问一下房屋漏水造成邻里纠纷的相关法律问题

　　涉及到相邻权的问题。可参照以下法律条文处理：

　　《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

　　《物权法》第七章　相邻关系

　　第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第八十五条　法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　第八十六条　不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

　　对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

　　第八十七条　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

　　第八十八条　不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

　　第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　第九十条　不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

　　第九十一条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

　　第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

邻里纠纷矛盾是升级还是解决问题？

2022623下午物管来电说：“你们家住的房子洗衣机处漏水，去敲三次门都没人开门”。

我说：“早上确实家里没人，你现在去看应该有人”。

物管认为不肯也不愿去，认为是家人故意不开门：“你们家确实没人开门，我都去了三次”。

我反复跟无关说：“你现在去，现在有人，你们物管要去作为一个现场中间人带两家人去查看现场，看作为楼上需要整改的地方，楼下需要整改的方向”。

物管敲门看我家没有潮湿的地方，带妈妈去楼下看了之后。

妈妈提出相关问题说：“1不知道是主水管还是我们自家水管漏水，如果是我们自己水管漏水会负责，主水管不属于我们责任。2我们是外地人，不认识水电工、原来装修的人也去外地，由物管请水电工来做，是谁的责任就谁负责，也是一个中间人，大家没话说。3我们确实已经很久都没用洗衣机洗衣服，是啥原因也不知道”。

邻居称：“就是你们造成的，你们不解决把你家门砸烂，让物管停你家水”。

物管：“你们自己找泥水工，我们不负责”。

楼下邻居给我电话说：“跟你妈妈说不清楚，她跟我吵，你赶快来解决，要么你们家水伐一直被关掉，要么就报警”。

我说：“我妈妈说的不是不承认解决问题的态度，只是让物管找人这种方式你不赞同，矛盾点在于谁找人维修，报警浪费了社会资源不说，也是楼上楼下自行协商解决，解决问题方式有很多种，这种方式行不通，还有其他方式来解决，不是一条道走到黑，这样永远解决不了问题，大家商量着来。

我给妈妈打电话安抚说：“了解了漏水情况由中间到两边还是由两边到中间观察一下并照个像。不管怎样，如果是我们家遭漏水也是很烦人的事情，想马上解决”。

马上给正在带公公、公婆旅游的老公打电话说明情况问：“有没有认识的泥水工”。

老公说“问一下，好久都没有合作了，也不好说”。

我说：“反正给钱就是了”。

老公说：“你怎么跟你妈一个口气，给钱就是，这种小业务别人还愿不愿意来的问题”。

我想了想，情况紧急，求人不如求己，翻了翻手机电话号码，想到原来给我家装修的泥水工罗师傅，手艺不错，10年前留了他的电话号码，不如试看看。打通说明情况之后，罗师傅答应第二天晚上6点来看情况，罗师傅问：“是否换过水笼头”。我说：“是父母在住，不知道”。

接着来给楼下邻居电话联系说明联系泥水工的情况：“现在已经晚了，因为是临时的业务、泥水工也有事，需要处理，明天上门查看情况，这个事情只能一步步来解决，把砖块敲了让你们来看是谁的问题就谁负责。

邻居听了知道要解决也吃了一个定心丸，只要同意解决就看见了希望，平复了心情。

接下来跟物管电话联系：“已经给楼下邻居电话联系，明天泥水工来看之后处理，水先开启，不用水之后可以教老年人自行关掉水阀”。

物管人员：“马上都天黑了，也没法解决，先开水，没水也不行，马上开水”。

第二天中午，爸爸给我打电话说：“是因为自己在网上买水笼头，生胶布缠少了，年龄大了没力气拧紧，也不专业，造成漏水，已经找人找到原因弄好了，你给请的泥水工给推了。

我说：“弄好了就好”。

回到家看二老，妈妈边做饭边埋愿，请人来弄了一上午，给了30元钱，还要陪楼下的墙纸等等。

我说：“找到原因是好事，不用敲地板了，省钱了，楼下邻居该赔就赔，每个人都有犯错的时候，要学会原谅别人，特别要原谅家人，就是原谅自己，也允许家人犯错”。

电话联系楼下邻居赔礼道歉说：“实在不好意思，因换水龙头造成漏水，损失造成修补、赔偿事宜，都还是挺讲道理。声称：“根据房屋晾干情况，只要大体恢复原状就行”。

老爸联系老公，老公回家联系上同学的装修团队予以处理。而妈妈坚持楼栋长推荐的本楼栋的装修工方便维修。

由于是水侵湿，修补事情等这个夏天晾干才一步一步解决。

楼上楼下的邻里关系得以修复，没有进一步恶化是大家都想看到的。

法律主观：

邻居租房漏水纠纷应该解决方式如下：,1因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水的，房东承担责任；,2因租户忘关水管或使用不当导致漏水的，租户承担责任；,3因第三人的过错导致漏水的，第三人承担责任。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第七百一十条,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。,1对方陈述。,一般是在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话，从而形成的一个陈述，也有可能是双方在法庭上承认的陈述；,2对漏水位置进行拍照。,把那个漏水的情况用相机拍下来；,3视频记录。,视频也是照片的一种，能够清楚地反映这个实际的损失情况；,4证人证言。,证人证言在法律上是有效的。,但是要注意的，因为证人他容易受到本身思想道德的影响，可靠性不高，因此应当邀请没有利害关系的人来作证，而且数量也要多一点；,5鉴定意见。,鉴定意见就是受害人一方遭受的损失有多大，有没有达到法律规定的程度；,6勘验笔录。,勘验笔录一般是由专业机构现场作出。,根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：,（一）假借订立合同，恶意进行磋商；,（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；,（三）有其他违背诚信原则的行为。

《民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

房屋漏水纠纷的处理方式如下：1、邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；2、能向楼上下户主直接索赔；3、能收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如果漏水造成其他业主损失，给相邻方造成妨碍或者损失，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。这种情况属于公共设施造成的漏水，由物业管理公司承担维修责任。邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题。在房屋维修时，相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

《建筑工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

房屋漏水找哪个部门解决

房屋漏水，可以找物业和开发商解决。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

忠言一个~也就是说比较逆耳！其实人家有点过分责任也不全是人家的！您是有一定的责任的~人家家里漏水的原因很大一部分是您在装修处理阳台的时候没有做防水~才会出现这样的现象~按道理上讲~您是必须要做防水的~！现在没办法处理了~人家会有好脸色给你吗？打官司您是可以赢~但是~这不是你想要的结果~对吧？再想想~您楼上没有做防水~漏水到您家~您是什么心情？

一个设计师的回答~希望能帮到您~谢谢！