二房东租客能报警吗

二房东不退我房租报警是有用的,可以报警后由公安机关进行调解处理,并且对于涉及到二房东存在诈骗行为的,达到立案标准的还可以进行立案侦查,未达到立案标准的可以进行行政处罚。

一、二房东不退我房租报警有用吗

      报警显然是有用的,因为签约的房东涉嫌诈骗,接报案件后,公安机关应当立即进行受案立案审查。对于违法犯罪事实清楚的案件,公安机关各办案警种、部门应当即受即立即办,不得推诿拖延。行政案件受案审查期限原则上不超过24小时,疑难复杂案件受案审查期限不超过3日。刑事案件立案审查期限原则上不超过3日;涉嫌犯罪线索需要查证的,立案审查期限不超过7日。

二、二房东非法转租的责任认定

      1、转租人与次承租人之间的关系。双方当事人之间的租赁合同可以生效。根据我国民法典第七百一十六条第2款的规定,此时出租人可能解除合同,也可能不解除合同。若出租人不解除合同,转租关系仍然存在,不受影响。若出租人解除合同,则转租合同亦因此而终止。

      由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求,则应视次承租人是否为善意而定,即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意,即误信承租人的转租为同意转租的,承租人才应对次承租人承担违约责任。

      2、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为,出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同。

      对此,我国《民法典》第七百一十六条即明确规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

      出租人解除合同的,可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿;出租人不解除合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。

      3、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下,次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时,出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。

      若出租人不解除租赁合同,次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生,在承租人有租赁权期,次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法,出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。

      对于二房东未获得房东同意而对房产进行了转租的行为,涉及到非法转租的情况,这时出租方是可以合法的要求二房东退还有关租金的,拒不退还租金的,可以按照法律规定的程序来起诉处理,具体的量刑判决情况是基于实际的违法事实而定的。

可以报警。根据有关规定,23点到早上7点属于群众受保护的休息时间,当地派出所有职责保护这段时间辖区内的噪音环境，但报警只能解决短暂问题，最好还是找房东要求解决比较好。

合租房要注意哪些问题

1、在选择合租房的时候，要从多个渠道了解一下房子的价位，也要对比一下周边的小区或者是同小区的房屋的价格，这样心里也比较有底，也不用担心被骗。如果是从网上看到的租房信息，一定要询问清楚是房东自己出租还是中介，也要询问清楚看房的费用。如果有看房的费用，确定清楚看房费用是多少，杜绝后续看房之后中介或者是房东漫天要价看房费用。

2、在看到合租房的时候，租客也要合适房屋的真实性，是房东自己出租还是中介出租，如果是房东自己出租，需要看房东的房产证，如果是中介出租的，可以看中介的营业执照和员工的工作证。在没有签订合同的情况下，不能付房费和中介费，只能是在签完合同之后付款。

3、合租房一般是由房东来提供房屋内的家具和电器，这类的要事先检查好，有无破损的情况，电器是否能正常的使用，如果租客在使用的过程中出现了损坏的情况是房东承担维修的费用还是租客承担维修的费用。这些都要提前说好，以免发生后续房东不负责的情况。

4、合租房也会面临水，电，天然气等共用的情况，是由房东来承担还是由租客来承担，如果是有租客来承担，主卧次卧承担电费的比例，每人每月分摊的天然气和水费一定要说清楚，这是关乎租客每月交费的费用。

5、因为合租的房屋是由大小，还决定租金的金额，租客在看房的时候，要注意房屋是否是像房东所宣传的那样大，如果房东存在夸大宣传房屋面积。要及时反驳，并适当的要求减免房费。

法律分析：可以直接报警,由警方进行处理。 有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送*秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十二条 有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；

