两兄弟土地有争议怎么分

如果两个兄弟之间是就家庭承包土地的分割，最好通过协议明确约定来处理，然后取得村集体的同意。如果无法通过协商协议解决，根据《土地法》第十六条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

一、关于闲置土地的认定标准：

1、超过国有土地有偿使用合同约定的动工开发建设日期，或者超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的；

2、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工建设的；

3、动工开发建设但开发建设的总面积不足应动工开发建设总面积的1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的；

二、具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：

1、土地使用权人超过土地出让合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地;

2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一，并且中止开发建设满一年的国有建设用地;

3、已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五，并且中止开发建设满一年的国有建设用地；

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人进行协商解决;如果有协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

两兄弟一方要求分割土地另一方不愿意，应该怎么办？

1、这个需要按照土地承包的承包人的意愿来处置。如果承包人是父母，父母都不在了，就按照继承原则分配。先找村委会的人协调。协调不成，按合同继承法分配。兄弟之间发生土地使用权争议，可以协商解决，也可以由村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商调解或者协商调解不成的，可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

2、兄弟的土地使用权纠纷，部分宅基地使用权人在其他共有人不知情或未同意的情况下建房，应根据不同情况确认其房屋所有权:其他共有人为集体经济组织成员且无其他宅基地的，按照宅基地使用权面积折价分割或者合并房屋。其他共有人已丧失本经济组织成员资格或有其他房屋的，该房屋应并入建造人所有的房屋，由建造人按他人宅基地占用面积支付相应补偿。这样，主要考虑的是实现宅基地使用权的社会保障功能。

3、在他人宅基地上建房后发生房屋产权纠纷的，一般应当判令该房屋归宅基地使用权人所有，由宅基地使用权人支付相应对价。这属于民法理论中的查封形式。所谓添附，是指一个拥有的财产附着或结合于另一个财产而形成的新的财产。新形成的财产在不被拆除的情况下无法与另一财产分离，或者需要一笔巨款才能将两者分离。房屋对土地的附着，其实就是不动产对不动产的附着。

4、在我国，建造房屋必须经过一定的审批程序，取得土地使用权是条件。没有取得土地使用权，就无法取得房屋所有权。因此，我国现行法律法规及之后颁布的《物权法》都没有关于不动产和不动产的查封的相关规定。在这种情况下，应比照适用动产和不动产的查封规定，即“到房屋内任何地方”。

国有土地分割法律规定具体如下：

1、土地使用权直接分割必须符合以下条件：

（1）未按土地使用出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让；

（2）所转让的土地必须是经依法出让的国有土地；

（3）土地使用权转让后，需要改变土地使用出让合同规定的土地用途的，依照有关规定，经土地管理部门和城市规划部门批准；

（4）《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让时，应当按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

2、对于共有土地使用权的分割转让问题，依据《城镇国有土地使用权出让和转让管理规定》有关规定可知，以共有的土地使用权进行转让，须事先经其他共有人书面同意；以共有土地使用权中本人占有的份额进行转让的，应事先书面通知其他共有人。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条

土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

农村家庭成员之间土地纠纷一般都是怎么解决"，一般情况下，都是由家庭内部协商解决，协商无果，可以由村委会调解，妥善解决。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地纠纷可以通过当事人双方协商解决。协商必须遵循以下原则：

1自愿。即双方愿意进行商谈，并达成一致协议。任何一方，无论是单位、个人都不得将自己的意志强加给对方。任何单位或个人也不得非法干预。

2合法。双方当事人达成的协议必须是合法的，不得违反国家法律法规，农村家庭成员之间土地纠纷不得损害社会公共利益及他人的合法权益。该方法适用于因土地权属不明、范围不清、地界没有标志引起的土地所有权和使用权纠纷。双方协商后，应签订权属地界协议书。

如果这一半的地属于自己宅基地范围，可以收回。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。