为啥一个小区里总会有固定的频率出现吵架吼叫的人？

既然是固定频率，那大概就是同一个人了。小区里出现吵架的现象本来就很少，如果每次吵架的是同一个人，那就很好理解了，这种人，有了第一次，就不在乎有第二第三次了，属于破罐破摔的那种，每次都是同一个人，从侧面说明小区里住户的平均素质还是较为稳定的，没有大的波动，应该是个好现象。希望大家都能以此人为戒，切实保持小区的安宁与稳定。

通常会辞退保洁员，由物业相关负责人向业主赔礼道歉处理。

有关物业公司与业主之间的纠纷该怎样解决。根据《物业管理条例》和最高人民法院的司法解释，物业公司和业主的纠纷，可以协商调解，协商调解不成，可以提起民事诉讼。

物业和业主发生冲突的解决方法具体如下：

1、双方当事人通过协商调解解决；

2、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷；

3、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。

物业管理公司的服务范围具体如下：

1、对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态；

2、对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态；

3、对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等；

4、对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等；

5、对小区范围内的安全、保卫、警戒等；

6、对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。

《中华人民共和国仲裁法》

第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

《物业管理条例》

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

（一）双方当事人通过协商调解解决。

物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见。

经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

（二）通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

(1)仲裁协议要写明以下内容：

1、请求仲裁的意思表示;

2、仲裁事项;

3、待定的仲裁委员会。

注意：达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;即使起诉，法院也不受理。

(2)仲裁处理的一般程序是：

1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;

2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;

3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。

4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;

5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;

6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;

7、当事人向法院申请执行。

与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。

（三）通过诉讼方法解决物业管理纠纷。

物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：

1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;

2、法院立案后将起诉状副本送达被告;

3、被告提交答辩状;

4、开庭：调查、辩论、调解;

5、制作调解书或一审判决书;

6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;

7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;

8、执行。

二、常见的物业纠纷有哪几种类型？

（一）无物业服务合同的物业纠纷

有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

（二）物业费用标准问题的纠纷

普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。

（三）业主拒交物业管理费的纠纷

业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。

（四）物业管理企业违约的纠纷

物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等，这时物业管理企业需要依法承担违约责任。

（五）物业纠纷处理方法不当

目前，不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。

物业纠纷主要有几种类型：物业费的缴纳问题、公共设施的侵权问题以及物业管理违反规定等问题。物业纠纷最好还是协商解决比较好，如果不行的话可以申请诉讼。

你的三观没有错，是他们惯的孩子，明明孩子做错事，没有起到正面的引导作用去承担责任向人道歉，反而企图从别的角度来掩盖孩子犯错的事实，这样会给孩子带来疑惑，分不清对错，将来出到社会也会拎不清吃亏的。放心，你的三观还是正的。

我觉得这个也是比较难处理的，经常吵架说明家庭矛盾多，也不是一个人就能组织的，也可能是邻居夫妻脾气也都不太好。你先试着好好和邻居沟通吧，毕竟大家平常在生活中就抬头不见低头见的，所以方面友善的去提醒他们，虽然他们经常吵架，可能是家庭矛盾，也可能是夫妻之间的矛盾，因为对你不会有太大的敌意，毕竟你也没有得罪他们，所以方面说的话，他们也不会对你怎么样的，就告诉他们，他们的这种行为影响到你的正常生活了，我想你这样说他们也不会说什么的。

如果后期他们还经常这样吵架，和以前一样的话，并没有一点点的改变的话，你可以直接去找物业，让他们来处理这件事，因为你之前已经去找过他们了，也提醒他们了，还这样争吵，只能说太不尊重邻里邻居了，所以你没有必要去再次提醒他们，直接去找物业，即使你第二次还去找他们，也不会有什么解决的办法，因为他们不会意识到问题的严重性，也没有考虑过他人的感受，这件事情交给物业，让物业去解决这件事。

两个人偶尔吵架是可以理解的，如果经常吵架，声音还特别大，就是没有考虑过邻里邻居的感受，这种人第一次友善提醒，第二次直接去找物业处理这件事，毕竟夫妻吵架，我们也没有办法，最好的办法就是物业来处理这件事。

现在的状态就只好忍。我家小区外人声鼎沸，夜夜笙歌到天亮。旁边的黑车还要放出巨大的快节奏歌。我每天盼望下大雨。真的是睡不着。还有对面竟然出了烧烤摊。天天用大电风扇对着炉子。我家幸亏阳台也装了窗户。我现在不到4点就关窗。小区更是被搞得乱七八糟，邻居今年夏天发明把垃圾放在门口，等着看不下去的人帮他扔掉。污水流得满地。这种人竟然是医生，只管自己家，不管别人。在他的带领下一幢楼从六楼摆垃圾到2楼。一楼实在无处可摆。否则一定不会客气的。而我们楼出去几步就是垃圾桶。居委会倒是来说过。人家死不开门死不承认、至于从楼上直接扔垃圾下来的就更多了。有一次我亲眼看见了楼上把一碗面倒在我家空调上，上去和他理论，竟然说自己是大学生不可能的。这种人要是研究生的话不知道还学习到多少无赖技能呢。现在的上海，就是脏乱差和没素质人士的天天堂。还有，不要指望110了。他们没有职权管。我问过认识的一个城管，他说他们也管不了。怪不得我那些极其蛮横的邻居也只好和我一样忍。