（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；

（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；

（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；

（五）多次发送*秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；

（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

不知道你有没有发现，越是不讲理的人，往往越理直气壮。

2022年的第一天，也就是元旦节当天，我和房东吵了一架，一怒之下我选择了报警。

这是我生平第一次报警。

我和我老公因为创业原因，想要重新租房子。

但是因为和房东签了三年的合同，之前的房子还剩下一年到期，所以就想和房东协商把他们的房子转租出去。

当然前提是我们帮房东找好下一个租户。

可是当我们好不容易谈好下一个租户，把房东叫过来签三方协议的时候，房东居然改口，说要涨房租，无奈我们的转租计划泡汤。

既然房东不愿意原价转租，我们也是违约在前，所以我们就决定将这套房暂时空着，之后又重新找了房子搬了家，原先的租那套房暂时放了一些杂物。

可是万万没有想到，当我们隔了两个月回去拿东西的时候，房东竟然趁我们不住在这里的时候，将她自己的沙发还有一些杂物摆满了我们的客厅。

租房之前她说已经把所有的钥匙都给了我们，因为是一整栋房子，所以我们嫌换锁麻烦，也就没有全部换锁。

谁知道她居然做出这种事，要知道这种行为等同于“室内偷窃”！

于是我们立马打电话把她叫来质问，此时的她，一改租房之前的和善面目，居然理直气壮的说道：“这是我的房子，我想进来就进来！”

当场我都气得要吐血，但我出于礼貌还是压低了声音，反驳到：“阿姨，这是我们租的房子，在没有到期之前，不管我住不住，这是属于我们的房子，合同上白纸黑字。”

但是她居然还是振振有词。我和我老公一想到之前转租房子时她对我们的处处刁难，于是一怒之下，我老公报了警。

警察很快就过来了，在了解了事件的原委之后，自然是将“正义的指挥棒”转向了我们。于是征询我们的意见，想要怎么处理。

我们告诉警察，这样的房子我们也不敢再住下去，要求房东退还剩余的房租。

此时的房东万万也没有想到会有这种结果，之前涨房租没有成功，现在居然还要把剩下的房租再退给我们。

于是她还再跟警察狡辩，但是警察叔叔已经不听她的解释了。

临走前，警察还特意嘱咐我们，搬家如果她不支付剩余房租，可以再次报警寻求帮助。

第二天，我们立马收拾好了剩下的东西，把她再次叫来，让她检查屋里的卫生及损坏情况。

房东似乎是咽不下前一天的那口闷气，开始自己“检索”屋里的损坏情况。

好在我和我老公平时都比较爱惜东西，家里也没有孩子，倒也没有留下什么“把柄”。

最后房东居然将“目标”锁在了窗外空调打孔的地方，之前因为是我们自己安装的空调，所以需要打孔，安装师傅在打孔的时候去掉了一小块巴掌大的瓷砖。

这种损耗在常人看来都是可以接受的，而且安装空调之前也都是经过她的允许的。

这个“发现”似乎让她一下子抓到了我们的“小辫子”，内心的得意好像马上就要溢出她那张长满皱纹的脸。

她理直气壮地要求我们补偿费用，我知道她明显是在寻衅滋事，不想顺利地退还我们房租。

于是我也一改往常的和善，特别硬气的给她了一句话：“你一毛钱都别想得到！”

她似乎没想到我会发出那句怒吼，但是碍于面子，她用生硬的普通话一直争辩着要我们赔偿她的损失。

我实在是不想跟她争吵了，但又想给她的无知一个教训。

于是我说道：“你在未经我们允许的情况下，擅自进入我们房间，属于盗窃，我屋里的财产损失还没有清点，等我清点好了找警察过来，你跟他去说吧。”

她一下急得都要跳了起来，说我在胡编乱造，她也根本没有拿什么东西。

此时我知道我已经占据了上风，于是继续给她说到：“如果你想和平解决，我们就尽快解决，不然我们就继续找警察解决。”

最终，她似乎也明白了我们不是那种容易欺负的“主”，只能灰溜溜的退了房租。

我也是生平和别人第一次吵架，以前的自己总是遇事能忍就忍，从小接受父母，老师，大人的教导都是要与人为善。

但是这几年经历了社会的各种“百态”，让我逐渐悟出了一个可以受用一生的道理：

这次和房东的矛盾，但凡我们有一点心软，不找警察解决，或者是本着“大事化小，小事化无”的原则，那么不仅剩下的房租要不回来，还助长了房东的“嚣张气焰”，说不定他对下一个租客还会采取同样的“把戏”。

