中介租房合同注意事项留个心眼不吃亏

中介租房合同注意事项全攻略

1、签合同时全程录音，尽量不要孤身前往，找个闺蜜(男女不限、细心的朋友是极好的)陪你一起去。

2、交房租的日期一定要写清楚，这里尤其要注意：一般中介会要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

3、至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效，是两份合同哦、千万不要只划掉自己的。

4、两份合同务必一致，仔细核对。

5、如果是通过中介租房的，那么合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日(这句话一定要加哦，不然万一房东和你吵架，你可能就流落街头了)，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器、要试试能不能用(很多人都会省掉这一步，之前我就吃过亏，没检查洗衣机，结果后来用的时候才发现是坏的，硬生生的赔了几千块大洋呢/(ㄒoㄒ)/~~)。对了，墙壁也要注意，记得给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。

7、交一切费用，都要有收据，以免后期对方赖账，说你没交，有了这些证据，到时候对方想坑你，也没门儿了。

8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。(嘘!偷偷告诉你，你检查下他的身份证，保险起见，把经纪人的电话与地址也写上。

9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。

房东。

第六条租赁住房的，当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租金及其支付期限和方式、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

也就是说，租房必须签合同，任何没有合同的租房都是耍流氓！

第七条出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能。

住房租赁企业应当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。

出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。

房东有义务保证住房的安全和基本使用功能，危房、空房等没法住人的房子租出去可是要追究责任的！同时租客也需要提供身份证，否则可能租不到房子~

最重要的是：房东不能暴力、威胁强制驱逐房客！这条很给力啦，再也不用担心住着住着莫名其妙被强制赶走了！这条我们保护自己合法权益的有力武器，务必要牢记！

第八条承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。

这条主要是约束房客，要保护好房子，不能因为不是自己家，不心疼，就瞎折腾。

第九条出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

划了一条多大面积房子最多住多少人的线，作用相当于最低工资标准，具体数字由当地政府因地制宜来制定，那种小空间里挤了很多人的群租房显然不行了。厨房、卫生间、阳台和地下室也不允许出租用于居住了，以后碰到出租这些的黑心房东，该举报的就举报吧~

第十条承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。

住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。

划重点：房租应该月付！房租应该月付！房租应该月付！押一付三什么的可以成为过去时了。还有，合同没约定的情况下，房东不能单方面涨租金，全方位保护租客。以后政府还会定期公布租金平均水平，租金定价也有了参考。

房子给别人在协议上添加上，11:30以后不允许吵闹，不允许大声喧哗。不允许唱歌，看电视等注意事项，应该碰到好的租客。就能够满足双方的要求。所谓拿人心比自心这种要求也不算过分，11:30以后，因为楼与楼之间隔音不是那么好，11:30以后家家都需要休息，第二，准备第二天的工作和学习。