男女双方在外地均有房产，结婚后能在北京买房吗？

能买，北京的房地产交易记录并未与外地联网，不受限购影响。但你男友房贷记录如在银行贷款记录中查到，则申请银行贷款按第2套计算利益。如果你们没有结婚的话，你买多少套都不会影响到你男朋友购房。如果你们已结婚，且你的房贷记录能被银行查到的话，会北按多套处理。

首套房二套房认定标准为以家庭为单位，且认房又认贷。你未婚购买属于首套，婚后购买属于二套。 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

　　建房[2010]83号

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

　　五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

　　要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。

　　中华人民共和国住房和城乡建设部

　　中国人民银行

　　中国银行业监督管理委员会

　　二〇一〇年五月二十六日

您好，如果您爱人是北京人或者您夫妻双方有一方持有北京工作居住证可以在买一套住房，再者您或您爱人有一方是在北京现役的军队武警军官家庭，如果都不是，按北京限购政策您是不能再买住宅的，但是您可以买商住两用的公寓房子！

1契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

2房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：

购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3买卖合同印花税：按照房屋成交价格的005%缴纳。

4公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5房屋所有权登记费：按照03元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：012元/建筑平方米；2)房屋登记费：018元/建筑平方米。

6房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7权证工本费：4元/件。

我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：

3000002%+500+300000005%+8003+52+3000002%+42=12692元

我名下有两套房在婚前，现在我结婚后想在套能够买吗

不算，婚前财产和婚后财产是不一样的，如果你老婆名下的房产还有她父母的名字，完全可以算作是父母的财产，可以认定为是子女挂在父母名下，双方夫妻还是可以再买一套房子的

我名下有两套动迁房，想在套，算不算首套房

需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量。

我男朋友现在名下有一套房（未婚），如现在结婚，婚后还可在我的名下买房吗？

可以买啊 有钱买几套都可以 但是按揭的话属于2套房了

婚前，我名下有一房贷，现在我结婚了，若把房贷转别人名下，我们夫妻再买房，算二套房吗？

无论如何，在征信系统上，你已经算是有过房贷记录的人。所以，无论你是单身还是结婚，以你名义再购房都算是二套。

婚后征信是要查询夫妻双方的，如果你已经结婚，那么肯定是二套了。

如果你还没领证，或者征信上显示你是单身，你可以以你爱人的名义去购房，也许会按首套走。

我结婚前在北京买房子了，结婚后想我老婆的名子买也算是二套房吗？

只要房本不是你们俩的名字，就不算，你可以以你妻子的名义买房。如果房本写着你们俩任何一方，就算俩套房。

！我想咨询一下二婚房产问题，男方婚前名下有两套房子，再婚后老婆与

二婚，男方婚前名下有两套房子，再婚后老婆与后面的孩子有肯定是有继承权的：：

因为再婚后生下的孩子也是属男方的亲生子，也是属第一继承权之列的，与男方婚前的子女是属同等待遇。

但你就没有共有权 了，不能分割男方的婚前房产和财产的。

我爸名下有套房，在我大三时以我名又买一套房，现在我想结婚购房，请问我是算二套房吗

一般来说要算二套 看你现在要买的地方和你原先那套房子分别在哪 如果相差比较远 现在有些银行不需要查户口所在的档案 只需要自己写个承诺 当然 如果你写假承诺 有可能会对你以后的征信有影响 如果严格按照政策 你只能按照二套来贷款 首付五成 利率上浮10%

我名下有两套房子结婚后我物件名下无房产 结婚以后可以以我物件的名义购买房子算首套吗

不是首套房，名下房屋的数量，是以家庭为单位计算的，包括夫妻和未满18岁的孩子，不包括父母和兄弟姐妹

上海 婚前名下各有一套房 结婚后可以再买房吗？

应该可以吧

上海有两套房子，一套和父母共有，一套自己名下。现在结婚能否在买房

可以把你父母一块的房子的名字去掉。。

外地大学毕业在北京私企打工结婚后能不能在北京购房主要看符不符合以下条件：

　　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

　　2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

　　3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

　　4：身份证、结婚证和户口本。

　　注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。