所以，真正的善良是不仅要有智慧，还要是非分明，没有智慧黑白颠倒的善良，就如同递给恶棍一把刀，最后被伤害的只有自己。

没有谁天生就该妥协，生性善良的人更不该如此。

上大学的时候，我们宿舍有一个心地非常善良的姑娘A，对他人的求助几乎有求必应，从来不会拒绝，甚至牺牲自己的时间或者精力去帮别人的忙。

有一个舍友B因为住在上铺，上下不方便，所以每次不上课的时候，她都让这个姑娘A替她打饭，甚至是打开水。

姑娘A也从来没有拒绝过。

快毕业时，舍友B决定考研，于是更是“变本加厉”，每天都几乎让姑娘A给她打饭。

终于有一天，姑娘A忍不了，当舍友B再次提出让她带饭的要求时，姑娘A一口回绝了，而且毫不客气地回怼了她。

从那以后，舍友B再也没有让姑娘A帮过什么忙。

没错，真正的善良，是一种弥足珍贵的品质，但是如果善良没有长出牙齿来，那就是软弱。

正如三毛在《西风不识相》中写的：

我曾经知乎上看到一个问答：你从哪一刻开始决定不再善良的？

其中有一个回答深得我心：“我从未决定不再善良，只是决定不再对谁都善良。”

我看《奇葩说》的时候，其中有一期，傅首尔讲了自己的一个亲身经历，我深有感触。

相信很多人都遇到过这种事情。

她和几个朋友一起去吃饭，点了一份“茄汁牛肉面”，菜一端上来她就傻了，清汤寡水几片牛肉，上面的番茄居然是几片圣女果，汤底也根本就不是番茄汁的样子。

于是她问服务员：“茄汁牛肉，什么是‘茄’？”，服务员回答：“番茄。”

她继续问：“这是番茄吗？”，服务员狡辩说是小番茄。

傅首尔说这是圣女果，圣女果是水果，番茄是蔬菜。

但服务员还是狡辩说：圣女果就是番茄。

后来傅首尔说如果她把番茄捣碎，汤汁变红，她就承认是番茄，如果汤汁没有变红，那就是圣女果。

最后服务员没有办法，只好换了一碗茄汁牛肉面。

傅首尔说：“我跟他吵，是为了维护我内心的秩序。”

这是什么样的思维方式，能从一碗“茄汁牛肉面”，讲到维护自己内心的秩序，让人无力反驳。

反观我们自身，大多数人遇到这种损害了自己利益的事，为了避免尴尬，抱着“大事化小小事化了”的态度，忍下一时，甚至遇到身边有朋友维护权益的时候，还要劝阻朋友忍耐妥协。

因为在我们的认知里，不管是善良，还是忍耐，这都是我们老祖宗留下的传统美德。

但放到现在的社会，早已经不是单纯靠善良和忍耐就能解决的问题。

其实早在2500年前，关于善良，我们伟大的圣人孔子就给出过答案。

孔子的学生问：“如果别人对自己做了坏事，到底该怎么去回应，是要用恩德回报怨恨吗？（或曰：“以德报怨，何如”）”

孔子是这样回答的：“（如果用恩德回报怨恨），那用什么回报恩德呢？应该用正直回报怨恨，用恩德回报恩德。”（子曰：“何以报德？以直报怨，以德报德。”）

所以，有时候一味地善良和妥协并不能换来别人的温柔以待，很有可能是对方的变本加厉。

世界也不会因为忍耐和妥协就会变得更美好。

生而为人，善良当然是我们必不可少的品质，但正如爱默生说过的：“你的善良，必须带点锋芒，否则就等于零。”长出锋芒不是一件难事，更不是一件坏事。

希望我们都能成为一个“心底有光，身上有刺”的善良之人。