规定期（通常为到期后14日）内缴纳租金，房东可向法院申请扣押令。 之后法院将授权执行官没收并出卖房产内的物品，并向承租人索要未支付的租金及诉讼费。 房东同样拥有收回房产的权利。

禁止未经房东同意转租房屋，尤其是HDB组屋。

Q： 新加坡法律系统的高效程度？

A： 大多数房东和承租人纠纷可通过调解或替代性纠纷解决机制解决，通常由新加坡消费者协会（CASE）和新加坡调解中心（SMC）此类机构进行调解。也可采取正式的法院诉讼程序，但通常时间更久且费用更高。

法规没有涉及房东及承租人关系的综合法律。 有关房东及承租人关系的总则在《民事法法令》、《扣押法》、《证据法》及其他一些法律中有所提及。新加坡遵循英国普通法体系。

Q： 新加坡征收多少租赁印花税 ？

A： 不足一年的租约，为04%；1-3年的租约，为08%；3年以上的租约，为16%。

Q： 新加坡的房屋管理公司能为房东做些什么？

A： 委托房屋管理公司的目的，就是让不常居住在新加坡的投资者房屋能够得到100%的保障，在第一时间，为自己的房屋进行维修与维护，并满足租客的合理要求。所以，找到一家优质的房屋托管公司，对于房产投资者来说就等于成功了一半。

通过第三方来为自己寻找租客的优势在于，业主对于自己的房客可以完全放心。因为，管理公司已对租客的背景做了充分的调查。

如业主所在小区物业忘记按时为房屋进行维修及维护时，房屋中介公司会直接与物业沟通，让其履行相关职责。

帮助业主代收房租并按时转账。假设在经过数次交涉后，租客仍未支付租金，管理公司将对租客进行起诉。